Πότε και πώς να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Αναλυτικές οδηγίες για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα και τι πρέπει να πληρώσετε για αυτόν

Εάν έχετε ακίνητη περιουσία, είστε υποχρεωμένοι στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 400, να μεταφέρετε λίγα χρήματα στο κράτος ετησίως - για αυτό που σας έδωσε το δικαίωμα να έχετε ιδιοκτησία. Τα ακόλουθα αντικείμενα του άρθρου 401 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας φορολογούνται:

• σπίτια, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων κατοικιών που βρίσκονται σε οικόπεδα για εκτροφή φορτηγών, κηπουρική και προσωπική θυγατρική γεωργία·
• διαμερίσματα, δωμάτια?
• γκαράζ, θέσεις στάθμευσης?
• μεμονωμένα συγκροτήματα ακινήτων?
• κατασκευή σε εξέλιξη;
• άλλα κτίρια, κατασκευές, κατασκευές, εγκαταστάσεις.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων για τα φυσικά πρόσωπα

Εάν δεν θέλετε να ασχοληθείτε με τις αποχρώσεις, ο ιστότοπος του FTS είναι διαθέσιμος. Με τη βοήθειά του, μπορείτε να υπολογίσετε γρήγορα το ποσό του φόρου. Αυτές οι πληροφορίες θα σας φανούν χρήσιμες εάν κάνετε έναν προϋπολογισμό για το έτος ή απλώς θέλετε να μάθετε εκ των προτέρων πόσα θα πρέπει να πληρώσετε. Γενικά η εφορία τα εξετάζει όλα μόνη της και μετά απλά σε ενημερώνει πόσα χρωστάς.

Ο φόρος υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη διάφορα κριτήρια.

Η φορολογική βάση

Αυτή είναι η κτηματολογική αξία του ακινήτου. Καθορίζεται από ειδικούς εξουσιοδοτημένους από το κράτος, σύμφωνα με ειδική μέθοδο. Σε αντίθεση με την αξία αποθέματος, στην οποία υπολογιζόταν προηγουμένως ο φόρος ακινήτων, η κτηματολογική αξία λαμβάνει υπόψη όχι μόνο το κόστος στέγασης, αλλά και σημαντικά χαρακτηριστικά, όπως η προσβασιμότητα των μεταφορών και η υποδομή.

Μπορείτε να μάθετε την αξία του κτηματολογίου στο Διαδίκτυο στο Rosreestr.

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τον αριθμό ή τη διεύθυνση κτηματογράφησης. Ο αριθμός κτηματογράφησης αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας εάν αγοράσατε ακίνητη περιουσία πριν από τις 15 Ιουλίου 2016 ή στο απόσπασμα από το USRN, το οποίο πρέπει να διατηρήσετε μετά την εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας στο Rosreestr.

Μπορείτε επίσης να δείτε τον αριθμό κτηματογράφησης και την αξία κτηματογράφησης στον προσωπικό σας λογαριασμό στην εφορία.

Η κτηματολογική αξία μπορεί να επανυπολογίζεται από καιρό σε καιρό. Επομένως για τον υπολογισμό του φόρου χρησιμοποιείται αυτός που ίσχυε την 1η Ιανουαρίου του έτους για το οποίο καταβάλλεται. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους, τότε η κτηματολογική αξία λαμβάνεται από την ημερομηνία κατά την οποία καταχωρήθηκαν πληροφορίες σχετικά με τον νέο ιδιοκτήτη στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Υπάρχει ένα ακόμη σημαντικό σημείο. Ο Φορολογικός Κώδικας εισάγει μια σειρά φορολογικών εκπτώσεων που μπορούν να μειώσουν σοβαρά τη φορολογική βάση. Προτείνεται να αφαιρεθούν είτε τετραγωνικά μέτρα από την έκταση της ακίνητης περιουσίας - δεν θα φορολογηθούν, είτε συγκεκριμένο ποσό από την κτηματολογική αξία. Το:

• 10 μέτρα για ένα δωμάτιο ή μέρος ενός διαμερίσματος.
• 20 μέτρα για ένα διαμέρισμα ή μέρος ενός σπιτιού.
• 50 μέτρα για όλο το σπίτι?
• 1 εκατομμύριο, αν μιλάμε για ένα ενιαίο κτηματομεσιτικό συγκρότημα, το οποίο έχει τουλάχιστον ένα κτίριο κατοικιών.

