10 λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος που μπορεί να γίνουν ακριβά

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Θα σας σώσει η προσοχή στις αποχρώσεις, οι οποίες με την πρώτη ματιά φαίνονται ασήμαντες.

1. Μην ελέγχετε έγγραφα

Η ενδελεχής μελέτη των εγγράφων είναι ένα τόσο στοιχειώδες στάδιο που φαίνεται ότι κανείς δεν θα πιαστεί σε αυτό. Αλλά ακριβώς αυτή η αυτοπεποίθηση έχει κάθε πιθανότητα να γίνει μοιραία.

Για παράδειγμα, ο πωλητής θα δείξει ένα διαβατήριο - ένα συνηθισμένο έγγραφο, τίποτα ύποπτο. Και αργότερα αποδεικνύεται ότι πριν από έξι μήνες δήλωσε στην αστυνομία ότι τον έχασε. Και τώρα προσπαθεί να κάνει μια συμφωνία για μια άκυρη ταυτότητα. Στο μέλλον, αυτό μπορεί να υποσχεθεί πολλά προβλήματα, ακόμα κι αν ο αγοραστής καταφέρει τελικά να αποδείξει την υπόθεσή του.

Υπάρχουν επίσης λιγότερο προφανή λάθη και λάθη, λόγω των οποίων η νομιμότητα της συναλλαγής κινδυνεύει να αμφισβητηθεί - διαφορετικές ημερομηνίες του ίδιου γεγονότος σε έγγραφα ή αναντιστοιχία σε ένα γράμμα στα ονόματα.

Τι να κάνω

Πάντα να διαβάζετε κάθε χαρτί προσεκτικά, ακόμα κι αν έχετε μπροστά σας ένα υπόδειγμα συμβολαίου. Ελέγξτε τις ημερομηνίες, τα ονόματα, τα επώνυμα - όλες τις βασικές πληροφορίες. Η ειδική υπηρεσία του Υπουργείου Εσωτερικών "Έλεγχος έναντι της λίστας άκυρων ρωσικών διαβατηρίων" θα βοηθήσει στον καθορισμό της γνησιότητας του διαβατηρίου. Για να το κάνετε αυτό, χρειάζεστε μόνο μια σειρά και έναν αριθμό εγγράφου.

2. Αγνοήστε τη νομιμότητα της διάταξης

Το κράτος απαγορεύει το σπάσιμο και την τυχαία κατασκευή τοίχων. Η αυθαιρεσία είναι επικίνδυνη εδώ: θα κόψουν την πόρτα σε ένα διαμέρισμα και ολόκληρη η σκάλα θα καταρρεύσει. Επομένως, οποιαδήποτε ανάπλαση πρέπει να συμφωνηθεί.

Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν ολοκλήρωσε την αλλαγή σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, αυτή η ευθύνη θα πέσει στους ώμους του νέου ιδιοκτήτη του σπιτιού και θα απαιτήσει πολύ χρόνο και πολλά χρήματα. Επιπλέον, ορισμένοι μετασχηματισμοί δεν θα εγκριθούν ποτέ. Και θα πρέπει να επιστρέψετε τους τοίχους στους χώρους που ορίζονται σύμφωνα με τα έγγραφα, διαφορετικά το διαμέρισμα μπορεί ακόμη και να αφαιρεθεί και να πωληθεί σε δημόσια δημοπρασία.

Τι να κάνω

Ζητήστε εκτεταμένο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο περιέχει το τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος. Τότε θα είναι δυνατό να το συγκρίνετε με την πραγματική διάταξη των δομών και να καταλάβετε εάν όλα είναι εντάξει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το γεγονός της ασυντόνιστης ανάπλασης θα καταγραφεί στο σχέδιο.

3. Μην ελέγχετε τις αρχειακές πληροφορίες σχετικά με αυτούς που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα

Συμβαίνει ότι ένα πιστοποιητικό εγγραφής στο έντυπο 9, όπου αναφέρονται όλα όσα είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, δεν προκαλεί ερωτήματα. Υπάρχουν όμως αμφιλεγόμενες κατηγορίες ενοικιαστών που αξίζει να γνωρίζουμε, ακόμα κι αν έχουν απολυθεί.

Για παράδειγμα, αυτοί είναι οι αγνοούμενοι. Εάν το δικαστήριο έχει αναγνωρίσει ένα άτομο ως τέτοιο, μπορεί να διαγραφεί βάσει του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Ιουνίου 1993 Αρ. 5242-1. Όταν όμως ο αγνοούμενος επιστρέψει, έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την αποκατάσταση της εγγραφής στον παλιό τόπο κατοικίας.

