Τι πρέπει να ελέγξετε πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα: από την ανακοίνωση έως τις περιπλοκές της σύμβασης

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Μια πολύ σημαντική οδηγία για όποιον ψάχνει για ενοικίαση.

Στάδιο 1. Αναζήτηση διαμερίσματος

Εάν επιλέξετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας

Όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα μέσω ενός εξειδικευμένου ιστότοπου διαφημίσεων ή μιας ομάδας στα κοινωνικά δίκτυα, διατρέχετε τον κίνδυνο να αντιμετωπίσετε απατεώνες. Για να μην πέσετε στα κόλπα τους, πρέπει να δώσετε προσοχή σε πολλά σημαντικά σημεία.

1. Μέσο κόστος ενοικίασης διαμερίσματος σύμφωνα με τα κριτήριά σας

Οι υπερβολικά «γλυκές» διαφημίσεις είναι συχνά ψεύτικες. Ευρύχωρο στούντιο με μοντέρνα ανακαίνιση στο κέντρο της πόλης ένα λεπτό με τα πόδια από το μετρό και για μια δεκάρα; Πολύ αμφίβολη πρόταση.

2. Αίτημα μεταφοράς της προπληρωμής στην κάρτα

Αυτό το σημείο συχνά προκύπτει από το προηγούμενο. Παίρνεις τηλέφωνο στη αγγελία που σου αρέσει, σου λένε ότι υπάρχει πολύς κόσμος που θέλει και μετά σου ζητούν να μεταφέρεις τουλάχιστον μερικές χιλιάδες για να παραμείνει το διαμέρισμα μαζί σου. Μην ξεγελιέστε από αυτό: μόλις μιλήσατε με έναν απατεώνα.

Ποτέ μην μεταφέρετε χρήματα σε αγνώστους ως κατάθεση χωρίς προσωπική συνάντηση.

3. Η γνησιότητα των φωτογραφιών του διαμερίσματος

Για να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες από τη διαφήμιση είναι σωστές, ελέγξτε τις φωτογραφίες του διαμερίσματος για αυθεντικότητα. Αυτό μπορεί να γίνει, για παράδειγμα, μέσω.

Εάν ένα και το ίδιο διαμέρισμα έχει αναρτηθεί σε πολλούς ιστότοπους ενοικίασης, δεν είναι μεγάλη υπόθεση. Ένα άλλο πράγμα είναι όταν οι φωτογραφίες περπατούν στο Διαδίκτυο και η περιγραφή, η διεύθυνση του διαμερίσματος και ο υπεύθυνος επικοινωνίας αλλάζουν δραματικά από καιρό σε καιρό.

4. Έλλειψη φωτογραφιών του διαμερίσματος

Οι διαφημίσεις χωρίς φωτογραφίες φαίνονται τουλάχιστον παράξενες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό σημαίνει ότι κάτι δεν πάει καλά με το διαμέρισμα ή ότι τέτοιος χώρος διαβίωσης δεν υπάρχει καθόλου.

5. Συχνότητα τοποθέτησης διαφημίσεων

Συμβαίνει η ίδια αγγελία ενοικίασης διαμερίσματος να εμφανίζεται και να εξαφανίζεται με αξιοζήλευτη συχνότητα. Πριν από δύο εβδομάδες, το διαμέρισμα νοικιάστηκε, μετά νοικιάστηκε και ένα μήνα αργότερα κρέμεται ξανά στο σημερινό. Και έτσι σε κύκλο.

Φυσικά, μπορεί να μην πρόκειται για τον ιδιοκτήτη, αλλά για τους ενοικιαστές. Λοιπόν, ένας άνθρωπος δεν έχει τύχη για τους ενοικιαστές, και αυτό είναι. Ωστόσο, οι διαφημίσεις που συχνά αναβοσβήνουν είναι ανησυχητικές.

6. Υπεύθυνος επικοινωνίας

Ποιος ασχολείται με το θέμα της ενοικίασης διαμερίσματος; Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης; Εάν δεν θέλετε να πληρώσετε προμήθεια ίση με το μισό ή ακόμα και ολόκληρο το ποσό της μηνιαίας πληρωμής, τότε οι διαφημίσεις από μεσίτες δεν είναι κατάλληλες για εσάς.

