Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να μην γίνετε θύμα απατεώνων

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Μάθετε τι πρέπει να αναζητήσετε σε όλα τα στάδια της αναζήτησης στέγασης.

Διαφημίσεις αναζήτησης

Αποφασίσατε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και δεν απευθυνθήκατε σε μεσίτη, αλλά βυθίσατε με τα πόδια στην άβυσσο των διαφημίσεων ενοικίασης.

Για αρχή, μια χρήσιμη συμβουλή: μην περιορίζεστε σε ιστότοπους με διαφημίσεις. Μπορείτε να βρείτε εξαιρετικές προσφορές για θεματικές ομάδες στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Επίσης, αναζητήστε αναρτήσεις με τις λέξεις "ενοικίαση διαμερίσματος" και το όνομα της πόλης σας στις σελίδες χρηστών - θα υπάρχουν επίσης επιλογές. Συχνά πρόκειται για διαφημίσεις από ιδιοκτήτες - εκτός από προμήθειες.

Σημάδια εξαπάτησης

Όταν εξετάζετε τις επιλογές, θα πρέπει να ειδοποιηθείτε:

• Πολύ χαμηλή τιμή. Θαύματα δεν γίνονται: αν σας προσφερθεί ένα διαμέρισμα στο κέντρο με κόστος ένα στούντιο σε μια δυσλειτουργική περιοχή, προσπαθούν να σας εξαπατήσουν.
• Έλλειψη φωτογραφιών. Οι απατεώνες δεν έχουν δικά τους αντικείμενα, επομένως δεν έχουν τίποτα να σας δείξουν.
• Κλεμμένες φωτογραφίες. Οι άνθρωποι δεν έλκονται από διαφημίσεις χωρίς εικονογραφήσεις, επομένως οι απατεώνες κλέβουν εικόνες από το Διαδίκτυο. Μπορείτε να ελέγξετε τη φωτογραφία στο Yandex ή στο Google στην καρτέλα Εικόνες. Απλώς ανοίξτε την εικόνα και επικολλήστε τον σύνδεσμο από τη γραμμή διευθύνσεων του προγράμματος περιήγησής σας στο απαιτούμενο παράθυρο. Θα πρέπει να ειδοποιηθείτε εάν η εικόνα χρησιμοποιείται για διαφημίσεις σε διαφορετικές πόλεις της Ρωσίας. Εάν σχετίζονται με το ίδιο ακίνητο, απλώς αναζητήστε τη αγγελία που δημοσιεύτηκε πρώτα - υπάρχει πιθανότητα να φτάσετε στον ιδιοκτήτη.

Αντιγράψτε τη διεύθυνση URL της εικόνας

Στο Yandex, επιλέξτε την καρτέλα "Εικόνες".

Κάντε κλικ στο εικονίδιο της κάμερας

Επικολλήστε τη διεύθυνση URL

Στο Google, επιλέξτε την καρτέλα "Εικόνες".

Κάντε κλικ στο εικονίδιο της κάμερας

Επικολλήστε τη διεύθυνση URL

Όλα αυτά τα κουδούνια κινδύνου δείχνουν ότι σας νοικιάζεται ένα ανύπαρκτο διαμέρισμα. Μπορεί να υπάρχουν τρεις ομάδες απατεώνων πίσω από αυτό.

Τύποι απατεώνων

1. Πρακτορεία ειδήσεων

Μερικές φορές αυτοί οι οργανισμοί συγχέονται εσφαλμένα με μεσίτες. Ωστόσο, οι ίδιοι μπορεί να αυτοαποκαλούνται έτσι για να φιμώσουν την επαγρύπνηση του πελάτη. Αλλά ένας ευσυνείδητος μεσίτης μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας. Το πρακτορείο ειδήσεων θέλει απλώς να σας χρεώσει χρήματα.

Το σχήμα της εξαπάτησης είναι το εξής: καλείτε την αγγελία, αλλά σας λένε ότι το διαμέρισμα έχει ήδη νοικιαστεί. Αλλά για μια μικρή χρέωση, θα σας δοθεί μια λίστα με αντικείμενα που ταιριάζουν στις απαιτήσεις σας. Μια τέτοια λίστα μπορεί πραγματικά να σας παρασχεθεί. Αλλά θα υπάρχουν όλες οι ίδιες διαφημίσεις από το Διαδίκτυο ή τυχαίες διευθύνσεις.

