Γιατί οι ενοικιαστές είναι επικίνδυνοι: 9 φόβοι του ιδιοκτήτη

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Η Irina Zhigina, η συγγραφέας επαγγελματικών μαθημάτων, μοιράζεται την προσωπική της εμπειρία από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και λέει πώς να οικοδομήσετε σχέσεις με τους ενοικιαστές, ώστε και τα δύο μέρη να είναι ευχαριστημένα, ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν και πώς να προστατευτείτε από ανέντιμους ενοικιαστές.

- Όταν έφυγα από το προηγούμενο διαμέρισμα, η οικοδέσποινα έκλαιγε!

«Μην ανησυχείς, δεν θα συμβεί σε μένα. Παίρνω το νοίκι μου εκ των προτέρων.

Γνωρίζετε ότι υπάρχει επιδημία κοριών στη Μόσχα; Ούτε εγώ το ήξερα, μέχρι που έπεσα πάνω σε αυτό. Πρώτα, η αδερφή μου έπρεπε να κάνει μια πλήρη ανακαίνιση στο διαμέρισμα (τίποτα άλλο δεν βοήθησε) και μετά κάλεσα τους εξολοθρευτές 6 φορές στο νοικιασμένο διαμέρισμα. Αλλά δεν υπάρχει βεβαιότητα ότι το ξεφορτώθηκε. Σφάλματα έφερε, φυσικά, ένας από τους ενοίκους. Και θα μεταφερθούν στο επόμενο διαμέρισμα …

Γιατί λοιπόν η ενοικίαση είναι τόσο δημοφιλής παρά τα μειονεκτήματα; Πώς να οικοδομήσουμε σχέσεις μεταξύ των μερών, ώστε τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να είναι ικανοποιημένοι; Και τέλος, γιατί οι ενοικιαστές είναι επικίνδυνοι και τι κρύβουν από τους ιδιοκτήτες; Ας το καταλάβουμε.

Γιατί η ενοικίαση είναι τόσο δημοφιλής;

Αυτός είναι ένας γρήγορος τρόπος βελτίωσης:

α) συνθήκες διαβίωσης, β) ποιότητα ζωής (εγγύτητα στην εργασία, μειωμένο κόστος μεταφοράς).

Η ενοικίαση δίνει επίσης τη δυνατότητα στους ανθρώπους να διαχειρίζονται τον προϋπολογισμό τους πιο ελεύθερα, νοικιάζοντας φθηνότερα σπίτια σε δύσκολους καιρούς και πιο άνετα - με αύξηση του εισοδήματος.

Σύμφωνα με την AHML, από τα 23 εκατομμύρια οικογένειες που χρειάζονται καλύτερες συνθήκες στέγασης, περίπου 8 εκατομμύρια είναι δυνητικά έτοιμες να εξετάσουν το ενδεχόμενο ενοικίασης κατοικιών.

Επί του παρόντος, περίπου 4 εκατομμύρια οικογένειες νοικιάζουν κατοικίες με τους όρους της αγοράς, εκ των οποίων περισσότερα από 3 εκατομμύρια προέρχονται από ιδιώτες.

Ποια είναι τα είδη των ενοικιαστών;

1. Φοιτητές.
2. Οικογένεια.
3. Μοναχικοί.
4. Φίλες κορίτσια, αγόρια φίλοι.
5. Συνδυασμένος χότζος.
6. Σκληρά εργαζόμενοι.
7. Γλυκά ζευγάρια.
8. Στην αιώνια αναζήτηση ενός διαμερίσματος.

(Δεν θα χωρίσουμε ανά εθνότητα.)

