Πώς να επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο και να μην δώσετε χρήματα σε απατεώνες

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Τι κάνει ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, τι πρέπει να είναι για να εμπνέει την εμπιστοσύνη σας και ποια κόλπα δεν πρέπει να δαγκώνετε - το Lifehacker θα σας καθοδηγήσει στην άγρια φύση της αγοράς ακινήτων.

Αργά ή γρήγορα, ο καθένας μας αντιμετωπίζει το στεγαστικό ζήτημα: είναι απαραίτητο είτε να αφαιρέσει κάτι, είτε να πουλήσει κάτι ή να αγοράσει κάτι. Μπορείτε να βασιστείτε στον εαυτό σας σε τέτοια θέματα ή μπορείτε να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες. Σήμερα θα σας πούμε πώς να επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο που δεν θα φοβάται να εμπιστευτεί το χρόνο και τα χρήματά σας.

Τι κάνει τελικά το πρακτορείο;

• Σας εξοικονομεί χρόνο. Δεν έχει σημασία τι ακριβώς θέλετε - να αγοράσετε ή να πουλήσετε, να νοικιάσετε ή να νοικιάσετε - η βοήθεια ενός ικανού ειδικού είναι πρώτα απ 'όλα απαραίτητη για να κάνετε γρήγορα και σωστά αυτό που δεν γνωρίζετε. Η αγορά ακινήτων και η σφαίρα της νομοθεσίας είναι μεγάλα θέματα για μελέτη και ένα άτομο που ασχολείται με αυτό εδώ και πολύ καιρό και γνωρίζει σοβαρά όλες τις λεπτές αποχρώσεις και τις παγίδες. Και θα σας κρατάει το τηλέφωνο για ώρες και θα ψάχνει για πιθανές επιλογές.
• Βοηθά στον καθορισμό της τιμής. Σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, όταν η αξία της ακίνητης περιουσίας ανεβαίνει και πέφτει, ο ειδικός θα πει πόσο μπορεί πραγματικά να αξίζει αυτό ή εκείνο το ακίνητο. Επιπλέον, ένας καλός κτηματομεσίτης θα διαπραγματευτεί σε μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά όταν είναι δυνατόν.
• Επιλύει νομικά ζητήματα. Και αυτό δεν είναι μόνο η σύνταξη μιας συμφωνίας πώλησης και αγοράς (ή μίσθωσης), αλλά και ο έλεγχος της γνησιότητας των εγγράφων του δεύτερου μέρους στη συναλλαγή, έτσι ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν προβλήματα με την κατοικία ή την ιδιοκτησία.

Φυσικά, αυτό δεν είναι δωρεάν, οι υπηρεσίες του πρακτορείου θα κοστίσουν χρήματα: είτε ένα σαφώς καθορισμένο ποσό, είτε μια προμήθεια. Και για να μην ξοδεύετε πάρα πολλά για τις υπηρεσίες ενός μη ειδικευμένου πρακτορείου, πρέπει να ξέρετε με ποια κριτήρια να αναζητήσετε έναν πλοίαρχο της τέχνης του.

Πώς να επιλέξετε ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο;

Δεν έχει σημασία πώς έμαθες για το πρακτορείο: οι γνωστοί σου είπαν, είδαν μια διαφήμιση ή έλαβαν ένα φυλλάδιο. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να το δοκιμάσετε μόνοι σας.

1. Google το όνομα

Αυτή η απλή διαδικασία θα σας γλιτώσει από πολλές δυσάρεστες εκπλήξεις. Αυτό θα μας δώσει ένα απλό ερώτημα αναζήτησης.