Ας υποθέσουμε ότι είστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 60 τετραγωνικών μέτρων με κτηματολογική αξία 3 εκατομμύρια ρούβλια. Με έκπτωση φόρου 20 μέτρων, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μόνο για τα υπόλοιπα 40 μέτρα, δηλαδή, η φορολογική βάση θα είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια, όχι 3.

Εάν ο ιδιοκτήτης είναι πολύτεκνος, τότε η φορολογική βάση μειώνεται επιπλέον. Για κάθε παιδί αφαιρείται από τη φορολογική βάση το κόστος πέντε τετραγωνικών μέτρων δωματίου ή διαμερίσματος και επτά μέτρων κτιρίου κατοικιών ή τμήματος αυτού.

Φορολογικός συντελεστής

Ο φορολογικός κώδικας προβλέπει τους βασικούς συντελεστές του άρθρου 406 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

• 0, 1% για κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των ημιτελών, διαμερισμάτων, δωματίων, μεμονωμένων συγκροτημάτων ακινήτων, εάν τουλάχιστον ένα αντικείμενο σε αυτά προορίζεται για στέγαση.
• 2% για ακίνητα, η κτηματολογική αξία του οποίου υπερβαίνει τις 300 χιλιάδες ρούβλια, καθώς και εάν περιλαμβάνεται σε ειδικό κατάλογο ακίνητης περιουσίας που έχει εγκριθεί από τις τοπικές αρχές. Συνήθως υπάρχουν διάφορα εμπορικά κτίρια και κτίρια γραφείων.
• 0,5% για λοιπά ακίνητα.

Οι τελικοί συντελεστές καθορίζονται από τις τοπικές αρχές. Μπορούν να μειώσουν τους αριθμούς βάσης στο μηδέν ή να αυξήσουν, αλλά όχι περισσότερο από το τριπλάσιο. Επιτρέπεται επίσης η εισαγωγή διαφοροποιημένων συντελεστών ανάλογα με την κτηματολογική αξία, το είδος του ακινήτου και την τοποθεσία του.

Και ως εκ τούτου, για παράδειγμα, στη Μόσχα, ο νόμος της πόλης της Μόσχας της 19ης Νοεμβρίου 2014 αριθ. - 0,15%, από 20 έως 50 εκατ. - 0,2%, από 50 έως 300 εκατ. - 0,3%. Για τα γκαράζ και τις θέσεις στάθμευσης ο φόρος θα είναι 0,1% και η ημιτελής δόμηση θα πάει με συντελεστή 0,3%.

Μπορείτε να μάθετε τα ποσοστά της περιοχής σας στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Αντίστοιχα, μπορείτε να μάθετε το ποσό του φόρου εάν πολλαπλασιάσετε τη φορολογική βάση με τον φορολογικό συντελεστή.

Μερίδιο ιδιοκτησίας

Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα διαμέρισμα στο μισό με τον σύζυγό σας. Ή ⅔ του γονικού διαμερίσματος είναι εγγεγραμμένο σε εσάς. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι για το μισό ή ⅔ που πρέπει να πληρώσετε φόρο. Επομένως, πρέπει να υπολογίσετε αυτό το μέρος του γινομένου της φορολογικής βάσης με τον φορολογικό συντελεστή.