Θα σταθώ στο τελευταίο σημείο. Υπάρχει αυτός ο τύπος ενοικιαστών που το ψάχνει συνέχεια. Δεν είναι ικανοποιημένοι με όλα. Παντού. Μην προσπαθήσετε καν - είναι άχρηστο. Και αν μπορείτε να σκεφτείτε άλλους τύπους ενοικιαστών, σε ποιον αρέσει ποιος, τότε δεν συνιστώ να επικοινωνήσετε με αυτούς τους τελευταίους στη λίστα. Απλά πάρε τον χρόνο σου. Γιατί και να νοικιάσουν το διαμέρισμά σου, πάλι δεν θα είναι ευχαριστημένοι με τίποτα. Για να παραφράσω ένα γνωστό ανέκδοτο: «Αν πάμε σε άλλο νοικοκύρη θα λυπηθείς;». - "Γιατί να λυπάμαι έναν άλλο ιδιοκτήτη;"

Γιατί οι ενοικιαστές είναι επικίνδυνοι και πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να προστατεύσει το διαμέρισμά του;

Υπάρχουν φορές που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού γίνεται θύμα απατεώνων ή ανέντιμων ενοικιαστών. Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικά από αυτά.

Το διαμέρισμα πλημμύρισε

Εκτός από την ασφαλιστική κατάθεση, η οποία πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο, σας συμβουλεύω να αγοράσετε ένα συμβόλαιο από μία από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Συνήθως, η περιουσία και η ευθύνη έναντι τρίτων είναι ασφαλισμένες (αυτό θα βοηθήσει στην περίπτωση που οι εργοδότες πλημμυρίσουν όχι μόνο εσάς, αλλά και τους γείτονές σας).

Μια περίπτωση από την πράξη. Οι ενοικιαστές μου πλημμύρισαν και εμένα και τους γείτονες. Μου πλήρωσαν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, και είχα και ασφάλεια: η ασφαλιστική εταιρεία πλήρωσε ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό στη γιαγιά μου από κάτω. Την επόμενη χρονιά, άλλοι ένοικοι πλημμύρισαν ξανά το ίδιο διαμέρισμα, αλλά η γυναίκα ένοικος ήταν τόσο περίεργη για τη γιαγιά της, πήγε πολλές φορές κοντά της, έδινε γλυκά, ήπιε τσάι μαζί της - και ο γείτονας δεν παραπονέθηκε (αν και νομίζω ότι το έκανε μην κάνετε επισκευές την προηγούμενη φορά, και μερικές από τις μουτζούρες ήταν παλιές).

Κοριούς / μυρμήγκια / κατσαρίδες τακτοποιήθηκαν με τους ενοίκους

- Σήμερα είδα δύο κατσαρίδες στην κουζίνα. Μερικοί από τους νέους ενοίκους έφεραν μαζί τους. Έπρεπε να τους σκοτώσω.

- Σκληρός! Είσαι σίγουρος ότι σκότωσες ακριβώς αυτούς τους ενοικιαστές;

Αυτό είναι απαίσιο. Απλώς δεν υπάρχουν λόγια. Είμαι εγώ για τους κοριούς. Προσωπικά, μετά τη φρίκη που έζησα, τώρα θα ελέγξω το διαμέρισμα με έναν γνώριμο εξολοθρευτή. Μπορείτε επίσης να εξετάσετε τους τοίχους για ματωμένα σημεία, καναπέδες στο πίσω μέρος. Σκέφτομαι να προσθέσω ρήτρα για την παρουσία αδήλωτων ενοικιαστών στο συμβόλαιο.

Ζημιές σε περιουσία

Γιατί είναι απατεώνας; Ο άνθρωπος ξέρει να ζει!

(ταινία "Beware of the car")

Σε ένα βαθμό, το πρόβλημα της υλικής ζημιάς λύνεται με την ασφαλιστική κατάθεση, την οποία καταβάλλει ο ενοικιαστής κατά την άφιξη. Αλλά δεν καλύπτει πάντα τις ζημιές που προκλήθηκαν, γι' αυτό σας συμβουλεύω να ελέγχετε το διαμέρισμα μία φορά το μήνα, καθώς και να συντάσσετε απογραφή του ακινήτου με πράξη αποδοχής - μεταβίβασης (ειδικά αν έχετε κάνει επισκευή υψηλής ποιότητας στο διαμέρισμά σας και αγοράσατε νέα ακριβά έπιπλα). Εάν δεν θέλετε γάτες και σκύλοι να ζουν στο διαμέρισμα, τότε είναι επίσης καλύτερο να συμπεριλάβετε αυτή τη ρήτρα στη σύμβαση.

