Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Θα πρέπει να διευθετήσουμε τα έγγραφα, τα τοπικά φυτά και τον τρόπο αξιολόγησης του είδους.

1. Γεωμετρία του χώρου

Η πιο επιτυχημένη επιλογή είναι με ομοιόμορφα περιγράμματα, τετράγωνα ή ορθογώνια, με λόγο διαστάσεων περίπου ένα προς δύο. Είναι καλό αν η περιοχή του ιστότοπου είναι αρκετά μεγάλη. Διαφορετικά, οι γείτονες θα είναι πολύ κοντά ο ένας στον άλλο. Φυσικά, οι ιδανικές τοποθεσίες δεν είναι τόσο συνηθισμένες. Αλλά η γνώση αυτών των κριτηρίων θα σας βοηθήσει να αξιολογήσετε τι είστε διατεθειμένοι να θυσιάσετε και τι - ποτέ.

Θα είναι ωραίο αν η τοποθεσία είναι επίπεδη, χωρίς κοιλώματα και χτυπήματα, ερειπωμένα δέντρα. Όλα αυτά μπορούν να διορθωθούν, αλλά θα απαιτήσουν επιπλέον κόστος.

Προσέξτε εάν έχει πραγματοποιηθεί η έρευνα γης και αν έχουν αποσαφηνιστεί τα όρια του χώρου. Αυτό μπορεί να μην ισχύει αν είχε δημιουργηθεί πριν από το 2000. Για να διευκρινίσετε το ζήτημα, βρείτε μια τοποθεσία στο δημόσιο Rosreestr με τον αριθμό κτηματογράφησης. Στην πραγματικότητα, η ίδια η παρουσία ενός τέτοιου αριθμού είναι ένα καλό σημάδι. Είναι ακόμη καλύτερο εάν τα όρια της επικράτειας υποδεικνύονται στον χάρτη. Διαφορετικά, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει έρευνα γης.

2. Σκοπός γης

Τα οικόπεδα μπορεί να έχουν διαφορετικούς σκοπούς και δεν μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε με αυτά. Επομένως, είναι σημαντικό η περιοχή να ταιριάζει με τους στόχους σας. Για παράδειγμα, εάν αποφασίσετε να χτίσετε ένα σπίτι και να ζήσετε εκεί όλο το χρόνο, ένα οικόπεδο είναι κατάλληλο για εσάς:

• Για την κατασκευή ατομικών κατοικιών σε κτήματα οικισμών (IZHS). Σε μια τέτοια τοποθεσία, ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να δημιουργήσει δομές κεφαλαίου, να συντάξει προσωρινή ή μόνιμη εγγραφή σε αυτές. Αυτή είναι η πιο προφανής επιλογή για τους στόχους σας.
• Για τη διαχείριση προσωπικών θυγατρικών οικοπέδων (LPH) σε γήπεδα οικισμών. Γενικά, τέτοια οικόπεδα προορίζονται για καλλιέργεια και εκτροφή ζώων, αλλά επιτρέπεται η προσθήκη κτιρίων κατοικιών. Μια χαρά θα είναι και η εγγραφή. Αλλά εάν πρόκειται για οικόπεδα ιδιωτικού νοικοκυριού σε γεωργική γη, τότε απαγορεύονται τα κτίρια εδώ.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, επιτρέπονται κεφαλαιακές δομές στις εκτάσεις κηπευτικών μη κερδοσκοπικών συμπράξεων. Αλλά μόνο εάν η τοποθεσία βρίσκεται εντός των ορίων της επικράτειας, σε σχέση με την οποία ισχύουν οι πολεοδομικοί κανονισμοί. Σε αυτή την περίπτωση, οι παράμετροι του ιστότοπου πρέπει να αντιστοιχούν στις παραμέτρους του αντικειμένου IZhS.

Υπάρχουν πολλοί κανόνες και σε κάθε ακατανόητη κατάσταση είναι καλύτερα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο, ώστε αργότερα να μην ζητήσετε άδεια οικοδομής μέσω του δικαστηρίου και να μην λυπηθείτε για τα πεταμένα χρήματα.

