Πώς να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN online και offline: οδηγίες βήμα προς βήμα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Το έγγραφο θα σας φανεί χρήσιμο εάν κάνετε συναλλαγές ακινήτων ή εάν ο φόρος ακίνητης περιουσίας σας χρεωθεί λανθασμένα.

Τι είναι ένα απόσπασμα από το USRN και γιατί χρειάζεται

USRN - Το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων είναι μια βάση δεδομένων που περιέχει πληροφορίες για όλα τα σπίτια, διαμερίσματα, εμπορικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων δεδομένων για την περιοχή τους, τη διάταξη, όλους τους ιδιοκτήτες σε διαφορετικές περιόδους, την παρουσία βαρών κ.λπ.

Μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN όχι μόνο για ένα αντικείμενο που σας ανήκει, αλλά και για οποιοδήποτε άλλο (όχι πάντα, υπό ποιες συνθήκες - διαβάστε παρακάτω). Ένα απόσπασμα θα είναι χρήσιμο εάν αντιμετωπίζετε ζητήματα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία με τον ένα ή τον άλλο τρόπο και μπορεί να χρειαστεί, για παράδειγμα:

• Για επιβεβαίωση ιδιοκτησίας … Το 2016 καταργήθηκαν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ακινήτων. Έτσι, η δήλωση είναι το μόνο έγγραφο που τώρα εκτελεί αυτή τη λειτουργία. Απαιτείται απόδειξη ότι είστε ιδιοκτήτης εάν πουλήσετε ένα διαμέρισμα ή το νοικιάσετε, υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου.
• Όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Από τη δήλωση, θα μάθετε όλες τις σημαντικές πληροφορίες για το αντικείμενο, καθώς και πόσους ιδιοκτήτες είχε το διαμέρισμα σε διαφορετικές χρονικές στιγμές και ποιοι είναι.
• Κατά την ενοικίαση ακινήτων για να μάθετε αν το άτομο με το οποίο επικοινωνείτε έχει το δικαίωμα να το πάρει.
• Για εγγραφή υποθήκης. Η τράπεζα χρειάζεται ένα απόσπασμα του USRN για να καταλάβει εάν θα εγκρίνει ένα δάνειο ή όχι.

Τι είναι αποσπάσματα από το USRN

Κατά μορφή

Η Rosreestr εκδίδει δηλώσεις σε ηλεκτρονική μορφή και σε χαρτί. Και οι δύο εκδόσεις είναι εξίσου έγκυρες.

Κατά περιεχόμενο

Σχετικά με το ακίνητο

Αυτή είναι η πιο εκτεταμένη έκδοση του αποσπάσματος από το USRN, το οποίο περιέχει όλες τις πληροφορίες για το αντικείμενο. Υποδεικνύει τα χαρακτηριστικά του, την ύπαρξη βαρών - υποθηκών ή κατασχέσεων, πληροφορίες για την κτηματολογική αξία του αντικειμένου, αποσπάσματα από τεχνική τεκμηρίωση. Σας επιτρέπει επίσης να μάθετε εάν το ακίνητο περιλαμβάνεται στο μητρώο μνημείων πολιτιστικής κληρονομιάς.

Οταν χρειαστεί: σε οποιαδήποτε ακατανόητη κατάσταση, εάν δεν υπάρχουν αρκετά έγγραφα από την παρακάτω λίστα. Αυτό το απόσπασμα είναι εξαιρετικά περιεκτικό.

Σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά και τα κατοχυρωμένα δικαιώματα επί του ακινήτου

Περιέχει πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες, την κτηματολογική αξία, την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου, το βάρος. Περιλαμβάνει ένα σχέδιο για τη θέση των χώρων στον όροφο ή ένα διάγραμμα της θέσης του αντικειμένου στην τοποθεσία.

Οταν χρειαστεί: εάν θέλετε να αποδείξετε την ιδιοκτησία σας ή να μάθετε εάν το αντικείμενο είναι υπό βάρος.