Εάν επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη

Οι μεσίτες μπορούν να κάνουν τη ζωή σας πιο εύκολη και να σας βοηθήσουν να βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας. Ή μπορεί να είναι αρκετά νευρικοί, να αδειάζουν το πορτοφόλι σας ή να χάνουν τον χρόνο σας. Δείτε πότε πρέπει να προσέχετε.

1. Ο μεσίτης δεν μπορεί να κατονομάσει την εταιρεία της οποίας είναι πλέον υπάλληλος ή πού εργαζόταν πριν

Εάν ο μεσίτης ισχυρίζεται ότι ανήκει στο προσωπικό του πρακτορείου, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με την εταιρεία και να το διευκρινίσετε.

Εάν ο μεσίτης είναι ιδιώτης επιχειρηματίας, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να σας πει τουλάχιστον μερικές εταιρείες στις οποίες εργαζόταν πριν. Εάν δυσκολεύεστε με αυτό, μπορεί να βρεθείτε μπροστά σε έναν απατεώνα.

2. Ο μεσίτης δεν ενδιαφέρεται για το ποιος και σε ποια σύνθεση θα ζήσει στο διαμέρισμα

Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης αντιπροσωπεύει τουλάχιστον κατά προσέγγιση ποιον βλέπει ως ενοικιαστή και ειδοποιεί σχετικά τον μεσίτη. Αν κατά τη διάρκεια μιας συνομιλίας δεν σας ρωτήσουν για τον αριθμό των ενοικιαστών, την παρουσία ζώων και τη συνεχή εργασία, αυτό είναι καμπανάκι.

3. Ο μεσίτης δεν είναι ειδικός στον τομέα του

Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι ένας μεσίτης δεν ξέρει πώς να γράψει μια απόδειξη για τη λήψη χρημάτων ή να συμπληρώσει μια συμφωνία ενοικίασης. Και αν εξακολουθείτε να μην γνωρίζετε, τότε αυτό δεν είναι μεσίτης.

4. Σας ζητείται να πληρώσετε την προμήθεια πριν υπογράψετε τη σύμβαση

Ο μεσίτης λαμβάνει προμήθεια μόνο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εάν καλείστε να πληρώσετε εκ των προτέρων, μην ενδώσετε και μην μεταφέρετε χρήματα.

5. Ο μεσίτης ασχολείται μόνο με ένα διαμέρισμα

Συνήθως ένας μεσίτης έχει πολλά αντικείμενα στη δουλειά. Είναι ύποπτο όταν ένας ειδικός αφιερώνει όλο τον χρόνο του σε ένα μόνο διαμέρισμα. Δοκιμάστε να πληκτρολογήσετε τον αριθμό τηλεφώνου σας στη γραμμή αναζήτησης του προγράμματος περιήγησής σας και δείτε πόσες διαφημίσεις σας δίνουν.

6. Ο μεσίτης παρουσιάζεται ως υπάλληλος του πρακτορείου ειδήσεων

Σας προσφέρεται να μεταβείτε στο γραφείο, να συνάψετε συμφωνία και να αποκτήσετε πρόσβαση στη βάση δεδομένων του ιδιοκτήτη αφού πληρώσετε την προμήθεια.

Ο μεσίτης δεν θα πάει μαζί σας για να επιθεωρήσει το διαμέρισμα και να συναντηθεί με τον ιδιοκτήτη, και αν τα καταφέρει σε κάποιον από τη ληφθείσα βάση, τότε μετά από μια προκαταρκτική συμφωνία για τη συνάντηση, ο ιδιοκτήτης θα ακυρώσει τα πάντα την τελευταία στιγμή.

Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα, επειδή έχετε υπογράψει συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών πληροφόρησης. Για να δικαιωθείτε, μπορείτε να πάτε σε δικηγόρους και να προσπαθήσετε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο. Ωστόσο, κανείς δεν μπορεί να σας εγγυηθεί ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα. Επομένως, μελετήστε προσεκτικά όλα τα έγγραφα στα οποία βάζετε την υπογραφή σας.

Στάδιο 2. Πρώτη επαφή με τον ιδιοκτήτη

Έχετε επιλέξει την ιδανική, κατά τη γνώμη σας, επιλογή και είστε πρόθυμοι να καλέσετε τον ιδιοκτήτη για να κλείσετε ραντεβού. Πρώτα, μάθετε αν μιλάτε πραγματικά με τον ιδιοκτήτη και όχι με τον μεσίτη ή οποιονδήποτε άλλο. Ακόμα κι αν η αγγελία ανέφερε ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται απευθείας.

