Γιατί τα ακίνητα θα αυξηθούν σε τιμή από την 1η Ιουλίου και είναι επείγουσα η αγορά διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Ο νέος νόμος θα πρέπει να προστατεύει τα χρήματα των κατόχων μετοχών. Αλλά οι τράπεζες θα ωφεληθούν περισσότερο από αυτό.

Τι θα γίνει την 1η Ιουλίου;

Την 1η Ιουλίου 2019 τίθενται σε ισχύ τροποποιήσεις του νόμου, οι οποίες αλλάζουν τους κανόνες της σχέσης εταιρείας-πελάτη στην κοινή κατασκευαστική αγορά.

Οι προγραμματιστές δεν θα μπορούν πλέον να χρησιμοποιούν απευθείας τα χρήματα των ατόμων που αγοράζουν διαμερίσματα στο στάδιο της κατασκευής ενός σπιτιού. Αυτά τα κεφάλαια θα τηρούνται σε μεσεγγυητικούς λογαριασμούς. Η εταιρεία θα μπορεί να τα αφαιρέσει μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία το αντικείμενο.

Οι προγραμματιστές θα πρέπει να λάβουν τραπεζικά δάνεια - φυσικά, με τόκους. Η Sberbank, για παράδειγμα, υπόσχεται να τους δανείσει με 7-8%, που είναι πολύ.

Και γιατί χρειάζεται αυτός ο νόμος;

Αυτό είναι το επόμενο στάδιο στη βελτίωση της νομοθεσίας σε μια προσπάθεια προστασίας των χρημάτων των κατόχων μετοχών.

Μέχρι το 2004, δεν υπήρχε ενιαίο ρυθμιστικό πλαίσιο για την κοινή κατασκευή, επομένως άνθησαν διάφορα δόλια σχέδια με τη μορφή πολλαπλών πωλήσεων του ίδιου διαμερίσματος σε πολλούς πελάτες, την εξαφάνιση του κατασκευαστή με όλα τα χρήματα κ.λπ.

Ο νόμος 214-FZ βελτίωσε σημαντικά την κατάσταση στην κοινή αγορά κατασκευών. Προστατεύει τον αγοραστή από διπλή πώληση αντικειμένων, ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ πελάτη και προγραμματιστή. Όμως η ρύθμιση δεν ασφαλίζει έναντι της χρεοκοπίας της εταιρείας, κάτι που συμβαίνει όχι τόσο σπάνια. Τώρα υπάρχουν 887 προβληματικά κτίρια στο μητρώο του Υπουργείου Κατασκευών.

Ο νέος νόμος έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους κατόχους μετοχών από τέτοιες περιπτώσεις. Εάν η εταιρεία δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της - δεν ολοκληρώσει την κατασκευή, χάσει την προθεσμία - τότε τα χρήματα από τον λογαριασμό μεσεγγύησης θα επιστραφούν στον πελάτη.

Φαίνεται καλός νόμος. Ή μήπως υπάρχει κάποιο πιάσιμο;

Υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις εδώ. Ο νέος μηχανισμός για την προστασία των κατόχων μετοχών είναι μια καλή βελτίωση. Αποκλείει καταστάσεις που οι άνθρωποι μένουν χωρίς χρήματα, χωρίς διαμέρισμα, αλλά με μακροχρόνια υποθήκη για ανύπαρκτη στέγαση.

Ωστόσο, την ίδια στιγμή, η ανέγερση του κτιρίου θα κοστίσει περισσότερο στον κύριο του έργου, κάτι που σίγουρα θα επηρεάσει το κόστος των διαμερισμάτων. Και μιλάμε για την τιμή των ημιτελών κατοικιών.

Να πώς λειτουργούσε πριν: ο προγραμματιστής πήρε χρήματα από τον μέτοχο και του έδωσε έκπτωση για τη χρήση αυτών των κεφαλαίων. Η αγορά ενός διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση ήταν ένα είδος επένδυσης υψηλού κινδύνου. Θα μπορούσατε, για παράδειγμα, να αγοράσετε ένα σπίτι στο στάδιο της ανασκαφής για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και να το ετοιμάσετε με αγοραία αξία 2 εκατομμύρια. Τώρα ο προγραμματιστής έχει πολύ λιγότερους λόγους για τέτοια γενναιοδωρία: πρέπει ακόμα να πληρώσει τόκους στην τράπεζα.

Έτσι, τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια είναι πιθανό να αυξηθούν στην τιμή: οι εταιρείες δεν θα λειτουργούν με ζημία. Αλλά υπάρχει επίσης ένας ισχυρός αποτρεπτικός παράγοντας - η αγοραστική δύναμη των Ρώσων. Για αγαθά που είναι πολύ ακριβά, μπορεί απλώς να μην υπάρχουν έμποροι. Σύμφωνα με έρευνες, τώρα οι αγοραστές είναι έτοιμοι να πληρώσουν το 5% της τιμής του διαμερίσματος για ασφαλέστερες συναλλαγές με μεσεγγυητικούς λογαριασμούς.