Φορολογική περίοδος

Από προεπιλογή, ο φόρος χρεώνεται ετησίως. Αλλά αν αγοράσατε ή, αντίθετα, πούλησατε το ακίνητο, θα πρέπει να πληρώσετε μόνο για τους μήνες που το κατείχατε. Εδώ είναι ένας απλός τύπος:

Φόρος = Κτηματολογική αξία × Συντελεστής φόρου / 12 × Ο αριθμός των μηνών που σας ανήκε το ακίνητο.

Πότε και πώς να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες

Πρέπει να μεταφέρετε χρήματα στην εφορία πριν την 1η Δεκεμβρίου. Έως την 1η Νοεμβρίου, το FTS πρέπει να στείλει μια γενική ειδοποίηση για φόρους γης, μεταφορών και ακινήτων. Το έγγραφο έρχεται με κανονικό ταχυδρομείο ή σε ηλεκτρονική μορφή στον προσωπικό σας λογαριασμό στην ιστοσελίδα της φορολογικής, εφόσον έχετε.

Μπορείτε να πληρώσετε χρήματα με διάφορους τρόπους.

1. Μέσω του προσωπικού σας λογαριασμού στον ιστότοπο της FTS

Επιλέξτε την καρτέλα "Φόροι", ανοίξτε την ειδοποίηση, μεταβείτε στην επιλογή "Πληρωμή".

2. Μέσω της ιστοσελίδας της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας

Μπορείτε να πληρώσετε μέσω αυτού χωρίς εγγραφή. Επιλέξτε την επιλογή «Ιδιώτες», μετά «Πληρωμή φόρων, ασφαλίστρων».

Μπορείτε να πληρώσετε φόρο σύμφωνα με τα στοιχεία του πληρωτή, το ευρετήριο του παραστατικού (η σελίδα υπηρεσίας υποδεικνύει επίσης πού να τον αναζητήσετε) ή σύμφωνα με τα πλήρη στοιχεία πληρωμής.

3. Μέσω τράπεζας ή "Russian Post"

Επικοινωνήστε με έναν υπάλληλο του ιδρύματος με μια ειδοποίηση.

4. Μέσω ATM ή τερματικού πληρωμών

Επιλέξτε την απαιτούμενη υπηρεσία, εισαγάγετε το ποσό και τα στοιχεία.

Υπάρχουν πλεονεκτήματα φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες

Κάποιες κατηγορίες πολιτών λαμβάνουν έκπτωση 100%, δηλαδή δεν υποχρεούνται να πληρώσουν καθόλου φόρο. Ο κατάλογός τους είναι αρκετά μεγάλος, μπορείτε να τον διαβάσετε πλήρως στον Φορολογικό Κώδικα του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 407. Ειδικότερα, περιέχει:

• Ήρωες της Σοβιετικής Ένωσης και Ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και πρόσωπα που έχουν απονεμηθεί το Τάγμα της Δόξας τριών βαθμών.
• αναπηρίες της πρώτης και δεύτερης ομάδας, καθώς και αναπήρων από την παιδική ηλικία και παιδιά με αναπηρία·
• συμμετέχοντες και βετεράνοι διαφόρων στρατιωτικών επιχειρήσεων, ξεκινώντας από τον Εμφύλιο Πόλεμο.
• προσυνταξιούχους και συνταξιούχους.

Εάν ένας πολίτης κατέχει πολλά ακίνητα, το προνόμιο ισχύει μόνο για ένα από αυτά - κατ' επιλογή του φορολογούμενου. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό αυτό το ακίνητο να μην χρησιμοποιείται για επιχειρήσεις.

Υπάρχουν επίσης τοπικά οφέλη. Μπορούν να βρεθούν στην ίδια φορολογική υπηρεσία όπου ελέγξατε τους φορολογικούς συντελεστές σας. Μπορούν επίσης να είναι έως και 100% ή να αποτελούν μέρος του φόρου.

Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε φόρο γης

Για κάθε ημέρα καθυστέρησης, προβλέπονται κυρώσεις - 1/300 Άρθρο 75. Ποινή του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτόκια αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας. Τώρα είναι περίπου το 0,014% της φορολογικής οφειλής.