• Ιστοσελίδα του Οργανισμού. Εάν πρόκειται για μια πολύχρωμη και φωτεινή σελίδα προορισμού μιας σελίδας με προφανή "δελεάσματα" - αυτός είναι ένας λόγος για να μην μπείτε στον πειρασμό, αλλά να είστε επιφυλακτικοί. Εάν πρόκειται για έναν ιστότοπο που δίνει την εντύπωση ηρεμίας και αυτοπεποίθησης, ειδικά αν το όνομα τομέα δεν κατοχυρώθηκε χθες (μπορείτε να το ελέγξετε εδώ), τότε υπάρχουν λόγοι για εμπιστοσύνη. Απλώς μην πιστεύετε τυφλά τις κριτικές από τον ιστότοπο της εταιρείας: μπορούν να τις επεξεργαστούν οι ίδιοι οι υπάλληλοί της.
• Κριτικές σε ανεξάρτητους ιστότοπους. Δεν είναι πάντα δυνατό να βρείτε κριτικές για καλή δουλειά, αλλά σίγουρα θα είναι για κακές. Εάν πρόκειται για απατεώνες και έχουν ήδη καταφέρει να ρίξουν κάποιον για χρήματα, θα δείτε πληροφορίες σχετικά με αυτό στον Ιστό.
• Νομικές πληροφορίες. ΑΦΜ, OGRN, πληροφορίες σχετικά με έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στην πρώτη ή τη δεύτερη σελίδα της μηχανής αναζήτησης σίγουρα θα βρεθούν. Επιπλέον, οι συναλλαγές με ακίνητα επί πληρωμή ή σε συμβατική βάση (κωδικός OKVED - 68.3, συμπεριλαμβανομένων τυχόν αριθμών στη συνέχεια) θα πρέπει να οριστούν ως κύριο είδος οικονομικής δραστηριότητας.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οργανισμοί και οι επιχειρηματίες που συμμετέχουν σε τέτοιες συναλλαγές με ακίνητα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Rosfinmonitoring. Αυτό μπορεί να ελεγχθεί γνωρίζοντας τον αριθμό TIN.

2. Συναντηθείτε αυτοπροσώπως

Αφού έχετε επιλέξει μερικές αξιόπιστες επιλογές, ήρθε η ώρα να σηκώσετε το τηλέφωνο και να κλείσετε ένα ραντεβού.

• Αξιολόγηση της ικανότητας. Ένας ικανός ειδικός είναι ορατός από συνομιλία, συμπεριφορά και γνώση του θέματος. Μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις στο σημείο: πόσο καιρό θα διαρκέσει η συμφωνία; Πόσος χρόνος χρειάζεται για την εγγραφή ενός συμβολαίου; Τι μπορείτε να βασιστείτε με τέτοια χρήματα; Ένας ικανός πράκτορας δεν θα χαθεί και θα ξεκαθαρίσει ακατανόητα σημεία.
• Υπολογίζουμε το γραφείο. Το καλύτερο είναι να κλείσετε ραντεβού στο γραφείο του πρακτορείου. Μάθετε πόσο καιρό έχουν νοικιάσει αυτό το δωμάτιο (για να μην πάτε σε μια μονοήμερη εταιρεία). Ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στο έργο των πρακτόρων, σκεφτείτε επιστολές και πιστοποιητικά, εάν υπάρχουν στους τοίχους.
• Υπολογίζουμε τον όγκο των υπηρεσιών. Μάθετε τι ακριβώς θα κάνει το πρακτορείο για να βρει ακίνητα ή αγοραστές. Ακριβώς πόση διαφήμιση θα δοθεί, πώς θα οργανωθούν οι απόψεις. Εάν σας προσφέρεται ένα απροσδόκητα μεγάλο ποσό για ένα ύποπτα χαμηλό κόστος, αυτός είναι ένας λόγος να είστε επιφυλακτικοί και όχι χαρούμενοι.

3. Συνάπτουμε συμφωνία

Πολλά πρακτορεία δεν θα αρχίσουν να συνεργάζονται μαζί σας χωρίς να συντάξουν ένα κατάλληλο έγγραφο. Μπορεί να ονομαστεί με διάφορους τρόπους: συμφωνία παροχής υπηρεσιών, σύμβαση προμήθειας, αποκλειστική συμφωνία.

Γιατί η σύναψη σύμβασης μαζί σας είναι επωφελής για το πρακτορείο

• Εάν πουλήσετε ή νοικιάσετε ακίνητο, πιθανότατα στο συμβόλαιο θα αναφέρεται ότι μόνο αυτή η εταιρεία θα το προσφέρει στην αγορά.
• Θα υπάρχουν εγγυήσεις σε περίπτωση που αλλάξετε ξαφνικά γνώμη για τη σύναψη συμφωνίας και η εταιρεία έχει ήδη υποστεί ζημίες.
• Υπάρχουν εγγυήσεις πληρωμής για το έργο που έχει κάνει το πρακτορείο.