Ανάλογη είναι η κατάσταση και με τους κρατούμενους. Από το 2015, έχουν πάψει να εκδίδονται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2014 Νο. 525-FZ προκειμένου να εγγραφούν σε χώρους στέρησης της ελευθερίας. Ωστόσο, οι όροι φυλάκισης είναι μεγάλοι, οπότε θεωρητικά υπάρχει ο κίνδυνος ο δράστης, αφού εκτίσει την ποινή του, να επιστρέψει και να προσπαθήσει να εγγραφεί στο παλιό του διαμέρισμα.

Τι να κάνω

Πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή δύο πιστοποιητικά:

• Αρχείο σχετικά με την εγγραφή στο έντυπο 9. Δεν δίνεται πάντα πρόθυμα, γιατί περιέχει προσωπικά δεδομένα πρώην κατοίκων. Αλλά είναι αυτό το έγγραφο που δείχνει σε δυναμική όλους όσους έχουν εγγραφεί ποτέ στο διαμέρισμα.
• Βοήθεια στο έντυπο 12. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με το εάν κάποιος από τις κατηγορίες «προβλήματος» έχει εγγραφεί ποτέ στο διαμέρισμα.

4. Μην απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή

Η περιουσία που αποκτήθηκε στο γάμο θεωρείται κοινή περιουσία, ακόμη και αν είναι καταγεγραμμένη μόνο στο όνομα του συζύγου ή της συζύγου. Άρα ο ένας σύζυγος δεν έχει δικαίωμα να πουλήσει ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Μια συμφωνία που γίνεται χωρίς την έγκριση του δεύτερου προσώπου μπορεί να αμφισβητηθεί.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Παρόμοια προβλήματα προκύπτουν μερικές φορές ούτως ή άλλως, ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι διαζευγμένος. Για παράδειγμα, ο πρώην σύζυγος δεν κατάφεραν να μοιράσουν την περιουσία και να την κατέχουν από κοινού.

Τι να κάνω

Απαιτείται συμβολαιογραφική συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου ή δικαστική απόφαση για τη διαίρεση της περιουσίας, σύμφωνα με την οποία το ακίνητο μεταβιβάστηκε στον πωλητή.

5. Δεν ξέρω πώς επισημοποιήθηκε η ιδιωτικοποίηση

Εάν, κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης, ένα άτομο που είχε το δικαίωμα να συμμετάσχει σε αυτήν αρνηθεί το μερίδιό του, τότε διατηρεί το δικαίωμα να ζήσει στο διαμέρισμα εφ' όρου ζωής.

Ακούγεται λίγο πιο τρομακτικό από ό,τι είναι στην πραγματικότητα. Ένας τέτοιος ενοικιαστής μπορεί οικειοθελώς να συμφωνήσει να κάνει check out από το διαμέρισμα και να εγγραφεί σε άλλο μέρος, και επίσης να το κάνει με δικαστική απόφαση.

Ωστόσο, εάν ο αγοραστής δεν διευκρινίσει αμέσως αυτό το ζήτημα, τότε κινδυνεύει να συμμετάσχει σε μακροχρόνιες δικαστικές διαφορές στο μέλλον.

Τι να κάνω

Ελέγξτε τα έγγραφα για ιδιωτικοποίηση και συγκρίνετε τις ημερομηνίες σε αυτά με τον κατάλογο των ενοικιαστών που ήταν εγγεγραμμένοι εκείνη τη στιγμή στο διαμέρισμα, οι οποίοι αναφέρονται στο πιστοποιητικό αρχείου στη μορφή 9.

Και αν βρείτε ένα άτομο με το δικαίωμα να ζήσει για μια ζωή, τότε λάβετε από αυτόν μια συμβολαιογραφική δήλωση παραίτησης από αυτό το δικαίωμα και ένα έγγραφο εγγραφής σε νέα διεύθυνση αφού απολυθεί από το παλιό διαμέρισμα.

6. Μην κοιτάτε το πιστοποιητικό δικαιοπρακτικής ικανότητας του πωλητή

Οποιαδήποτε συμφωνία είναι έγκυρη εάν οι συμμετέχοντες της είχαν νηφάλιο μυαλό και σταθερή μνήμη. Δυστυχώς, η ανικανότητα δεν είναι προφανής - μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν υγιή ιδιοκτήτη και στη συνέχεια να μάθετε ότι δεν είχε δικαίωμα να το πουλήσει. Και στο τέλος να μείνει χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα.

Τι να κάνω

Ζητήστε από τον πωλητή πιστοποιητικό δικαιοπρακτικής ικανότητας από ψυχίατρο και ναρκολόγο. Επιπλέον, εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερα να πάτε μαζί του στο γιατρό για να βεβαιωθείτε ότι δεν αγόρασε έγγραφα κατά τη μετάβαση.

7. Απορρίψτε τους κληρονόμους

Η αγορά ενός διαμερίσματος που έχει κληρονομήσει ο ιδιοκτήτης είναι μια πιθανή πηγή προβλημάτων. Φυσικά, τα πράγματα δεν πάνε απαραίτητα σύμφωνα με το χειρότερο σενάριο.