Μια περίπτωση από την πράξη. Ο ενοικιαστής μου τηλεφωνεί και με αντιμετωπίζει με το γεγονός ότι χάλασε το ψυγείο και το επισκεύασαν για 5.000 ρούβλια. Αν και το ψυγείο ήταν παλιό, και αν μου έλεγαν οι ένοικοι στην αρχή ότι ήταν χαλασμένο, θα είχα αγοράσει καινούργιο με δικά μου χρήματα και δεν θα είχα φτιάξει το παλιό. Δεν έχει περάσει ούτε ένας μήνας που οι ένοικοι πρόκειται να φύγουν. Κανένα πρόβλημα, όλες οι ερωτήσεις διευθετήθηκαν. Όταν όμως ήρθα να ξεκαθαρίσω λογαριασμούς με τους ενοικιαστές, άρχισαν να ζητούν χρήματα για την επισκευή του ψυγείου.

Σας συμβουλεύω επίσης να γράψετε στοιχεία όπως η βλάβη του εξοπλισμού και η επισκευή του στη σύμβαση. Είναι πάντα καλύτερο να συμφωνείτε για τα πάντα στην ακτή.

Μετακόμισε νωρίτερα και δεν πλήρωσε

Ζεις στην καρδιά μου … στις σκέψεις μου … στο κεφάλι μου …

Πότε θα πληρώσετε για το διαμέρισμα;

Οι ένοικοι συχνά τρέχουν μακριά χωρίς καμία προειδοποίηση. Επομένως, πρέπει πάντα να λαμβάνετε προκαταβολή.

Πολύ συχνά, οι εργοδότες εξαπατούν τον ιδιοκτήτη ζητώντας του να αναβάλει την πληρωμή για μια ημέρα, μια εβδομάδα ή έναν μήνα. Και μετά ξαφνικά φεύγουν χωρίς να πληρώσουν. Το να βρούμε τους φυγάδες μας είναι αρκετά προβληματικό, ακόμη και με τα στοιχεία του διαβατηρίου τους και κάθε είδους τηλεφωνικούς αριθμούς.

Επομένως, να είστε ψύχραιμοι και να μην ξεγελιέστε από τις προτροπές των ενοικιαστών.

Θορυβώδεις ενοικιαστές

Καλή συμβουλή: είναι ανόητο να σπαταλάς πολύτιμο χρόνο στην αυτογνωσία, όταν μπορείτε να χτυπήσετε την μπαταρία θέρμανσης τη νύχτα

και μάθετε τα πάντα για τον εαυτό σας από τους γείτονές σας.

Μπορεί να μην γνωρίζετε την έντονη νυχτερινή ζωή των επιβατών σας. Νυχτερινά πάρτι, δυνατή μουσική, γκόμπι από τα παράθυρα. Στην πρακτική μου, ήρθε να καλέσω την αστυνομία.

Για να ασφαλιστεί έναντι πιθανών διαφορών με ενοικιαστές και γείτονες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμπεριλάβει μια πρόσθετη ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης που περιέχει τη φράση ότι ο επισκέπτης πρέπει να συμμορφώνεται με το νόμο "Περί διοικητικής ευθύνης για παραβίαση της ειρήνης και της ειρήνης των πολιτών τη νύχτα". Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, η νυχτερινή ώρα ερμηνεύεται ως η περίοδος από τις 23:00 έως τις 7:00. Και μετά, όταν οι γείτονες παραπονιούνται για τον θόρυβο, ο ιδιοκτήτης έχει κάθε λόγο να καταγγείλει τη μίσθωση νωρίς και να εκδιώξει τους παραβάτες της σιωπής.

