Πώς να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση σε ένα διαμέρισμα και να μην κάνετε λάθος

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Επικοινωνήστε με τις αρχές πριν σπάσετε και χτίσετε τοίχους.

Γιατί να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση διαμερισμάτων

Εάν κάποιοι κανόνες επινοηθούν για να τους παραβιάσουν, τότε οι κανόνες σχεδιασμού δεν είναι μεταξύ τους. Αυτό δεν είναι ιδιοτροπία του κράτους: αν κατεδαφίσετε και υψώσετε τοίχους μόνοι σας, υπάρχει κίνδυνος να καταρρεύσει ολόκληρο το σπίτι. Και η μετακίνηση του νεροχύτη από την κουζίνα στο δωμάτιο μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι οι γείτονες δεν θα μπορέσουν ποτέ ξανά να κοιμηθούν ήσυχοι λόγω των ήχων του γάργαρου νερού.

Οι κανόνες σχεδιασμού δημιουργήθηκαν για να κάνουν τη ζωή όλων των ανθρώπων στο σπίτι άνετη και ασφαλή.

Για να είναι υψηλότερο το κίνητρο των πολιτών να συμφωνήσουν για την ανάπλαση, υπάρχουν ορισμένες ποινές και περιορισμοί για όσους δεν το έκαναν:

• Για αυθαιρεσίες, επιβάλλεται πρόστιμο 2–2, 5 χιλιάδες ρούβλια.
• Εάν η ανάπλαση δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί, ο ιδιοκτήτης θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα πάντα όπως ήταν. Διαφορετικά, θα εκδιωχθεί και η κατοικία θα πουληθεί σε πλειστηριασμό.
• Θα είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη: η τράπεζα θα αρνηθεί ένα δάνειο για ένα σπίτι, η κατάσταση του οποίου δεν αντιστοιχεί στο τεχνικό διαβατήριο.
• Την ευθύνη για την ανάπλαση μετά την πώληση θα έχει ο νέος ιδιοκτήτης, έτσι ώστε η δεξαμενή των πιθανών αγοραστών να περιοριστεί λόγω αυτού.

Ποια ανάπλαση απαγορεύεται

Δεν υπάρχει ακριβής λίστα με τις επιτρεπόμενες αλλαγές, αλλά υπάρχουν απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ένας χώρος διαβίωσης. Σύμφωνα με αυτούς, καθώς και με τους υγειονομικούς κανόνες, απαγορεύεται:

• Κατεδάφιση ή αλλαγή του φορτίου στις υποστηρικτικές κατασκευές. Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται η κατασκευή καμάρας στον φέροντα τοίχο, αλλά θα πρέπει πρώτα να την ενισχύσετε για να μην καταρρεύσει το κτίριο.
• Μειώστε το χώρο διαβίωσης, για παράδειγμα, επεκτείνετε έναν διάδρομο σε βάρος ενός δωματίου.
• Αποσυναρμολογήστε ή μειώστε τους αγωγούς εξαερισμού.
• Μεταφορά καλοριφέρ σε μπαλκόνια και λότζες.
• Συνδυάστε την κουζίνα με το δωμάτιο εάν έχει τοποθετηθεί σόμπα αερίου.
• Αυξήστε την επιφάνεια του διαμερίσματος σε βάρος της εισόδου, του τεχνικού ορόφου, της σοφίτας.
• Επέκταση μη οικιστικών χώρων σε βάρος οικιστικών.
• Διαθέστε δωμάτια μικρότερα από 8 τετραγωνικά μέτρα και χωρίς παράθυρο.
• Μετακινήστε τα μπάνια έτσι ώστε να βρίσκονται πάνω από τα σαλόνια των γειτόνων. Αυτή η απαγόρευση μπορεί να αγνοηθεί εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο ή εάν δεν υπάρχουν χώροι διαμονής κάτω από αυτό, για παράδειγμα, βρίσκεται πάνω από την είσοδο.

Ένα αμφιλεγόμενο σημείο είναι η μεταφορά της κουζίνας. Εδώ έρχονται σε σύγκρουση οι απαιτήσεις για χώρους διαβίωσης και SNiP. Το ένα έγγραφο απαγορεύει τη μετακίνηση της κουζίνας, το άλλο σιωπά για αυτό το θέμα. Μερικές φορές μια τέτοια ανάπλαση μπορεί να νομιμοποιηθεί μέσω δικαστηρίου εάν το δικαστήριο κρίνει ότι δεν παραβιάζετε τα δικαιώματα των γειτόνων. Στην πράξη, είναι συνετό να αξιολογήσετε τη σοβαρότητα του πονοκεφάλου που θα σας φέρει μια διαφωνία με τον δήμο. Μπορεί να μην αξίζει τον κόπο.

Για σπίτια με πάνελ, ισχύουν πρόσθετοι περιορισμοί λόγω σχεδιαστικών χαρακτηριστικών. Είναι καλύτερα να λάβετε άδεια από ειδικούς πριν από την ανάπλαση, ώστε να μην μετατραπεί το κτίριο σε ερείπια.

