Τι πρέπει να γνωρίζετε για ένα προνομιακό στεγαστικό δάνειο και πώς να το αποκτήσετε

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Θα χρησιμοποιηθεί όταν αγοράζετε ένα φθηνό σπίτι ή όταν κάνετε μια μεγάλη προκαταβολή.

Τι είναι το προνομιακό στεγαστικό πρόγραμμα

Τον Απρίλιο του 2020, εμφανίστηκε ένα πρόγραμμα σύμφωνα με το οποίο οποιοσδήποτε Ρώσος μπορούσε να συνάψει υποθήκη με 6,5% ετησίως. Δεν χρειαζόταν να έχεις χαμηλό εισόδημα ή παιδί, να είσαι παντρεμένος ή να υπηρετήσεις στρατό. Αρκετή υπηκοότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι αλήθεια ότι εξακολουθούσαν να υπάρχουν περιορισμοί:

• Το διαμέρισμα είναι μόνο σε νέα πολυκατοικία. Αλλά σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής, από λάκκο θεμελίωσης έως ενοικιαζόμενο σπίτι. Ταυτόχρονα, η κατοικία έπρεπε να αγοραστεί από τον κύριο του έργου στο πλαίσιο συμφωνίας αγοραπωλησίας, συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο ή εκχώρησης του δικαιώματος απαίτησης.
• Η αρχική πληρωμή είναι τουλάχιστον 15%, το μέγιστο ποσό δανείου είναι 6 εκατομμύρια ρούβλια. Για τις περιοχές της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης, της Μόσχας και του Λένινγκραντ, το όριο ήταν υψηλότερο - 12 εκατομμύρια.

Διαφορετικά, υπάρχει πλήρης ελευθερία: η διάρκεια του δανείου δεν ήταν περιορισμένη, ήταν δυνατή η χρήση κρατικών μέτρων στήριξης όπως το matkapital.

Το πρόγραμμα ίσχυε έως την 1η Ιουλίου 2021. Τώρα αποφάσισαν να το επεκτείνουν, αλλά με ελαφρώς διαφορετικούς όρους.

Τι άλλαξε στο προνομιακό στεγαστικό πρόγραμμα

Το νέο πρόγραμμα, εάν δεν παραταθεί, θα ισχύει έως την 1η Ιουλίου 2022. Οι βασικές απαιτήσεις παραμένουν οι ίδιες. Μόνο το παρακάτω έχει αλλάξει.

Επιτόκιο

7% αντί για 6,5%. Η μεγέθυνση φαίνεται σημαντική. Στην πραγματικότητα, δεν είναι όλα τόσο δραματικά. Εάν λάβετε δάνειο 1 εκατομμυρίου ρούβλια για 10 χρόνια, τότε με 6,5% ετησίως, η υπερπληρωμή για ολόκληρη την περίοδο θα είναι 362,35 χιλιάδες, σε 7% - 393.

Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό και η διάρκεια του δανείου, τόσο πιο σημαντική είναι η διαφορά στην υπερπληρωμή.

Μέγιστο ποσό δανείου

Τώρα θα είναι 3 εκατομμύρια. Και για ολόκληρη τη Ρωσία - για τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη επίσης. Η προκαταβολή παραμένει η ίδια - όχι λιγότερο από το 15% του κόστους του διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι με ελάχιστα δικά σας κεφάλαια, μπορείτε να αγοράσετε στέγη για όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια 528 χιλιάδες ρούβλια. Σε αυτή την περίπτωση, η αρχική πληρωμή θα είναι 529.200 ρούβλια και το ίδιο το δάνειο θα είναι 2.998.800.

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υψηλότερη τιμή, θα χρειαστείτε περισσότερα δικά σας κεφάλαια, στα οποία θα προστεθούν ήδη πίστωση 3 εκατομμυρίων.

Τι πρέπει να γνωρίζετε εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με προνομιακή υποθήκη

Οι άνθρωποι που σκέφτονται για ένα στεγαστικό δάνειο συνήθως τρομάζουν από τους τόκους και μια μεγάλη υπερπληρωμή. Ως εκ τούτου, η μείωση των επιτοκίων γίνεται αντιληπτή ως ένα μήνυμα ότι είναι επείγουσα ανάγκη για σύναψη δανείου. Όμως οι παρορμητικές ενέργειες δεν έχουν θέση σε οτιδήποτε σχετίζεται με τα οικονομικά. Δεν χρειάζεται λοιπόν να βιαστούμε, ακόμα κι αν το προνομιακό πρόγραμμα είναι χρονικά περιορισμένο.

Πρώτον, οι τράπεζες προσφέρουν τώρα επιτόκια που δεν είναι πολύ υψηλότερα από ό,τι στο πλαίσιο του προνομιακού προγράμματος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα νέα κτίρια: συχνά οι προγραμματιστές και οι τράπεζες οργανώνουν ειδικές προσφορές, όταν οι τόκοι των δανείων είναι ακόμη χαμηλότεροι από το προνομιακό πρόγραμμα από το κράτος.

Δεύτερον, η βιαστική ζήτηση οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, κάτι που παρατηρήσαμε κατά το πρώτο στάδιο του προνομιακού προγράμματος.

Στην πραγματικότητα, είναι πιο κερδοφόρο να συνάψετε στεγαστικό δάνειο σε ελαφρώς υψηλότερο ποσοστό με χαμηλότερες τιμές στέγασης. Το ποσό της υπερπληρωμής μπορεί να ελεγχθεί. Για παράδειγμα, θα μειωθεί εάν το δάνειο αποπληρωθεί νωρίτερα. Αλλά το κύριο χρέος δεν πάει πουθενά. Επομένως, είναι καλύτερο να σκεφτείτε πρώτα προσεκτικά και να αποφασίσετε εάν είστε έτοιμοι για υποθήκη.