Χρέος κοινής ωφελείας

Φροντίστε να λάβετε τις ενδείξεις του μετρητή κατά τη στιγμή της ενοικίασης του διαμερίσματος και να αντικατοπτρίζουν τις αξίες στη σύμβαση. Δεν συμβουλεύω να τοποθετήσετε την πληρωμή του κοινόχρηστου διαμερίσματος στους ενοίκους. Αλλά αν δώσατε εντολή στους ενοικιαστές να το κάνουν αυτό, τότε ζητήστε τους να στέλνουν πληρωμένες αποδείξεις κάθε μήνα.

Σε ορισμένα διαμερίσματα εξακολουθεί να περιλαμβάνεται η υπεραστική τηλεφωνική υπηρεσία, η λεγόμενη οκτώ. Από την εμπειρία μπορώ να πω ότι τώρα οι ενοικιαστές δεν χρειάζονται πραγματικά σταθερό τηλέφωνο και μπορείτε να το αρνηθείτε εντελώς με ασφάλεια, και το "οκτώ" σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα πρέπει να απενεργοποιηθεί!

Το διαμέρισμα είναι υπομισθωμένο

Ένα πολύ δημοφιλές σχέδιο στις μέρες μας: οι ενοικιαστές νοίκιασαν το διαμέρισμά σας σε άλλους ενοικιαστές και κέρδισαν χρήματα από αυτό. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί συνεχώς τους ενοικιαστές.

Για να προστατευθείτε από μια τέτοια κατάσταση, συνάψτε σύμβαση μίσθωσης με τους ενοικιαστές, όπου, σε ξεχωριστή παράγραφο, αναφέρετε την απαγόρευση της υπεκμίσθωσης.

Διαμονή φίλων

Αν θέλετε να χάσετε έναν φίλο, νοικιάστε του ένα διαμέρισμα. Είστε φίλοι? Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να καθυστερήσετε την πληρωμή, να χαλάσετε τα έπιπλα (συνέβη) και να κάνετε θόρυβο ανελέητα. Και τι γίνεται με το συμβόλαιο; Μπορείτε να το συζητήσετε και προφορικά! Είχα περιπτώσεις που ούτε καν φίλοι, αλλά απλώς γνωστοί προσπάθησαν να μειώσουν σημαντικά το ενοίκιο στο αρχικό στάδιο των διαπραγματεύσεων και ήταν πολύ έκπληκτοι - γιατί όχι; Άλλωστε είναι γνωστά!

Το έγκλημα

Δεν ξέρω ποιος είμαι, αλλά μάλλον έχω δικηγόρο.

(ταινία "Overboard")

Δολοφονία, για παράδειγμα. Ακούγεται μη ρεαλιστικό; Και έπρεπε να το αντιμετωπίσω όταν νοίκιασα ένα διαμέρισμα στους Κινέζους όταν ήμουν Cherkizon. Κάλεσαν την εισαγγελία, έγραψαν καταθέσεις, ήρθαν με μάρτυρες στο διαμέρισμά μου. Αυτό πρέπει να γραφτεί χωριστά, μια πολύ διδακτική ιστορία. Επειδή όμως είχα σύμβαση εργασίας, μπορούμε να πούμε ότι κατέβηκα με έναν ελαφρύ τρόμο.

Ένα σωστά καταρτισμένο συμβόλαιο και μια εγγύηση είναι οι μόνες εγγυήσεις για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Αλλά η καλύτερη ασφάλιση έναντι όλων αυτών είναι να κοιτάξετε προσεκτικά τους πιθανούς ενοικιαστές.

Μπορεί να νιώσετε άβολα να επικοινωνήσετε μαζί τους αμέσως. Ή μελλοντικοί ενοικιαστές αρχίζουν να γκρινιάζουν για το "δεν υπάρχουν απολύτως χρήματα" ήδη την ώρα των διαπραγματεύσεων. Μη νομίζετε ότι η κατάσταση θα αλλάξει αργότερα. Η συμβουλή μου είναι να ψάξετε για άλλον ενοικιαστή.

Γενικά, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι πάντα γεμάτη με πολλές δυσκολίες, αλλά αν μελετήσετε διεξοδικά αυτό το θέμα, τότε οι κίνδυνοι μπορούν να ελαχιστοποιηθούν.