Η άνοδος της τιμής των κοινόχρηστων κατασκευαστικών αντικειμένων μπορεί να περιορίσει το κόστος άλλων διαμερισμάτων. Αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης εξαρτάται από την αγορά. Το 2018, οι τιμές των κατοικιών στην πρωτογενή αγορά και χωρίς νόμους για τους μεσεγγυητικούς λογαριασμούς αυξήθηκαν κατά 4,35%, στη δευτερογενή αγορά - κατά 1,58%.

Θα ανέβουν λοιπόν τα διαμερίσματα ή όχι;

Κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα για αυτό. Τα προαπαιτούμενα δείχνουν ότι τα διαμερίσματα θα αυξηθούν στην τιμή. Αλλά οι ίδιοι οι προγραμματιστές μιλούν για αυτό περισσότερο από όλα. Είναι πιθανό ότι απλώς πιέζουν τους ανθρώπους να αγοράσουν διαμερίσματα πριν τεθεί σε ισχύ ο νόμος για τους μεσεγγυητικούς λογαριασμούς. Επιπλέον, υπάρχει κίνδυνος να αυξηθούν ήδη οι τιμές για τέτοιους βιαστικούς πελάτες.

Αυτό που σίγουρα δεν αξίζει να κάνεις σε αυτή την περίπτωση είναι να βιαστείς. Κινδυνεύετε βιαστικά να δώσετε χρήματα σε έναν αδίστακτο προγραμματιστή και να γίνετε ένας από τους τελευταίους εξαπατημένους επενδυτές ακινήτων. Ελέγξτε προσεκτικά την εταιρεία - το Lifehacker έγραψε πώς να το κάνετε.

Εάν δεν έχετε χρόνο, μην ανησυχείτε. Ακόμα κι αν οι τιμές αρχίσουν να ανεβαίνουν, καλύτερα να πληρώσεις λίγο παραπάνω παρά να μείνεις χωρίς διαμέρισμα και χωρίς χρήματα.

Περίμενε, τι θα γίνει με τα χρήματα αν ανακληθεί η άδεια της τράπεζας;

Τέτοιος κίνδυνος προβλέπεται και στους νόμους. Εάν η τράπεζα χάσει την άδεια της, η Υπηρεσία Ασφάλισης Καταθέσεων θα επιστρέψει τα χρήματα - ωστόσο, όχι περισσότερα από 10 εκατομμύρια. Η ασφάλιση ισχύει μέχρι να νοικιαστεί το διαμέρισμα ή μέχρι να καταγγείλετε τη σύμβαση με τον κατασκευαστή.

Έτσι, ένας μεσεγγυητικός λογαριασμός μοιάζει με κατάθεση;

Μόνο εν μέρει, και οι τράπεζες τα πάνε πολύ καλά από αυτή την άποψη. Χάρη στο νέο νόμο, θα δανείζουν σε προγραμματιστές και θα λαμβάνουν τόκους από αυτούς. Όσο χτίζουν το σπίτι, η τράπεζα θα μπορεί να «στρίβει» χρήματα από μεσεγγυητικούς λογαριασμούς και να έχει έσοδα από αυτούς. Αφού παραδοθούν τα διαμερίσματα στον προγραμματιστή, θα μεταφέρει ακριβώς το ποσό που βάλατε, χωρίς τόκο. Σε περίπτωση χρεοκοπίας του προγραμματιστή θα σας δοθούν και χρήματα χωρίς τόκο. Είναι προφανές ποιος θα κερδίσει στο τέλος εδώ.

Λοιπόν, ποιο είναι το αποτέλεσμα;

Η ουσία είναι απλή:

1. Από την 1η Ιουλίου 2019, η αγορά ακινήτων υπό κατασκευή θα γίνει ασφαλέστερη, αλλά πιθανώς πιο ακριβή.
2. Τα χρήματα που πληρώνετε για το διαμέρισμα θα παραμείνουν στην τράπεζα μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Εάν ο προγραμματιστής παραβεί τις υποχρεώσεις, θα σας επιστραφούν.
3. Σε περίπτωση προβλημάτων με την τράπεζα, τα χρήματα θα επιστραφούν επίσης σε εσάς, αλλά όχι περισσότερα από 10 εκατομμύρια ρούβλια.
4. Δεν χρειάζεται να βιαστείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε καμία περίπτωση - λάβετε υπόψη όλες τις αποχρώσεις. Αλλά αν έχετε επιλέξει έναν προγραμματιστή και έχετε ήδη προγραμματίσει μια συμφωνία, ίσως μπορέσετε να εξοικονομήσετε χρήματα.