Πώς να γράψετε μια αγγελία για να νοικιάσετε ή να πουλήσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Τραβήξτε όμορφες φωτογραφίες και μιλήστε για τα διακριτικά οφέλη.

Ερευνήστε το κοινό-στόχο σας

Για να γράψετε μια αγγελία που θα ενδιαφέρει τους αγοραστές ή τους ενοικιαστές, πρέπει να υποδείξετε ποιες ευκαιρίες θα τους ανοίξει το διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τι είδους άνθρωποι είναι και τι είδους στέγαση αναζητούν. Επιλέξτε τα επιχειρήματά σας με βάση αυτό.

Προσδιορίστε τον κύκλο των πιθανών πελατών

Σκεφτείτε ποιος μπορεί να ενδιαφέρεται για το διαμέρισμα. Αν νοικιάσετε ένα μικροσκοπικό στούντιο κοντά σε ένα πανεπιστήμιο, σίγουρα θα αρέσει σε έναν φοιτητή. Αυτό σημαίνει ότι η διαφήμιση μπορεί να υποδεικνύει ότι υπάρχουν πολλά καταστήματα, μπαρ σε κοντινή απόσταση και ότι υπάρχουν μόνο τρεις στάσεις προς το κέντρο. Αλλά μια μεγάλη οικογένεια είναι απίθανο να καλέσει, επομένως δεν χρειάζεται να αναφέρετε νηπιαγωγεία και σχολεία.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι κατά την ενοικίαση, αρκεί να αναφέρετε εκείνα τα μπόνους που υπάρχουν ήδη. Ο ενοικιαστής είναι απίθανο να καθυστερήσει για δεκαετίες. Και είναι σημαντικό για τους αγοραστές ακινήτων να δείχνουν τόσο τα πραγματικά όσο και τα πιθανά πλεονεκτήματα. Εάν ένας σταθμός του μετρό χτιστεί κοντά σε πέντε χρόνια, αυτό είναι ένα εξαιρετικό επιχείρημα.

Μάθετε τι ψάχνουν οι άνθρωποι

Εάν δεν κερδίζετε χρήματα ενοικιάζοντας ή πουλώντας διαμερίσματα και δεν το έχετε ξανασυναντήσει, είναι δύσκολο να φανταστείτε τι ψάχνουν οι άνθρωποι. Ευτυχώς, γράφουν οι ίδιοι γι' αυτό. Κατευθυνθείτε λοιπόν στον ιστότοπο με δωρεάν αγγελίες ή στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και ερευνήστε τι χρειάζονται οι πιθανοί πελάτες. Έτσι θα καταλάβετε τι αξίζει να γράψετε.

Για παράδειγμα, είναι σημαντικό για τους ενοικιαστές ποια έπιπλα υπάρχουν στο διαμέρισμα, αν είναι δυνατή η μετακίνηση με ζώα, πόσος χρόνος χρειάζεται για να φτάσετε στο μετρό.

Κατά την πώληση, ο αλγόριθμος είναι παρόμοιος. Ψάξτε, ρωτήστε γύρω, τι θέλουν οι άνθρωποι από τη στέγαση. Τα πάρκα βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια; Υπερμάρκετ κοντά; Πάρκινγκ στην αυλή; Γράψτε αυτά τα σημεία για να μην ξεχάσετε.

Τραβήξτε ποιοτικές φωτογραφίες

Οι εικόνες μιλούν για το διαμέρισμα πιο εύγλωττα από κάθε λέξη. Εάν δεν υπάρχουν εικόνες, ο πιθανός πελάτης απλώς θα χάσει τη διαφήμισή σας. Πρώτον, σε κανέναν δεν αρέσει να παίζει τηλεπαθείς. Δεύτερον, αυτό σε κάνει να μοιάζεις με αδίστακτο πράκτορα που εν αγνοία του ιδιοκτήτη πουλά ή μισθώνει το αντικείμενο του για να πάρει προμήθεια. Επομένως, πρέπει να προσπαθήσετε.

Καθαρίστε πριν από τη λήψη. Το μάτι σας είναι θολό, αλλά η κάμερα μπορεί ξαφνικά να εντοπίσει έναν λεκέ σε ένα περβάζι, έναν ιστό αράχνης σε μια γωνία και κάλτσες σε έναν πολυέλαιο. Βγάλτε την περίσσεια από το δωμάτιο κατά τη διάρκεια της φωτογράφησης. Αντίθετα, φέρτε άνετα αντικείμενα όπως λουλούδια σε ένα βάζο.

Τραβήξτε στο φως της ημέρας όποτε είναι δυνατόν, αλλά προσπαθήστε να μην πυροβολείτε ενάντια στον ήλιο. Ο τεχνητός φωτισμός κάνει τα δωμάτια λιγότερο φιλόξενα. Και στη φωτογραφία κόντρα στον ήλιο δεν θα φαίνεται τίποτα.