2. Απόλυτοι απατεώνες

Αυτοί οι άνθρωποι δεν πρόκειται να σας νοικιάσουν τίποτα. Αλλά μπορούν να κερδίσουν ενεργά χρήματα χρεώνοντας μια προκαταβολή από αφελείς ενοικιαστές που είναι έτοιμοι να πληρώσουν ακόμη και πριν από την πρώτη προβολή. Οι απατεώνες μπορούν να υποδύονται ιδιοκτήτες ή μεσίτες, αλλά το αποτέλεσμα είναι το ίδιο: θα χάσετε χρήματα και δεν θα αποκτήσετε διαμέρισμα.

Τα σημάδια εξαπάτησης είναι εύκολο να εντοπιστούν αν καλέσετε τη διαφήμιση. Αλλά είναι καλύτερα να μην χάνετε χρόνο και να αποκόψετε τον απατεώνα ήδη σε αυτό το στάδιο.

Ένα άλλο πιθανό σχέδιο διαζυγίου είναι να ζητήσετε μια φωτογραφία διαβατηρίου μπροστά στο πρόσωπό σας για να σας επαληθεύσουμε. Διαφωνώ. Οι απατεώνες χρησιμοποιούν τέτοιες εικόνες για να εκδώσουν μικροδάνεια στο διαδίκτυο. Μιλάμε για ακατανόητους αποδέκτες. Μπορείτε να στείλετε μια φωτογραφία με διαβατήριο, για παράδειγμα, για να αναγνωρίσετε ένα ηλεκτρονικό πορτοφόλι.

3. Αδίστακτοι μεσίτες

Δημοσιεύουν ελκυστικές διαφημίσεις για να τις καλέσετε. Ο αριθμός σας θα μπει στη βάση πελατών και θα δεχθείτε επίθεση για να προσφέρετε τις υπηρεσίες σας.

Κλήσεις σε διαφήμιση

Λίγοι άνθρωποι έχουν την τύχη να καλέσουν την πρώτη αγγελία και να βρουν αμέσως ένα μέρος για να ζήσουν. Έτσι, εάν ανησυχείτε σοβαρά για την εύρεση ενός διαμερίσματος, συντάξτε έναν πίνακα κατάλληλων επιλογών για τον εαυτό σας και αρχίστε να επικοινωνείτε με συνέπεια με τους εκπροσώπους του ιδιοκτήτη.

Κάπου έχετε την τύχη να επικοινωνήσετε αμέσως με τον ιδιοκτήτη, κάπου ο μεσίτης θα δεχτεί την κλήση. Εάν δεν σας πειράζει να πληρώσετε προμήθεια, τότε η δεύτερη επιλογή θα σας ταιριάζει. Είναι πολύ χειρότερο να πέφτεις πάνω σε έναν μεσίτη που προσποιείται ότι είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν ένα άτομο σας απατά ήδη σε αυτό το στάδιο, δεν πρέπει να τον εμπιστευτείτε.

Για να μην χάνετε χρόνο, κάντε μερικές ερωτήσεις σχετικά με το διαμέρισμα. Εάν ο συνομιλητής δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα ή κάνει μεγάλες παύσεις για ερωτήσεις που δεν απαντώνται στη διαφήμιση, το πιθανότερο είναι ότι πρόκειται για μεσίτη.

Εάν ένα άτομο έχει ήδη τις λέξεις "Τηλεφωνώ για το διαμέρισμα" ρωτά "Ποιο διαμέρισμα;" ή ζητάει τον αριθμό της αγγελίας, εδώ όλα είναι εντελώς προφανή: έχεις να κάνεις με μεσάζοντα.

Με όποιον και αν μιλάτε, κάντε μερικές ερωτήσεις:

• Πόσο κοστίζει το διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα στην τιμή. Η τιμή μπορεί να διαφέρει από αυτή που αναγράφεται στη αγγελία.
• Υπάρχει προμήθεια. Μερικές φορές δεν είναι έτοιμοι να το πάρουν μόνο οι μεσίτες, αλλά και ο προξενητής-ξάδερφος του ιδιοκτήτη, για λογαριασμό του οποίου τοποθετείται η αγγελία.
• Είναι ο ιδιοκτήτης έτοιμος να φέρει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του στο διαμέρισμα.