Σχετικά με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων στο αντικείμενο

Αυτό το απόσπασμα περιέχει, μεταξύ άλλων, την ιστορία του τρόπου με τον οποίο έχουν αλλάξει οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Είναι αλήθεια ότι τα πλήρη δεδομένα για τους προηγούμενους κατόχους θα είναι διαθέσιμα μόνο στον τρέχοντα κάτοχο. Στα υπόλοιπα θα εμφανίζονται μόνο το επίθετο, το όνομα και το πατρώνυμο.

Οταν χρειαστεί: εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα και θέλετε να ελέγξετε αν είχε ύποπτους ιδιοκτήτες. Για πλήρεις λεπτομέρειες, είναι καλύτερο να ζητήσετε από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη να λάβει και να σας παράσχει αυτήν τη δήλωση.

Περί εγγεγραμμένων συμβάσεων συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή

Αυτό είναι ένα απόσπασμα για το οικόπεδο στο οποίο χτίζεται η πολυκατοικία. Το έγγραφο αναφέρει τον προγραμματιστή, τους κατόχους μετοχών και τον αριθμό των συμβάσεων που έχουν συνάψει.

Οταν χρειαστεί: εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο. Όταν αγοράζετε από έναν προγραμματιστή, θα μπορείτε να καταλάβετε πώς πηγαίνουν οι πωλήσεις στο απόσπασμα. Κατά την εκχώρηση του δικαιώματος αξίωσης - να ελέγξετε εάν η σύμβαση υπάρχει πραγματικά και ποιος τη συνήψε.

Σχετικά με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου

Το περιεχόμενο είναι σαφές από τον τίτλο - αυτό το απόσπασμα από το USRN υποδεικνύει την κτηματολογική αξία του ακινήτου.

Οταν χρειαστεί: εάν θέλετε να ελέγξετε εάν ο φόρος ακίνητης περιουσίας σας υπολογίζεται σωστά ή να εκτιμήσετε την αγοραία αξία του ακινήτου σας.

Σχετικά με τα δικαιώματα ενός ατόμου στην ακίνητη περιουσία του

Αυτό το πιστοποιητικό θα δοθεί μόνο στον ιδιοκτήτη ή στον επίσημο αντιπρόσωπό του. Το έγγραφο αναφέρει ποιο ακίνητο και πότε καταχωρήθηκε.

Οταν χρειαστεί: εάν είναι απαραίτητο να δείξουμε την κατάσταση σε δυναμική. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο, για παράδειγμα, εάν η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σας χρεώσει φόρο σε διαμέρισμα που έχει ήδη πουληθεί.

Σχετικά με τα πρόσωπα που έλαβαν πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία

Η δήλωση αυτή εκδίδεται επίσης μόνο στον ιδιοκτήτη ή τον επίσημο αντιπρόσωπό του. Δείχνει ποιος ενδιαφέρθηκε για το αντικείμενό σας.

Οταν χρειαστεί: αν είστε περίεργοι για κάποιο λόγο.

Σχετικά με το περιεχόμενο των εγγράφων τίτλου

Ένας άλλος τύπος αποσπάσματος από το USRN, το οποίο θα δοθεί μόνο στον ιδιοκτήτη ή στον επίσημο αντιπρόσωπό του. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης του τίτλου και σε ποια βάση τον διατηρείτε.

Οταν χρειαστεί: εάν έχετε χάσει τα πρωτότυπα έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμά σας στη στέγαση.

Πόσο κοστίζει να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN

Το έγγραφο συντάσσεται και εκδίδεται έναντι αμοιβής. Το ποσό εξαρτάται από τον τύπο της δήλωσης και τη μορφή της:

Τύπος δήλωσης	Ηλεκτρονικό κόστος	Κόστος σε έντυπη μορφή
Σχετικά με το ακίνητο	350 ρούβλια	870 ρούβλια
Σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά και τα κατοχυρωμένα δικαιώματα επί του ακινήτου	290 ρούβλια	460 ρούβλια
Σχετικά με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων στο αντικείμενο	290 ρούβλια	460 ρούβλια
Περί εγγεγραμμένων συμβάσεων συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή	820 ρούβλια	1.740 ρούβλια
Σχετικά με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου	ειναι δωρεάν	ειναι δωρεάν
Σχετικά με τα δικαιώματα ενός ατόμου στην ακίνητη περιουσία του	470 ρούβλια (σε μια συγκεκριμένη περιοχή) 870 ρούβλια (σε όλη τη Ρωσία)	750 ρούβλια (σε μια συγκεκριμένη περιοχή) 2.080 ρούβλια (σε όλη τη Ρωσία)
Σχετικά με τα πρόσωπα που έλαβαν πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία	290 ρούβλια	460 ρούβλια
Σχετικά με το περιεχόμενο των εγγράφων τίτλου	450 ρούβλια	680 ρούβλια

Πώς να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN στο διαδίκτυο

Μπορείτε να εκδώσετε ένα έγγραφο στον ιστότοπο Rosreestr. Είναι αλήθεια ότι δεν είναι όλα διαθέσιμα σε ηλεκτρονική μορφή, αλλά μόνο οι ακόλουθοι τύποι δηλώσεων:

• σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά και τα καταχωρημένα δικαιώματα στην ιδιοκτησία·
• σχετικά με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου·
• σχετικά με τα δικαιώματα ενός ατόμου στην ακίνητη περιουσία που κατείχε·
• σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στο αντικείμενο·
• σχετικά με το περιεχόμενο των εγγράφων τίτλου.

1. Υποβάλετε μια αίτηση στον ιστότοπο Rosreestr

Για να το κάνετε αυτό, μεταβείτε στις υπηρεσίες, κάντε κύλιση προς τα κάτω στην ενότητα "Ηλεκτρονικές υπηρεσίες και υπηρεσίες" και επιλέξτε την επιλογή "Λήψη πληροφοριών από το USRN".

Στο μπλοκ στα δεξιά, επιλέξτε ποια δήλωση σας ενδιαφέρει.

Συμπληρώστε τη φόρμα στα αριστερά. Για να λάβετε μια δήλωση, αρκεί να γνωρίζετε τη διεύθυνση του αντικειμένου. Αλλά αν γνωρίζετε τον αριθμό κτηματογράφησης, μπορείτε επίσης να τον καθορίσετε.

Στη συνέχεια, τα βήματα θα είναι ελαφρώς διαφορετικά ανάλογα με το αν χρειάζεστε ηλεκτρονική ή έντυπη έκδοση. Εάν το πρώτο, εισαγάγετε τη διεύθυνση email στην οποία θα λάβετε έναν σύνδεσμο προς τη δήλωση.

Εάν χρειάζεστε μια έντυπη έκδοση, πρέπει να κάνετε αλλαγές στο μπλοκ "Φόρμα υποβολής και μέθοδος λήψης πληροφοριών".

Το πρώτο πεδίο σε αυτό είναι μια αναπτυσσόμενη λίστα, αλλά αυτή η επιλογή δεν λειτουργεί πάντα. Επομένως, πρέπει να γράψετε χειροκίνητα "Έγγραφο σε χαρτί μέσω ταχυδρομείου" ή "Έγγραφο σε χαρτί στο περιφερειακό τμήμα" και να πατήσετε Enter στο πληκτρολόγιο.

Μετά από αυτό, το δεύτερο πεδίο θα αλλάξει και εκεί θα πρέπει να οδηγήσετε στην ταχυδρομική σας διεύθυνση ή να υποδείξετε τη διεύθυνση του απαιτούμενου τμήματος του Rosreestr.

Στο επόμενο βήμα, πρέπει να επισυνάψετε έγγραφα εάν, για παράδειγμα, είστε ο επίσημος εκπρόσωπος του αιτούντος. Εάν όχι, παραλείψτε αυτό το βήμα.

Μετά από αυτό, θα πρέπει να διαβάσετε ξανά τα καθορισμένα δεδομένα και να στείλετε ένα αίτημα.

