Τι είναι καλύτερο: δωρίστε ένα διαμέρισμα ή αφήστε το ως κληρονομιά

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Επιλέγουμε έναν λιγότερο ακριβό και ασφαλέστερο τρόπο μεταβίβασης ιδιοκτησίας.

Ας πούμε ότι ένα άτομο θέλει να δώσει το διαμέρισμά του σε ένα άλλο. Αν μιλούσαμε για πώληση, θα γινόταν αντίστοιχη συμφωνία. Στην περίπτωσή μας όμως μιλάμε για χαριστική μεταφορά, που γίνεται από ευγένεια ψυχής. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, εάν μια γιαγιά θέλει ο εγγονός της να την πάρει σπίτι. Ή ο γιος πρόκειται να διαθέσει το μερίδιό του στο διαμέρισμα των γονιών σε περίπτωση που του συμβεί κάτι.

Υπάρχουν δύο τρόποι δωρεάν μεταβίβασης περιουσίας: κληρονομικά ή με δωρεά. Ας δούμε τους κινδύνους και τα οφέλη και των δύο επιλογών.

Πώς διαφέρει η δωρεά από την κληρονομιά

Το να δίνεις σημαίνει ότι ένα άτομο θέλει να μεταβιβάσει την περιουσία του σε άλλο τώρα ή στο μέλλον μετά την εκδήλωση ενός γεγονότος ή τη λήξη μιας ορισμένης περιόδου. Επιπλέον, ο δωρεοδόχος, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, δεν χρωστάει τίποτα για αυτό, διαφορετικά η συναλλαγή θεωρείται άκυρη.

Για να δωρίσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να συνάψετε μια γραπτή συμφωνία και, στη συνέχεια, να καταχωρίσετε το δικαίωμα μεταβίβασης ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Μπορείτε να συντάξετε το έγγραφο μόνοι σας. Εάν νοικιάζετε ολόκληρο το διαμέρισμα, δεν χρειάζεται να επικυρώσετε το συμβόλαιο σε συμβολαιογράφο. Αλλά πρέπει να απευθυνθείτε σε αυτόν εάν δωρίσετε ένα μερίδιο.

Είναι σημαντικό ότι εάν η δωρεά περιλαμβάνει τη μεταβίβαση περιουσίας στο μέλλον, τότε αυτό το μέλλον δεν μπορεί να καθοριστεί από τη στιγμή του θανάτου του δωρητή, διαφορετικά η συναλλαγή θα είναι άκυρη. Για τέτοιες περιπτώσεις, υπάρχει κληρονομικότητα.

Ο τρόπος για να καθοριστεί ποιος θα κληρονομήσει την περιουσία μετά το θάνατο είναι μια διαθήκη. Είναι πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.

Υπάρχουν τρεις θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ των μηχανισμών δωρεάς και κληροδοτήματος.

1. Χρόνος μεταφοράς

Όταν η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται βάσει συμφωνίας δωρεάς, ο παραλήπτης μπορεί να διαθέσει πλήρως την περιουσία που έλαβε. Για παράδειγμα, αν μιλάμε για διαμέρισμα, πουλήστε το και διώξτε τον δωρητή.

Υπάρχει και μια παραλλαγή της δυσμενούς εξέλιξης των γεγονότων. Ο παραλήπτης του δώρου μπορεί να πεθάνει πρόωρα και η στέγαση θα πάει στους κληρονόμους του, οι οποίοι θα αρχίσουν να λαμβάνουν αποφάσεις. Αλλά αυτός ο κίνδυνος μπορεί να προστατευτεί. Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα συμπερίληψης ρήτρας τερματισμού της συναλλαγής στη συμφωνία εάν ο δωρητής ζήσει περισσότερο από τον αποδέκτη.

Εάν η μεταβίβαση επισημοποιηθεί με διαθήκη, τότε ο κληρονόμος θα μπορεί να διαθέσει το ακίνητο μόνο μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη. Είναι ασφαλές για το τελευταίο: μπορείτε να ζήσετε στο διαμέρισμα όσο θέλετε.

2. Δυνατότητα ακύρωσης

Ο κόσμος λέει ότι τα δώρα δεν είναι δώρα, και το κράτος στο σύνολό του συμφωνεί. Είναι δυνατή η ακύρωση της δωρεάς μόνο εάν ο παραλήπτης αποπειράθηκε να σκοτώσει τον ευεργέτη του ή τους συγγενείς του, τον ξυλοκόπησε.

Μια διαθήκη μπορεί να αλλάξει όσες φορές θέλετε. Αυτό είναι βολικό για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη και όχι πολύ καλό για τον πιθανό ιδιοκτήτη.

3. Δυνατότητα πρόκλησης

Το να δίνεις είναι μια διαδικασία «ό,τι έγινε έγινε». Η θέληση μπορεί να αμφισβητηθεί. Για παράδειγμα, θα υπάρχουν αιτούντες με δικαίωμα υποχρεωτικής συμμετοχής στην κληρονομιά.

