Πώς να διώξετε τους απλήρωτους ενοικιαστές

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Διαβόητοι κακοί καταλαμβάνουν το διαμέρισμά σας και αρνούνται να φύγουν - μια πολύ πραγματική κατάσταση εάν δεν είστε τυχεροί με τους ενοικιαστές. Ο χάκερ της ζωής βιάζεται να βοηθήσει και καταλαβαίνει πώς και σε ποιες περιπτώσεις μπορούν να εκδιώξουν αδίστακτους ενοικιαστές από το ενοικιαζόμενο ακίνητο.

Πότε είναι νόμιμη η έξωση ενοικιαστή

Το να αποφασίσετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να βρείτε ενοικιαστές δεν είναι τόσο δύσκολο. Τι γίνεται όμως αν οι ενοικιαστές σταματήσουν να πληρώνουν και αρνηθούν να επικοινωνήσουν; Τι γίνεται με τους ανθρώπους που έχουν καταλάβει το δικό σας σπίτι;

Το πιο σημαντικό στο θέμα της έξωσης είναι η μορφή σύναψης μισθωτηρίου συμβολαίου. Εάν συμφωνήσατε με τους ενοικιαστές στα λόγια (συζητήστε προφορικά τις συνθήκες, δώσατε τα χέρια και παρέδωσε τα κλειδιά), τότε στην πραγματικότητα ζουν στο διαμέρισμά σας "για τα δικαιώματα των πτηνών". Όταν όμως συνάπτεται μια γραπτή σύμβαση, θα πρέπει να ενεργεί κανείς αποκλειστικά σύμφωνα με το νόμο. Ένας χάκερ ζωής θα εξετάσει και τις δύο επιλογές.

Πώς να εκδιώξετε τους ενοικιαστές χωρίς γραπτή σύμβαση

Ελλείψει έγγραφης σύμβασης για την εμπορική μίσθωση των χώρων, οι ενοικιαστές δεν έχουν δικαίωμα να βρίσκονται σε αυτό. Και η διαδικασία έξωσης θα είναι εξαιρετικά εύκολη. Εάν οι ενοικιαστές αρνηθούν να φύγουν οικειοθελώς, υπάρχουν δύο τρόποι να προχωρήσετε.

• Ελάτε στο διαμέρισμα με απαίτηση να εκκενώσετε αμέσως τις παράνομα κατειλημμένες εγκαταστάσεις. Καλέστε την αστυνομία (ή καλέστε έναν αστυνομικό της περιοχής) και βρείτε αρκετούς μάρτυρες (οι γείτονες στη σκάλα θα πλησιάσουν). Αλλά θυμηθείτε, η αστυνομία δεν θα σας βοηθήσει να εκδιώξετε τους ενοικιαστές: η αστυνομία θα επιβάλει τον νόμο και την τάξη.
• Έχετε το δικαίωμα να αλλάξετε τις κλειδαριές και να μεταφέρετε τα υπάρχοντα των ενοίκων στη σκάλα. Για τη νομιμότητα αυτής της διαδικασίας, καλέστε τον αστυνομικό της περιοχής και πάρτε μαζί σας τα έγγραφα για το διαμέρισμα.

Πώς να διώξετε τους ενοικιαστές με σύμβαση

Σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανείς δεν μπορεί να στερηθεί το σπίτι του αυθαίρετα. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης (γνωστή και ως σύμβαση μίσθωσης) για τους ενοικιαστές σας, μια τέτοια κατοικία είναι το διαμέρισμά σας. Και έχουν περισσότερα δικαιώματα να το καταγγείλουν: εάν ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση με τη θέλησή του ανά πάσα στιγμή, ο ιδιοκτήτης το κάνει μόνο μέσω του δικαστηρίου και εάν υπάρχουν σοβαροί λόγοι.

Με ποιους λόγους μπορούν να εκδιωχθούν οι ενοικιαστές;

Σύμφωνα με το νόμο, οι αμελείς ενοικιαστές μπορούν να εκδιωχθούν υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις.

