Πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα για προβολή πριν από την ενοικίαση ή την πώληση

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Για να βρείτε πελάτες πιο γρήγορα, θα πρέπει να γίνετε καθαρίστας, διακοσμητής και αρτοποιός για λίγο.

Πετάξτε τα σκουπίδια

Πετάξτε έξω ή επισυνάψτε ειλικρινά παλιά και νεκρά πράγματα μέσω του ιστότοπου αγγελιών. Εάν μετακομίσετε, είναι απίθανο να τους πάρετε στο νέο τους σπίτι. Ούτε οι ένοικοι θα είναι ευχαριστημένοι με αυτά, οπότε δεν έχει νόημα να τα κρατήσουμε. Τα περιττά και άσχημα αντικείμενα χαλούν τη θέα, γεμίζουν το χώρο και τρομάζουν τους πελάτες.

Κάντε μικρές επισκευές

Εδώ η προσέγγιση θα είναι διαφορετική ανάλογα με το αν πουλάτε ένα διαμέρισμα ή το νοικιάζετε.

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα εκτιμήσουν την όμορφη ανακαίνισή σας, την οποία πιθανότατα θέλετε να συμπεριλάβετε στην τιμή. Θα κάνουν τα πάντα για τον εαυτό τους και η διάλυση θα αυξήσει μόνο τις δαπάνες τους. Επιπλέον, οι επισκευές "προς πώληση" μπορεί να οδηγήσουν σε υποψίες: καλύψατε την οροφή που διαρρέει με ένα τέντωμα; Αλλά η ξεφλουδισμένη ταπετσαρία μπορεί να ξανακολληθεί: το κόστος είναι ελάχιστο, αλλά η εντύπωση θα αλλάξει.

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος

Αν η «κούραση» του περιβάλλοντος είναι ορατή με γυμνό μάτι, καλύτερα να κάνετε κάποιες μικροκαλλυντικές επισκευές. Νέα ταπετσαρία και λινέλαιο, βάψιμο μπαταριών, αντικατάσταση χειρολαβών και διακοπτών πόρτας μπορούν να φιλοξενηθούν οικονομικά σε 1-2 μηνιαίες πληρωμές ενοικίου. Αλλά τέτοιες βελτιώσεις θα αυξήσουν δραματικά τις πιθανότητές σας να βρείτε έναν ενοικιαστή χωρίς να μειώσετε την τιμή.

Για καλλυντικές επισκευές επιλέξτε τους πιο ουδέτερους τόνους. Αυτό θα εξυπηρετήσει περισσότερους πιθανούς πελάτες.

Καθαρίστε την είσοδο

Η εντύπωση ενός διαμερίσματος θα αρχίσει να σχηματίζεται πολύ πριν οι πελάτες ξεπεράσουν το κατώφλι. Επομένως, βγείτε στην είσοδο και αξιολογήστε την κριτικά. Φυσικά, δεν χρειάζεται να κάνετε επισκευές, αλλά αξίζει να ληφθούν τα ελάχιστα μέτρα για τη βελτίωση της εντύπωσης.

Σκουπίστε τις σκάλες, αφαιρέστε τα αποτσίγαρα που έχουν απομείνει από αμελείς γείτονες από τα περβάζια, βιδώστε τη λάμπα για να μην σπάσουν οι άνθρωποι τα πόδια τους.

Δώστε προσοχή στη μυρωδιά. Οι συνέπειες από τις βόλτες με γάτες και ένα φυτό εσωτερικού χώρου που σαπίζει στο περβάζι μπορεί να αποπνέουν τέτοια δυσωδία που οι καλεσμένοι σας απλά δεν θα φτάσουν στο διαμέρισμα. Σκεφτείτε πώς να διορθώσετε το πρόβλημα. Ίσως αξίζει να περπατήσετε κατά μήκος της εισόδου με ένα αναμμένο λιβάνι. Υπάρχει κίνδυνος να μην μαντέψετε τη μυρωδιά, αλλά όταν επιλέγετε μεταξύ βανίλιας, μέντας και ούρων γάτας, οι δύο πρώτες επιλογές θα είναι ούτως ή άλλως καλύτερες.

