5 λάθη κατά την αγορά διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία που κοστίζουν χρήματα και νεύρα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Το να εμπιστευτείτε τις γενναιόδωρες υποσχέσεις του προγραμματιστή και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην περιοχή που σας αρέσει τόσο πολύ στην εικόνα σίγουρα δεν αξίζει τον κόπο.

Οι περισσότεροι από εμάς δεν θα αγοράσουμε τίποτα πιο ακριβό από ένα διαμέρισμα στη ζωή μας. Αποταμιεύουμε μια προκαταβολή για αρκετά χρόνια, μετά εξοφλούμε το στεγαστικό δάνειο για άλλα 10 χρόνια - και όλα αυτά για να αποκτήσουμε τα δικά μας τετραγωνικά μέτρα.

Διαχειρίζομαι την υπηρεσία εύρεσης διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες εδώ και οκτώ χρόνια και ακόμα δεν μπορώ να καταλάβω γιατί οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν την κύρια αγορά στη ζωή τους ολισθηρή. Σε αυτό το άρθρο θα σας πω για τα κύρια λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, σε τι οδηγούν και πώς να τα αποφύγετε.

1. Επιλέξτε το πρώτο διαμέρισμα που θα εμφανιστεί

Οι προγραμματιστές τοποθετούν διαφημίσεις σε διαφημιστικές πινακίδες, στις μεταφορές, στο Διαδίκτυο και στην τηλεόραση. Φυσικά, τα διαμερίσματα σε αυτό περιγράφονται με τέτοιο τρόπο που φαίνεται ότι δεν υπάρχει καλύτερη προσφορά για εύρεση. Επομένως, πολλοί δεν το αναζητούν. Μου άρεσε το διαμέρισμα σε μια διαφημιστική αφίσα - και τώρα ένα άτομο στο γραφείο του προγραμματιστή συντάσσει μια συμφωνία.

Με αυτήν την προσέγγιση, οι πιθανότητες να αγοράσετε το καλύτερο διαμέρισμα για τον προϋπολογισμό σας είναι ελάχιστες. Σχεδόν πάντα αποδεικνύεται ότι ένας άλλος προγραμματιστής είχε ένα παρόμοιο διαμέρισμα φθηνότερο. Ή το ίδιο, αλλά έχει μεγαλύτερη έκταση ή καλύτερη αυλή. Επομένως, συνιστώ ανεπιφύλακτα να μελετήσετε την αγορά πριν λάβετε μια απόφαση αγοράς.

Προσδιορίστε το ποσό που είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε και δείτε τι προσφέρουν οι προγραμματιστές της πόλης σας για αυτά τα χρήματα. Συγκρίνετε μεταξύ τους ως προς την τιμή, την περιοχή, τα πρόσθετα χαρακτηριστικά, όπως φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι ή αυλή χωρίς πάρκινγκ - και μόνο τότε πάρτε μια απόφαση.

35 m² στην τιμή των 40

Περίπτωση από την πρακτική: ένας άνδρας αγόρασε ένα διαμέρισμα στην Αγία Πετρούπολη. Από τη διαφήμιση, έμαθε για την πρόταση του προωθούμενου προγραμματιστή: 3 εκατομμύρια ρούβλια, 35 m², το σπίτι θα παραδοθεί σε ενάμιση χρόνο. Όλα του ταίριαζαν και επισημοποίησε τη συμφωνία.

Και στη συνέχεια αποδείχθηκε ότι ένας άλλος προγραμματιστής πουλούσε διαμερίσματα στην ίδια περιοχή της πόλης, μόνο τα odnushki ήταν ήδη 40 τετραγωνικά μέτρα. Η διαφορά στην τιμή ήταν ασήμαντη, 70 χιλ. Αυτά τα διαμερίσματα ήταν λίγο πιο μακριά από το μετρό, αλλά για τον αγοραστή δεν ήταν τόσο σημαντικό.