Ωστόσο, τόσο η δωρεά όσο και η κληρονομιά μπορούν να αμφισβητηθούν εάν υπάρχει αμφιβολία ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ενήργησε οικειοθελώς και ήταν νηφάλιος.

Πόσο θα κοστίσει η δωρεά και η κληρονομιά για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου

Το να δίνεις είναι μια επιλογή προϋπολογισμού. Τα μέρη θα πρέπει να καταβάλουν κρατικό τέλος για την εγγραφή της μεταβίβασης δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα. Είναι δύο χιλιάδες ρούβλια, μπορεί να πληρωθεί από οποιοδήποτε μέρος. Δηλαδή μπορεί να είναι δωρεάν για τον δότη.

Εάν δεν είναι δωρεά ολόκληρο το διαμέρισμα, αλλά ένα μερίδιο σε αυτό, τότε η σύμβαση πρέπει να έχει προηγουμένως επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Αυτό θα κοστίσει κατά μέσο όρο 4-7 χιλιάδες ρούβλια. Εάν θέλετε ένας συμβολαιογράφος να συντάξει ένα έγγραφο, αυτό θα απαιτήσει πρόσθετα έξοδα.

Η βεβαίωση διαθήκης από συμβολαιογράφο κοστίζει 2-3 χιλιάδες κατά μέσο όρο. Αλλά, και πάλι, θα χρειαστεί να πληρώσετε για πρόσθετες υπηρεσίες εάν απαιτούνται. Ο κρατικός φόρος για μια διαθήκη είναι 100 ρούβλια.

Πόσο θα κοστίσει η δωρεά και η κληρονομιά για τον παραλήπτη του ακινήτου

Ένα δώρο από έναν στενό συγγενή: γονέα, αδελφό ή αδελφή, γιαγιά ή παππού, παιδί ή εγγονό - δεν θα κοστίσει τίποτα. Εάν το δώρο το λάβετε από άλλον, πρέπει να πληρώσετε φόρο 13% της αξίας του διαμερίσματος, συνήθως του κτηματολογίου. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε κρατικά τέλη και συμβολαιογραφικές υπηρεσίες.

Για πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς, το οποίο σας επιτρέπει να έχετε ιδιοκτησία, πρέπει να πληρώσετε κρατικό τέλος. Για τα παιδιά, τη σύζυγο, τους γονείς, τους αδελφούς και τις αδελφές του θανόντος, θα είναι 0,3% της αξίας της περιουσίας που ελήφθη, αλλά όχι περισσότερο από 100 χιλιάδες ρούβλια. Το υπόλοιπο θα πρέπει να πληρώσει 0,6%, αλλά όχι περισσότερο από ένα εκατομμύριο ρούβλια. Η αξία του ακινήτου καθορίζεται από εξειδικευμένους κρατικούς φορείς ή εξειδικευμένους οργανισμούς με άδεια.

Επιπλέον, πρέπει να πληρώσετε κρατικά τέλη για το άνοιγμα μιας υπόθεσης κληρονομιάς και την πιστοποίηση υπογραφής σε αίτηση έκδοσης πιστοποιητικού - 100 ρούβλια το καθένα. Θα χρειαστεί επίσης να καταχωρήσετε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, η οποία θα κοστίσει δύο χιλιάδες ρούβλια. Και αυτό δεν υπολογίζει τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου, που μπορεί επίσης να χρειαστούν (ή να επιβληθούν).

Τι να επιλέξετε - δωρεά ή κληρονομιά

Πολλά εξαρτώνται από τις περιστάσεις. Πρέπει να σταθμίσετε μόνοι σας τα υπέρ και τα κατά. Φαίνεται ότι μια διαθήκη είναι πολύ πιο ασφαλής για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου από μια δωρεά. Θα μπορεί να ζήσει ειρηνικά στο διαμέρισμα μέχρι το θάνατό του.

Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα άτομο θέλει να μεταβιβάσει ένα διαμέρισμα σε κάποιον συγκεκριμένο. Παράλληλα, έχει κληρονόμους με δικαίωμα υποχρεωτικής μερίδας, στους οποίους δεν θέλει να αφήσει τίποτα. Σε αυτή την περίπτωση, η αφοσίωση έχει τα πλεονεκτήματά της.

Είναι οικονομικά πιο κερδοφόρο και για τα δύο μέρη να δωρίσουν ακίνητη περιουσία σε στενό συγγενή - είναι φθηνότερο. Αλλά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα έχει μικρά έξοδα και στις δύο περιπτώσεις, οπότε εδώ αξίζει να συγκρίνουμε τους κινδύνους. Ο παραλήπτης, αν συμβεί κάτι, θα μπορεί να τραβήξει και να πληρώσει ό,τι χρειάζεται - άλλωστε δεν του δίνουν διαμέρισμα κάθε μέρα.

Όταν επιλέγετε μεταξύ αυτών των δύο επιλογών, είναι σημαντικό να προσεγγίζετε το θέμα με νηφαλιότητα και να λαμβάνετε υπόψη το χειρότερο σενάριο.