Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Life hacker και υπηρεσία εσωτερικής διακόσμησης για προγραμματιστές Flatplan DVLP ανακαλύψτε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με το οποίο θα είστε ικανοποιημένοι.

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι σαν ένα γουρούνι στο σακί. Το σπίτι μόλις χτίζεται, δεν ξέρεις τι θα γίνει στο τέλος. Επομένως, είναι δύσκολο και τρομακτικό να επιλέξεις. Υπάρχει πάντα η πιθανότητα να μην αρέσει στο νέο διαμέρισμα ή να αποδειχθεί κακό. Για παράδειγμα, με λεπτούς τοίχους ή κακής ποιότητας επισκευές. Συμβαίνει επίσης να μην παραδοθεί έγκαιρα το σπίτι και να καθυστερήσει η κατασκευή για μήνες ή και χρόνια.

Επομένως, πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να ελέγξετε τα πάντα. Θα σας πούμε τι να αναζητήσετε και πώς να διακρίνετε έναν ευσυνείδητο προγραμματιστή από έναν κακό. Αυτό είναι ένα σοβαρό θέμα, επομένως υπάρχουν πολλές συμβουλές. Αναλύονται σε τρία επίπεδα δυσκολίας, από την περιήγηση στο Instagram μέχρι τον έλεγχο εγγράφων.

Εύκολο επίπεδο

Σε αυτό το στάδιο, μελετάτε τους προγραμματιστές, κάνετε μια γενική εντύπωση από τη νέα αγορά κατασκευών και επιλέγετε τις εταιρείες που βρίσκονται πιο κοντά σας.

1. Δείτε τον ιστότοπο του προγραμματιστή για φωτογραφίες του σπιτιού και του εσωτερικού

Θα πρέπει να σας αρέσουν και να είναι πρωτότυπα, όχι να τα κατεβάσετε από το απόθεμα. Είναι εύκολο να το ελέγξετε: κάντε δεξί κλικ στη φωτογραφία και κάντε κλικ στο "Εύρεση εικόνας (Google)". Η λειτουργία λειτουργεί στο Google Chrome. Εάν υπάρχουν πολλές τέτοιες φωτογραφίες στη μηχανή αναζήτησης, αυτό είναι ένα απόθεμα ή κάποιος "δανείστηκε" μια φωτογραφία από τον ιδιοκτήτη. Ένας τέτοιος προγραμματιστής δεν είναι κατάλληλος για εσάς.

2. Εξερευνήστε τις σελίδες κοινωνικής δικτύωσης του προγραμματιστή

Instagram, Facebook, VKontakte - μεταβείτε στα κοινωνικά δίκτυα, δείτε δημοσιεύσεις και διαβάστε τα σχόλια των χρηστών. Αυτό θα βοηθήσει να σχηματιστεί μια συνολική εντύπωση για την εταιρεία και τα έργα της.

3. Διαβάστε φόρουμ και κοινωνικά δίκτυα

Εάν ο προγραμματιστής νοίκιασε διαμερίσματα με ελαττώματα ή καθυστέρησε τον χρόνο κατασκευής, πιθανότατα υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με αυτό στο Διαδίκτυο. Επομένως, διαβάστε κριτικές σχετικά με την εταιρεία στα φόρουμ.

Επιπλέον, πολλά συγκροτήματα κατοικιών έχουν σελίδες στα κοινωνικά δίκτυα όπου νέοι έποικοι συζητούν καθημερινά προβλήματα. Διαβάστε μηνύματα και σχόλια, ρωτήστε τους κατοίκους για την ποιότητα κατασκευής και τις εντυπώσεις των νέων διαμερισμάτων. Είναι πιθανό να τρομοκρατηθείτε και να διαγράψετε τον προγραμματιστή από τη λίστα σας.