Αξίζει να περάσετε μερικά βράδια παρακολουθώντας την αγορά και η επιλογή θα ήταν πολύ καλύτερη.

Δημιουργήστε έναν συνοπτικό πίνακα και συγκρίνετε τα διαμερίσματα κατά παραμέτρους που είναι σημαντικές για εσάς. Έχουμε ετοιμάσει ένα πρότυπο στα Φύλλα Google - ακολουθήστε τον σύνδεσμο, δημιουργήστε ένα αντίγραφο και χρησιμοποιήστε το.

Ανοίξτε το πρότυπο →

Θα προτείνω επίσης μερικά από τα πιο βολικά και ενημερωτικά sites για την παρακολούθηση της αγοράς.

Ομοσπονδιακός:

• "ΚΥΑΝΟΓΟΝΟ";
• Yandex. Realty.

Για τη Μόσχα:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Για την Αγία Πετρούπολη:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Πιστέψτε τις αβάσιμες υποσχέσεις του προγραμματιστή

Για να σας πείσουν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από αυτούς, οι προγραμματιστές σας βομβαρδίζουν κυριολεκτικά με υποσχέσεις. «Αγόρασε ένα διαμέρισμα τώρα! Στη συνέχεια, ένα νηπιαγωγείο, ένα σχολείο, καφετέριες και εστιατόρια, αστικές συγκοινωνίες θα εμφανιστούν εδώ. Οι τιμές των διαμερισμάτων θα εκτοξευθούν!». - λένε.

Όταν αγοράζετε ακίνητα, δεν μπορείτε να εμπιστευτείτε τίποτα. Εάν όντως υπάρχουν σχέδια για ανάπτυξη υποδομών, τότε θα πρέπει να τεκμηριωθούν στη δήλωση του έργου. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε δημοτικές τοποθεσίες για σχέδια εδαφικής ανάπτυξης. Για παράδειγμα, το σχέδιο ανάπτυξης του Murin βρίσκεται στον ιστότοπο του δημοτικού διαμερίσματος Vsevolozhsk.

Αποθηκεύτηκε και αγόρασε ένα διαμέρισμα σε ανοιχτό χωράφι

Μια οικογένεια πίστεψε υπερβολικά τις υποσχέσεις του προγραμματιστή και αγόρασε ένα διαμέρισμα στο στάδιο του pit σε μια νέα περιοχή. Τότε παραδόθηκαν εκεί κυριολεκτικά τρία-τέσσερα κτίρια και τώρα πουλούσαν διαμερίσματα σε σπίτια του δεύτερου σταδίου. Από την υποδομή - τον δρόμο και αρκετά μικρά καταστήματα.

Η εταιρεία υποσχέθηκε ότι σε μόλις πέντε ακόμη χρόνια, μια κανονική αστική υποδομή θα εμφανιστεί εδώ. Ήταν ιδιαίτερα σημαντικό για την οικογένεια να εμφανιστεί εδώ ένα νηπιαγωγείο, σύμφωνα με τον προγραμματιστή.

Πέρασαν πέντε χρόνια και εμφανίστηκαν μόνο μικρά λεωφορεία, αλυσίδες παντοπωλείων και πάγκοι μπύρας. Το παιδί έπρεπε να το στείλουν σε ένα μικρό ιδιωτικό νηπιαγωγείο, γιατί δεν περίμεναν το κρατικό.

Οι κενές υποσχέσεις δεν αφορούν μόνο τις υποδομές, αλλά και την ποιότητα των ίδιων των σπιτιών. Για παράδειγμα, αντί για τους υποσχόμενους αθόρυβους γερμανικούς ανελκυστήρες, εγκαθίστανται συνηθισμένοι Mogilev. Ή υπόσχονται να κρύψουν τους σωλήνες νερού στο πάτωμα και στη συνέχεια να εγκαταλείψουν αυτήν την ιδέα και να τους τεντώσουν ακριβώς κατά μήκος των τοίχων: πρέπει να τους τυλίξετε σε κουτιά και να χαλάσετε το εσωτερικό.

