Τι είναι η οικογενειακή υποθήκη και πώς να την αποκτήσετε

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Το 2021, το πρόγραμμα επεκτάθηκε με λιγότερα προαπαιτούμενα.

Τι είναι η οικογενειακή υποθήκη

Το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με κρατική στήριξη λειτουργεί από το 2018. Χάρη σε αυτό το σχέδιο, οι οικογένειες με παιδιά μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο με χαμηλότερο επιτόκιο από τους άτεκνους συμπολίτες τους. Και μέρος του κέρδους που δεν λαμβάνουν οι τράπεζες λόγω ενός τέτοιου επιτοκίου, αποζημιώνεται από το κράτος.

Όπως είναι φυσικό, το να είσαι γονιός δεν αρκεί, υπάρχουν επιπλέον προϋποθέσεις στο πρόγραμμα. Από το 2018, το έγγραφο έχει επανειλημμένα διευκρινιστεί και αλλάξει. Ας καταλάβουμε ποιες απαιτήσεις διατυπώνονται τώρα σε αυτό.

Ποιος μπορεί να πάρει οικογενειακό στεγαστικό δάνειο

Από τον Ιούλιο του 2021, το πρόγραμμα έχει επεκταθεί. Τώρα, για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για οικογενειακό στεγαστικό δάνειο, αρκεί να έχετε ένα παιδί που γεννήθηκε μεταξύ 1ης Ιανουαρίου 2018 και 31 Δεκεμβρίου 2022. Σε αυτή την περίπτωση, το μωρό μπορεί να είναι το πρώτο ή οποιοδήποτε επόμενο. Πρέπει να κάνετε αίτηση για δάνειο πριν από την 1η Μαρτίου 2023.

Εξαίρεση γίνεται για οικογένειες που μεγαλώνουν παιδί με αναπηρία. Πρώτον, υπάρχουν λιγότερες απαιτήσεις ηλικίας. Ένας γιος ή μια κόρη πρέπει να έχουν γεννηθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2023 και να είναι κάτω των 18 ετών. Δεύτερον, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο μέχρι το τέλος του 2027.

Τόσο ο γονέας-οφειλέτης όσο και το παιδί πρέπει να είναι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οποιοσδήποτε από τους γονείς του μωρού επιτρέπεται να υποβάλει αίτηση για δάνειο. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να είναι παντρεμένοι μεταξύ τους.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για οικογενειακή υποθήκη

Το πρόγραμμα έχει ποσοστό 6%. Αλλά για τους κατοίκους της Ομοσπονδιακής Περιφέρειας της Άπω Ανατολής που αγοράζουν ακίνητα στην ίδια περιοχή, είναι ακόμη χαμηλότερο - 5%. Το προνομιακό επιτόκιο ισχύει για όλη τη διάρκεια του δανείου.

Σε μια οικογενειακή υποθήκη, μπορείτε να πάρετε έως και 6 εκατομμύρια ρούβλια. Για τις περιοχές της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης, της Μόσχας και του Λένινγκραντ, το όριο είναι υψηλότερο - 12. Αυτό δεν σημαίνει ότι ολόκληρο το κόστος στέγασης πρέπει να είναι εντός αυτού του ποσού, μόνο ένα δάνειο.

Η ελάχιστη προκαταβολή είναι 15%. Μπορείτε να συνεισφέρετε περισσότερα, αλλά όχι λιγότερο.

Παράλληλα, επιτρέπεται τόσο η λήψη νέου δανείου όσο και η αναχρηματοδότηση υφιστάμενου, εφόσον εκδίδεται για στέγαση κατάλληλη για τις συνθήκες. Επιπλέον, ακόμη και όταν το δάνειο έχει ήδη αναχρηματοδοτηθεί, επιτρέπεται να το ξανακάνει στο πλαίσιο του προγράμματος.

Τι είδους κατοικία μπορεί να αγοραστεί στο πλαίσιο του προγράμματος οικογενειακών στεγαστικών δανείων

Υπάρχουν περιορισμοί εδώ. Επιτρέπεται η πληρωμή με χαμηλό επιτόκιο:

• Διαμέρισμα σε νέο κτίριο. Η σύμβαση πρέπει να συναφθεί με νομικό πρόσωπο - εκτός από την εταιρεία διαχείρισης του επενδυτικού ταμείου. Μπορείτε να αγοράσετε κατοικία σε ενοικιαζόμενο ή υπό κατασκευή κτήριο - κατάλληλες είναι και οι συμβάσεις αγοράς και πώλησης και η συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο.
• Τελειωμένο σπίτι με οικόπεδο. Θα πρέπει επίσης να το αγοράσετε από νομικό πρόσωπο. Υπάρχει μια άλλη επιλογή - μπορείτε να αγοράσετε στέγαση, η οποία στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ακόμη. Η σύμβαση αναφέρει ότι το νομικό πρόσωπο ή ο μεμονωμένος επιχειρηματίας αναλαμβάνει να ολοκληρώσει το κτίριο και να το μεταβιβάσει στον αγοραστή στο μέλλον.
• Κατασκευή κατοικίας - με την προϋπόθεση ότι θα ανεγερθεί από εργολάβο-νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένο επιχειρηματία. Η δημιουργία ενός κτιρίου με τα χέρια σας στο πλαίσιο του προγράμματος δεν θα λειτουργήσει.
• Οικόπεδο με την επακόλουθη κατασκευή ενός σπιτιού πάνω του. Εδώ, ομοίως, η εργασία θα πρέπει να εκτελείται από νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένο επιχειρηματία.

Δηλαδή, βασική προϋπόθεση είναι η αγορά στην πρωτογενή αγορά από νομικό πρόσωπο. Δεν θα υπάρχει τρόπος να αγοράσετε δευτερεύουσα ακίνητη περιουσία με μειωμένη τιμή. Μια εξαίρεση έγινε μόνο για τους κατοίκους της Ομοσπονδιακής Περιφέρειας της Άπω Ανατολής. Σε αγροτικούς οικισμούς επιτρέπεται να αγοράζουν σπίτια και διαμερίσματα τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Τι να θυμάστε

1. Υποθήκη στο 6% (και στην Ομοσπονδιακή Περιφέρεια της Άπω Ανατολής - στο 5%) μπορεί να λάβει ένας πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, του οποίου το παιδί γεννήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2018 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022. Και δεν έχει σημασία τι είναι.
2. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα έτοιμο σπίτι από νομικό πρόσωπο. Ή φτιάξτε το δικό σας - αλλά και με τη συμμετοχή νομικού προσώπου ή μεμονωμένου επιχειρηματία. Η δευτερογενής αγορά στο πλαίσιο του προγράμματος είναι διαθέσιμη μόνο σε αγροτικές περιοχές της Ομοσπονδιακής Περιφέρειας Άπω Ανατολής.
3. Μπορείτε να πάρετε έως και 6 εκατομμύρια, και στη Μόσχα, την Αγία Πετρούπολη και τις γύρω περιοχές - έως και 12. Η αρχική πληρωμή είναι 15%.
4. Το προνομιακό επιτόκιο ισχύει για όλη τη διάρκεια της υποθήκης.