2. Πληρώστε το κρατικό τέλος

Αφού η Rosreestr λάβει το αίτημά σας, θα λάβετε ένα email με ένα έγγραφο πληρωμής με ένα μοναδικό αναγνωριστικό δεδουλευμένων. Στις περισσότερες περιοχές, μπορείτε να πληρώσετε το τέλος για ένα απόσπασμα από το USRN μόνο μέσω των υπηρεσιών του MOBI. Dengi (πύλη για την πληρωμή δημόσιων υπηρεσιών), της Transcapitalbank, της Gazprombank και της QIWI Bank.

3. Περιμένετε το γράμμα

Εάν περιμένετε μια έντυπη έκδοση της δήλωσης, τότε θα έρθει ταχυδρομικά ή θα ειδοποιηθείτε ότι είναι ώρα να κάνετε μια βόλτα στο εδαφικό τμήμα του Rosreestr.

Για να λάβετε μια ηλεκτρονική έκδοση, θα σας σταλεί ένας σύνδεσμος πρόσβασης στο έγγραφο και ένα κλειδί για τη λήψη του. Ακολουθήστε τον σύνδεσμο, εισάγετε το captcha και το κλειδί.

Θα λάβετε ένα αρχείο που περιέχει αρχεία XML και SIG. Και τα δύο έγγραφα πρέπει να φορτωθούν στις κατάλληλες γραμμές στον ειδικό ιστότοπο Rosreestr.

Μετά από αυτό, θα σας ζητηθεί να ανοίξετε το έγγραφο σε "μορφή αναγνώσιμη από τον άνθρωπο" και, τέλος, θα είναι δυνατή η αποθήκευση ή η εκτύπωση - θα υπάρχουν ειδικά κουμπιά στην κορυφή.

Η Rosreestr σας ζητά πάντα να εισάγετε το κείμενο από την εικόνα για να επαληθεύσει ότι είστε άνθρωπος. Λάβετε υπόψη ότι ο ιστότοπος είναι περιοδικά διακοπτόμενος. Και τις περισσότερες φορές αυτό μπορεί να γίνει κατανοητό ακριβώς από το γεγονός ότι η εικόνα επαλήθευσης δεν εμφανίζεται ακόμη και μετά από μια σειρά ενημερώσεων σελίδας.

Εάν αντιμετωπίζετε κάτι παρόμοιο, τότε με μεγάλο βαθμό πιθανότητας το πρόβλημα δεν βρίσκεται σε εσάς και όχι στον υπολογιστή σας, αλλά στην πλευρά του Rosreestr. Μερικές φορές διαρκούν αρκετές ημέρες. Σε αυτήν την περίπτωση, μένει να περιμένετε ή να προσπαθήσετε να λάβετε τη δήλωση με άλλο τρόπο.

Ποιοι άλλοι τρόποι υπάρχουν για να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN

Στο MFC

Στο MFC, μπορείτε να ζητήσετε αποσπάσματα που δεν είναι διαθέσιμα μέσω του ιστότοπου Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε, οι υπόλοιποι υπάλληλοί της θα κάνουν για εσάς. Θα πρέπει να παραλάβετε το έγγραφο στο ίδιο μέρος όπου υποβάλατε αίτηση.

με ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να στείλετε ένα αίτημα ταχυδρομικά στο περιφερειακό τμήμα στην τοποθεσία του ακινήτου. Τα έντυπα αιτήσεων είναι διαθέσιμα στο Rosreestr. Η επιστολή πρέπει επίσης να περιλαμβάνει συμβολαιογραφικό αντίγραφο εγγράφου ταυτότητας.

Αναζητήστε επίσης τη διεύθυνση του τμήματος που χρειάζεστε στο Rosreestr.

Πόσο καιρό θα πάρει η δήλωση

Η προετοιμασία του εγγράφου δεν διαρκεί περισσότερο από τρεις εργάσιμες ημέρες. Εάν παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το MFC, η περίοδος μπορεί να αυξηθεί σε πέντε ημέρες, καθώς το έγγραφο πρέπει ακόμα να προσκομιστεί. Κατά την παράδοση μέσω ταχυδρομείου, η περίοδος μπορεί επίσης να παραταθεί περαιτέρω.