Φόρος ακίνητης περιουσίας: γιατί μεγάλωσε και πώς να τον αντιμετωπίσετε

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Συνοπτικά για τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία: γιατί αυξήθηκε ο φόρος ακίνητης περιουσίας, πώς υπολογίζεται πλέον και πώς να τον μειώσετε αμφισβητώντας την κτηματολογική αξία.

Τι έχει αλλάξει καθόλου;

Πρόσφατα, πολλοί έχουν λάβει ειδοποιήσεις για πληρωμή φόρου ακινήτων. Αλλά δεν κατάλαβαν όλοι γιατί υπάρχουν τόσο εξωφρενικές φιγούρες σε αυτά. Όλα αφορούν αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία.

Την 1η Ιανουαρίου 2015 τέθηκε σε ισχύ νέος «Φόρος Προσωπικής Ιδιοκτησίας». Σύμφωνα με τον ίδιο, όλες οι περιφέρειες έως το 2020 θα αρχίσουν να επιβάλλουν φόρους στα ακίνητα, με βάση την κτηματολογική τους αξία. Παλαιότερα, ο φόρος υπολογιζόταν στην αξία του αποθέματος.

Η κτηματολογική αξία θεωρείται όσο το δυνατόν πλησιέστερη στην αγοραία αξία, ενώ η αξία αποθέματος είναι αντίθετη. Εάν ο φόρος που υπολογίστηκε με το νέο σύστημα αποδείχθηκε υψηλότερος από αυτόν που υπολογίστηκε με το παλιό, τότε ισχύει. Εάν το σύστημα έχει εισαχθεί στην περιοχή σας από το 2015, τότε το 2016 πληρώνετε το 20% του νέου φόρου, το 2017 - 40%, το 2018 - 60%, το 2019 - 80%, το 2020 και τα επόμενα χρόνια - 100%.

Ποιο είναι αυτό το κόστος και ποια είναι η διαφορά μεταξύ τους;

- Αυτό είναι το κόστος στέγασης σύμφωνα με την εκτίμηση της ΔΔΠ, με βάση παράγοντες σημαντικούς για τη συντήρηση της ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για την περιοχή, τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, την ποιότητα κατασκευής και το έτος κατασκευής, καθώς και το κόστος οικοδομικών υλικών και υπηρεσιών κατά τη στιγμή της αξιολόγησης.

- το κόστος στέγασης σύμφωνα με την αξιολόγηση του κράτους, που λαμβάνεται με βάση πληροφορίες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών σκοπών. Λαμβάνει υπόψη την κατάσταση του αποθέματος κατοικιών, την τοποθεσία, την υποδομή και άλλους σημαντικούς παράγοντες.

Η αξία του αποθέματος είναι συχνά κάτω από την αγοραία αξία. Η κτηματολογική αξία παρέχεται για να ταιριάζει με την αγοραία τιμή όσο το δυνατόν περισσότερο. Λόγω όμως του γεγονότος ότι η κτηματολογική αποτίμηση γίνεται σε μεγάλες ποσότητες, και όχι για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο, μπορεί να είναι υψηλότερη από την αγοραία.

Από το 2020 διενεργείται είσπραξη φόρου στην αξία των αποθεμάτων.

Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία;

• Δες στο κτηματολογικό διαβατήριο. Εάν εκδόθηκε μετά το 2012, μπορείτε να αποκτήσετε νέο στο ή.
• Παραγγείλετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο ή ένα απόσπασμα από αυτό. Είναι χρεώσιμο και κατάλληλο για όσους χρειάζονται ένα νομικά σχετικό έγγραφο.
• Προβολή σε ανοιχτά δεδομένα στον ιστότοπο Rosreestr. Αυτό μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας μια φόρμα ή Οι πληροφορίες που λαμβάνονται από το δημόσιο τομέα είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν έχουν νομική ισχύ.

Η κρατική κτηματογράφηση της γης πραγματοποιείται τακτικά. Ανατρέξτε σε διαδικτυακές πηγές για τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες.

Πώς να μειώσετε την κτηματολογική αξία;

Η κτηματολογική αξία μπορεί να αμφισβητηθεί σε δύο περιπτώσεις:

• εάν χρησιμοποιήθηκαν λανθασμένες πληροφορίες για την εκτίμηση του ακινήτου·
• εάν η κτηματολογική αξία είναι μεγαλύτερη από την αγοραία αξία.