Θυμηθείτε ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα σε κανέναν σε αυτό το στάδιο. Αυτή είναι μια άμεση διαδρομή προς το θύμα ενός απατεώνα.

Πρώτη επίσκεψη

Σχέδια εξαπάτησης

Είναι καλύτερα να εξοικειωθείτε με όλα τα έγγραφα του ιδιοκτήτη τώρα. Αυτό θα σας βοηθήσει να προστατευθείτε από πολλά προγράμματα απάτης ταυτόχρονα:

• Οι κακοποιοί νοικιάζουν ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση και το νοικιάζουν για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ οι ίδιοι εξαφανίζονται με ενοίκιο και προκαταβολή. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και οι ένοικοι βρίσκονται σε μια δυσάρεστη κατάσταση.
• Οι απατεώνες ενεργούν σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες. Το διαμέρισμα σας ενοικιάζεται από τρίτο πρόσωπο. Δίνεις χρήματα. Όμως την επόμενη μέρα εμφανίζεται ο δήθεν εξαγριωμένος ιδιοκτήτης και σε διώχνει.
• Ένας από τους ιδιοκτήτες νοικιάζει ένα διαμέρισμα σε εσάς. Αλλά ο συνιδιοκτήτης ή η σύζυγος του ιδιοκτήτη είναι δυσαρεστημένος. Και θα πρέπει να φύγεις ξανά.

Έγγραφα προς έλεγχο

1. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος

Αυτό θα μπορούσε να είναι:

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας εάν το ακίνητο έχει αναληφθεί πριν από τις 15 Ιουλίου 2016.
• Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων - για οποιοδήποτε αντικείμενο.

Μπορείτε να λάβετε μια δήλωση μόνοι σας, για αυτό πρέπει να γνωρίζετε την ακριβή διεύθυνση του διαμερίσματος. Απλώς συμπληρώστε την κατάλληλη φόρμα στο Rosreestr. Θα πρέπει να πληρώσετε 400 ρούβλια για μια ηλεκτρονική δήλωση.

Τεχνικά, μπορείτε να λάβετε αυτές τις πληροφορίες εκ των προτέρων στη διεύθυνση του διαμερίσματος, αλλά είναι κρίμα να σπαταλήσετε 400 ρούβλια. Το έγγραφο θα γίνει εντός τριών εργάσιμων ημερών.

Από το απόσπασμα μπορείτε να μάθετε πόσους ιδιοκτήτες έχει το διαμέρισμα και ποιοι είναι.

Επίσης καλό θα είναι να φέρει ο ιδιοκτήτης το έγγραφο σύμφωνα με το οποίο του πέρασε το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αυτό θα μπορούσε να είναι:

• Συμβόλαιο πώλησης.
• Πιστοποιητικό κληρονομικού δικαιώματος.
• Συμφωνία διαίρεσης ακινήτου.
• Η απόφαση του δικαστηρίου.
• Συμφωνία δωρεάς.

Έτσι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα περάσει από ένα είδος «επαλήθευσης ταυτότητας δύο παραγόντων».

2. Διαβατήριο ιδιοκτήτη

Δείτε αν τα στοιχεία του διαβατηρίου ταιριάζουν με αυτά που αναφέρονται στα αποσπάσματα και τα συμβόλαια. Ξαναγράψτε τη σειρά και τον αριθμό του διαβατηρίου σας για να ελέγξετε την εγκυρότητά του στο Υπουργείο Εσωτερικών.

Παρατηρήστε εάν το άτομο είναι παντρεμένο. Ελέγξτε τις ημερομηνίες αγοράς του ακινήτου. Εάν αυτή τη στιγμή ο ιδιοκτήτης ήταν παντρεμένος, απαιτείται συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την ενοικίαση του διαμερίσματος. Διαφορετικά, μπορείτε εύκολα να σας εκδιώξουν, καθώς η μίσθωση θα είναι άκυρη. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι διαζευγμένος, αλλά ήταν παντρεμένος όταν το αγόρασε, τότε ζητήστε μια δικαστική απόφαση ή μια συμφωνία για την κατανομή της περιουσίας, σύμφωνα με την οποία το αντικείμενο πήγε σε αυτόν.

