7 προβλήματα κατά την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά, που είναι εύκολο να αποφευχθούν

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Για όσους θέλουν να προστατευτούν από δυσάρεστες εκπλήξεις όπως η ακύρωση της συναλλαγής.

Σε διάφορες πηγές, μπορείτε να βρείτε συμβουλές σχετικά με τον τρόπο επιλογής της τοποθεσίας στέγασης και του προγραμματιστή, να υπολογίσετε το ποσό του δανείου, αλλά μερικές φορές η ίδια η διαδικασία προετοιμασίας για τη συναλλαγή παραβλέπεται. Αυτό μπορεί να είναι το πιο δύσκολο κομμάτι ολόκληρης της αγοράς.

Αναλύουμε κοινά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν εάν δεν προσεγγίσετε προσεκτικά τη σύναψη μιας συμφωνίας.

1. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το διαμέρισμα άρχισε να φαίνεται διαφορετικό

Στο τελικό στάδιο, πριν αγοράσετε, συναντάτε τον πωλητή στο μελλοντικό σας διαμέρισμα ή σπίτι. Όλα καλά, είστε χαρούμενοι και περιμένετε τη μετακόμιση, φανταστείτε πόσο όμορφα τακτοποιείτε τα πιάτα στην κουζίνα και κρεμάτε τις κουρτίνες στο σαλόνι και τοποθετείτε την καρέκλα και το φωτιστικό σε μια ζεστή γωνιά δίπλα στην πρίζα.

Η συμφωνία τελειώνει, οδηγείτε σε ένα νέο σπίτι και διαπιστώνετε ότι όλες οι πρίζες έχουν σκιστεί από τις ρίζες, οι σανίδες είναι σκισμένες, η ταπετσαρία έχει γρατσουνιστεί και όλες οι όμορφες ντουλάπες και τα κομοδίνα έχουν αφαιρεθεί. Βλέπεις γυμνούς τοίχους και καταλαβαίνεις ότι θα έχεις επισκευές και επιπλέον έξοδα.

Πώς να αποτρέψετε

Στη σύμβαση, είναι απαραίτητο να προδιαγραφεί επιπλέον ό,τι παραμένει άθικτο μετά τη μεταφορά των κλειδιών και την αναχώρηση των προηγούμενων ιδιοκτητών. Για ακόμη μεγαλύτερη αξιοπιστία, μπορείτε να επισυνάψετε φωτογραφίες του διαμερίσματος στο έγγραφο τη στιγμή που πήρατε την απόφαση να αγοράσετε και υπογράψατε τα χαρτιά με τον πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, όταν παραλάβετε τα κλειδιά και εισέλθετε στο διαμέρισμα, δεν θα υπάρχουν εκπλήξεις για εσάς.

2. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν βιάζεται να κάνει check out

Αγοράσατε ένα διαμέρισμα και θέλετε πραγματικά να κάνετε μια συμφωνία το συντομότερο δυνατό και να μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι. Εκτός από τον πωλητή, πολλά άλλα άτομα είναι εγγεγραμμένα σε αυτό και ο πρώην ιδιοκτήτης δεν έχει χρόνο να ελέγξει όλους από το διαμέρισμα. Συμφωνείτε ότι θα διαγραφούν εντός ενός μηνός. Περνάει ένας ή δύο μήνες, οι άνθρωποι δεν κάνουν check out, ο πωλητής δεν θέλει να έρθει σε επαφή.

Πώς να αποτρέψετε

Πριν αγοράσετε, είναι καλύτερο να περιμένετε την πλήρη νομική απελευθέρωση του διαμερίσματος. Αλλά αν βιάζεστε, τότε φροντίστε να καθορίσετε στη συμφωνία αγοράς και πώλησης τις ημερομηνίες κατά τις οποίες όλοι οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα θα αφαιρεθούν από το μητρώο.

Εάν προκύψουν προβλήματα, δεν υπάρχει λόγος να το φοβάστε: μπορείτε πάντα να απολύσετε ξένους μέσω των δικαστηρίων. Οι αρμόδιοι δικηγόροι θα βοηθήσουν.

