Πώς να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα και να μην ενοχλήσετε τίποτα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Μπορείτε ακόμα να μεταφέρετε τη συσκευασία πλακιδίων στον ανελκυστήρα επιβατών. Αλλά για να βάλεις μια ντουλάπα στην είσοδο για αιώνες δεν αξίζει τον κόπο.

Δυνατά έργα - μόνο σε επιτρεπόμενες ώρες

Οι περισσότεροι άνθρωποι υποθέτουν ότι ήχοι οποιασδήποτε έντασης μπορούν να γίνουν κατά τη διάρκεια της ημέρας. Λένε απλώς: «Μέχρι τις 11 το βράδυ κάνω ό,τι θέλω». Αυτό δεν είναι απολύτως αληθές, όχι μόνο από την άποψη των άρρητων κανόνων της κοινότητας, αλλά και σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου. Τα οποία, παρεμπιπτόντως, είναι δικά τους σε κάθε περιοχή. Επομένως, είναι στην τοπική κανονιστική πράξη που είναι απαραίτητο να μάθουμε πότε επιτρέπεται να χτιστεί ή να επισκευαστεί κάτι με θόρυβο. Για αυτό, συνήθως διατίθενται ξεχωριστές ώρες.

Για παράδειγμα, στη Μόσχα, οι επισκευές υψηλού προφίλ απαγορεύονται από τις 19:00 έως τις 9:00 και από τις 13:00 έως τις 15:00, καθώς και τις Κυριακές και τις επίσημες αργίες. Στα νέα κτίρια, μέσα σε ενάμιση χρόνο από τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας, μειώνεται η περίοδος σιωπής. Οι επισκευές μπορούν να γίνουν από τις 7:00 έως τις 23:00 χωρίς διαλείμματα και Σαββατοκύριακα.

Ήδη στην περιοχή της Μόσχας, όλα είναι λίγο διαφορετικά. Τους πρώτους έξι μήνες μετά την παράδοση του σπιτιού, οι επισκευές μπορούν να γίνουν τις καθημερινές από τις 8:00 έως τις 21:00 με διάλειμμα από τις 13:00 έως τις 15:00, τα Σαββατοκύριακα - από τις 10:00 έως τις 22:00 με παρόμοια παύση. Σε παλαιότερα σπίτια επιτρέπονται δυνατές επισκευές από τις 9:00 τις καθημερινές και από τις 10:00 τα σαββατοκύριακα, αλλά μέχρι τις 22:00. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται και διάλειμμα.

Επομένως, είναι καλύτερο να διευκρινίσετε εκ των προτέρων πότε επιτρέπεται να κάνει θόρυβο στην περιοχή σας και να προγραμματίσετε όλες τις δυνατές εργασίες σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Όλα μπορούν να μεταφερθούν στο ασανσέρ, αλλά σύμφωνα με τους κανόνες

Φαίνεται ότι εάν υπάρχει ανελκυστήρας στο σπίτι, τότε είναι λογικό να το χρησιμοποιήσετε για τη μεταφορά φορτίου. Αλλά συχνά ο χειριστής του ανελκυστήρα ή οι άγρυπνοι γείτονες το απαγορεύουν. Λένε ότι υπάρχει ανελκυστήρας φορτίου για βάρη. Αλλά ακόμη και αυτή η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να το απενεργοποιήσει κατά τη διάρκεια των επισκευών - ξαφνικά σηκώνετε κάτι μέσα σε αυτό και σπάει.

Πρόκειται φυσικά για μια ερασιτεχνική παράσταση που επιβεβαιώνεται από τη δικαστική πρακτική. «Καμία ενιαία κανονιστική νομική πράξη δεν προβλέπει απαγόρευση της μεταφοράς εμπορευμάτων σε ανελκυστήρες επιβατών», αναφέρει η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Kuznetsk της Περιφέρειας Penza. Κατασκευάστηκε πριν από αρκετά χρόνια, αλλά τίποτα δεν έχει αλλάξει πολύ από τότε.

Η εγκατάσταση ενός ανελκυστήρα σε ένα κτίριο κατοικιών περιλαμβάνει τη χρήση του για τις ανάγκες του ιδιοκτήτη των χώρων, δηλαδή όχι μόνο απευθείας για τη μεταφορά επιβατών, αλλά και για εμπορεύματα που μεταφέρονται από επιβάτες.

Από τη δικαστική απόφαση

Επιπλέον, οι ανελκυστήρες είναι κοινή ιδιοκτησία. Δεν ανήκουν στην εταιρεία διαχείρισης, όχι στον πρόεδρο της HOA, αλλά σε όλους τους ενοικιαστές. Και όλοι πρέπει να έχουν ίση πρόσβαση. Αλλά, φυσικά, πρέπει να ακολουθείτε τους κανόνες χρήσης του ανελκυστήρα. Δηλαδή, μην μεταφέρετε φορτία βαρύτερα από όσο μπορείτε, μην το λερώνετε ή καθαρίζετε τη βρωμιά και, γενικά, συμπεριφέρεστε αξιοπρεπώς. Και επίσης θα πρέπει να είστε έτοιμοι να είστε υπεύθυνοι εάν παραβιάσετε τους κανόνες και παραβιάσετε κάτι.