Εάν το σπίτι κληρονομήθηκε ή δωρήθηκε, τότε αυτό είναι προσωπική του περιουσία και δεν χρειάζεται να απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου.

3. Συναίνεση άλλων ιδιοκτητών

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει γραπτή συγκατάθεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Διαφορετικά, μπορούν να αμφισβητήσουν τη σύμβαση και να απαιτήσουν την έξωσή σας ανά πάσα στιγμή.

Μετά την πρώτη επίσκεψη

Εδώ θα σας φανούν χρήσιμα τα δεδομένα διαβατηρίου που ξαναγράψατε προσεκτικά. Ελέγξτε αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βρίσκεται στις μαύρες λίστες των ιδιοκτητών. Συνήθως, οι αντίστοιχες λίστες είναι εύκολο να βρεθούν στα κοινωνικά δίκτυα ή σε εξειδικευμένους ιστότοπους.

Επίσης, τρυπήστε το μέσα από τη βάση του συστήματος "". Έτσι, θα μάθετε πόσο αυτό το άτομο κάνει μήνυση και για ποιο λόγο - ίσως μόνο λόγω του δικαιώματος στο διαμέρισμα που νοικιάζει.

Έτσι θα προστατεύσετε τον εαυτό σας όχι μόνο από απατεώνες, αλλά και απλά από δυσάρεστα άτομα.

Υπογραφή συμβολαίου

Αν σας άρεσαν όλα, ήρθε η ώρα να συμπληρώσετε το συμβόλαιο. Ο Lifehacker είπε πώς να το κάνει. Είναι σημαντικό το έγγραφο να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Προθεσμία μίσθωσης (για να μην μπορείτε να σας εκδιώξουν αύριο).
• Όροι αναχώρησης. Υποδείξτε πόσο χρόνο πρέπει να αναφέρει ο ιδιοκτήτης για να εκκενώσετε το διαμέρισμα.
• Δεδομένα διαβατηρίου και πληροφορίες από έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.
• Το χρηματικό ποσό που δώσατε στον ιδιοκτήτη κατά το check-in και το οποίο πρέπει να επιστρέψει σε εσάς κατά το check-out. Προσδιορίστε χωριστά τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να παρακρατήσει μέρος της κατάθεσης. Πρέπει να υπάρχουν λόγοι για μια τέτοια απόφαση, η επιθυμία να κερδίσετε χρήματα για εσάς δεν αρκεί.
• Απογραφή πραγμάτων. Υποδείξτε πόσες καρέκλες, πολυελαίους και βραστήρες υπήρχαν στο διαμέρισμα, έτσι ώστε αργότερα να μην αντιμετωπίσετε την απαίτηση να αντισταθμίσετε την απουσία χρυσών τουαλετών.

Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας δίνει τα κλειδιά για όλες τις κλειδαριές. Διαφορετικά, μπορεί να συμβεί ότι δεν μπορείτε να μπείτε στο διαμέρισμα. Στην ιδανική περίπτωση, αξίζει να αντικαταστήσετε τις κλειδαριές σε περίπτωση που οι προηγούμενοι κάτοικοι έχουν ακόμα αντίγραφα. Αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη. Θα χρειαστεί να δώσει αντίγραφα.

Μηνιαία μεταφορά ενοικίου

Σε περίπτωση διαφωνίας, θα χρειαστεί να αποδείξετε ότι νοικιάσατε αυτό το διαμέρισμα. Εάν μεταφέρετε χρήματα στον ιδιοκτήτη, θα σας βοηθήσει μια τραπεζική κίνηση. Κατά την παράδοση μετρητών, πάρτε μια απόδειξη από τον ιδιοκτήτη ή σημειώστε τη σύμβαση που θα υπογράψει ο ιδιοκτήτης.

Αποτέλεσμα

• Να είστε προσεκτικοί σε όλα τα στάδια: από την εύρεση ενός διαμερίσματος έως τη μηνιαία πληρωμή.
• Μην πληρώσετε κανέναν πριν υπογράψετε ένα συμφωνητικό ενοικίασης. Ένας ευσυνείδητος μεσίτης χρεώνει αυτή τη στιγμή.
• Ελέγξτε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.