Πώς να διακρίνετε έναν καλό προγραμματιστή από έναν κακό και να μην κάνετε λάθος όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Να είστε προσεκτικοί και σχολαστικοί αν δεν θέλετε να περιμένετε ένα σπίτι για χρόνια.

Η επιλογή ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία είναι δύσκολη και τρομακτική. Για αυτό συνάπτετε ένα στεγαστικό δάνειο, αποταμιεύετε, αρνείστε τον εαυτό σας πολύ. Υπάρχει όμως πάντα η πιθανότητα το σπίτι να μην ολοκληρωθεί ή η στέγαση να αποδειχθεί φτωχή. Εάν κάνετε λάθος, μπορείτε να μείνετε με μακροπρόθεσμο δάνειο, αλλά χωρίς διαμέρισμα, ή θα ζήσετε όπου δεν σας αρέσει.

Επιπλέον, δεν αγοράζουμε ένα διαμέρισμα κάθε μέρα, επομένως δεν γνωρίζουμε όλες τις λεπτές αποχρώσεις. Ένα από τα βασικά σημεία είναι η επιλογή ενός καλού προγραμματιστή. Θα παραδώσει το σπίτι στην ώρα του, και θα κάνει καλές επισκευές, και θα εξοπλίσει την αυλή.

Τι σημαίνει κακός προγραμματιστής;

Ο προγραμματιστής χαρακτηρίζεται από δύο πράγματα: τον όρο και την ποιότητα κατασκευής. Ένας καλός νοικιάζει σπίτια εγκαίρως ή και νωρίτερα, ενώ τα κάνει με υψηλή ποιότητα. Ένας κακός μπορεί να χτίσει ένα σπίτι με λάθος υπολογισμούς ή να καθυστερήσει με προθεσμίες.

Είναι ένα πράγμα όταν η παράδοση ενός νέου κτιρίου αναβάλλεται για αντικειμενικούς λόγους. Για παράδειγμα, το σπίτι ολοκληρώθηκε, είναι εντελώς έτοιμο, αλλά ο κατασκευαστής δεν μπορεί να βελτιώσει την αυλή λόγω του καιρού: έξω είναι χειμώνας και είναι αδύνατο να φυτέψουμε δέντρα ή να φτιάξουμε μια παιδική χαρά. Είναι άλλο θέμα όταν η εταιρεία ξέμεινε από χρήματα και δεν υπάρχει τίποτα για να χτιστεί.

Έτσι διαμορφώνεται η φήμη του προγραμματιστή. Αν δεν νοίκιασε το ένα σπίτι στην ώρα του, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην νοικιάσει το δεύτερο.

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που επενδυτές ακινήτων που έχουν αγοράσει διαμερίσματα σε σπίτια υπό ανέγερση περίμεναν χρόνια και συνεχίζουν να περιμένουν τα σπίτια τους. Και όσοι έχουν μετακομίσει παραπονιούνται για ελλείψεις: ένας ανελκυστήρας μπορεί να μην λειτουργεί σε ένα νέο κτίριο, μπορεί να μην υπάρχει ρεύμα ή φυσικό αέριο, μούχλα, ρωγμές, ακόμη και τρύπες στους τοίχους.

Πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε

1. Διαβάστε φόρουμ και κοινωνικά δίκτυα

Εάν ο προγραμματιστής νοίκιασε διαμερίσματα με ελαττώματα ή καθυστέρησε με τις προθεσμίες κατασκευής, πιθανότατα υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με αυτό στο Διαδίκτυο. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, διαβάστε τις κριτικές σχετικά με την εταιρεία στα φόρουμ.

Επιπλέον, πολλά συγκροτήματα κατοικιών έχουν σελίδες στα κοινωνικά δίκτυα όπου νέοι έποικοι συζητούν καθημερινά προβλήματα. Διαβάστε μηνύματα και σχόλια, ρωτήστε τους κατοίκους για την ποιότητα κατασκευής και τις εντυπώσεις των νέων διαμερισμάτων.

Δεν έχει σημασία τι κατηγορίας είναι το νέο κτίριο: «οικονομία», «άνεση» ή «premium». Κάθε σπίτι πρέπει να χτίζεται σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς.

2. Κοιτάξτε τα τελειωμένα σπίτια

Οι κριτικές και τα σχόλια στο Διαδίκτυο δεν αντικαθιστούν τη δική σας γνώμη. Πρέπει να καταλάβετε αν σας αρέσουν τα διαμερίσματα ενός συγκεκριμένου προγραμματιστή και σε ποια κατάσταση τα νέα κτίρια, τα οποία παρέδωσε πριν από ένα ή δύο χρόνια.

Πηγαίνετε στην είσοδο, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στους τοίχους και τις οροφές. Λειτουργεί το ασανσέρ, ποια είναι η ποιότητα του φινιρίσματος και η κατάσταση της αυλής; Συνομιλήστε με τον θυρωρό και τους ντόπιους. Αυτό θα δώσει μια γενική εντύπωση και θα καταλάβετε αν θέλετε να ζήσετε σε τέτοιες συνθήκες.

3. Εξερευνήστε τον ιστότοπο του προγραμματιστή

Η ανάγνωση των φόρουμ και η επιθεώρηση τελικών κατοικιών δίνει μια ιδέα για την ποιότητα κατασκευής. Αλλά για να καταλάβετε αν όλα θα είναι εντάξει με το νέο σας κτίριο, πρέπει να μελετήσετε τα έγγραφα του προγραμματιστή.

Έτσι, οποιαδήποτε κατασκευαστική εταιρεία έχει συστατικά έγγραφα:

• Ναύλωση.
• Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής.
• Πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής.
• Ετήσιες εκθέσεις και εκθέσεις ελέγχου.

