Νοικιάζω ένα διαμέρισμα: τι μπορεί και δεν μπορεί να απαγορευτεί στους ενοικιαστές

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Απαραίτητο διάβασμα για όλους όσους πρόκειται να νοικιάσουν διαμέρισμα και για όσους θέλουν να νοικιάσουν διαμέρισμα.

Μπορεί να απαγορευτεί. Φιλοξενήστε στο διαμέρισμα συγγενείς, φίλους, γνωστούς

Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα όχι σε ένα άτομο, αλλά σε πολλά, αυτό πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο και να αναγράφεται το όνομα κάθε ενοικιαστή. Έτσι, μπορείτε να ελέγξετε ότι το διαμέρισμα δεν μετατραπεί κατά λάθος σε ξενώνα και σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε να υποβάλετε επίσημα αξίωση στον ενοικιαστή.

Ο αριθμός των ενοικιαστών μπορεί να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, αλλά μόνο μετά από συζήτηση και μόνο εάν ο κανόνας του χώρου διαβίωσης ανά άτομο πληροί τις απαιτήσεις: είναι διαφορετικός - καθορίζεται από τις τοπικές αρχές.

Επίσης, οι ένοικοι μπορούν να φιλοξενήσουν συγγενείς ή φίλους για έως και έξι μήνες. Αλλά, πάλι, μόνο μετά από συζήτηση μαζί σας και χωρίς παραβίαση των κανόνων του ζωτικού χώρου. Εάν οι προσωρινοί κάτοικοι παραβιάσουν τους κανόνες διαμονής, ο ενοικιαστής θα είναι υπεύθυνος για αυτούς.

Δεν μπορεί να απαγορευτεί. Τακτοποιήστε τα παιδιά

Εάν τα παιδιά είναι ανήλικα, μπορούν να μεταφερθούν χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ακόμη και μετά τη σύναψη της σύμβασης και χωρίς προκαταρκτικές συζητήσεις. Επιπλέον, σε αυτή την περίπτωση, ο ρυθμός του χώρου διαβίωσης δεν είναι σημαντικός.

Σχεδόν αδύνατο να απαγορευτεί. Αλλάξτε κλειδαριές

Εάν νοικιάσατε ένα διαμέρισμα, ήρθατε με μια επιταγή και ξαφνικά ανακαλύψατε ότι οι ένοικοι είχαν αντικαταστήσει την κλειδαριά, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα γι 'αυτό: ούτε να κάνετε έξωση νωρίς, ούτε να ζητήσετε αποζημίωση ή εξηγήσεις. Ο Αστικός Κώδικας δεν λέει τίποτα για την αντικατάσταση της κλειδαριάς από τους ενοικιαστές, άρα έχουν το δικαίωμα να το κάνουν και δεν είναι καν υποχρεωμένοι να δώσουν στον ιδιοκτήτη τα κλειδιά.

Εάν είστε κατηγορηματικά αντίθετοι με την αντικατάσταση της κλειδαριάς, συζητήστε το εκ των προτέρων με τους ενοικιαστές και σημειώστε το ως ξεχωριστή ρήτρα στο συμβόλαιο.

Γενικά, η αντικατάσταση μιας κλειδαριάς δεν πρέπει να τρομάζει τον ιδιοκτήτη. Οι άνθρωποι που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα ανησυχούν για την ασφάλειά τους και δεν θέλουν άγνωστοι, για παράδειγμα, προηγούμενοι ένοικοι που έκαναν αντίγραφα, να έχουν το κλειδί του σπιτιού τους. Εγγύηση για την ασφάλεια του ακινήτου σας θα είναι η έγκαιρη πληρωμή και η δυνατότητα τακτικής επίσκεψης και ελέγχου του ακινήτου.

Μπορεί να απαγορευτεί. Πετώντας οτιδήποτε από το διαμέρισμα

Τα έπιπλα, τα βιβλία, η διακόσμηση και άλλα αντικείμενα που υπήρχαν στο διαμέρισμα κατά τη στιγμή της ενοικίασης ανήκουν στον ιδιοκτήτη. Πρέπει να εγγραφούν στην πράξη αποδοχής και μεταβίβασης. Οι ένοικοι δεν μπορούν να διαθέσουν τα πράγματά σας όπως θέλουν. Ο ίδιος κανόνας λειτουργεί με την αντίστροφη σειρά: εάν οι ένοικοι αγόρασαν και εγκατέστησαν μια τηλεόραση, δεν θα μπορείτε να την πάρετε μόνοι σας μετά την αποχώρηση των ενοικιαστών. Φυσικά, εκτός αν συμφωνείτε διαφορετικά.

Οι ένοικοι έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να μαζέψει πράγματα, αλλά να τα πετάξει έξω χωρίς άδεια ή να τα αποκαταστήσει δεν είναι. Εάν συμβεί αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση.

Επιπλέον, εάν θέλετε να φέρετε άλλα πράγματα στο διαμέρισμα για χρήση ή αποθήκευση, αυτό πρέπει επίσης να συζητηθεί με τους ενοικιαστές. Έχουν το δικαίωμα να μιλήσουν ενάντια στο να κρατάτε τα χειμερινά σας ελαστικά στο μπαλκόνι.

Δεν μπορεί να απαγορευτεί. Μην καθαρίζετε

Εάν το χάος δεν επηρεάζει την κατάσταση του σπιτιού, αυτό δεν πρέπει να αφορά τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, είναι αδύνατο να έρθετε με μια επιταγή και να επιπλήξετε τους ενοικιαστές για σκονισμένα ράφια ή βουνά από ρούχα σε μια καρέκλα, αλλά εάν εμφανιστεί μούχλα από την ακαθαρσία τους, ένας νεροχύτης έχει σκουριάσει ή τα έντομα έχουν εκλυθεί, μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση ή ακόμα και να τερματίσετε την σύμβαση.