Εάν υπάρχει ένας ή και οι δύο λόγοι, μπορείτε να κάνετε κτηματογράφηση με διάφορους τρόπους:

• Μέσω της επιτροπής. Στείλτε στην επιτροπή Rosreestr μια αίτηση για αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας. Επισυνάψτε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη λάθους (επίσημα έγγραφα, τα οποία περιέχουν τις σωστές πληροφορίες για το ακίνητο ή ανεξάρτητη εκτίμηση της αξίας του).
• Μέσω του δικαστηρίου. Για να γίνει αυτό, υποβάλλεται δήλωση αξίωσης στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr, αρμόδιο για την κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας σας, με συνημμένα όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στο επεξηγηματικό βίντεο του Rosreestr.

Για οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους το 90% των εναγόντων σε διαφορές για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας στα δικαστήρια.

Ποιοι είναι οι φορολογικοί συντελεστές;

Ο φορολογικός συντελεστής είναι το ποσοστό της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου που πρέπει να πληρώσετε στο κράτος.

Μπορείτε να ρωτήσετε για συγκεκριμένες πληροφορίες για την περιοχή σας.

Για παράδειγμα, οι ακόλουθοι φορολογικοί συντελεστές ορίζονται για ένα διαμέρισμα στη Μόσχα:

• σε τιμή έως και 10 εκατομμύρια ρούβλια - 0,1%.
• από 10 έως 20 εκατομμύρια ρούβλια - 0,15%.
• από 20 έως 50 εκατομμύρια ρούβλια - 0,2%.
• πάνω από 50 εκατομμύρια ρούβλια - 0,3%
• πάνω από 300 εκατομμύρια ρούβλια - 2%.

Ποιες είναι οι εκπτώσεις;

Η έκπτωση σε αυτή την περίπτωση είναι το διαπιστωμένο μέγεθος της έκτασης του ακινήτου, το οποίο δεν φορολογείται.

Κατά τον υπολογισμό του φόρου βάσει της κτηματολογικής αξίας προβλέπονται οι ακόλουθες εκπτώσεις:

• για δωμάτια - 10 τετραγωνικά μέτρα.
• για διαμερίσματα - 20 τετραγωνικά μέτρα.
• για κτίρια κατοικιών - 50 τετραγωνικά μέτρα.

Μπορεί να ισχύουν μεγαλύτερες εκπτώσεις στην περιοχή σας.

Εάν το μέγεθος του ακινήτου είναι μικρότερο από το ποσό της έκπτωσης, το τελευταίο δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου.

Τι γίνεται με τα οφέλη;

Τα οφέλη δεν έχουν αλλάξει. Τα ακόλουθα απαλλάσσονται του φόρου για ένα ακίνητο:

• συνταξιούχοι·
• συμμετέχοντες στον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο και τις στρατιωτικές επιχειρήσεις·
• Θύματα του Τσερνομπίλ.
• άτομα με ειδικές ανάγκες της πρώτης και δεύτερης ομάδας·
• στρατιωτικοί που έχουν υπηρετήσει 20 χρόνια ή περισσότερο·
• μεταφέρθηκε στο αποθεματικό με παρόμοια εμπειρία·
• άλλες κατηγορίες που προβλέπει ο νόμος.

Πώς να υπολογίσετε μόνοι σας τον φόρο;

Μπορείτε να το κάνετε αυτό στον ιστότοπο, προσδιορίζοντας τον αριθμό κτηματογράφησης του ακινήτου.

Ποιους έχει ήδη επηρεάσει η αλλαγή;

Φέτος, αποδείξεις με νέους φόρους για το 2015 θα έρθουν στους κατοίκους των παρακάτω περιοχών:

• Μόσχα;
• Περιοχή της Μόσχας;
• Δημοκρατία του Μπασκορτοστάν;
• Δημοκρατία της Buryatia;
• Δημοκρατία της Ινγκουσετίας;
• Δημοκρατία του Καρατσάι-Τσερκέσ;
• Δημοκρατία της Κόμης;
• Δημοκρατία της Μορδοβίας;
• Δημοκρατία του Ταταρστάν;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Περιφέρεια Αρχάγγελσκ;
• Περιοχή Βλαντιμίρ;
• Περιφέρεια Ιβάνοβο;
• Περιφέρεια Μαγκαντάν;
• Περιφέρεια Νίζνι Νόβγκοροντ;
• Περιοχή Νόβγκοροντ;
• Περιφέρεια Νοβοσιμπίρσκ;
• Περιοχή Penza;
• Περιοχή Pskov;
• Περιφέρεια Ryazan;
• Περιφέρεια Σαμαρά;
• Περιφέρεια Σαχαλίνης;
• Περιοχή Τβερ;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Αυτόνομη Περιφέρεια Khanty-Mansi.

Μια ενημερωμένη λίστα περιοχών με το νέο φορολογικό σύστημα είναι διαθέσιμη στη διεύθυνση. Η υπόλοιπη χώρα θα ενταχθεί έως το 2020.