Μελετήστε προσεκτικά τη δήλωση του έργου σας και το έργο μετοχικού κεφαλαίου. Βγάλτε απαισιόδοξα συμπεράσματα: ότι δεν υπάρχει δεν θα υπάρχει. Με αυτόν τον τρόπο δεν θα δημιουργήσετε παράλογες προσδοκίες για τον εαυτό σας και εάν ο προγραμματιστής τηρήσει τις υποσχέσεις του, θα είναι ένα ευχάριστο μπόνους.

3. Μην δίνετε προσοχή στην περιοχή

Μερικοί αγοραστές έρχονται σε μια νέα γειτονιά στην οποία θα ζήσουν για πρώτη φορά μόνο όταν ο προγραμματιστής νοικιάζει το σπίτι τους. Και έρχονται αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις.

Βαμμένα δέντρα

Ο προγραμματιστής έδειξε στον αγοραστή την περιοχή του μελλοντικού σπιτιού σε μακέτες που έγιναν με χρήση γραφικών υπολογιστή. Ο αγοραστής άρεσε και αγόρασε ένα διαμέρισμα.

Μετά από αρκετή ώρα, ο άνδρας έφτασε στο νέο του σπίτι. Περίμενε ότι θα υπήρχαν πολλά δέντρα στην αυλή, όπως σε εκείνα τα επιχρίσματα. Αλλά τον υποδέχτηκαν μόνο μερικοί θάμνοι κοντά στις εισόδους και τεράστια νέα κτίρια τριγύρω. Ένας άντρας αγόρασε ένα διαμέρισμα σε μια τυπική τσιμεντένια μυρμηγκοφωλιά.

Αναγκαστικά – τονίζω, επιτακτική! - Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, κάντε μια περιήγηση στην περιοχή που θα ζήσετε. Και όχι για 15 λεπτά από το παράθυρο του αυτοκινήτου, αλλά με τα πόδια και για αρκετές ώρες. Φτάστε στο νέο σας σπίτι με τα μέσα μαζικής μεταφοράς από τη δουλειά. Κάντε μια βόλτα, πηγαίνετε σε μαγαζιά, δειπνήστε σε ένα καφέ. Κοιτάξτε τις παιδικές χαρές, συνομιλήστε με τους κατοίκους - πώς ζουν εδώ; Αυτό θα σας δώσει μια γενική ιδέα της περιοχής και θα μπορείτε να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση εάν θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα εδώ ή όχι.

Αν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ακόμη περιοχή, κάντε το ίδιο σε άλλες, ήδη κατοικημένες περιοχές του προγραμματιστή. Ίσως τώρα σας φαίνεται ότι όλα αυτά δεν είναι τόσο σημαντικά και ότι το κύριο πράγμα είναι τι υπάρχει μέσα στο διαμέρισμα. Πάρτε τον λόγο μου: δεν είναι. Δουλεύω κυρίως στην Αγία Πετρούπολη, χτίζουμε χώρους ύπνου στα περίχωρα με ένα σωρό ουρανοξύστες: Murino, Parnas, Dybenko. Και προσωπικά γνωρίζω ανθρώπους που εξοικονομούν χρήματα, αγοράζουν διαμερίσματα εκεί και μετά αντιμετωπίζουν τις πραγματικότητες της ζωής και το μετανιώνουν πολύ. Πλήθος κόσμου που ακολουθεί το μετρό το πρωί και πίσω το βράδυ, μποτιλιάρισμα στην είσοδο και έξοδο, πανομοιότυποι ουρανοξύστες, αυλές γεμάτες με αυτοκίνητα - όλα αυτά χαλούν την εντύπωση της στέγασης.