Μπορεί να απαγορευτεί. Κάντε ανάπλαση

Απαγορεύεται στους ενοικιαστές να κατεδαφίζουν τοίχους ή να ανοίγουν τρύπες σε αυτούς, να αλλάζουν παράθυρα, να επεκτείνουν τις πόρτες. Αλλά μπορούν να κάνουν καλλυντικές επισκευές, για παράδειγμα, να κολλήσουν την ταπετσαρία ή να ασπρίσουν την οροφή, αλλά μόνο με την άδειά σας. Συνιστάται να το συζητήσετε πριν από τη σύναψη της σύμβασης: σε αυτό μπορείτε να καταχωρίσετε την επιτρεπόμενη εργασία και να υποδείξετε ποιος θα πληρώσει για την επισκευή.

Ορισμένες εργασίες είναι γενικά ευθύνη του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, αλλάξτε τις υδραυλικές εγκαταστάσεις - εκτός αν, φυσικά, ο ενοικιαστής φταίει για τη βλάβη τους.

Σχεδόν αδύνατο να απαγορευτεί. Κρατήστε τον ιδιοκτήτη έξω από το διαμέρισμα

Οι κάτοικοι υποχρεούνται να διατηρούν το διαμέρισμα σε καλή κατάσταση, ώστε να μπορείτε να ελέγχετε περιοδικά την κατάσταση εκεί. Αλλά μην υπερβάλλετε και επισκέπτεστε κάθε εβδομάδα. Πόσο συχνά ο ιδιοκτήτης μπορεί να κανονίσει ελέγχους, πρέπει να γράψετε στη σύμβαση: θα είναι πιο άνετα τόσο για εσάς όσο και για τους ενοικιαστές.

Σπουδαίος! Όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο, μεταβιβάζετε προσωρινά το δικαίωμα χρήσης και ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Μαζί με αυτό, ο ενοικιαστής λαμβάνει το δικαίωμα στο απαραβίαστο της κατοικίας. Επομένως, φροντίστε να του τηλεφωνήσετε ή να του γράψετε πριν το επισκεφτείτε και να κλείσετε ραντεβού. Αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς προηγούμενη συμφωνία, και πολύ περισσότερο σε περίπτωση απουσίας ενοικιαστών, διαφορετικά μπορείτε να πάρετε πρόστιμο.

Δεν μπορεί να απαγορευτεί. Προσκαλέστε επισκέπτες

Βραδινές συγκεντρώσεις, διακοπές, ακόμη και πάρτι μπορούν να πραγματοποιηθούν σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα. Για να μην ενοχλείτε τους γείτονες και εσείς προσωπικά νιώθετε πιο άνετα, είναι καλύτερο να συμφωνήσετε με τους ενοικιαστές εκ των προτέρων. Ζητήστε τους να μην κανονίζουν πολύ θορυβώδεις και καθυστερημένες συναντήσεις και να προειδοποιούν εκ των προτέρων για τα προγραμματισμένα πάρτι.

Σπουδαίος! Εάν η ιδιοκτησία καταστραφεί από τους επισκέπτες, ο ενοικιαστής θα αποζημιώσει, όχι οι φίλοι του. Εξάλλου, είναι μαζί του που έχετε συμφωνίες.

Μπορεί να απαγορευτεί. Χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα ως γραφείο ή αποθήκη

Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ως χώρο διαβίωσης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως τέτοιο. Είναι αδύνατο να ανοίξεις ένα κατάστημα ή ένα κομμωτήριο νυχιών ή να το μετατρέψεις σε αποθήκη. Εάν ο ενοικιαστής παραβιάζει αυτόν τον κανόνα, μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση μαζί του πριν από το χρονοδιάγραμμα.

Σχεδόν αδύνατο να απαγορευτεί. Να έχετε κατοικίδια

Τίποτα για τα κατοικίδια δεν αναγράφεται στον Αστικό Κώδικα. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να αποκτήσουν γάτα, σκύλο, χάμστερ ή παπαγάλο. Αλήθεια, υπάρχει ένα αλλά.

Εάν είστε κατηγορηματικά ενάντια στα κατοικίδια στο διαμέρισμά σας, επειδή φοβάστε ότι η γάτα ή ο σκύλος θα καταστρέψουν τα έπιπλα, συζητήστε το με τους ενοικιαστές εκ των προτέρων και σημειώστε την απαγόρευση στο συμβόλαιο. Τότε οι ένοικοι δεν θα μπορούν να έχουν κατοικίδια. Προώθηση

Προστασία, καθαρισμός και επισκευές διαμερισμάτων σε μία ασφάλεια! Αποκτήστε ένα μοναδικό συμβόλαιο "" από την VSK Insurance House. Από τη μία πλευρά, είναι αξιόπιστη προστασία από φωτιά, πλημμύρα, ληστεία και ευθύνη προς τους γείτονες. Από την άλλη πλευρά, υπάρχει ένα σύνολο υπηρεσιών: καθαρισμός, μικροεπισκευές στο διαμέρισμα, καθώς και προσωπικός βοηθός σε οποιαδήποτε θέματα στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών. Προστατέψτε το διαμέρισμά σας και εξοικονομήστε οικιακές υπηρεσίες! Να μάθω περισσότερα