Τι είναι οι διακοπές με υποθήκη και σε ποιον απευθύνονται

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Είναι δυνατόν να μην πληρωθεί το δάνειο έως και έξι μήνες, αλλά όχι πάντα και όχι σε όλους.

Τι είναι οι διακοπές με υποθήκη;

Από τις 31 Ιουλίου 2019, ο δανειολήπτης μπορεί να μην πληρώσει προσωρινά το στεγαστικό δάνειο ή να μειώσει το ποσό των πληρωμών με δική του βούληση για έως και έξι μήνες. Δεν απαιτείται να το διαπραγματευτείτε με την τράπεζα - απλά πρέπει να ενημερώσετε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Δεν μπορούν όλοι να υπολογίζουν σε διακοπές με υποθήκη. Πρέπει να αντιστοιχιστούν αρκετοί παράγοντες.

Ποιος μπορεί να τα χρησιμοποιήσει;

Η περίοδος χάριτος καθιερώνεται για να βοηθήσει άτομα σε δύσκολες καταστάσεις ζωής. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει συγκεκριμένα ποια:

• Έχασες τη δουλειά σου και εγγράφηκες στην υπηρεσία απασχόλησης.
• Αναγνωρίζεστε ως άτομο με αναπηρία της πρώτης ή της δεύτερης ομάδας.
• Είσαι άρρωστος για περισσότερο από δύο μήνες.
• Το εισόδημά σας το τελευταίο δίμηνο έχει μειωθεί περισσότερο από 30% σε σχέση με τους προηγούμενους. Ταυτόχρονα, το ύψος των πληρωμών στεγαστικών δανείων υπερβαίνει το ήμισυ του νέου μισθού.
• Έχετε περισσότερα εξαρτώμενα άτομα (σε αυτά περιλαμβάνονται ανήλικα άτομα, άτομα με ειδικές ανάγκες της πρώτης και δεύτερης ομάδας, συγγενείς υπό κηδεμονία). Ταυτόχρονα, το εισόδημα τους τελευταίους δύο μήνες έχει μειωθεί κατά περισσότερο από 20% και το ποσό των πληρωμών στεγαστικών δανείων είναι πάνω από το 40% του νέου μισθού.

Αυτή είναι μια πλήρης λίστα με δύσκολες καταστάσεις. Οι υπόλοιπες δυσκολίες της ζωής, αν και μπορούν να χτυπήσουν σκληρά τον προϋπολογισμό, δεν δίνουν το δικαίωμα σε περίοδο χάριτος.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Οι διακοπές με στεγαστικό δάνειο μπορούν να ληφθούν μόνο εάν:

• Ένα σπίτι με υποθήκη είναι το μόνο σας· δεν έχετε άλλα διαμερίσματα ή σπίτια. Επιπλέον, εάν διαθέτετε μερίδιο μικρότερο από το τοπικό επιτόκιο για την παροχή στέγης βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, τότε δεν θα ληφθεί υπόψη και δεν θα σας αρνηθούν διακοπές υποθήκης. Ελέγξτε το πρότυπο στον ιστότοπο της περιφερειακής εκτελεστικής αρχής.
• Το υποθηκευμένο ακίνητο χρησιμοποιείται για τις προσωπικές σας ανάγκες.
• Το ποσό του δανείου δεν ξεπερνά τα 15 εκατ.
• Οι όροι της δανειακής σύμβασης δεν έχουν αλλάξει νωρίτερα κατόπιν αιτήματός σας.

Σύμφωνα με μία σύμβαση υποθήκης, οι διακοπές μπορούν να γίνουν μόνο μία φορά.

Πότε μπορώ να πάω διακοπές με υποθήκη;

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για διακοπές με υποθήκη ανά πάσα στιγμή. Επιπλέον, για τις δανειακές συμβάσεις που είχαν συναφθεί πριν από την 31η Ιουλίου 2019. Το κυριότερο είναι να πληρούνται όλα τα κριτήρια για την περίοδο χάριτος.

Πώς να τακτοποιήσετε τα πάντα;

Ο νόμος τέθηκε πρόσφατα σε ισχύ, επομένως δεν υπάρχει επεξεργασμένος μηχανισμός. Έτσι, μπορείτε να δημιουργήσετε μια απαίτηση ελεύθερης μορφής. Πρέπει να αναφέρει:

• Ποιος είναι ο λόγος της περιόδου χάριτος. Καλύτερα να χρησιμοποιείτε τη γλώσσα απευθείας από το νόμο.
• Με ποια μορφή σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα στις διακοπές - για να σταματήσετε τις πληρωμές ή να τις μειώσετε. Εάν το τελευταίο, αναφέρετε το ποσό. Το επιλέγετε κατά την κρίση σας.

Μπορείτε επίσης να γράψετε:

• Όταν θέλεις να πας διακοπές με υποθήκη. Από προεπιλογή, η ημερομηνία της περιόδου χάριτος θα υπολογίζεται από την ημερομηνία επικοινωνίας με την τράπεζα. Ωστόσο, μπορείτε να το επιλέξετε μόνοι σας - αλλά όχι αργότερα από δύο μήνες από την ημέρα που στείλατε το αίτημα στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
• Πόσο καιρό κάνετε τις διακοπές υποθήκης σας. Η μέγιστη περίοδος (γνωστή και ως προεπιλεγμένη περίοδος) είναι έξι μήνες. Μπορείτε να κάνετε πιο σύντομες διακοπές, αλλά όχι μεγαλύτερες.