Για την πώληση ενός διαμερίσματος, προσπαθήστε να κάνετε πιο γενικά σχέδια που θα ξεκαθαρίσουν την κατάστασή του. Είναι καλύτερα να είμαστε ειλικρινείς εδώ, γιατί οι άνθρωποι θα δουν ακόμα ότι υπάρχει ένας λεκές από διαρροές στην οροφή και στην κουζίνα υπάρχει μπογιά από τον προηγούμενο αιώνα. Θα πρέπει επίσης να είναι ξεκάθαρο στους ενοίκους από τη φωτογραφία τι είδους έπιπλα και οικιακές συσκευές υπάρχουν.

Βρείτε και σαρώστε μια κάτοψη ενός διαμερίσματος εάν το πουλάτε.

Είναι σημαντικό για τους αγοραστές να δουν ποια είναι η διάταξη, ποιοι τοίχοι είναι φέροντες και ποιοι είναι κεφαλαίοι, τι σχήμα δωματίου και ούτω καθεξής. Η κατοχή ενός προγράμματος αυξάνει τις πιθανότητές σας να λάβετε μια κλήση. Κατά την ενοικίαση, αυτό δεν είναι καθόλου απαραίτητο.

Αποφασίστε για την τιμή

Δεν μπορείτε απλώς να βάζετε τους αριθμούς που θέλετε. Πιο συγκεκριμένα, μπορείτε, αλλά να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι κανείς δεν θα σας καλέσει. Τόσο η πολύ υψηλή όσο και η πολύ χαμηλή τιμή είναι εξίσου τρομακτικές. Στην πρώτη περίπτωση, όλα είναι ξεκάθαρα: το άτομο απλώς θα σηκώσει τους ώμους του σαστισμένος. Και στη δεύτερη περίπτωση, ο δυνητικός πελάτης θα δει το αλίευμα και θα αποφασίσει ότι είστε απατεώνας. Αλλά ακόμα κι αν όχι, δεν είναι προς το συμφέρον σας να πουλάτε φθηνά.

Με μια λέξη, πρέπει να μελετήσεις την αγορά για να καταλάβεις πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα παρόμοια με τα δικά σου. Το πιο εύκολο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να αναζητήσετε ανάλογα στο Avito ή στο "CIAN". Εξετάστε την κατάσταση του περιβλήματος και της εισόδου. Αν ένα διαμέρισμα με χρυσή τουαλέτα σε γειτονικό σπίτι νοικιαστεί για 150 χιλιάδες, αυτό δεν σημαίνει ότι το δικό σου με την επισκευή της γιαγιάς θα αφαιρεθεί για 140 χιλιάδες. Να είσαι ρεαλιστικός.

Αποτέλεσμα αναζήτησης για διαμέρισμα δύο δωματίων στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης σύμφωνα με τις ίδιες παραμέτρους

Αποτέλεσμα αναζήτησης για διαμέρισμα δύο δωματίων στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης σύμφωνα με τις ίδιες παραμέτρους

Συλλέξτε πληροφορίες

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να αναφέρετε:

• έτος κατασκευής του σπιτιού?
• υλικό;
• αν το σπίτι ανακαινίστηκε και πότε?
• συνολικός και χώρος διαβίωσης, παράμετροι κάθε δωματίου.
• το ύψος των οροφών?
• η παρουσία μπαλκονιού ή χαγιάτι ·
• θέα από το παράθυρο.

Κάτι όμως, όπως η θέα από το παράθυρο και η παρουσία μπαλκονιού, θα ενδιαφέρει και τους υποψήφιους ενοίκους.

Όταν αναφέρετε τεχνικές πληροφορίες, να θυμάστε ότι γράφετε για άτομα. Αποφύγετε τις εξαιρετικά εξειδικευμένες συντομογραφίες που χρησιμοποιούν οι μεσίτες. Η φράση "συνδυασμένο μπάνιο" φαίνεται καλύτερη από "s / s".

Εδώ είναι επίσης χρήσιμα τα αποτελέσματα της έρευνας κοινού σας. Θα μπορείτε να εκτιμήσετε τα πλεονεκτήματα του διαμερίσματος για να τα δείξετε στον πελάτη.

Βάλτε έναν τίτλο

Ο τίτλος είναι αμέσως εντυπωσιακός, επομένως συμπεριλάβετε τις πιο σημαντικές πληροφορίες σε αυτόν. Θα πρέπει επίσης να είναι σύντομο: οι περισσότερες υπηρεσίες διαφημίσεων έχουν περιορισμό σήμανσης. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι "Πώληση διαμερίσματος ενός δωματίου" ή "Ενοικίαση στούντιο". Εάν είστε ιδιοκτήτης, μπορείτε να το δηλώσετε και αυτό, καθώς οι πιθανοί πελάτες θα προσελκύονται από την απουσία προμήθειας.

Τα επιθέματα καλύτερα να αποφεύγονται. Αυτό είναι μια άχρηστη σπατάλη σημαδιών που δεν πέφτει κανείς.

