Πώς να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα: οδηγίες βήμα προς βήμα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Η Irina Zhigina, η οποία έχει ήδη γράψει για το Lifehacker σχετικά με το πώς να προστατεύεται από τον εαυτό της, έχει συντάξει έναν οδηγό για όσους πρόκειται να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα: πώς να γράψετε μια αγγελία και να βρείτε αξιοπρεπείς ενοικιαστές, πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα και τι πρέπει να προβλεφθεί.

Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν διαμερίσματα γνωρίζουν από τη δική τους εμπειρία πόσο δύσκολο μπορεί να είναι να το κάνουν μόνοι τους. Πρέπει να υποβάλετε τη σωστή αγγελία, να επικοινωνήσετε τηλεφωνικά με πιθανούς ενοικιαστές, να δείξετε το διαμέρισμα και να κάνετε πολλά περισσότερα. Νοικιάζω διαμερίσματα για πάνω από 10 χρόνια. Παρέδωσα σε εντελώς διαφορετικά σώματα: από ζευγάρια με παιδιά μέχρι Κινέζους και Βιετναμέζους. Πολλοί από τους πρώην ενοικιαστές μου θέλουν να επιστρέψουν σε μένα, με κάποιους συνεχίζω να επικοινωνώ: τους κουρεύω, τους συμβουλεύομαι, τους καλώ για επισκευές.

Μου κάνουν συχνά ερωτήσεις:

• Πώς βρίσκετε καλούς ενοικιαστές;
• Πώς να μην μπερδευτείτε στη διαδικασία ενοικίασης διαμερίσματος;
• Τι πρέπει να προβλεφθεί;

Προτείνω να χρησιμοποιήσετε οδηγίες βήμα προς βήμα.

Βήμα πρώτο. Ερευνα αγοράς

Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να ερευνήσετε την αγορά ενοικίασης κατοικιών και να κάνετε τουλάχιστον μια ελάχιστη ανάλυση των ανταγωνιστών.

Κατά τη μελέτη των κύριων τοποθεσιών για ενοικίαση ακινήτων, δώστε προσοχή στις τιμές, τις φωτογραφίες διαμερισμάτων, το κείμενο των διαφημίσεων, τα έπιπλα και τις οικιακές συσκευές στο διαμέρισμα.

Η τιμή ενοικίασης επηρεάζεται όχι μόνο από την ποιότητα της επισκευής. Το κόστος καθορίζεται από την τοποθεσία, την ποιότητα και την κατάσταση του ίδιου του σπιτιού, την προσβασιμότητα των μεταφορών και μια σειρά άλλων παραγόντων. Συνιστάται να συγκρίνετε το επίπεδο των τιμών των κατοικιών με την τοποθεσία του διαμερίσματος στην πόλη / περιοχή σας και την παρουσία επίπλων και οικιακών συσκευών σε αυτό. Επίσης, πιθανότατα γνωρίζετε τι είδους διαμέρισμα είναι το διαμέρισμά σας: οικονομική θέση, business class ή πολυτελές.

Συνολικά, η έρευνά σας θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε όχι μόνο την τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος, αλλά και να σχεδιάσετε ένα πορτρέτο πιθανών ενοικιαστών.

Βήμα δυο. Προετοιμασία διαμερίσματος για παράδοση

Πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα για νέους ενοικιαστές;

Αν μιλάμε για ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης, τότε το κύριο πράγμα είναι να το κάνετε ευπαρουσίαστο, αλλά να μην το παρακάνετε με τις επισκευές, γιατί το κόστος σας μπορεί να μην αποδώσει για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βγάλετε όλα τα σκουπίδια. Στη συνέχεια, ελέγξτε τον υδραυλικό και τον ηλεκτρικό εξοπλισμό: αυτό θα προστατεύσει τόσο τον εαυτό σας όσο και τον ενοικιαστή σας από πιθανά προβλήματα. Έχετε αλλάξει την ταπετσαρία σας εδώ και πολύ καιρό; Το λινέλαιο δεν είναι καλό πουθενά, και στην οροφή υπάρχουν λεκέδες από μακροχρόνιες διαρροές; Αλλαγή!