Ποια ανάπλαση του διαμερίσματος επιτρέπεται

Φαίνεται ότι σχεδόν κάθε τροποποίηση απαγορεύεται. Αυτό δεν είναι απολύτως αληθές. Ορισμένοι τύποι εργασιών μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς να ειδοποιηθούν καθόλου οι αρχές, για παράδειγμα:

• κάντε καλλυντικές επισκευές.
• αλλαγή παραθύρων?
• αντικαταστήστε τα θερμαντικά στοιχεία με παρόμοια.
• τζάμια μπαλκονιών - χωρίς πρόσθετη μόνωση.

Υπάρχουν επίσης συνήθεις τύποι ανακατασκευής, οι οποίοι συχνά συμφωνούνται:

• Συνδυασμός μπάνιου και τουαλέτας.
• επέκταση του μπάνιου σε βάρος του διαδρόμου.
• Συνδυάζοντας το δωμάτιο και την κουζίνα με ηλεκτρική κουζίνα.
• μετεγκατάσταση των θυρών σε τοίχους κουρτινών.
• διευθέτηση χώρων αποθήκευσης, αποδυτηρίων.
• η κατασκευή νέων τοίχων για τη διαίρεση του χώρου (αλλά μόνο χωρίς αύξηση του φορτίου στις κατασκευές, αυτό απαγορεύεται).
• μεταφορά επικοινωνιών·
• κινούμενες συσκευές αερίου.
• αύξηση του δωματίου λόγω του διαδρόμου, υπό την προϋπόθεση ότι το πλάτος του είναι τουλάχιστον 90 εκατοστά.

Πώς να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση ενός διαμερίσματος

Για να διαπραγματευτείτε με τις αρχές σχετικά με την ανάπλαση, υπάρχουν δύο μηχανισμοί που είναι ελαφρώς διαφορετικοί μεταξύ τους. Αυτές δεν είναι επίσημες δηλώσεις, αλλά περιγράφουν εύγλωττα την κατάσταση.

Έγκριση ανακατασκευής

Σε αυτήν την περίπτωση, ειδοποιείτε εκ των προτέρων την εξουσιοδοτημένη υπηρεσία για τις προθέσεις σας να μετακινήσετε τους τοίχους, να λάβετε άδεια και να κατασκευάσετε τα πάντα σύμφωνα με το έργο. Η διαδικασία αποτελείται από διάφορα στάδια.

1. Παραγγείλετε ένα έργο ανάπλασης

Για αυτό, επιλέξτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή μια εταιρεία στην οποία όχι μόνο θα σχεδιάσει ένα έργο σύμφωνα με το σκίτσο σας, αλλά ήδη σε αυτό το στάδιο θα είναι σε θέση να επισημάνει λάθη στην ανάπλαση, ώστε να αποφύγετε προβλήματα. Οι κριτικές θα σας βοηθήσουν να βρείτε τη σωστή εταιρεία.

Στην ιδανική περίπτωση, η εταιρεία θα πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό αποδοχής για εργασίες σχεδιασμού από έναν από τους αυτορυθμιζόμενους οργανισμούς (SRO). Σε γενικές γραμμές, το Υπουργείο Κατασκευών εξήγησε ότι αυτό δεν είναι υποχρεωτική απαίτηση. Ωστόσο, εξακολουθεί να αναφέρεται ως απαραίτητο στις ιστοσελίδες του MFC και των δήμων. Επιπλέον, είναι ένας από τους δείκτες της ποιότητας της εργασίας του οργανισμού.

Θα χρειαστεί να έχετε μαζί σας τεχνικό διαβατήριο. Λαμβάνεται από το Bureau of Technical Inventory (BTI). Αυτό μπορεί να γίνει απευθείας στο τμήμα ή μέσω του MFC. Σε ορισμένες περιοχές, μπορείτε να παραγγείλετε ένα έγγραφο μέσω ηλεκτρονικών υπηρεσιών.

Οι ειδικοί της εταιρείας πρέπει να σας δώσουν ένα έργο ανάπλασης και ένα συμπέρασμα σχετικά με την ασφάλεια της προγραμματισμένης εργασίας.

2. Συμφωνία για το έργο με τον δήμο

Μεταβείτε στη διοίκηση της πόλης (περιφερειακή) ή υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων μέσω του MFC:

• Αίτηση για ανάπλαση ή ανακατασκευή ().
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, αλλά μόνο εάν τα δεδομένα σχετικά με αυτό δεν αντικατοπτρίζονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Το τμήμα πρέπει να παραγγείλει πιστοποιητικό από το USRN ανεξάρτητα.
• Έργο ανακαίνισης.
• Συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό και την ασφάλεια της εργασίας.
• Η συγκατάθεση των υπολοίπων ιδιοκτητών, εάν δεν είστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μόνοι σας ().