Γράψτε το κύριο κείμενο

Η διαφήμιση δεν πρέπει να είναι μεγάλη, αλλά ούτε και πολύ σύντομη. Είναι βέλτιστο εάν υποδεικνύετε όλες τις σημαντικές πληροφορίες, αλλά επιβραδύνετε όταν σας ελκύουν οι στίχοι.

Σκεφτείτε τη δομή

Το κείμενο πρέπει να έχει εσωτερική λογική. Για παράδειγμα, στη διαφήμισή σας προς πώληση, μπορείτε να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα στοιχεία:

• τεχνικές πληροφορίες: πλάνα, έτος κατασκευής και ούτω καθεξής.
• πληροφορίες σχετικά με την ανακαίνιση, τα πλεονεκτήματα του διαμερίσματος.
• χαρακτηριστικά υποδομής·
• προϋποθέσεις που διευκολύνουν τη σύναψη της σύμβασης.

Στην ιδανική περίπτωση, το κείμενο δεν θα πρέπει να αντιγράφει τα δεδομένα που έχουν ήδη καθοριστεί στη σελίδα. Επομένως, εάν ο ιστότοπος έχει ξεχωριστές στήλες για τεχνικές πληροφορίες, μπορείτε να παραλείψετε αυτό το στοιχείο.

Περιγράψτε τα οφέλη

Έχετε κάνει πολλές προπαρασκευαστικές εργασίες, επομένως όλα θα πρέπει να είναι απλά εδώ. Αποφύγετε όμως φράσεις που μπορούν να ερμηνευτούν με δύο τρόπους. Για παράδειγμα, βάζετε στον «Περιφερειακό δρόμο κάτω από τα παράθυρα» την ιδέα ότι είναι εύκολο να φύγετε από εδώ σε οποιαδήποτε περιοχή. Και ο αγοραστής διαβάζει για εξάτμιση και θόρυβο.

Εργαστείτε με πιθανές αντιρρήσεις

Ορισμένα δεδομένα, όπως το έτος κατασκευής ή ο τελευταίος όροφος, είναι δύσκολο να μην υποδειχθούν. Και εδώ ο αγοραστής μπορεί να έχει αμφιβολίες: ξαφνικά το σπίτι καταρρέει και η οροφή διαρρέει. Στη συνέχεια, πρέπει να ξεκαθαρίσετε στο κείμενο ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλά μην δικαιολογείτε. Αναφέρετε αντικειμενικά δεδομένα ή λόγους για τους οποίους οι αμφιβολίες είναι αβάσιμες.

Σπίτι χτισμένο το 1904. Φθορά φέρουσες κατασκευές - 37%. Η γενική επισκευή έγινε το 1968, η επόμενη έχει προγραμματιστεί για το 2031.

Μαζί με τον τίτλο, θα μοιάζει κάπως έτσι:

Πουλάω διαμέρισμα δύο δωματίων, ιδιοκτήτης

Πουλάω ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σε ένα σπίτι από τούβλα που χτίστηκε το 1956. Ο έβδομος όροφος των επτά. Υπάρχει τεχνικός όροφος πάνω από το διαμέρισμα. Η οροφή ανακαινίστηκε το 2015.

Η συνολική επιφάνεια είναι 45, 32 m², σαλόνια - 11, 02 και 10, 06 m², κουζίνα - 10, 46 m². Ύψος οροφής - 3,5 μ. Ξεχωριστό μπάνιο, τοποθετημένος θερμοσίφωνας. Δωμάτια της σωστής μορφής. Οι τοίχοι δεν είναι φέροντες, είναι δυνατή η ανάπλαση. Το διαμέρισμα διαθέτει αποθήκη 5 m², η οποία μπορεί να μετατραπεί σε γκαρνταρόμπα. Λότζια με ενδοδαπέδια θέρμανση. Το 2010 αντικαταστάθηκαν όλες οι καλωδιώσεις. Κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, μπορούμε να αφήσουμε τα έπιπλα. Η θέα από τα παράθυρα είναι στην αυλή. Υπάρχει χώρος στάθμευσης.

Για το μετρό 10 λεπτά με τα πόδια. Κοντά στο σπίτι υπάρχει στάση επίγειας συγκοινωνίας. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από σχολεία, νηπιαγωγεία, κλινική, καταστήματα και Central Park.

Απευθείας πώληση. Κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Πρώτη πώληση μετά την ιδιωτικοποίηση, ένας ενήλικος ιδιοκτήτης.

Ελέγξτε τη διαφήμιση

Κανείς δεν θα διαγράψει τα λάθη με κόκκινο στυλό. Αλλά αν το κείμενο είναι γεμάτο τυπογραφικά λάθη, τότε δεν θα είναι πολύ ευχάριστο να διαβαστεί. Ένας πιθανός αγοραστής ή ενοικιαστής θα έχει τη λάθος γνώμη για εσάς και μπορεί να μην θέλει να συναλλάσσεται μαζί σας.

Συλλέξτε τη διαφήμισή σας

Μένει να τραβήξουμε τον τίτλο, τις φωτογραφίες και το κείμενο, να τα δημοσιεύσουμε και να περιμένουμε κλήσεις.