• Χρωστούσαν πάνω από έξι μήνες ενοίκιο. Υπό την προϋπόθεση ότι δεν καθορίζονται άλλοι όροι πληρωμής στη συμφωνία σας.
• Έχουν ήδη ξεχάσει να πληρώσουν το ενοίκιο δύο φορές - εάν η μίσθωση συναφθεί για λιγότερο από ένα χρόνο.
• Καταστρέφουν ή καταστρέφουν το διαμέρισμά σας.
• Το διαμέρισμα θα κηρυχθεί ερειπωμένο ή ακατάλληλο για κατοικία.
• Χρησιμοποιούν τη στέγαση για άλλους σκοπούς. Για παράδειγμα, δεν μένουν σε διαμέρισμα, αλλά στήνουν μια αποθήκη ή κατάστημα σε αυτό.
• Παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα των γειτόνων. Αυτό μπορεί να είναι τακτικά ξέφρενα πάρτι ή η ρίψη τοξικών σκουπιδιών στη σκάλα. Οι αστυνομικοί μπορούν να διορθώσουν τέτοιες παραβιάσεις: μεταγενέστερα πρωτόκολλα για διοικητικές παραβάσεις θα βοηθήσουν στις δικαστικές διαδικασίες.

Εξάλλου, στις δύο τελευταίες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να ζητήσει από τους ενοικιαστές να διορθώσουν τις παραβάσεις. Αλλά αν μετά από αυτό παραμείνουν ανενεργοί, το θέμα της έξωσης μπορεί να αρχίσει να επιλύεται στο δικαστήριο.

Πώς να εκδιώξετε τους ενοικιαστές μέσω δικαστηρίου

Είναι απαραίτητο να συνταχθεί δήλωση αξίωσης στο περιφερειακό δικαστήριο στην τοποθεσία του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος. Η εφαρμογή περιέχει πληροφορίες για εσάς, το διαμέρισμά σας, την ταυτότητα των ενοικιαστών, την απαίτηση έξωσής τους και την αιτιολόγησή της. Επισυνάπτονται επίσης φωτοαντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την αίτησή σας: διαβατήριο, συμβόλαιο πώλησης (ή κληρονομιάς) διαμερίσματος, σύμβαση μίσθωσης με ενοικιαστές και επιβεβαίωση των απαιτήσεών σας προς αυτούς. Το κρατικό τέλος καταβάλλεται επιπλέον.

Δυστυχώς, δεν θα είναι δυνατή η γρήγορη επίλυση του ζητήματος μέσω του δικαστηρίου: ο χρόνος για την εξέταση της υπόθεσης είναι έως δύο μήνες. Και μέσα σε ένα μήνα από τη λήψη της απόφασης, οι ένοικοι θα έχουν στη διάθεσή τους ένα μήνα για να υποβάλουν έφεση. Η απόφαση θα εκτελεστεί για άλλους δύο μήνες.

Επιπλέον, ο δικαστής μπορεί να δώσει στον ενοικιαστή ένα χρόνο για να διορθώσει τις παραβάσεις για τις οποίες παραπονέθηκες. Για παράδειγμα, για να φέρεις στη σωστή μορφή τον χαλασμένο χώρο διαβίωσης.

Γιατί ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να εκδιωχθεί με τη βία

Φαίνεται, γιατί να μαζεύεις ατελείωτα έγγραφα για τις ακροάσεις και να περιμένεις υπομονετικά την εκτέλεση της δικαστικής απόφασης, όταν μπορείς να ζητήσεις από μερικούς ισχυρούς άντρες να μιλήσουν με τους σκληροπυρηνικούς ενοικιαστές «φιλικά»; Δυστυχώς, αυτό θα οδηγήσει σε κακές συνέπειες.

• Η αυτοέξωση των ενοικιαστών (για παράδειγμα, αν τους βγάλετε τα πράγματά τους στο δρόμο, αλλάξετε τις κλειδαριές στις πόρτες) μπορεί να χαρακτηριστεί ως αυθαιρεσία. Αυτό είναι το άρθρο 19.1 του Κώδικα Διοικητικών Παραβάσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο αντιμετωπίζετε πρόστιμο από 100 έως 300 ρούβλια.
• Και εάν, κατά τη διαδικασία των παραπάνω ενεργειών, προκαλέσετε επίσης σημαντική ζημία στην περιουσία των κατοίκων, αυτή η αυθαιρεσία εμπίπτει ήδη στον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, ένα πραγματικό έγκλημα με πιθανό πρόστιμο έως 80.000 ρούβλια ή σύλληψη έως και 6 μήνες.

Η αστυνομία επίσης δεν θα μπορεί να σας βοηθήσει με το θέμα της έξωσης. Έχουν το δικαίωμα μόνο να καταγράφουν το γεγονός της παραβίασης των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των γειτόνων, εάν οι ενοικιαστές, για παράδειγμα, οργάνωσαν άλλο πάρτι. Αλλά είναι πέρα από την αρμοδιότητα της αστυνομίας να απελευθερώσει χώρο διαβίωσης από αυτούς.

Επομένως, εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε με αδίστακτους ενοικιαστές, είναι καλύτερα να μην το παρακάνετε: επιλέξτε νομικές λύσεις για το πρόβλημα.