7 τρόποι για να μπερδέψετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Ή μην το χαλάσετε αν ξέρετε τι να ψάξετε. Μαζί με την Avito - τη μεγαλύτερη * βάση δεδομένων αγγελιών ακινήτων στη Ρωσία - έχουμε συγκεντρώσει μια λίστα με συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς περιττούς πονοκεφάλους.

1. Δεν έχετε ελέγξει την ευσυνειδησία του προγραμματιστή

Την 1η Ιουλίου 2019 δημοσιεύθηκαν τροποποιήσεις στον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή», οι οποίες αυξάνουν την ασφάλεια των αγοραστών κατά τη σύναψη συναλλαγών. Τώρα δεν μπορείτε να δώσετε τα χρήματα στον προγραμματιστή, αλλά να τα μεταφέρετε στον λογαριασμό μεσεγγύησης στην τράπεζα. Η τράπεζα θα μεταφέρει το απαιτούμενο ποσό στην κατασκευαστική εταιρεία αφού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι.

Εάν εξακολουθείτε να ανησυχείτε για τον ρυθμό και την ποιότητα κατασκευής, ελέγξτε τη φήμη του προγραμματιστή πριν κάνετε μια συμφωνία. Το ιστορικό των προηγούμενων έργων του θα βοηθήσει να καταλάβουμε αν το διαμέρισμα θα είναι έτοιμο στην ώρα του.

Τι πρέπει να κάνουμε

Ελέγξτε εάν η κατασκευαστική εταιρεία διαθέτει συστατικά έγγραφα, πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, πιστοποιητικό εγγραφής στην εφορία, εγκεκριμένες ετήσιες εκθέσεις και εκθέσεις ελέγχου.

Βεβαιωθείτε ότι ο κύριος του έργου έχει λάβει οικοδομική άδεια και τίτλο ιδιοκτησίας της γης. Αυτά τα έγγραφα μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας ή στο γραφείο πωλήσεων, δεν έχουν δικαίωμα να σας αρνηθούν.

Δείτε τη βαθμολογία του επιλεγμένου οργανισμού στο. Μπορεί να έχει τιμή από 0 έως 5. Όσο πιο κοντά στο πέντε, τόσο περισσότερα σπίτια παρέδωσε ο προγραμματιστής εγκαίρως.

2. Δεν έχετε μελετήσει όλες τις προσφορές που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην αγορά

Και τώρα δαγκώνεις τους αγκώνες σου, γιατί μπορούσες να αγοράσεις ένα διαμέρισμα πιο κοντά στο κέντρο ή με μεγαλύτερη επιφάνεια με τα ίδια χρήματα. Εκπνεύστε και πάρτε το χρόνο σας. Ένα διαμέρισμα αγοράζεται για τουλάχιστον αρκετά χρόνια, αν όχι για μια ζωή. Συγκρίνετε πολλές επιλογές και επιλέξτε αυτή που σας ταιριάζει, αντί να συμβιβαστείτε με την πρώτη, ακόμα κι αν σας υποσχεθούν έκπτωση.

Τι πρέπει να κάνουμε

Πρώτα, καθορίστε ποιες παράμετροι είναι σημαντικές για εσάς στα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος. Δεν μιλάμε ακόμα για την τιμή, θα το αντιμετωπίσουμε στο επόμενο στάδιο. Ίσως δεν θέλετε να αφιερώσετε περισσότερο από μισή ώρα μετακομίζοντας στη δουλειά, να ονειρεύεστε ένα διαμέρισμα με ενιαία διαρρύθμιση ή να μην σας πειράζει να ζείτε στον ένατο όροφο και να παρακολουθείτε τα ηλιοβασιλέματα κάθε μέρα.

Μελετήστε τις προσφορές προγραμματιστών και πρακτορείων. Μπορείτε να δείτε ποια διαμερίσματα πωλούνται σε νέα κτίρια στην πόλη σας - αυτό είναι πιο βολικό από το να ελέγξετε τις διαθέσιμες επιλογές στους ιστότοπους των κατασκευαστικών εταιρειών.

Χρησιμοποιώντας το φίλτρο, μπορείτε να επιλέξετε την περιοχή, τον όροφο, τον αριθμό των δωματίων και την περιοχή κατοικίας. Όταν γνωρίζετε ήδη ακριβώς σε ποια περιοχή θέλετε να εγκατασταθείτε, είναι βολικό να αναζητήσετε διαμερίσματα απευθείας στον χάρτη.

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών, δείτε όλες τις διαθέσιμες επιλογές στην κάρτα έργου. Εδώ μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με μια οικοδομική άδεια, την προγραμματισμένη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας και μια περιγραφή της ιδέας του έργου, καθώς και να βρείτε ένα διαμέρισμα με κατάλληλη επιφάνεια.