Κάντε μερικές ερωτήσεις στον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, πού πηγαίνουν τα παράθυρα του διαμερίσματος ή σε ποιον όροφο βρίσκεται.

Εάν το άτομο διστάζει, μπορεί να προσπαθεί να σας εξαπατήσει. Ο ιδιοκτήτης θα απαντήσει σε τέτοιες ερωτήσεις χωρίς καθυστέρηση.

Εάν πιστεύετε ότι όλα είναι εντάξει, διαβάστε τις πληροφορίες που υποδεικνύονται στη διαφήμιση: καθορίστε το κόστος, την ανάγκη κατάθεσης και την πληρωμή για τον τελευταίο μήνα. Μάθετε για πόσο καιρό πρόκειται να νοικιάσετε το διαμέρισμα, αν είναι πραγματικά 10 λεπτά για να πάτε στο μετρό, όχι 30. Γενικά, μιλήστε για όλες τις αποχρώσεις που είναι σημαντικές για εσάς.

Στάδιο 3. Επιθεώρηση κατοικίας

1. Βαθμολογήστε την είσοδο. Η κατάστασή του μπορεί να πει πολλά για τους ενοίκους του σπιτιού - τους πιθανούς γείτονές σας.
2. Προσπαθήστε να κοιτάξετε τους γείτονές σας και να ρωτήσετε ποιος ζούσε στο διαμέρισμα πριν από εσάς. Συνιστάται να το κάνετε αυτό μαζί με τον ιδιοκτήτη: εάν οι ένοικοι των γειτονικών διαμερισμάτων δεν είναι νεοφερμένοι, τότε θα αναγνωρίσουν τον ιδιοκτήτη σας και θα βεβαιωθείτε για άλλη μια φορά ότι είναι ο ιδιοκτήτης.
3. Ρίξτε μια προσεκτική ματιά στο μπάνιο, ειδικά στα υδραυλικά. Εάν η βρύση έχει διαρροή, αξίζει να το επισημάνετε αμέσως στον ιδιοκτήτη.
4. Ελέγξτε την κατάσταση των επίπλων και αξιολογήστε τη φθορά τους.
5. Δώστε προσοχή στη θέση των πριζών. Ίσως χρειαστεί να αναδιατάξετε τα έπιπλα.
6. Εάν είστε αλλεργικοί στα ζώα, ελέγξτε αν οι προηγούμενοι κάτοικοι είχαν γάτα ή σκύλο.
7. Μην τεμπελιάζετε να συμπεριλάβετε όλες τις συσκευές και τις οικιακές συσκευές που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε.
8. Ελέγξτε όλους τους διακόπτες στο διαμέρισμα.
9. Ρωτήστε για τη διαθεσιμότητα του Διαδικτύου.
10. Ελέγξτε τις κλειδαριές για να μην χρειαστεί να περιμένετε κάτω από την πόρτα μέχρι να σας επιτρέψουν να μπείτε μέσα. Εάν υπάρχουν πολλές κλειδαριές και το κλειδί σας δίνεται μόνο από μία, μάθετε τον λόγο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πει ότι η κλειδαριά έχει σπάσει εδώ και πολύ καιρό και δεν έχει χρησιμοποιηθεί. Πρέπει να επιμείνετε στην αντικατάσταση ή την επισκευή και να ζητήσετε ένα πλήρες σετ κλειδιών.
11. Βεβαιωθείτε ότι οι σφραγίδες στους μετρητές είναι άθικτες.
12. Ελέγξτε την κατάσταση των μπαλκονόπορτων και των παραθύρων σας αν δεν θέλετε να παγώσετε το χειμώνα.
13. Εκτιμήστε την ηχομόνωση σε όλο το διαμέρισμα.

Εάν τίποτα από τα παραπάνω στο διαμέρισμα δεν σας ενοχλεί, μπορείτε να προχωρήσετε στη σύνταξη συμβολαίου.

Στάδιο 4. Σύναψη της σύμβασης

Ποια έγγραφα του ιδιοκτήτη πρέπει να ελεγχθούν

Εάν το διαμέρισμα έχει έναν ιδιοκτήτη

Κατά τη σύναψη μίσθωσης, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να σας δείξει:

• διαβατήριο;
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα από το USRN.

Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα ανήκει στο άτομο που παρουσιάστηκε ως ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Arthur Ustimov Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της υπηρεσίας διαχείρισης ενοικίων Arendatika

Ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους απάτης στην αγορά είναι η ενοικίαση διαμερίσματος κάποιου άλλου. Σπίτι μπορεί να νοικιάσει ένας «φίλος» του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο οποίος εγκαταστάθηκε σε αυτό για λίγες μόνο μέρες.

Εάν δεν έχετε ελέγξει τα έγγραφα για το ακίνητο, τότε κινδυνεύετε όχι μόνο να χάσετε χρήματα, αλλά και να μείνετε στο δρόμο.

Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες

Εκτός από διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, πρέπει να λάβετε γραπτή συγκατάθεση για την ενοικίαση του διαμερίσματος από όλους τους ιδιοκτήτες, καθώς και από αυτούς που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.

Εάν ένας μακρινός συγγενής είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, μπορεί να έρθει στο διαμέρισμα που νοικιάσατε και να μείνει σε αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, η μίσθωση θα είναι έγκυρη, αλλά κανείς δεν μπορεί να απαγορεύσει σε ένα άτομο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα να ζήσει σε αυτό.

Arthur Ustimov Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της υπηρεσίας διαχείρισης ενοικίων Arendatika

Εάν το διαμέρισμα ανήκει στους συζύγους

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Κορυφαίος Δικηγόρος της Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας

Πρώτα πρέπει να υπολογίσετε εάν το διαμέρισμα είναι κοινή ή κοινή ιδιοκτησία.

Για την ασφάλιση, μπορείτε να μάθετε για την ύπαρξη συμβολαίου γάμου και να εξοικειωθείτε με τους όρους του. Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε έναν από τους συζύγους, τότε δεν απαιτείται η συγκατάθεση του άλλου. Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, θα είναι απαραίτητο να ζητηθεί η συγκατάθεση κάθε ιδιοκτήτη.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης

Ένα συμβόλαιο μίσθωσης είναι ένα έγγραφο που θα σας βοηθήσει να αποφύγετε περιττές συγκρούσεις, επομένως είναι πολύ σημαντικό να ακολουθήσετε μια υπεύθυνη προσέγγιση στην προετοιμασία του. Ο χάκερ ζωής σας έχει ήδη πει πώς να το κάνετε σωστά, επομένως θα σταθούμε μόνο στα πιο σημαντικά σημεία.

Υποχρεωτικά στοιχεία

• Αντικείμενο της σύμβασης είναι ένα διαμέρισμα. Πρέπει να αναφέρετε την πλήρη διεύθυνση, την περιοχή και τον αριθμό των δωματίων.
• Συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση είναι ο ιδιοκτήτης της κατοικίας (ή ο αντιπρόσωπός του με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο) και ο ενοικιαστής.
• Δεδομένα διαβατηρίου και πληροφορίες σχετικά με τον τόπο εγγραφής - τόσο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όσο και του ενοικιαστή.

Η διάρκεια της σύμβασης και η διαδικασία πληρωμής

Αναφέρετε τους όρους της σύμβασης και την περίοδο κατά την οποία καλείστε να πληρώσετε το ενοίκιο. Προσοχή στις κυρώσεις για παραβίαση της εντολής πληρωμής. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε μια εβδομαδιαία περίοδο για να εξοφλήσετε το χρέος, μετά την οποία ο ιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να σας εκδιώξει από το διαμέρισμα.

Το γεγονός της πληρωμής πρέπει να καταγράφεται: όταν πληρώνετε σε μετρητά, ζητήστε απόδειξη από τον ιδιοκτήτη και κατά τη μεταφορά σε κάρτα, ζητήστε αντίγραφο κίνησης τραπεζικού λογαριασμού.

Ο σκοπός της πληρωμής πρέπει να περιέχει έναν σύνδεσμο προς τη συμφωνία σας. Για παράδειγμα: πληρωμή βάσει της σύμβασης εργασίας αριθ. 1 με ημερομηνία 1 Ιανουαρίου 2018 για τον Ιούνιο 2018.