Δεν είναι απαραίτητο να το καταλάβετε αυτό, το κύριο πράγμα είναι να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα αυτών των εγγράφων. Μπορούν να βρίσκονται στον ιστότοπο, αλλά αν δεν είναι, ρωτήστε το γραφείο πωλήσεων. Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να λάβετε επικυρωμένα αντίγραφα.

Πρέπει επίσης να υπάρχουν έγγραφα για την κατασκευή ενός σπιτιού:

• Οικοδομική άδεια.
• Δήλωση έργου.
• Δικαίωμα του κατασκευαστή σε οικόπεδο.

Η δήλωση έργου περιέχει τους όρους κατασκευής, περιγραφή του νέου κτιρίου, πληροφορίες για το χρέος της εταιρείας. Επιπλέον, υπάρχουν πληροφορίες για το ποιος δανείζει στον προγραμματιστή. Τώρα είναι δύσκολο να προβλέψουμε ποια τράπεζα θα ανακληθεί η άδεια, αλλά αν κάποιος πιστώσει την εταιρεία, τότε υπολογίζονται οι οικονομικοί κίνδυνοι και ο κύριος του έργου έχει αρκετά χρήματα για να χτίσει ένα σπίτι.

Είναι καλύτερα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα βάσει συμφωνίας μετοχών, δηλαδή με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. κατόχους μετοχών.

Ελέγξτε την αξιολόγηση του προγραμματιστή στον ιστότοπο. Η βαθμολογία 5 σημαίνει ότι το σπίτι πρέπει να ολοκληρωθεί εγκαίρως. Όσο χαμηλότερο είναι, τόσο μικρότερη είναι η πιθανότητα έγκαιρης θέσης σε λειτουργία.

Και στον ιστότοπο του Διαιτητικού Δικαστηρίου, μπορείτε να ελέγξετε εάν βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία πτώχευσης κατά του προγραμματιστή.

4. Μιλήστε με έναν διευθυντή

Μάθετε όλα όσα σας ενδιαφέρουν: υποδομές, αυλή, πάρκινγκ, θυρωρείο, ασφάλεια, κόστος στέγασης και κοινόχρηστες υπηρεσίες. Ρωτήστε πού θα πάνε τα παράθυρα και τι είδους θέα θα ανοίξει εάν αυτό είναι σημαντικό για εσάς. Μάθετε για τον χρόνο κατασκευής: πότε θα παραδοθεί το σπίτι και πότε θα εκδοθούν τα κλειδιά.

Δεν υπάρχουν ανόητες ερωτήσεις: πληρώνετε εκατομμύρια ρούβλια και έχετε το δικαίωμα να αποκτήσετε μια καλή στέγαση. Αφήστε λοιπόν πίσω τη συστολή σας και να είστε σχολαστικοί.

Ενημερωθείτε για την τιμή, τις εκπτώσεις και τη δυνατότητα δόσεων. Σε διαφορετικά στάδια κατασκευής, η τιμή είναι διαφορετική, οπότε αν ο διαχειριστής σας πει συγκεκριμένο κόστος, ελέγξτε αν θα αλλάξει σε 2-3 μήνες. Επιπλέον, στα γραφεία πωλήσεων υπάρχουν πιστωτικοί μεσίτες που θα σας πουν πού είναι πιο κερδοφόρο να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο, θα βοηθήσουν στη συλλογή εγγράφων και μπορεί ακόμη και να σας τα υποβάλουν.

5. Μάθετε για τη διακόσμηση του διαμερίσματος

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι το φινίρισμα. Πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας, έτσι ώστε σε ένα χρόνο να μην χρειάζεται να τα ξανακάνετε όλα. Επομένως, ρωτήστε τον διαχειριστή σχετικά με τις επιλογές επισκευής και μάθετε ποιος θα το κάνει: ο ίδιος ο προγραμματιστής ή μια εταιρεία που έχει αναθέσει σε εξωτερικούς συνεργάτες. Η δεύτερη επιλογή είναι προτιμότερη.

Μην φοβάστε να αγοράσετε ένα πλήρως τελειωμένο διαμέρισμα: οι προγραμματιστές προσελκύουν επαγγελματίες σχεδιαστές που δημιουργούν δροσερούς εσωτερικούς χώρους. Έτσι, προσπαθούν να ευχαριστήσουν τον αγοραστή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για νέες κατοικίες είναι μικρότερη από την προσφορά. Ως εκ τούτου, εμφανίζονται νέα κτίρια με ενδιαφέροντα εσωτερικούς χώρους και φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, ακόμη και στην οικονομική θέση.

συμπεράσματα

1. Διαβάστε κριτικές σχετικά με τον προγραμματιστή σε φόρουμ και κοινωνικά δίκτυα. Αυτό θα δώσει μια ιδέα για την ποιότητα κατασκευής.
2. Δείτε τα έτοιμα σπίτια της εταιρείας και δείτε αν θέλετε να ζήσετε περίπου στις ίδιες συνθήκες.
3. Εξετάστε τα έγγραφα της εταιρείας και ελέγξτε την αξιολόγησή της στον ιστότοπο του Ενιαίου Μητρώου Προγραμματιστών. Δείτε φωτογραφίες και βίντεο από το εργοτάξιο.
4. Μάθετε από τον διαχειριστή όλες τις λεπτομέρειες για το νέο κτίριο, διαμέρισμα, επιλογές για δόσεις και στεγαστικά δάνεια.
5. Όταν επιλέγετε έναν προγραμματιστή, δώστε προσοχή στη διακόσμηση των διαμερισμάτων.