Προσθέστε τις επιλογές που σας αρέσουν στα "Αγαπημένα" για να τις συγκρίνετε αργότερα και να προσδιορίσετε την καλύτερη.

Όταν εμφανιστεί μια αγγελία για την πώληση ενός διαμερίσματος παρόμοιου με αυτά που σας άρεσαν, η Avito θα σας ενημερώσει σχετικά. Εάν εξετάζετε προσεκτικά έναν συγκεκριμένο προγραμματιστή, εγγραφείτε στις ενημερώσεις του: θα λάβετε πληροφορίες για νέες προσφορές.

3. Αποδείχθηκε ότι το σπίτι είναι σε ανοιχτό χωράφι

Τα διαφημιστικά φυλλάδια υπόσχονται ότι θα υπάρχει μια σύγχρονη παιδική χαρά στην αυλή, ένα σχολείο και μια κλινική δίπλα στο σπίτι και ο δρόμος από το κέντρο της πόλης στη νέα μικροπεριφέρεια θα διαρκέσει 15–20 λεπτά. Αγοράζετε ένα διαμέρισμα, αλλά στην πραγματικότητα όλα είναι διαφορετικά: το έργο ολοκληρώθηκε και η υποσχεθείσα υποδομή δεν μυρίζει καν. Δεν υπάρχουν καταστήματα ή κλινικές τριγύρω, και στην πλησιέστερη στάση πρέπει να περπατήσετε μέσα στην ερημιά χωρίς ούτε μια λάμπα.

Στην πραγματικότητα, η πιθανότητα ενός τέτοιου αποτελέσματος μπορεί να προβλεφθεί εκ των προτέρων. Μόνο που πρέπει να πιστεύετε όχι στη διαφήμιση, αλλά σε έγγραφα και γεγονότα.

Τι πρέπει να κάνουμε

Εξετάστε τη δήλωση του έργου. Εάν ο κύριος του έργου διαβεβαιώσει ότι θα κανονίσει χώρο στάθμευσης, παιδική χαρά και χώρο για αθλήματα στην αυλή, όλα αυτά πρέπει να αναφέρονται στη δήλωση.

Βρείτε κοινότητες συγκροτημάτων κατοικιών στα κοινωνικά δίκτυα και διαβάστε τι γράφουν οι νέοι έποικοι για τα έτοιμα έργα του προγραμματιστή. Ίσως, αντί για μια σύγχρονη παιδική χαρά, να υπάρχει μια μοναχική αμμουδιά και μια τσουλήθρα στην αυλή και να υπόσχονται να φτιάξουν ένα σχολείο για κάνα δυο χρόνια, αλλά το θέμα δεν ξεπερνά τα λόγια.

Τέλος, μεταβείτε στο εργοτάξιο και ελέγξτε τα πάντα μόνοι σας: πόσο χρόνο χρειάζεται πραγματικά για να φτάσετε στο μελλοντικό σας σπίτι, πόσο μακριά είναι η στάση, αν τα μίνι λεωφορεία πηγαίνουν εκεί καθόλου ή πρέπει να φύγετε από τη δουλειά με μεταφορές.

4. Σε δελεάστηκε η χαμηλή τιμή

Ακόμα κι αν σας υποσχεθούν μια αξιοπρεπή έκπτωση, μην βιαστείτε να κλείσετε τη συμφωνία. Δεν έχει νόημα οι επιχειρήσεις να λειτουργούν με ζημία, επομένως, εάν προσφέρεται στέγαση με ασήμαντο ποσό, πρέπει να υπάρχει λόγος για αυτό.

Τι πρέπει να κάνουμε

Μάθετε τι ακριβώς αφορά η έκπτωση. Εάν το σπίτι έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, μπορείτε να επιθεωρήσετε το διαμέρισμα επί τόπου και να δείτε εάν αυτή η επιλογή σας ταιριάζει.

Μερικές φορές τα διαμερίσματα πωλούνται με έκπτωση που κανείς δεν παίρνει απλά: για παράδειγμα, στο ισόγειο κοντά στο ασανσέρ και με θέα στο πάρκινγκ. Ναι, θα βγει φτηνό, αλλά όλη μέρα το ασανσέρ βουίζει πίσω από τον τοίχο και τα αυτοκίνητα θροΐζουν κάτω από το παράθυρο.