3. Μετά την υπογραφή της σύμβασης και την προκαταβολή, ο πωλητής αρνείται να πουλήσει

Η αγωνία της επιλογής τελείωσε: επιλέξατε ένα διαμέρισμα που ταιριάζει σε όλες τις παραμέτρους, ξεκινήσατε την προετοιμασία για τη συναλλαγή, υποβάλατε αίτηση για έγκριση υποθήκης μόνοι σας ή μέσω μεσίτη. Και ξαφνικά ο ιδιοκτήτης λέει ότι άλλαξε γνώμη για να πουλήσει το διαμέρισμα. Ή βρήκε έναν αγοραστή που είναι έτοιμος να το αγοράσει με πιο ευνοϊκούς όρους: για παράδειγμα, πληρώνει σε μετρητά. Ο ιδιοκτήτης επιστρέφει την προκαταβολή και κυριολεκτικά χτυπά την πόρτα μπροστά σας.

Πώς να αποτρέψετε

Η προκαταβολή αναφέρει επιπλέον ότι μετά την παραλαβή της ενεχύρου, ο πωλητής του διαμερίσματος εγγυάται ότι σας έχει εκχωρηθεί και σε περίπτωση παραβίασης των όρων της συμφωνίας, όχι μόνο επιστρέφει την προκαταβολή, αλλά σας πληρώνει και πρόστιμο.

Είναι σαφές ότι οι καταστάσεις μπορεί να είναι διαφορετικές και είναι αδύνατο να προβλεφθούν τα πάντα στο πλαίσιο της συμφωνίας. Αλλά θα λάβετε μια πρόσθετη εγγύηση για την ευπρέπεια του πωλητή σας: λίγοι άνθρωποι θα θέλουν να πληρώσουν το πρόστιμο.

4. Η συναλλαγή ακυρώνεται λόγω προβλημάτων υγείας του πωλητή

Ολοκληρώνονται όλα τα στάδια της συναλλαγής, μπαίνεις σε ένα νέο σπίτι, εγκαθιστάς και ανακαλύπτεις ότι η συναλλαγή ήταν άκυρη: ο πωλητής ή ένας από τους πωλητές (αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων), με δικαστική απόφαση, περιορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 17 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ικανότητα δικαιοπρακτικής ικανότητας πολίτη λόγω ψυχικής διαταραχής. Μπορείτε να φανταστείτε τι φρίκη και προβλήματα σας περιμένουν μετά από τέτοια νέα.

Πώς να αποτρέψετε

Ακόμα κι αν ο πωλητής δεν σας προκαλεί υποψίες, φαίνεται υπέροχος και επικοινωνεί επαρκώς, φροντίστε να ζητήσετε πιστοποιητικά από νευροψυχιατρική (PND) και κλινική τοξικομανίας (ND). Μπορεί να σας φαίνεται άσχημο ή άβολο να ζητάτε τέτοια έγγραφα, αλλά τα στοιχεία του πιστοποιητικού είναι τυπικό αίτημα στις συναλλαγές ακινήτων. Θυμηθείτε ότι πρέπει πρώτα από όλα να εξαλείψετε όλους τους προσωπικούς κινδύνους, να ασφαλίσετε τον εαυτό σας και να προβλέψετε τα πάντα.

5. Η συναλλαγή ακυρώνεται λόγω της ανεπαρκούς κατάστασης ενός από τους συμμετέχοντες

Έρχεσαι στη συμφωνία, ξεκινάς τη διαδικασία υπογραφής των εγγράφων και συνειδητοποιείς ότι ο πωλητής είναι πολύ μεθυσμένος. Μαζί με όλους τους συμμετέχοντες αποφασίζεις να περιμένεις μια-δυο ώρες για να συνέλθει. Μετά από λίγο μαζεύεστε ξανά, υπογράφετε τα έγγραφα. Ούρα, όλα έγιναν, παίρνεις τα κλειδιά. Αλλά μετά από μερικές εβδομάδες, ο πωλητής δηλώνει ότι ήταν μεθυσμένος και δεν θυμάται τίποτα: η συμφωνία είναι άκυρη, πρέπει να επιστρέψετε τα κλειδιά και να φύγετε αμέσως από το διαμέρισμα.

Πώς να αποτρέψετε

Εάν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ένας από τους συμμετέχοντες βρίσκεται υπό την επήρεια ουσιών που αλλοιώνουν τη συνείδηση, μπορεί να αναγνωριστεί από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 177. Ακυρότητα συναλλαγής που έγινε από πολίτη που δεν είναι σε θέση να κατανοήσει την έννοια του τις ενέργειές του ή να τις διαχειριστεί άκυρες. Για να το αποτρέψετε, δώστε προσοχή στο εάν η συμπεριφορά του πωλητή διαφέρει από τη συνηθισμένη - την οποία έχετε ήδη παρατηρήσει κατά τα στάδια προετοιμασίας για τη συμφωνία. Εάν καταλαβαίνετε ότι το άτομο, για παράδειγμα, είναι μεθυσμένο, τότε αναβάλετε τη συναλλαγή για άλλη μέρα. Ακόμα κι αν αυτό φαίνεται πολύ άβολο, σίγουρα θα σας σώσει από πιθανά προβλήματα στο μέλλον. Και πριν από τη συμφωνία, κοιμηθείτε καλά και μην πάρετε τίποτα «για θάρρος».

6. Ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν διαφωνίες λόγω πρόσθετου κόστους

Ξεκίνησες τη συμφωνία, έλαβες υπόψη διάφορες λεπτομέρειες, πλήρωσες την αξιολόγηση και την ασφάλιση. Και ταυτόχρονα, χρειάζεστε, για παράδειγμα, τις υπηρεσίες ενός μεσίτη ή ενός δικηγόρου για να προσθέσετε πρόσθετες ρήτρες στη συμφωνία αγοραπωλησίας. Ή μεταφέρετε χρήματα μέσω κινητού τηλεφώνου ή πιστωτικής επιστολής. Υπάρχει μια διαφωνία μεταξύ εσάς και του πωλητή σχετικά με το ποιος πρέπει να καλύψει αυτά τα έξοδα.

Πώς να αποτρέψετε

Συμφωνήστε εκ των προτέρων με τον πωλητή ποιος και πώς θα αναλάβει το πρόσθετο κόστος. Είναι καλύτερο να τα διορθώσετε σε μια εκ των προτέρων συμφωνία: θα γλιτώσετε τα νεύρα σας, μην χαλάσετε τη σχέση σας με τον πωλητή και μην επισκιάζετε τη χαρά της αγοράς σπιτιού.

7. Ο τρόπος πληρωμής δεν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων

Οδηγείτε σε μια συνάντηση, κουβαλάτε χρήματα στην τσάντα σας, γιατί πιστεύετε ότι στον πωλητή σας θα αρέσει καλύτερα να βλέπει μετρητά. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, αποδεικνύεται ότι θέλει να λάβει πληρωμή στον λογαριασμό ή να το βάλει σε ένα κελί. Μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν μπορείτε να παραγγείλετε αμέσως ένα κελί από την τράπεζα, καθώς δεν υπάρχει τέτοια υπηρεσία στο υποκατάστημα όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή σας ή όλα τα κελιά είναι κατειλημμένα. Ή δεν μπορείτε να μάθετε αμέσως σε ποιον λογαριασμό να βάλετε χρήματα για μεταφορά, ως αποτέλεσμα, η συναλλαγή αναβάλλεται.

Πώς να αποτρέψετε

Συμφωνήστε εκ των προτέρων με τον πωλητή πώς θα μεταφερθούν τα χρήματα κατά τη συναλλαγή: μέσω χρηματοκιβωτίου, πιστωτικής επιστολής, μεσεγγύησης. Οι πληρωμές χωρίς μετρητά θεωρούνται ασφαλέστερες και πιο χαλαρές για όλα τα μέρη. Εάν πρόκειται να πληρώσετε με μετρητά, σκεφτείτε εκ των προτέρων πόσο καλύτερο και ασφαλέστερο να το κάνετε. Συμβαίνει μια τσάντα με χρήματα να χαθεί κατά λάθος στο δρόμο ή να μείνει σε δημόσιο χώρο.

ΛΙΣΤΑ ΕΛΕΓΧΟΥ

Αυτή η σύντομη λίστα ελέγχου θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε παραβλέψει τίποτα σημαντικό όταν προετοιμάζεστε για ένα τόσο σημαντικό γεγονός όπως η αγορά ενός διαμερίσματος.

• Λάβετε υπόψη στη σύμβαση και καταγράψτε στη φωτογραφία με ποια μορφή λαμβάνετε στέγαση.
• Ελέγξτε τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα πριν συντάξετε το συμβόλαιο πώλησης.
• Όταν προετοιμάζεστε για μια συμφωνία, σκεφτείτε όλους τους κινδύνους στην προκαταρκτική συμφωνία και όχι με λόγια.
• Ζητήστε από τον πωλητή πληροφορίες από την ΠΝΔ και τη ΝΔ.
• Συζητήστε εκ των προτέρων το πρόσθετο κόστος.
• Αποφασίστε εκ των προτέρων για τους όρους των αμοιβαίων διακανονισμών.
• Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή γνωρίζουν τι συμβαίνει.