Μπορείτε να μάθετε τον σκοπό της τοποθεσίας στον ίδιο δημόσιο χάρτη του Rosreestr με τον αριθμό κτηματογράφησης.

3. Περιβάλλον

Ενώ κοιτάτε τον δημόσιο χάρτη, μη διστάσετε να δείτε τι είδους εδάφη βρίσκονται γύρω σας. Ακόμα κι αν δεν υπάρχουν κτίρια εκεί τώρα, ο σκοπός τους μπορεί να υπαινίσσεται πιθανά προβλήματα. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια βιομηχανική περιοχή κοντά, ένα δυσάρεστο εργοστάσιο μπορεί να αναπτυχθεί εκεί.

Για καλύτερη κατανόηση, μπορείτε να ανατρέξετε στο γενικό σχέδιο. Συνήθως είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα του δήμου και λέει πώς θα αναπτυχθεί η περιοχή. Ίσως να υπάρχει σχολείο, κλινική και παιδική χαρά κοντά. Μπορεί επίσης να είναι ένας θορυβώδης δρόμος ή ένα τερατώδες πολυώροφο κτίριο. Είναι καλύτερα να γνωρίζετε για όλα αυτά εκ των προτέρων.

4. Προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Ακόμα κι αν σκοπεύετε να κάνετε μια ερμιτική ζωή, μερικές φορές θα χρειαστεί να φύγετε από την τοποθεσία. Επομένως, είναι σημαντικό να καταλάβετε αν μπορείτε να το κάνετε. Παρατηρήστε λοιπόν αν υπάρχουν δρόμοι και ποιοι είναι αυτοί. Η άσφαλτος είναι καλύτερη από τη βρωμιά, γιατί η τελευταία μπορεί να ξεπλυθεί.

Μάθετε αν καθαρίζονται οι ράγες και ποιος είναι υπεύθυνος για αυτές. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για εδάφη κατοικημένων περιοχών, ο ομοσπονδιακός νόμος της 06.10.2003 N 131-FZ (επιμ.της 23.05.2020) "Σχετικά με τις γενικές αρχές οργάνωσης της τοπικής αυτοδιοίκησης στη Ρωσική Ομοσπονδία" σημεία (σύμφωνα με τον επιτρεπόμενο τύπο χρήσης και όχι σύμφωνα με τις υποθέσεις σας), τότε οι δρόμοι υπάγονται στη δικαιοδοσία του τοπικού δήμου. Αν είναι γεωργικός, τότε πρέπει να το κάνεις μόνος σου.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε πώς είναι τα πράγματα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Ακόμα κι αν έχετε αυτοκίνητο, καλό είναι να έχετε εναλλακτικούς τρόπους μετακίνησης. Ένα άλλο ουσιαστικό κριτήριο είναι η απόδοση της πίστας. Η κυκλοφοριακή συμφόρηση είναι τόσο διασκεδαστική, οπότε ένας πολυσύχναστος προορισμός μπορεί να σας κάνει να αλλάξετε γνώμη.

5. Επικοινωνία

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, έχετε σύνδεση με ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρισμό και (εάν παρέχεται) με παροχή φυσικού αερίου χονδρικής. Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, όλα δεν είναι τόσο απλά. Σίγουρα, η ευκαιρία σύνδεσης σε δίκτυα μηχανικής προσθέτει πόντους στην επιλεγμένη επιλογή.

Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να δώσετε προσοχή στην απόσταση από τον απαιτούμενο κόμβο. Ωστόσο, υπάρχει μια διαφορά - να τραβήξετε 10 μέτρα σωλήνα από τον κύριο ή 300. Ορισμένες επιλογές έχουν εναλλακτικές. Για παράδειγμα, το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης είναι εξαιρετικά βολικό, αλλά υπάρχουν σηπτικές δεξαμενές. Όλα αυτά πρέπει να τα λάβετε υπόψη και να υπολογίσετε τα επιπλέον έξοδα πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο.