Μέσο επίπεδο

4. Κοιτάξτε τα τελειωμένα σπίτια του προγραμματιστή

Οι κριτικές και τα σχόλια στο Διαδίκτυο δεν θα αντικαταστήσουν τη δική σας γνώμη. Πρέπει να καταλάβετε αν σας αρέσουν τα διαμερίσματα του προγραμματιστή και σε ποια κατάσταση τα νέα κτίρια, τα οποία νοίκιασε πριν από ένα ή δύο χρόνια.

Πηγαίνετε στην είσοδο, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στους τοίχους και τις οροφές. Λειτουργεί το ασανσέρ, ποια είναι η ποιότητα του φινιρίσματος, ποια είναι η κατάσταση της αυλής; Εάν το ένα σπίτι είναι κακοχτισμένο, τότε το άλλο είναι πιθανό να είναι το ίδιο. Συνομιλήστε με τον θυρωρό και τους ντόπιους. Έτσι θα καταλάβετε αν θέλετε να ζήσετε σε ένα τέτοιο σπίτι και αν αξίζει να πάρετε ένα διαμέρισμα από αυτόν τον προγραμματιστή.

5. Ρωτήστε για τη διακόσμηση του διαμερίσματος και πηγαίνετε στον εκθεσιακό χώρο, αν υπάρχει

Η επισκευή πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας, ώστε μετά από ένα χρόνο να μην χρειάζεται να τα ξανακάνετε όλα. Επομένως, ρωτήστε τον διευθυντή για τις επιλογές φινιρίσματος, την ποιότητα των δομικών υλικών και την περίοδο εγγύησης. Οι προγραμματιστές έχουν επίσης εκθεσιακούς χώρους όπου μπορείτε να δείτε την ταπετσαρία, το παρκέ, τα πλακάκια που θα έχετε στο διαμέρισμά σας. Είναι πολύ πιο εύκολο να επιλέξετε αυτόν τον τρόπο και, επιπλέον, υπάρχει σιγουριά ότι η επισκευή θα γίνει καλά.

Μην φοβάστε να αγοράσετε ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα: οι καλοί προγραμματιστές προσελκύουν επαγγελματίες σχεδιαστές που δημιουργούν δροσερούς εσωτερικούς χώρους. Για παράδειγμα, το Flatplan DVLP, με το οποίο γράψαμε αυτό το υλικό.

Το εσωτερικό του διαμερίσματος στο συγκρότημα κατοικιών "Spassky Most", που αναπτύχθηκε από την Flatplan DVLP

Το Flatplan DVLP είναι μια υπηρεσία εσωτερικού σχεδιασμού για προγραμματιστές. Η εταιρεία όχι μόνο αναπτύσσει εσωτερικούς χώρους για διαμερίσματα σε νέα κτίρια, αλλά παρακολουθεί επίσης την ολοκλήρωση των εργασιών φινιρίσματος. Χάρη σε αυτό, το διαμέρισμα αποδεικνύεται όπως προοριζόταν: με ενδιαφέρον σχέδιο και επισκευές υψηλής ποιότητας.

6. Μάθετε τι συνθέτει την τιμή ενός διαμερίσματος

Πρέπει να ξέρετε πόσα και τι πληρώνετε. Πόσο είναι ένα τετραγωνικό μέτρο, πώς επηρεάζει την τιμή το δάπεδο και η θέα από το παράθυρο, πόσο χρεώνουν το φινίρισμα. Όλες οι προσαυξήσεις και οι προϋποθέσεις πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση.

Ενημερωθείτε επίσης αν υπάρχουν εκπτώσεις και δόσεις. Σε διαφορετικά στάδια κατασκευής, η τιμή είναι διαφορετική, οπότε αν ο διαχειριστής σας πει συγκεκριμένο κόστος, ελέγξτε αν θα αλλάξει σε 2-3 μήνες. Στα γραφεία πωλήσεων υπάρχουν πιστωτικοί μεσίτες που θα σας πουν πού είναι πιο κερδοφόρο να πάρετε μια υποθήκη και θα σας βοηθήσουν να συλλέξετε έγγραφα.