Στην αίτηση πρέπει να επισυνάπτονται έγγραφα. Ο ακριβής κατάλογος τους προσδιορίζεται και στον νόμο. Η τράπεζα δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει χαρτιά πέραν αυτού. Θα χρειαστείτε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας σχετικά με τη στέγαση που έχετε και ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει ότι βρίσκεστε σε δύσκολη κατάσταση ζωής. Μπορεί να είναι:

• Βοήθεια από την υπηρεσία απασχόλησης.
• Πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει τη λήψη αναπηρίας.
• Αναρρωτική άδεια.
• Πιστοποιητικά 2-NDFL, που υποδεικνύουν αλλαγή εισοδήματος.
• Πιστοποιητικό γέννησης, ή πιστοποιητικό υιοθεσίας, ή διορισμός κηδεμόνα ή διαχειριστή.

Για να κατανοήσετε πώς να υποβάλετε έγγραφα, είναι καλύτερο να διαβάσετε ξανά τη σύμβαση δανείου. Εάν υπάρχουν περιορισμοί στους τρόπους αλληλεπίδρασης, μεταφέρετε τα χαρτιά μόνο με τον τρόπο που υποδεικνύεται σε αυτό. Εάν αυτό δεν διευκρινίζεται, μπορείτε να φέρετε το πακέτο των εγγράφων αυτοπροσώπως ή να το στείλετε με συστημένη επιστολή.

Πώς ξέρετε πότε έχουν ξεκινήσει οι διακοπές υποθήκης σας;

Η τράπεζα έχει δύο ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής των εγγράφων για να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα από εσάς, αλλά μόνο αυτά που ορίζει ο νόμος. Τα υπόλοιπα είναι προαιρετικά, αλλά μπορείτε να τα κάνετε αν θέλετε.

Εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία επικοινωνίας, η τράπεζα πρέπει να σας ενημερώσει εάν σας παραχωρήθηκαν διακοπές ή όχι και γιατί. Εάν έχετε φέρει έγγραφα, τότε υπολογίζονται πέντε ημέρες από αυτήν την ημερομηνία.

Εάν δεν υπάρξει απάντηση από την τράπεζα εντός 10 ημερών, θεωρείται αυτόματα ότι οι απαιτήσεις σας έχουν ικανοποιηθεί.

Πώς πληρώνω το στεγαστικό μου δάνειο κατά τη διάρκεια και μετά τις διακοπές;

Όλα εξαρτώνται από το αν αποφασίσετε να αναστείλετε τις πληρωμές ή να τις μειώσετε.

Εάν επιλέξατε την πρώτη επιλογή, τότε θα έχετε ένα διάλειμμα για τη διάρκεια των διακοπών. Όταν εξαντληθούν, θα συνεχίσετε να καταθέτετε χρήματα όπως πριν. Και η τράπεζα απλώς θα προσθέσει τις χαμένες πληρωμές στο χρονοδιάγραμμα στο τέλος. Ως αποτέλεσμα, η διάρκεια του δανείου σας θα αυξηθεί κατά τη διάρκεια των διακοπών. Αλλά δεν θα πληρώσετε πρόστιμα ή πρόσθετα κεφάλαια για αυτό.

Αν επιλέξατε τη δεύτερη επιλογή, ο μηχανισμός θα είναι περίπου ο ίδιος, μόνο που θα πληρωθείτε λιγότερο.

Η τράπεζα υποχρεούται να παρέχει νέο χρονοδιάγραμμα πληρωμών πριν από το τέλος των εορτών.

Επιπλέον, μπορείτε να τερματίσετε τις διακοπές σας ανά πάσα στιγμή και να αρχίσετε να καταθέτετε χρήματα. Η πρόωρη πληρωμή θα χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση των χαμένων πληρωμών.

Πώς θα επηρεάσει αυτό το πιστωτικό ιστορικό σας;

Οι διακοπές με στεγαστικά δάνεια θα αντικατοπτρίζονται στην ιστορία, αλλά δεν θα το κάνουν χειρότερο. Ωστόσο, πολλά θα εξαρτηθούν από τη θέση των συγκεκριμένων τραπεζών - πώς θα συμπεριφέρονται σε όσους έχουν ασκήσει το νόμιμο δικαίωμά τους.

Υπάρχουν επιπλέον έξοδα;

Οχι. Οι δανειολήπτες που απολαμβάνουν το δικαίωμα σε διακοπές υποθήκης εξαιρούνταν από την καταβολή του κρατικού δασμού που σχετίζεται με αλλαγές στη σύμβαση στεγαστικού δανείου και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για πιθανά οφέλη λόγω της περιόδου χάριτος.

Τι να θυμάστε

• Ένας δανειολήπτης με υποθήκη στο μοναδικό σπίτι που βρίσκεται σε δύσκολη κατάσταση μπορεί να εκμεταλλευτεί τις πιστωτικές διακοπές. Παράλληλα, το ύψος του δανείου δεν πρέπει να ξεπερνά τα 15 εκατ.
• Οι διακοπές δεν χαλούν το πιστωτικό ιστορικό σας και δεν απαιτούν πρόσθετες χρεώσεις.
• Η μέγιστη περίοδος διακοπών είναι έξι μήνες.
• Το χρέος δεν εξαφανίζεται, απλά πρέπει να το εξοφλήσετε αργότερα.