Ακόμη και με μικρές καλλυντικές επισκευές, το διαμέρισμά σας θα αποκτήσει μια πιο περιποιημένη και περιποιημένη εμφάνιση, κάτι που θα αντικατοπτρίζει καλύτερα την αναζήτηση ενοικιαστών.

Είναι επιτακτική ανάγκη να πλένετε, να σιδερώνετε και να γυαλίζετε ό,τι μπορείτε για να γυαλίσει - αφήστε το να γυαλίσει και να αστράφτει!

Επιπλώστε το διαμέρισμά σας με τα απαραίτητα και μην ξεχνάτε τις οικιακές συσκευές: ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, τηλεόραση. Αλλά θυμηθείτε, εάν νοικιάσετε ένα οικονομικό διαμέρισμα και βάλετε ακριβές οικιακές συσκευές σε αυτό, τότε το ενοίκιο δεν θα αυξηθεί πολύ. Αν όμως οι ένοικοι σπάσουν τα σούπερ ηλεκτρονικά σας, τότε θα υποστείτε σημαντικές απώλειες. Ωστόσο, σε καμία περίπτωση, μην γεμίζετε το διαμέρισμα μέχρι τα μάτια. Πολλές είναι οι περιπτώσεις που οι ένοικοι δεν χρειάζονται ούτε έπιπλα ούτε οικιακές συσκευές - μετακομίζουν με ό,τι έχουν.

Εάν έχουν μείνει κάποια προσωπικά σας αντικείμενα στο διαμέρισμα, τότε είναι καλύτερα να τα πάρετε. Πληρώστε όλα τα χρέη σας σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, απενεργοποιήστε το σταθερό τηλέφωνό σας ή τουλάχιστον το G8.

Εάν μιλάμε για ένα διαμέρισμα ανώτερης κατηγορίας, τότε καλό είναι να το φέρετε σε πλήρη τάξη. Έτσι, θα αυξήσετε την κατάστασή του και θα μπορείτε να βρείτε κατάλληλους ενοικιαστές.

Βήμα τρίτο. Λήψη φωτογραφίας του διαμερίσματος

Η επιλογή ενός διαμερίσματος ξεκινά με φωτογραφίες, επομένως αυτό το βήμα είναι εξαιρετικά σημαντικό. Το είδος των εικόνων που συνοδεύετε την ανακοίνωση ενοικίασης του διαμερίσματός σας καθορίζει σε μεγάλο βαθμό πόσο γρήγορα βρίσκετε ενοικιαστές. Είναι απαραίτητο να δείξετε πολύ καλά τα πλεονεκτήματα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος. Δεν επιμένω σε επαγγελματικές φωτογραφίες, για τις οποίες πρέπει να πληρώσεις χρήματα. Αλλά αν θέλετε, μπορείτε να βγάλετε υπέροχες φωτογραφίες μόνοι σας.

Πριν τραβήξετε φωτογραφίες, ρίξτε ξανά μια ματιά γύρω από το διαμέρισμα, δημιουργήστε θαλπωρή. Κάντε το έτσι ώστε εσείς οι ίδιοι θα θέλατε να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας! Είναι καλύτερα να τραβάτε φωτογραφίες με ηλιόλουστο καιρό. Μην είσαι τσιγκούνης, βγάλε πολλές φωτογραφίες, καλές και διαφορετικές. Μην ξεχάσετε το μπάνιο με τουαλέτα, κουζίνα και διάδρομο. Όσο περισσότερες ποιοτικές και όμορφες φωτογραφίες προσθέτετε στη διαφήμισή σας, τόσο πιο εύκολο θα είναι για τους ενοικιαστές να αποφασίσουν και να νοικιάσουν το διαμέρισμά σας!