Γιατί είναι επωφελές να συνάψετε μια συμφωνία για εσάς

• Καθορίζεται το εύρος των υπηρεσιών που παρέχει το πρακτορείο. Θα ξέρετε ξεκάθαρα τι μπορείτε να ζητήσετε για τα χρήματα που καταβάλατε.
• Οι πιθανότητες είναι ότι η εταιρεία θα ενδιαφέρεται περισσότερο να συνεργαστεί μαζί σας. Ειδικά αν πρόκειται για αποκλειστική σύμβαση και η πληρωμή των υπηρεσιών είναι εγγυημένη.
• Η σύμβαση προβλέπει τις εγγυήσεις σας: τι θα συμβεί εάν η συμφωνία χαλάσει λόγω σφάλματος της αντιπροσωπείας (για παράδειγμα, στα έγγραφα).

Όταν δεν σε συμφέρει να συνάψεις συμβόλαιο

Θέλετε το πρακτορείο να βρει τις κατάλληλες επιλογές για εσάς δωρεάν και, στη συνέχεια, θα κάνετε μια συμφωνία παρακάμπτοντας αυτήν την εταιρεία

Σε κάθε περίπτωση, όταν υπογράφετε ένα έγγραφο, διαβάστε το προσεκτικά, ρωτήστε αν δεν καταλαβαίνετε κάτι. Εάν κάποια ρήτρα της σύμβασης δεν σας ταιριάζει, ζητήστε από την εταιρεία να κάνει αλλαγές. Μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές από έναν ανιδιοτελή δικηγόρο.

Σε ποια κόλπα δεν πρέπει να πέσετε;

Ακόμα κι αν το πρακτορείο με την πρώτη ματιά σας εμπνέει εμπιστοσύνη, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου τα κοινά προγράμματα εξαπάτησης που χρησιμοποιούν οι απατεώνες.

• Πληρωμή για παράπλευρες υπηρεσίες. Εάν απαιτείται να πληρώσετε επιπλέον χρέωση για την επιθεώρηση του διαμερίσματος, τη δημιουργία αντιγράφων εγγράφων ή τη σάρωση τους, είναι προτιμότερο να μην επικοινωνήσετε με μια τέτοια εταιρεία. Οι επαγγελματίες που σέβονται τον εαυτό τους δεν χρεώνουν χρήματα για αυτές τις υπηρεσίες.
• Λήψη γενικού πληρεξούσιου. Τα πρακτορεία ζητούν συχνά από τους ιδιοκτήτες πληρεξούσιο προκειμένου να συντάξουν τα απαραίτητα έγγραφα. Αυτό είναι καλό και δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσετε τη γραφειοκρατική γραφειοκρατία. Όχι όμως στην περίπτωση που απαιτείται γενικό πληρεξούσιο από εσάς. Βεβαιωθείτε ότι αυτό το έγγραφο δεν περιέχει γραμμές σχετικά με "όλες τις συναλλαγές με ακίνητα" ή σχετικά με την αγορά και την πώλησή τους.
• Παροχή «υπηρεσιών πληροφόρησης». Μια παλιά αλλά λειτουργική μέθοδος. Πρώτα, θα χαρείτε που οι υπηρεσίες του πρακτορείου κοστίζουν ένα σταθερό (και πολύ μικρό) ποσό και στη συνέχεια αποδεικνύεται ότι για αυτά τα χρήματα θα σας παρασχεθούν "υπηρεσίες πληροφόρησης": θα σας δώσουν μια λίστα με τα κατάλληλα ακίνητα. Αν είναι αυτό που θέλετε, προχωρήστε το. Εάν θέλετε μια πλήρη δουλειά, διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση πριν δώσετε χρήματα.
• Απάτη με έγγραφα ακινήτων. Μπορεί να υπάρχουν πολλές επιλογές: η πώληση διαμερισμάτων του αποθανόντος, πολίτες στη φυλακή και ούτω καθεξής. Για να προστατευθείτε από αυτό, ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία οποιουδήποτε είδους βαρών.

Ανακεφαλαίωση

Το αν θα επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο ή θα ενεργήσετε ανεξάρτητα είναι προσωπική υπόθεση του καθενός. Όμως, όπως με κάθε νομικά σημαντική ενέργεια, είναι σημαντικό να θυμάστε τα ακόλουθα:

• Διαβάστε προσεκτικά τυχόν έγγραφα, ειδικά αυτά που σκοπεύετε να υπογράψετε.
• Εμπιστέψου, αλλά επιβεβαίωσε! Εάν έχετε αμφιβολίες για οτιδήποτε, ελέγξτε ξανά τις πληροφορίες.
• Μην παραμελείτε τη βοήθεια ειδικών: ειδικευμένων δικηγόρων ή κρατικών υπηρεσιών.