Είναι καλύτερα να μάθετε τις λεπτομέρειες στους οργανισμούς που είναι υπεύθυνοι για τα δίκτυα. Θα σας πουν όχι μόνο για την απόσταση από τα σημεία σύνδεσης, αλλά και για τη διαθεσιμότητα δωρεάν χωρητικοτήτων. Εάν δεν υπάρχουν, τότε ο σωλήνας που βρίσκεται κοντά σας είναι άχρηστος.

6. Ανήκουν στη ζώνη ασφαλείας

Μερικές φορές οι επικοινωνίες μπορεί να είναι κοντά, αλλά όχι αυτές που χρειάζονται. Για παράδειγμα, υπάρχει ένας κεντρικός αγωγός και ένα υπόγειο καλώδιο κοντά. Ή ο ιστότοπος για άλλους λόγους περιλαμβάνεται στη ζώνη ασφαλείας. Επομένως, είναι δυνατό να σκάψετε, να κατασκευάσετε ή να εκτελέσετε κάποια άλλη εργασία μόνο με την άδεια των αρμόδιων αρχών ή καθόλου.

Μπορείτε να μάθετε για τα βάρη από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

7. Υποδομές

Πολλά εξαρτώνται από το τι χρειάζεστε τον ιστότοπο. Σίγουρα όμως αξίζει να φροντίσετε για την εγγύτητα των καταστημάτων και του νοσοκομείου. Μπορεί να μην χρειάζεστε το τελευταίο, αλλά αν πρέπει να επικοινωνήσετε ξαφνικά, τότε θα χαρείτε που λάβατε υπόψη αυτόν τον παράγοντα. Εάν στον ιστότοπο σκοπεύετε να χτίσετε ένα σπίτι για διαβίωση όλο το χρόνο, η παρουσία ενός σχολείου και ενός νηπιαγωγείου, κύκλων, καφέ, κέντρων γυμναστικής και ούτω καθεξής μπορεί να είναι σημαντική. Αξιολογήστε λοιπόν τις υποδομές ως προς τον τρόπο ζωής και τις προθέσεις.

8. Ασφάλεια

Αυτός ο παράγοντας είναι δύσκολο να εκτιμηθεί αντικειμενικά. Πολλοί όμως δεν το σκέφτονται καθόλου, αλλά μάταια. Για παράδειγμα, θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι για μια διαμονή όλο το χρόνο σε ένα εξοχικό χωριό. Αλλά όλοι οι γείτονες φεύγουν τον χειμώνα. Θα βολευτείς μόνος σου ανάμεσα στις χιονοστιβάδες; Και σε ένα σπίτι στη μέση ενός καθαρού στύλου, όπου κανείς, εκτός από εσένα, δεν πρόλαβε να παραταχθεί;

9. Στάθμη υπόγειων υδάτων

Το στρώμα εδάφους κορεσμένο με νερό μπορεί να εμφανιστεί σε διαφορετικά βάθη. Και όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, είναι σημαντικό να καταλάβετε ποιο. Εάν τα υπόγεια νερά ανεβαίνουν ψηλά, τότε θα είναι πολύ δύσκολο να χτίσετε ένα υπόγειο ή κελάρι. Θα πλημμυρίσουν τουλάχιστον την άνοιξη κατά τις πλημμύρες. Και το συνηθισμένο θεμέλιο δεν είναι πάντα κατάλληλο - συχνά αντικαθίσταται με ένα θεμέλιο πασσάλων. Αυτό είναι επίσης κακό για τη φύτευση: η υπερχείλιση δεν μπορεί να είναι λιγότερο καταστροφική από την ξηρασία.

Ταυτόχρονα, εάν το αρτεσιανό στρώμα των υπόγειων υδάτων είναι πολύ βαθύ, τότε θα είναι δύσκολο και δαπανηρό να ανοίξει ένα πηγάδι πριν από αυτό. Και αυτό είναι σημαντικό εάν δεν υπάρχει άλλη πηγή πόσιμου νερού στην τοποθεσία.

Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε πώς είναι τα πράγματα με τα υπόγεια νερά είναι να πάρετε συνέντευξη από τους γείτονές σας.

Αν τα υπόγειά τους πλημμυρίζουν κάθε χρόνο, αυτό λέει πολλά για την κατάσταση των πραγμάτων. Ρωτήστε επίσης τι βάθος έχουν οι γείτονες του πηγαδιού. Το να παίζεις ως νεαρός φυσιοδίφης θα βοηθήσει επίσης: τα φυτά που αγαπούν την υγρασία θα υποδηλώνουν υψηλή στάθμη νερού. Για παράδειγμα, αν η ιτιά και η γατούλα φυτρώνουν στα όρια της τοποθεσίας, αυτό δεν σημαίνει τίποτα καλό.

Ένας άλλος τρόπος που θα σας βοηθήσει να ξεκαθαρίσετε την κατάσταση, ενώ ο ιστότοπος δεν σας ανήκει, είναι να εργαστείτε με αρχεία. Αξίζει να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό που ασχολείται με την υδρογεωλογία της περιοχής σας. Ή ρωτήστε εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες γεώτρησης. Συνήθως γνωρίζουν τα πάντα και μπορούν να μοιραστούν πληροφορίες μαζί σας για χρήματα.

10. Προβολή

Υποτίθεται ότι είναι μια χαρά από προεπιλογή. Αλλά μερικές φορές μπαίνουν στο παιχνίδι μικρά πράγματα στα οποία μπορεί να μην δίνετε σημασία. Για παράδειγμα, αν υπάρχει ένα τετραώροφο «κάστρο» στα σύνορα με την τοποθεσία, οι κάτοικοί του θα δουν όλα όσα συμβαίνουν στην αυλή σας. Αυτό μπορεί να γίνει ενοχλητικό αρκετά γρήγορα. Ή υπάρχει ηλεκτρικός στύλος στη μέση του οικοπέδου. Φαίνεται βολικό, αλλά συχνά εξοργίζει τους αισθητικούς. Γενικά, εκτιμήστε τη θέα με όλη την κουραστική που είστε ικανοί.

11. Γειτονιά

Αυτό δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων, αν και αυτό είναι σίγουρα σημαντικό. Ίσως υπάρχει ένα κιόσκι εκεί κοντά, όπου οι ντόπιοι νέοι διασκεδάζουν μέχρι το πρωί, ή μια παραλία με θορυβώδεις επισκέπτες. Αυτό θα προκαλέσει κάποια ταλαιπωρία.

12. Τοπικά προβλήματα

Συμβαίνει να υπάρχουν τοπικά, μη εμφανή προβλήματα στην επικράτεια. Ας πούμε, εδώ ζουν ειδικά σκνίπες που δαγκώνουν ή ο αέρας φέρνει μια μυρωδιά από μια μακρινή χωματερή. Ή ίσως το καλοκαίρι, λόγω του μεγάλου φορτίου στον αγωγό, το νερό δεν φτάνει σε όλα τα σπίτια. Πρέπει να μάθετε για τέτοια προβλήματα από όλες τις πηγές: από πιθανούς γείτονες, από τοπικές ομάδες στα κοινωνικά δίκτυα, ειδήσεις.

13. Ιδιοκτησία

Μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας πουλήσει ένα οικόπεδο. Η ιδιοκτησία επιβεβαιώνεται με απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Ταυτόχρονα, στη δήλωση, δείτε αν ο χώρος είναι υπό κράτηση ή υπό κράτηση.

Μια παραλλαγή είναι δυνατή όταν ο «ιδιοκτήτης» απλώς νοίκιαζε τη γη με δικαίωμα εκχώρησης. Τότε ο αγοραστής γίνεται ενοικιαστής - όχι πια.