4. Μην εμπιστεύεστε τους πράκτορες

Σε σχέση με τους πράκτορες, υπάρχει το στερεότυπο ότι όλοι αυτοί είναι άνθρωποι που δεν κάνουν τίποτα χρήσιμο, αλλά χρεώνουν πολλά χρήματα για τις υπηρεσίες τους.

Στην πραγματικότητα, ο διάβολος δεν είναι τόσο τρομερός όσο είναι βαμμένος. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, οι πράκτορες δεν σας χρεώνουν: πληρώνονται από προγραμματιστές για να φέρουν αγοραστές σε αυτούς. Ταυτόχρονα, οι πράκτορες παραμένουν αμερόληπτοι, επειδή συνεργάζονται με πολλούς προγραμματιστές ταυτόχρονα.

Είναι σημαντικό για έναν πράκτορα να αγοράσετε ένα κατάλληλο διαμέρισμα: για αυτό μοιράζεται την εμπειρία του, απαντά στις ερωτήσεις σας, μερικές φορές ενεργεί ακόμη και ως ψυχολόγος εάν ανησυχείτε πολύ. Θα αναλάβει επίσης τις εργασίες ρουτίνας με τα έγγραφα. Για εσάς, η εγγραφή υποθήκης και η πληρωμή ενός διαμερίσματος είναι μια περίπλοκη επιστήμη και έχει ήδη πραγματοποιήσει τέτοιες πράξεις εκατοντάδες φορές.

Φυσικά όλα αυτά αφορούν καλούς πράκτορες που δουλεύουν τίμια για ένα ποσοστό της πώλησης. Υπάρχουν άλλοι που θέλουν να πάρουν χρήματα από εσάς με οποιοδήποτε κόστος. Μελετήστε κριτικές στο Διαδίκτυο, ζητήστε συστάσεις από φίλους - με οποιοδήποτε κόστος, βρείτε έναν μεσίτη με θετικές κριτικές. Οι καλύτεροι πράκτορες βρίσκονται πάντα από στόμα σε στόμα.

5. Φοβάστε τα ημιτελή έργα

Προηγουμένως, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της ανασκαφής, τα χρήματα των αγοραστών πήγαιναν απευθείας στον κύριο του έργου. Στο μέλλον, η εταιρεία θα μπορούσε να χρεοκοπήσει και τα χρήματα απλά να καούν.

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά έχει σταθεροποιηθεί: έχει καταληφθεί από μεγάλους προγραμματιστές που νοικιάζουν πολλά σπίτια κάθε χρόνο, έχουν στόχο να εργαστούν για μεγάλο χρονικό διάστημα και επομένως εκτιμούν τη φήμη τους. Παρόλα αυτά, ο φόβος της ημιτελούς κατασκευής παραμένει.

Δεν χρειάζεται πια να φοβάσαι. Από την 1η Ιουλίου 2019 ισχύει ο νόμος Άρθρο 15.4. Προδιαγραφές προσέλκυσης κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή από έναν προγραμματιστή σε περίπτωση τοποθέτησης τέτοιων κεφαλαίων σε μεσεγγυητικούς λογαριασμούς κατά τη μετάβαση των προγραμματιστών σε λογαριασμούς μεσεγγύησης. Αυτό σημαίνει ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της εκσκαφής, μεταφέρετε χρήματα όχι στον προγραμματιστή, αλλά στην τράπεζα. Τα κεφάλαια κρατούνται από την τράπεζα μέχρι να κατασκευαστεί το σπίτι - και μόνο τότε ο προγραμματιστής μπορεί να τα λάβει. Εάν το σπίτι δεν παραδοθεί για κάποιο λόγο, η τράπεζα θα σας επιστρέψει τα χρήματα.

Ελπίζουμε αυτές οι συμβουλές να σας βοηθήσουν να αγοράσετε το διαμέρισμα των ονείρων σας. Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και ανησυχείτε για τυχόν ερωτήσεις, ρωτήστε τις στα σχόλια, θα χαρώ να απαντήσω!