5. Υπογράψατε τα έγγραφα βλέποντάς τα διαγώνια

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι η περίπτωση που αξίζει να βρείτε λάθος με οποιοδήποτε γράμμα στη σύμβαση. Είναι κρίμα να χαρίσεις μερικά εκατομμύρια και να ανακαλύψεις ότι στην πραγματικότητα θα μπορούσε να είχε ληφθεί υποθήκη με ευνοϊκότερους όρους. Είναι ακόμη πιο προσβλητικό να διαπιστώνει κανείς ότι ο πελάτης έχει συμπεριλάβει μια ρήτρα στο συμβόλαιο ή στην πρόσθετη συμφωνία, σύμφωνα με την οποία μπορεί να αλλάξει την ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού.

Τι πρέπει να κάνουμε

Για να μην γίνει μεγάλο πρόβλημα η αγορά ενός διαμερίσματος, αναζητήστε εκ των προτέρων έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Θα αναλάβει όλη την υποστήριξη της συναλλαγής: θα ελέγξει τα έγγραφα του προγραμματιστή, θα βοηθήσει στη συμφωνία για τη σύμβαση και θα καταχωρήσει την ιδιοκτησία.

6. Εστιάζετε στην περιοχή του διαμερίσματος, όχι στη διάταξη

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι αυτή η περιοχή είναι ελάχιστη χρήση - είναι αδύνατο να τη χρησιμοποιήσετε ορθολογικά. Για παράδειγμα, όλα τα επιπλέον μέτρα δαπανήθηκαν σε έναν μακρύ αλλά άχρηστο διάδρομο και το πενταγωνικό δωμάτιο αποδείχθηκε ελκυστικό μόνο στην εικόνα: είναι απλά αδύνατο να τακτοποιήσετε κανονικά έπιπλα σε αυτό.

Τι πρέπει να κάνουμε

Επιλέξτε ένα διαμέρισμα για τον τρόπο ζωής σας. Εάν μαζεύετε συχνά καλεσμένους, αναζητήστε μια επιλογή χωρίς περπάτημα δωμάτια, έτσι ώστε οι συγκεντρώσεις να μην παρεμβαίνουν σε άλλα μέλη της οικογένειας.

Εάν φύγετε για τη δουλειά νωρίς, είναι κατάλληλο για εσάς ένα διαμέρισμα, όπου ένας διάδρομος ή ένα επιπλέον δωμάτιο χωρίζει την κρεβατοκάμαρα από την κουζίνα και το μπάνιο. Έτσι τουλάχιστον μην ξυπνάτε την οικογένειά σας κατά τις πρωινές σας προετοιμασίες.

Το βέλτιστο σχήμα του δωματίου είναι ένα τετράγωνο ή ορθογώνιο. Όταν κάθε μέτρο μετράει, δεν έχει νόημα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μη τυποποιημένη γεωμετρία: είναι πιο δύσκολο να χρησιμοποιήσετε πλήρως τον χώρο εδώ παρά σε τυπικά τετράγωνα δωμάτια.

7. Δέχτηκες ένα διαμέρισμα, αν και στην πραγματικότητα δεν έλεγξες τίποτα

Μετά αρχίζει η διασκέδαση. Η περιοχή του διαμερίσματος ξαφνικά αποδείχθηκε ότι ήταν μικρότερη από την προβλεπόμενη στη σύμβαση, οι τοίχοι είναι στραβοί, υπάρχουν ρωγμές μεταξύ του παραθύρου και του τοίχου, οι ανυψωτήρες διαρρέουν και λόγω κακής ηχομόνωσης, ακούτε κάθε φτάρνισμα από τους γείτονές σου.

Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να απαιτήσετε από τον προγραμματιστή να εξαλείψει τις ελλείψεις ή να σας επιστρέψει τα έξοδα, εάν αποφασίσετε να διορθώσετε μόνοι σας τις ελλείψεις. Είναι σημαντικό να το κάνετε αυτό πριν υπογράψετε την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του ακινήτου.

Τι πρέπει να κάνουμε

Εάν δεν καταλαβαίνετε τις περιπλοκές της κατασκευής, βρείτε έναν ειδικό αποδοχής διαμερισμάτων και επιθεωρήστε μαζί του το ακίνητο. Θα ελέγξει πώς έχουν εγκατασταθεί οι πόρτες και τα παράθυρα, θα μάθει αν όλα είναι εντάξει με τη θέρμανση, το ηλεκτρικό ρεύμα και την παροχή νερού, θα μετρήσει την περιοχή των δωματίων.

Μετά την εξέταση, ο ειδικός θα σας βοηθήσει να συμπληρώσετε το πιστοποιητικό αποδοχής, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις ελλείψεις που εντοπίστηκαν. Επιστρέφετε αυτό το έγγραφο στον προγραμματιστή και πρέπει να λύσει τα προβλήματα που αναφέρονται στην πράξη.

* Σύμφωνα με μελέτη που διεξήχθη από την OOO Foreitor για την OOO KEH eKommerz τον Αύγουστο του 2019.