Μερικές φορές όμως, μετά την πώληση, εμφανίζονται στερημένοι κληρονόμοι που αμφισβητούν τη συμφωνία. Θα μπορούσαν επίσης να υποβάλουν αίτηση για διαμέρισμα, επομένως η διαδικασία διαίρεσης του χώρου διαβίωσης πρέπει να ξαναρχίσει. Ο αγοραστής σε αυτή την κατάσταση τραυματίζεται αθώα.

Τι να κάνω

Όσο περισσότερος χρόνος έχει περάσει από την παραλαβή της κληρονομιάς, τόσο λιγότερος είναι ο κίνδυνος να εμφανιστούν δυσαρεστημένοι. Δείτε λοιπόν στο πιστοποιητικό για το έτος που μεταφέρθηκε το διαμέρισμα. Και συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο - αφήστε τον να ελέγξει τη συγκεκριμένη κατάσταση με τη στέγαση που πρόκειται να αγοράσετε.

8. Απώλεια της όρασης των παιδιών

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει παιδιά, είναι πιθανό το διαμέρισμα να αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας. Στην περίπτωση αυτή, οι γονείς υποχρεούνται να παρέχουν στα παιδιά τους μερίδια στέγασης. Εάν δεν επιλεγεί, τότε η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί.

Αλλά οι διακοσμημένες παιδικές μετοχές στο διαμέρισμα υπόσχονται επιπλέον προβλήματα. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, η συγκατάθεση για την πώληση πρέπει να δοθεί από τις αρχές κηδεμονίας. Και αν τα παιδιά είναι άνω των 14 ετών, τότε τα ίδια.

Τι να κάνω

Ζητήστε από τον πωλητή ακινήτων βεβαίωση από το Ταμείο Συντάξεων ότι το κεφάλαιο μητρότητας δεν χρησιμοποιήθηκε για την αγορά διαμερίσματος. Εάν οι ιδιοκτήτες είναι παιδιά, βεβαιωθείτε ότι όλες οι απαραίτητες συναινέσεις βρίσκονται στο πακέτο των εγγράφων.

9. Μην ελέγχετε πληρωμές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες

Δεν είναι καν για χρέος. Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν πλήρωσε το κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε τα χρέη παραμένουν σε αυτόν. Η εξαίρεση είναι η γενική επισκευή, εδώ ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιστρέψει τη μη πληρωμή.

Αξίζει να δείτε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας για να βεβαιωθείτε ότι το κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν θα σας καταστρέψει στο μέλλον. Επειδή ακόμη και σε μια πόλη, τα ποσά διαφέρουν μερικές φορές πολύ από τη μια περιφέρεια στην άλλη και από τη μια εταιρεία διαχείρισης στην άλλη.

Τα χρέη του προηγούμενου ιδιοκτήτη κινδυνεύουν όταν είναι τεράστια. Και αν έχει ήδη εισέλθει σε διαδικασία πτώχευσης, τότε η συναλλαγή πώλησης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη και το διαμέρισμα μπορεί να επιστραφεί στη μάζα για να εξοφλήσει τα χρέη.

Τι να κάνω

Ζητήστε να εμφανιστούν οι πληρωμές για τους τελευταίους μήνες.

10. Απάτη με το συμβόλαιο

Οι άνθρωποι κάνουν κάθε είδους κόλπα για να φοροδιαφύγουν. Για παράδειγμα, προτείνεται να μην περιλαμβάνεται ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής στη σύμβαση. Μπορεί να είναι ωφέλιμο για τον πωλητή, αλλά όχι για τον αγοραστή.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής θα κάνει όλες τις αξιώσεις για ακριβώς το ποσό που αναφέρεται στα έγγραφα. Επίσης δεν θα μπορεί να λάβει την πλήρη έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικίας. Και όταν πουλάει γρηγορότερα από τρία χρόνια αργότερα, κινδυνεύει να πληρώσει περισσότερο φόρο από ό,τι μπορούσε.

Επιπλέον, δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε με μια πράξη δώρου αντί για μια συμφωνία αγοραπωλησίας, όταν η μεταφορά χρημάτων επισημοποιείται με κάποιο έγγραφο. Πρώτον, τότε ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει τον φόρο - για εισόδημα με τη μορφή ακίνητης περιουσίας που έλαβε ως δώρο από κάποιον άλλο εκτός από στενό συγγενή. Δεύτερον, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Τι να κάνω

Γράψε την αλήθεια στο συμβόλαιο. Η απομίμηση είναι ωφέλιμη για τον πωλητή, αλλά θα πρέπει πρώτα να σκεφτείτε τον εαυτό σας και τα πλεονεκτήματά σας.