Βήμα τέταρτο. Κάνουμε διαφήμιση

Στόχος μας είναι να γράψουμε μια υπέροχη αγγελία ενοικίασης διαμερισμάτων. Σχεδόν αριστούργημα. Για να γίνει αυτό, αναφέρουμε όλα τα πλεονεκτήματα στη διαφήμιση. Και πιο αναλυτικά. Φροντίστε να γράψετε εάν κάνατε επισκευές. Μπαλκόνι, ξεχωριστό ή συνδυασμένο μπάνιο, κουζίνα - όλα αυτά πρέπει να αντικατοπτρίζονται στη διαφήμιση. Για να μην επανεφεύρετε τον τροχό, επιλέξτε τις πέντε καλύτερες διαφημίσεις, κατά τη γνώμη σας, που αναρτήθηκαν στον ιστότοπο. Πάρτε από αυτούς ό,τι είναι κατάλληλο για το διαμέρισμά σας και προσθέστε επιπλέον πληροφορίες σχετικά με τα έπιπλα που είναι διαθέσιμα στο διαμέρισμα, τις συσκευές και τους υπέροχους γείτονες.

Εάν δεν είστε έτοιμοι να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας σε ενοικιαστές με παιδιά, ζώα, καπνιστές, προτιμήστε ενοικιαστές συγκεκριμένης εθνικότητας - όλα αυτά πρέπει επίσης να αναφέρονται στη αγγελία.

Η διαφήμισή σας θα πρέπει ιδανικά να ακολουθεί τη φόρμουλα AIDA (προσοχή, ενδιαφέρον, επιθυμία, δράση). Θα πρέπει να είναι τέτοιο ώστε οι ένοικοι όχι μόνο να θέλουν να νοικιάσουν το διαμέρισμά σας, αλλά και να θέλουν να πάρουν επειγόντως το τηλέφωνο και να σας καλέσουν, φοβούμενοι ότι το διαμέρισμα θα αφαιρεθεί από τη μύτη τους.

Όταν γράφετε τη διαφήμισή σας, φροντίστε να ελέγξετε το κείμενο για γραμματικά και τυπογραφικά λάθη.

Βήμα πέμπτο. Τοποθετούμε αγγελία στον ιστότοπο

Σας συμβουλεύω να τοποθετήσετε τη διαφήμισή σας σε κορυφαίους ιστότοπους. Είναι όλοι γνωστοί. Εάν έχετε αμφιβολίες, ρωτήστε φίλους ή συναδέλφους ποιες βάσεις χρησιμοποιούν όταν αναζητούν διαμέρισμα ή για να νοικιάσουν το δικό τους. Δεν χρειάζεται να διαφημιστείτε σε δεκάδες ιστότοπους. Συνήθως, η τοποθέτηση σε πολλούς πόρους αξιολόγησης είναι αρκετή.

Συνήθως δεν πληρώνουμε χρήματα για να υποβάλουμε μια αγγελία. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς ενοικίασης, αξίζει να τοποθετήσετε διαφημίσεις επί πληρωμή. Η ταχύτητα ενοικίασης ενός διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση αυξάνεται σημαντικά.

Α, και μην ξεχάσετε τη φωτογραφία! Το καλύτερο. Κι αλλα.

Βήμα έκτο. Επικοινωνούμε τηλεφωνικά

Και τώρα περιμένατε τις πρώτες κλήσεις. Μιλήστε ήρεμα και με αυτοπεποίθηση. Όχι μόνο απαντήστε μόνοι σας στις ερωτήσεις, αλλά και διευκρινίστε πληροφορίες σχετικά με πιθανούς ενοικιαστές. Ίσως δεν θα είστε ικανοποιημένοι με κάτι στους ενοικιαστές που βρίσκονται ήδη στη διαδικασία μιας τηλεφωνικής συνομιλίας, οπότε γιατί να χάσετε χρόνο για να επιθεωρήσετε το διαμέρισμα; Φροντίστε να ρωτήσετε για τη σύνθεση και τον αριθμό των κατοίκων. Μην φοβάστε να ρωτήσετε τι λέει η διαφήμιση. Εάν δεν θέλετε να αφήσετε τους ενοικιαστές να μπουν με τον σκύλο, τότε δεν θα είναι περιττό να διευκρινίσετε για άλλη μια φορά την παρουσία κατοικίδιων ζώων.