Προχωρημένο επίπεδο

Όταν αποφασίσετε από ποιον προγραμματιστή θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα, προχωρήστε σε αυτό το επίπεδο. Το κύριο καθήκον εδώ είναι να ταξινομήσετε τα έγγραφα και να επιλέξετε ένα διαμέρισμα. Αυτό είναι το πιο κρίσιμο στάδιο.

7. Ελέγξτε τα έγγραφα στον ιστότοπο του προγραμματιστή

Κάθε κατασκευαστική εταιρεία διαθέτει συστατικά έγγραφα: καταστατικό, πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής, ετήσιες εκθέσεις και εκθέσεις ελέγχου. Μπορεί να υπάρχουν στον ιστότοπο, αλλά αν δεν τα έχετε βρει, τότε ζητήστε τα στο γραφείο πωλήσεων. Σύμφωνα με το νόμο, ο ομοσπονδιακός νόμος της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 214-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2017) "Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Πρέπει να προσκομίσετε επικυρωμένα αντίγραφα αυτών των εγγράφων…

Πρέπει επίσης να υπάρχει οικοδομική άδεια, δήλωση έργου, δικαίωμα του εργολάβου σε οικόπεδο. Αυτό είναι σημαντικό γιατί χωρίς αυτούς η κατασκευή ενός σπιτιού είναι παράνομη.

Είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα βάσει συμφωνίας μετοχών, δηλαδή, με βάση τον προαναφερθέντα ομοσπονδιακό νόμο αριθ. ιστορία για εξαπατημένους κατόχους μετοχών.

8. Μάθετε τη βαθμολογία της κατασκευαστικής εταιρείας

Στον ιστότοπο του Ενιαίου Μητρώου Προγραμματιστών, ελέγξτε την αξιολόγηση της κατασκευαστικής εταιρείας. Μπορείτε να επιλέξετε να φιλτράρετε τους προγραμματιστές ανά περιοχή ή να αναζητήσετε μια συγκεκριμένη εταιρεία με το όνομα. Η μέγιστη βαθμολογία είναι 5, που σημαίνει ότι το σπίτι πρέπει να ολοκληρωθεί εγκαίρως. Όσο χαμηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να τεθεί σε λειτουργία εγκαίρως (η ελάχιστη βαθμολογία είναι 0,5).

9. Ελέγξτε την πτώχευση του προγραμματιστή

Μάθετε εάν ο προγραμματιστής βρίσκεται σε διαδικασία πτώχευσης. Αυτό μπορεί να γίνει στον ιστότοπο του διαιτητικού δικαστηρίου. Δεν πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από μια εταιρεία που πρόκειται να χρεοκοπήσει.

Αφού ελέγξετε τα πάντα, μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο που σας αρέσει και να συνάψετε συμφωνία.

Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για νέες κατοικίες ήταν μικρότερη από την προσφορά. Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές προσπαθούν να ευχαριστήσουν τον αγοραστή για να πουλήσουν τα διαμερίσματα. Νέα κτίρια με ενδιαφέροντα εσωτερικούς χώρους και φινιρίσματα υψηλής ποιότητας εμφανίζονται στην αγορά, ακόμη και στην οικονομική θέση. Επομένως, μη διστάσετε να ζητήσετε μια καλή επισκευή: πληρώνετε εκατομμύρια ρούβλια και έχετε το δικαίωμα να αποκτήσετε αξιοπρεπή στέγαση.

Συμβαίνει επίσης ο προγραμματιστής να νοικιάζει διαμερίσματα χωρίς φινίρισμα ή να προσφέρει βαρετές επιλογές. Εάν αυτή είναι η περίπτωσή σας, μπορείτε να παραγγείλετε μια εσωτερική διακόσμηση για ένα νέο διαμέρισμα στο Flatplan.design και να κάνετε μια δροσερή ανακαίνιση μόνοι σας. Σταθερή τιμή - 29.990 ρούβλια. Περιλαμβάνει ένα έργο εσωτερικής διακόσμησης, μια εκτίμηση και ένα σχέδιο ανακαίνισης βήμα προς βήμα.