Εντός 45 ημερών (η περίοδος μπορεί να διαφέρει ελαφρώς για διαφορετικές πόλεις) η διοίκηση θα λάβει την απόφασή της. Εάν αρνηθεί, θα πρέπει να επαναλάβετε το έργο ή να αποδείξετε το δικαίωμα εκ νέου ανάπτυξης στο δικαστήριο. Εάν συμφωνείτε, πάρτε την άδεια και προχωρήστε στο επόμενο στάδιο.

3. Ανακαινίστε το διαμέρισμα

Είναι απαραίτητο όλα να ανταποκρίνονται στο έργο: οι τοίχοι ήταν του καθορισμένου πάχους και των κατάλληλων υλικών, οι επικοινωνίες μετακινήθηκαν ακριβώς εκεί που σχεδιάστηκε. Επιτρέπεται η ανοικοδόμηση, αλλά δεν συμφωνείται, επομένως μπορεί να εξακολουθήσετε να αναγκαστείτε να αλλάξετε τα πάντα.

4. Κάντε μετρήσεις στο ανασχεδιασμένο διαμέρισμα

Αυτό γίνεται από μηχανικό κτηματογράφησης. Μπορεί να προσκληθεί από τη δημοτική ΔΔΠ ή από εμπορικό οργανισμό. Θα κάνει μετρήσεις για την έκδοση νέου τεχνικού διαβατηρίου, τεχνικού σχεδίου και πιστοποιητικού ανάπλασης. Τα δεδομένα θα εγγραφούν επίσης στο δίσκο.

5. Συμφωνήστε την ανάπλαση με τον δήμο

Με τα έγγραφα που ελήφθησαν μετά την επίσκεψη του κτηματολογικού μηχανικού, θα πρέπει να επικοινωνήσετε ξανά με τη διοίκηση. Εκεί θα ορίσουν την ώρα της επίσκεψης της επιτροπής, η οποία θα αξιολογήσει τις αλλαγές και θα ελέγξει τη συμμόρφωσή τους με το έργο. Εάν όλα είναι εντάξει, θα σας δοθεί μια πράξη ανάπλασης και ένα έγγραφο που θα επιβεβαιώνει ότι η αναδιοργάνωση πραγματοποιήθηκε νόμιμα.

Νομιμοποίηση της ανάπλασης

Έχετε ήδη φτιάξει κάτι και θέλετε να δώσετε νομική υπόσταση στις μετατροπές. Είναι σημαντικό να θυμάστε εδώ ότι ορισμένες αλλαγές σίγουρα δεν θα συμφωνήσουν μαζί σας. Αλλά για κάποιους μπορείτε να ανταγωνιστείτε στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, αν μετακινήσατε την κουζίνα, όπως ήδη περιγράφηκε παραπάνω.

Η νομιμοποίηση της ανάπλασης είναι παρόμοια με τη διαδικασία έγκρισης και τα έγγραφα θα απαιτηθούν περίπου το ίδιο.

1. Καλέστε έναν μηχανικό από ΔΔΠ

Θα μετρήσει το διαμέρισμα και θα καταρτίσει νέο τεχνικό σχέδιο με σημείωση παράνομης ανάπλασης. Ο ειδικός θα δώσει επίσης τεχνική γνώμη για την ακεραιότητα των φέρων τοίχων.

2. Αποκτήστε το έργο ανάπλασης

Για έγγραφα, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για όλα στην ίδια εταιρεία με είσοδο από το SRO.

3. Επικοινωνήστε με τον δήμο

Φέρτε μαζί σας:

• αίτηση για έγκριση·
• έργο ή σκίτσο?
• νέο τεχνικό διαβατήριο που εκδίδεται από υπάλληλο της ΔΔΠ.

Σε αυτό το στάδιο, πιθανότατα θα σας επιβληθεί πρόστιμο για παράνομη ανάπλαση, να είστε προετοιμασμένοι για αυτό.

Εάν είστε έτοιμοι να νομιμοποιήσετε την ανάπλασή σας, θα σας δοθούν τα κατάλληλα έγγραφα. Αν όχι, μένει μόνο η κρίση.

Πράγματα που πρέπει να θυμάστε

• Καλύτερα να συμφωνήσετε για τη δουλειά πριν γκρεμίσετε τους τοίχους. Είναι πιο γρήγορο και πιο εύκολο. Η νομιμοποίηση μιας ήδη ανακατασκευής μπορεί να πάρει χρόνια.
• Δεν θα συντονιστούν όλες οι αλλαγές, αυτό είναι θέμα ασφάλειας.
• Εάν κάνετε εκ νέου ανάπτυξη, ετοιμαστείτε για έναν μακρύ μαραθώνιο. Φαίνεται απλό μόνο κατά την ανάγνωση, στη διαδικασία θα αναδύονται συνεχώς αποχρώσεις που δεν μπορούν πάντα να προβλεφθούν. Θα είναι επίσης ακριβό.
• Αξίζει ακόμα να συντονιστούν οι αλλαγές: δεν θα υπάρξουν συνέπειες και η ψυχή είναι πιο ήρεμη.