Φόρος επί των πωλήσεων διαμερισμάτων: πότε να πληρώσετε και πώς να μειώσετε

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Το εισόδημα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά όταν πουλάτε ακίνητα, μπορείτε να το αποφύγετε νομίμως ή να μειώσετε το ποσό των εισφορών.

Όταν δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο για την πώληση ενός διαμερίσματος

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους ή ακόμα και να υποβάλετε φορολογική δήλωση εάν έχετε σπίτι για περισσότερο από ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Άρα, αρκεί το ακίνητο να είναι ιδιοκτησία για 3 χρόνια ή 36 ολόκληρους μήνες εάν:

• το αγόρασε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016.
• έλαβε ως δώρο από στενούς συγγενείς: γονείς, παιδιά, παππούδες, γιαγιάδες, εγγόνια, αδέρφια.
• το ιδιωτικοποίησαν?
• που έλαβε ως κληρονομιά ή με σύμβαση ισόβιας διατροφής με εξαρτώμενα πρόσωπα.

Εάν όλες αυτές οι δηλώσεις δεν αφορούν εσάς, τότε για να μην πληρώσετε φόρους, πρέπει να έχετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι για 5 χρόνια ή 60 ολόκληρους μήνες.

Οι αλλαγές στον φορολογικό κώδικα θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2020. Χωρίς να πληρώσετε φόρους, μετά από 3 χρόνια ιδιοκτησίας, θα είναι δυνατή η πώληση της κατοικίας που παραλάβατε με τρόπο που δεν αναφέρεται στην παραπάνω λίστα. Αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι έχετε το μόνο. Εάν έχετε άλλο διαμέρισμα ή μερίδιο σε αυτό, η ελάχιστη θητεία είναι 5 χρόνια.

Εάν είστε Μοσχοβίτης, λάβατε κατοικία στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης και αποφασίσατε να την πουλήσετε, τότε υπολογίζονται τα έτη ιδιοκτησίας και των δύο διαμερισμάτων, τόσο των νέων όσο και των εκκενωμένων.

Πότε πρέπει να πληρώσετε φόρο για την πώληση ενός διαμερίσματος

Όσοι κατείχαν ακίνητη περιουσία για λιγότερο από το χρονικό διάστημα που ορίζει ο νόμος πρέπει να δηλώσουν τις εισπράξεις και να πληρώσουν φόρο επί του προσωπικού εισοδήματος από αυτό - 13%.

Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016, ο φόρος υπολογίζεται με βάση το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία αγοραπωλησίας. Εάν μετά, τότε πρέπει να συγκρίνετε ποιο είναι υψηλότερο: η τιμή από το συμβόλαιο ή η κτηματολογική αξία πολλαπλασιαζόμενη με συντελεστή μείωσης 0,7. Αυτό το μέτρο εισήχθη έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες να μην μπουν στον πειρασμό να ορίσουν χαμηλή τιμή στην αγορά και συμφωνία πώλησης και απόκρυψη μέρους των εσόδων.

Οι αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν ανεξάρτητα να μειώσουν τους φθίνοντες συντελεστές ή τους ελάχιστους όρους ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας στο μηδέν. Αυτό ελαφρύνει τη φορολογική επιβάρυνση των κατοίκων της περιοχής κατά την πώληση κατοικιών ή τους απαλλάσσει από αυτήν.

Για να πληρώσετε φόρο, θα πρέπει να υποβάλετε δήλωση 3-NDFL στην εφορία έως τις 30 Απριλίου, δίπλα στο έτος πώλησης του διαμερίσματος. Σε αυτό, αναφέρετε όλα τα έσοδα για το προηγούμενο έτος, συμπεριλαμβανομένου του κέρδους από την πώληση του διαμερίσματος. Ο φόρος πρέπει να πληρωθεί έως τις 15 Ιουλίου.

Πώς να μειώσετε το φόρο για την πώληση ενός διαμερίσματος

Ο φόρος φαίνεται τερατώδες τεράστιος. Αλλά μπορεί να μειωθεί νομικά - στο μηδέν.

1. Μειώστε το ποσό των εσόδων κατά το ποσό των εξόδων

Πουλήσατε το διαμέρισμα και λάβατε χρήματα για αυτό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ολόκληρο το ποσό είναι εισόδημα. Πριν από αυτό, αγοράσατε αυτό το ακίνητο και, πιθανότατα, ξοδέψατε πολλά σε αυτό. Το ποσό αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μείωση του κέρδους που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Για παράδειγμα, πουλήσατε ένα διαμέρισμα για 3 εκατομμύρια, το οποίο αγοράσατε πριν από 2 χρόνια για 2,8 εκατομμύρια. Σύμφωνα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα ανερχόταν σε 390 χιλιάδες. Αν όμως δηλώσεις έξοδα, τότε θα φορολογηθεί μόνο η διαφορά των 200 χιλιάδων. Αντίστοιχα, θα πρέπει να πληρωθούν μόνο 26 χιλιάδες.

Εάν πουλήσετε ένα διαμέρισμα για το ίδιο ποσό που αγοράσατε, τότε δεν υπάρχει εισόδημα και δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο για αυτό. Ωστόσο, πρέπει να υποβάλετε μια δήλωση για να τεκμηριώσετε το δικαίωμά σας για απαλλαγή από τις πληρωμές.

2. Πάρτε έκπτωση φόρου

Εάν δεν είχατε έξοδα αγοράς, για παράδειγμα, κληρονομήσατε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επωφεληθείτε από την έκπτωση φόρου. Όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα, σπίτι, δωμάτιο ή μοιράζεστε σε αυτά, είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Ας υποθέσουμε ότι πούλησατε το σπίτι σας για 2,3 εκατομμύρια και πρέπει να πληρώσετε στο κράτος 299 χιλιάδες ρούβλια. Η παρακράτηση θα μειώσει το ποσό που φορολογείται στο 1,3 εκατ. και η εισφορά θα μειωθεί στις 169 χιλιάδες.

Εάν το διαμέρισμα κοστίζει λιγότερο από ένα εκατομμύριο, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε απολύτως τίποτα. Σε περιπτώσεις λοιπόν με φθηνά ακίνητα, είναι προτιμότερο να μην μειωθεί το ποσό των εσόδων κατά το ποσό των εξόδων, αλλά να επωφεληθείτε από την έκπτωση. Επιπλέον, ο νόμος σας επιτρέπει να το λαμβάνετε μία φορά το χρόνο.

Τι να θυμάστε

1. Τα έσοδα από την πώληση διαμερίσματος υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%.
2. Οι εισφορές μπορούν νόμιμα να μηδενιστούν εάν το εισόδημα μειωθεί κατά το ποσό των δαπανών ή επιτευχθεί έκπτωση φόρου.
3. Εάν έχετε ακίνητη περιουσία για περισσότερο από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο ή να υποβάλετε φορολογική δήλωση.