Επιπλέον, το συμβόλαιο πρέπει να περιέχει το ποσό που μεταφέρατε στον ιδιοκτήτη κατά το check-in. Αυτό μπορεί να είναι μια πληρωμή για τον πρώτο και τον τελευταίο μήνα διαμονής, καθώς και μια ασφαλιστική κατάθεση - μια εγγύηση ότι εάν ο ενοικιαστής καταστρέψει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα λάβει υλική αποζημίωση.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει ολόκληρο το ποσό ή μέρος της εγγύησης, ανάλογα με την έκταση της ζημιάς που προκλήθηκε. Εάν, κατά τον έλεγχο του διαμερίσματος, όλα είναι εντάξει, η ασφαλιστική εγγύηση επιστρέφεται πλήρως στον ενοικιαστή. Το ποσό της κατάθεσης που είναι άνετο για κάθε συμβαλλόμενο μέρος διαπραγματεύεται κατά τη σύναψη της σύμβασης.

Διαδικασία έξωσης

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στους κανόνες έξωσης από το διαμέρισμα. Θα πρέπει να είναι άνετα για κάθε πλευρά.

Μερικές φορές τα συμβόλαια υποδεικνύουν ότι ο ενοικιαστής έχει μόνο μερικές ημέρες για να μετακομίσει και να αναζητήσει ένα νέο διαμέρισμα. Και ορισμένες συμφωνίες μίσθωσης προβλέπουν ακόμη και πρόστιμα για τη διαβίωση του μισθωτή μικρότερη από μια ορισμένη περίοδο.

Arthur Ustimov Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της υπηρεσίας διαχείρισης ενοικίων Arendatika

Συχνότητα επίσκεψης ιδιοκτήτη

Οι συχνές αιφνιδιαστικές επισκέψεις από τον ιδιοκτήτη φέρνουν λίγη χαρά. Ωστόσο, δεν μπορείτε να του απαγορεύσετε να επισκεφτεί το δικό σας διαμέρισμα. Συζητήστε τη συχνότητα των επισκέψεων που είναι άνετες και για τους δυο σας, ορίστε πόσο χρόνο θα πρέπει να σας προειδοποιεί ο ιδιοκτήτης και καταγράψτε τις συμφωνίες στο έγγραφο.

Κανάλια επικοινωνίας

Στη σύμβαση, πρέπει να καθορίσετε τις διευθύνσεις e-mail ή τους αριθμούς τηλεφώνου και των δύο μερών - ανάλογα με το επιλεγμένο κανάλι επικοινωνίας. Καλύτερα και τα δύο, να είμαι σίγουρος.

Μην διαγράψετε την αλληλογραφία με τον ιδιοκτήτη για να αναφερθείτε σε αυτήν σε περίπτωση διαφωνίας.

Απογραφή τιμαλφών και ενδείξεις μετρητών

Στην πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος, η οποία επισυνάπτεται στη σύμβαση, πρέπει να συμπεριλάβετε μια απογραφή πολύτιμων πραγμάτων. Εάν κάνατε μια εγγύηση κατά την άφιξη, υπάρχει κίνδυνος να μην την λάβετε πίσω. Πρέπει να ελέγξετε ολόκληρο το διαμέρισμα. Και όσο πιο προσεκτικοί, τόσο το καλύτερο. Γνωρίζετε ήδη σε ποια σημεία πρέπει να εστιάσετε κατά την εξέταση ενός διαμερίσματος.

Θα είναι ασφαλέστερο να τραβήξετε φωτογραφίες όλων των ελαττωμάτων που βρέθηκαν, ώστε να μην σας αποδοθούν όταν φύγετε. Και οι φωτογραφίες μπορούν να εκτυπωθούν και να επισυναφθούν στην πράξη.

Χωρίς αποτυχία, η πράξη πρέπει να περιέχει τις ενδείξεις μεμονωμένων μετρητών νερού και ηλεκτρικής ενέργειας κατά το check-in.

Ανακαίνιση και προγραμματισμένες αλλαγές στο διαμέρισμα

Κάντε μια λίστα με τις αλλαγές που σκοπεύετε να κάνετε στο εσωτερικό, καθώς και τον εξοπλισμό ή τα έπιπλα που πρόκειται να αγοράσετε. Συμφωνήστε για το μέγιστο ποσό και αποφασίστε πώς θα γίνει η πληρωμή: μόνο από τον ιδιοκτήτη, από τον δικό σας ή 50/50.