Εάν όλα ταιριάζουν σε εσάς και τους πιθανούς ενοικιαστές, κανονίστε να δείτε το διαμέρισμα.

Από την εμπειρία μου, είναι καλύτερο να προγραμματίζετε ραντεβού για περίπου τον ίδιο χρόνο με διαφορά 10–20 λεπτών για πολλούς ενοικιαστές ταυτόχρονα. Δεν έρχονται όλοι στη συνάντηση. Μπορείς να φανταστείς πόσο ενοχλητικό μπορεί να είναι όταν χάνεις τον χρόνο σου, έρχεσαι, αλλά δεν εμφανίστηκε κανείς; Μην ντρέπεστε λοιπόν: αυτή είναι η αγορά. Σας διαβεβαιώνω, οι ένοικοι με τον ίδιο τρόπο συμφωνούν για μια μέρα με πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ταυτόχρονα και επιλέγουν αυτό που τους ταιριάζει.

Βήμα έβδομο. Δείχνουμε το διαμέρισμα

Καλό είναι να φτάσετε λίγο νωρίτερα από τους πιθανούς ενοικιαστές. Για να αερίσετε το διαμέρισμα, ανοίξτε τις κουρτίνες ή ανάψτε το φως, προσθέστε ευχάριστη μουσική - δημιουργήστε μια αίσθηση ζεστασιάς και άνεσης.

Αν σας αρέσουν οι ενοικιαστές, κάντε τους να ερωτευτούν το διαμέρισμά σας. Μην τους ακολουθείτε σιωπηλά, απαντώντας απλώς σε ερωτήσεις. Μιλήστε, δείξτε, πείτε σύντομες ιστορίες που σχετίζονται με το διαμέρισμα, προβάλετε επιχειρήματα υπέρ σας. Προσπαθήστε να ευχαριστήσετε τον εαυτό σας. Με άλλα λόγια, να είστε ένας καλός πωλητής για τον εαυτό σας!

Αν σας πιστέψουν οι ένοικοι, τότε οι πιθανότητες να νοικιάσουν το διαμέρισμά σας θα είναι πολύ μεγαλύτερες.

Εάν οι επισκέπτες δεν είναι έτοιμοι να πάρουν μια απόφαση αμέσως, μην μουρμουρίσετε κάτι άναρθρο κάτω από την ανάσα σας: από τη δική μου εμπειρία, ξέρω ότι πολλοί από αυτούς που έφυγαν, μετά επιστρέφουν.

Βήμα όγδοο. Υπογράφουμε συμβόλαιο

Βρέθηκαν λοιπόν οι ιδανικοί μας ένοικοι! Λοιπόν, ή όχι ιδανικό, αλλά αρκετά κατάλληλο για εμάς. Υπόθεση πίσω από το συμβόλαιο. Προετοιμάστε το εκ των προτέρων εις διπλούν. Υπάρχουν πολλά έντυπα συμβάσεων. Ποιο να διαλέξετε εξαρτάται από εσάς. Μην ξεχάσετε να αντικατοπτρίσετε μόνο τα απαραίτητα σημεία στη σύμβαση, το ποσό της εγγύησης, να λάβετε τις ενδείξεις όλων των μετρητών και να τραβήξετε μια φωτογραφία του διαβατηρίου του ενοικιαστή.

συμπέρασμα

Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο. Ανοίγουμε ένα μπουκάλι σαμπάνια. Μπορεί να βρείτε μερικά από αυτά τα σημεία περιττά. Αλλά σας διαβεβαιώνω ότι τα έχω κάνει όλα αυτά ακριβώς εδώ και πολλά χρόνια (με εξαίρεση τις επισκευές) και μπορώ να πω ότι η σταδιακή εκτέλεση των οδηγιών δεν απαιτεί πολύ χρόνο, αλλά αντίθετα, δομεί το εργασία και διευκολύνει τη διαδικασία ενοικίασης διαμερίσματος.

Θα χαιρόμουν αν σε βοηθήσει και εσένα.