Καθαρίστε το διαμέρισμά σας

Κάντε ένα τεστ αηδίας

Μια φρέσκια ματιά μπορεί να βρει βρωμιά εκεί που έχετε συνηθίσει να μην τη βλέπετε. Εξετάστε τους διακόπτες και τις περιοχές των θυρών γύρω από τα χερούλια: αλλάζουν χρώμα λόγω συχνού αγγίγματος εάν δεν καθαρίζονται τακτικά. Πλύνετε ολόκληρη την υδραυλική εγκατάσταση, από όλες τις πλευρές: μια βρώμικη τουαλέτα θα καταστρέψει την όλη εμπειρία. Πετάξτε την παλιά βούρτσα τουαλέτας και αγοράστε μια καινούργια - μπορείτε να κρατήσετε μέσα σε 50 ρούβλια. Σκουπίστε καθρέφτες και σωλήνες.

Γενικά, φανταστείτε ότι το πρόγραμμα «Revizorro» με μια μυστική βαλίτσα θα πρέπει να έρθει σε εσάς και να ελέγξετε την καθαριότητα της αποχέτευσης στο μπάνιο και την παρουσία σκόνης κάτω από το κρεβάτι.

Βάλτε τα πράγματα έξω

Δεν αρκεί να καθαρίσετε την ακαταστασία σε κοινή θέα. Οι πιθανοί ενοικιαστές μπορεί να θέλουν να εκτιμήσουν τη χωρητικότητα των ντουλαπιών ή ενός ψυγείου, οι αγοραστές - ένα ντουλάπι. Όταν ανοίγετε την πόρτα, δεν πρέπει να πέφτει τίποτα πάνω τους. Δώστε στο περιεχόμενό σας μια αξιοπρεπή εμφάνιση.

Είναι καλύτερα να βάζετε μπουκάλια από το μπάνιο σε ένα κουτί για λίγο και μακριά από τα μάτια: συχνά φαίνονται ατημέλητα.

Αφαιρέστε πολύ προσωπικά

Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά προσωπικές λεπτομέρειες, όπως η προμήθεια προφυλακτικών. Αλλά αυτό περιλαμβάνει επίσης πράγματα που λένε πάρα πολλά για την οικογένειά σας και τα γούστα σας: φωτογραφίες, μπιχλιμπίδια, μια στολή Imperial stormtrooper, ένα drum kit που καταλαμβάνει μισό δωμάτιο.

Κάντε το περιβάλλον πιο ουδέτερο, ώστε ο πελάτης να μπορεί να τοποθετηθεί νοητικά στο δωμάτιο.

Αλλά μην το παρακάνετε, διαφορετικά το διαμέρισμα θα φαίνεται άψυχο. Για κάποιους, είναι σημαντικό να δουν ότι οι άνθρωποι σε αυτό το σπίτι ήταν χαρούμενοι. Επομένως, αφήστε μερικά αντικείμενα που αποδεικνύουν την αρμονία που βασιλεύει στο διαμέρισμα (και αυτό εξακολουθεί να μην είναι προμήθεια προφυλακτικών).

Φροντίστε τη μυρωδιά

Αερίστε το δωμάτιο πριν την εμφάνιση. Προσπαθήστε να μην καπνίζετε στο σπίτι. Αλλάξτε τα σκουπίδια στο κουτί απορριμμάτων. Εάν δεν είστε σίγουροι για τη φυσική μυρωδιά του διαμερίσματος, χρησιμοποιήστε έναν παλιομοδίτικο τρόπο: ετοιμάστε κάτι αρωματικό. Κλασική - πίτα ή φρεσκοκομμένος καφές.

Βρείτε απαντήσεις σε πιθανές ερωτήσεις

Εσείς, όπως κανείς άλλος, γνωρίζετε τα αδύνατα σημεία του διαμερίσματός σας. Ρίξτε μια νέα ματιά σε αυτό: τι θα προσέχατε που μπορεί να σας τρομάξει; Σκεφτείτε πώς να εξηγήσετε τα μειονεκτήματα ή να τα μετατρέψετε σε πλεονεκτήματα. Όταν δείχνετε ένα διαμέρισμα, μην αρχίσετε να μιλάτε πρώτα για αυτά, αλλά αν ο πελάτης έχει αμφιβολίες, τότε θα έχετε κάτι να πείτε. Τα καλά μελετημένα επιχειρήματα θα βοηθήσουν επίσης σε μια συνομιλία με ερασιτέχνες να διαπραγματεύονται αδικαιολόγητα.