Συνιστάται να ορίσετε εκ των προτέρων τους όρους αδιαχώριστων και διαχωρίσιμων βελτιώσεων στη σύμβαση ή να συντάξετε μια πρόσθετη συμφωνία αργότερα. Ταυτόχρονα, καλό είναι να κάνετε κράτηση στο συμβόλαιο ότι τα πράγματα επιστρέφονται στον ιδιοκτήτη, λαμβάνοντας υπόψη τη φυσική φθορά.

Arthur Ustimov Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της υπηρεσίας διαχείρισης ενοικίων Arendatika

Αναφέρετε στη σύμβαση ποιος πληρώνει για τη βλάβη των οικιακών συσκευών. Δυστυχώς, κατά την αρχική επιθεώρηση, δεν μπορείτε να είστε 100% σίγουροι ότι οι συσκευές είναι σε άριστη κατάσταση λειτουργίας και μπορεί να είναι δύσκολο να αποδειχθεί ότι η βλάβη οφείλεται σε κανονική φθορά και όχι σε ακατάλληλη λειτουργία.

Εάν παρατηρήσετε ότι η συσκευή αναπνέει, υποδείξτε το στον ιδιοκτήτη και κάντε μια επιθεώρηση μαζί και, στη συνέχεια, διορθώστε τη συμφωνία στο έγγραφο. Διαφορετικά, εάν όντως συμβεί βλάβη, μπορεί να χρειαστείτε την τεχνογνωσία ενός επαγγελματία για να αποδείξετε ότι δεν συμμετείχατε στη δυσλειτουργία.

Ζώντας στο διαμέρισμα

Μην ξεχάσετε να αναφέρετε στο συμβόλαιο αυτούς που θα ζήσουν μαζί σας στο διαμέρισμα. Επίσης, ενημερώστε μας εάν έχετε κατοικίδια. Δεν πρέπει να λέτε ψέματα για τέτοια πράγματα: με μεγάλη πιθανότητα, θα πιαστείτε σε ένα ψέμα και οι συνέπειες θα είναι πολύ θλιβερές.

Πότε αξίζει να ακυρώσετε τη μίσθωση

Το πιο ανησυχητικό σήμα είναι η άρνηση υποβολής τίτλων ιδιοκτησίας. Οι πιθανότητες είναι καλές ότι το διαμέρισμα δεν είναι εντάξει.

Ένα διαμέρισμα, του οποίου ο ιδιοκτήτης ανησυχεί πολύ για την περιουσία του, μπορεί επίσης να είναι προβληματικό. Τέτοιοι ιδιοκτήτες μπορεί να έρχονται σε εσάς πολύ συχνά για να ελέγξουν την ασφάλεια της ιδιοκτησίας τους, κάτι που, φυσικά, θα σας προκαλέσει δυσφορία.

Arthur Ustimov Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της υπηρεσίας διαχείρισης ενοικίων Arendatika

Αξίζει να δώσετε προσοχή στη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη. Η υπερβολική νευρικότητα είναι ανησυχητική, όπως και η αδικαιολόγητη βιασύνη για τη σύναψη συμβολαίου. Εάν σας ζητηθεί να υπογράψετε έγγραφα το συντομότερο δυνατό, μην σας επιτρέψετε να ελέγξετε τη δυνατότητα συντήρησης των οικιακών συσκευών και να διορθώσετε ελαττώματα, τότε αυτό είναι ένα άλλο κουδούνι.

Πάρτε το χρόνο σας, μελετήστε προσεκτικά τη σύμβαση, κάντε ερωτήσεις και συζητήστε προβληματικά σημεία. Ελέγξτε ότι είναι απαραίτητο. Είναι σημαντικό για εσάς να είναι άνετο να ζείτε στο διαμέρισμα και να ελαχιστοποιούνται όλες οι δυσκολίες. Ο ιδιοκτήτης θέλει ο χώρος διαβίωσής του να παραμείνει σε καλή κατάσταση και επίσης δεν θέλει να συμμετέχει σε τακτικές συγκρούσεις. Αξιολογείτε ο ένας τον άλλον - δεν πειράζει. Και σε αυτή την περίπτωση, είναι σωστό να αφιερώσετε αρκετό χρόνο για τη διαδικασία της γραφειοκρατίας και του ελέγχου του διαμερίσματος.