Η είσοδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί, αλλά όχι σκουπίδια

Σκάλες και προσγειώσεις, η περιοχή της αυλής μπροστά από την μπροστινή πόρτα - όλα αυτά είναι επίσης κοινή ιδιοκτησία που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εσείς και οι γείτονές σας. Αν λοιπόν υπάρχει τεχνική δυνατότητα, το αυτοκίνητο με τα υλικά δεν απαγορεύεται να οδηγεί όσο πιο κοντά γίνεται. Και το περιεχόμενό του επιτρέπεται να μεταφερθεί στις σκάλες και να διπλωθεί προσωρινά στην τοποθεσία. Ταυτόχρονα, τα οικοδομικά απόβλητα αποστέλλονται στην αντίθετη διαδρομή - και επίσης νόμιμα.

Αλλά αν αφήσετε κάτι μεγάλο στην είσοδο, αυτό μπορεί ήδη να παραβιάζει τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. Σε περίπτωση πυρκαγιάς, τα υπάρχοντά σας θα παρεμποδίσουν την εκκένωση. Μια άλλη κακή ιδέα είναι να χρησιμοποιήσετε τη σοφίτα ως αποθήκη. Μπορεί να σας ζητηθεί να αφαιρέσετε το αγαθό σας και να σας επιβληθεί πρόστιμο.

Τα οικοδομικά απόβλητα δεν μπορούν να απορριφθούν σε κανονικό δοχείο

Κατά τη διαδικασία επισκευής, μπορούν να δημιουργηθούν διαφορετικοί τύποι συντριμμιών. Ίσως πετάτε παλιά έπιπλα, οικιακές συσκευές ή κάποια ογκώδη σκουπίδια. Δεν μπορείτε να το πετάξετε σε ένα κανονικό δοχείο. Αυτό μπορεί να βλάψει τον ίδιο τον κάδο απορριμμάτων και το απορριμματοφόρο δεν θα μπορέσει να τον σηκώσει.

Επομένως, ο φορέας διαχείρισης απορριμμάτων πρέπει να δημιουργήσει έναν χώρο ογκωδών απορριμμάτων ή να εγκαταστήσει μια ειδική χοάνη, η οποία είναι συνήθως παρόμοια με το σώμα ενός ανατρεπόμενου φορτηγού. Και εδώ μπορείτε ήδη να πετάξετε έξω το αδρανές πλυντήριο ρούχων και τη γυαλισμένη τραπεζαρία σας.

Με τα οικοδομικά απόβλητα όλα είναι λίγο πιο δύσκολα. Υπάρχουν τα λεγόμενα απόβλητα από τη συντήρηση. Αυτό περιλαμβάνει απόβλητα λινέλαιο, κουφώματα, κουφώματα θυρών και τα παρόμοια. Όλα αυτά επιτρέπεται να πετιούνται στο ίδιο σημείο με άλλα ογκώδη απορρίμματα.

Αλλά υπάρχει επίσης μια σημαντική αναμόρφωση, που συνεπάγεται την αντικατάσταση των τοίχων, των επικοινωνιών και άλλων παγκόσμιων εργασιών. Και ένα κομμάτι του φέροντος χωρίσματος δεν μπορεί πλέον να πεταχτεί σε κανένα από τα δοχεία. Ο περιφερειακός φορέας δεν είναι υπεύθυνος για την απομάκρυνση τέτοιων απορριμμάτων. Επομένως, υποτίθεται ότι θα προσλάβετε μεταφορείς, ένα αυτοκίνητο και, με δικά σας έξοδα, θα μεταφέρετε τα απόβλητα στη χωματερή. Διαφορετικά, το πρόστιμο είναι από 1.000 έως 2.000 ρούβλια.

Μέρος της επισκευής μπορεί να μεταφερθεί στον οργανισμό διαχείρισης

Οι σωλήνες και άλλες επικοινωνίες θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία ακόμη και αφού εισέλθουν στο διαμέρισμά σας - μέχρι την πρώτη βαλβίδα (συμπεριλαμβανομένης της βαλβίδας!). Η πλάκα του μπαλκονιού της ανήκει, αν και μόνο εσείς τη χρησιμοποιείτε. Έτσι, εάν ραγίσει και ο σωλήνας είναι σκουριασμένος και πρόκειται να διαρρεύσει, μπορείτε να μπερδέψετε την εταιρεία διαχείρισης με αυτό και να μην ξεκινήσετε τις επισκευές μόνοι σας.

Είναι καλύτερα να συμφωνήσετε εκ των προτέρων για την ανάπλαση

Μπορείτε να κολλήσετε ξανά την ταπετσαρία και να φτιάξετε ξανά το λινέλαιο με ευχαρίστηση. Εάν το σπίτι δεν είναι αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς, συνήθως επιτρέπεται επίσης η αλλαγή παραθύρων, γυάλινων μπαλκονιών - κάντε οτιδήποτε δεν απειλεί την αντοχή του κτιρίου.

Αλλά για πιο σοβαρές αναδιαρθρώσεις, το κράτος παρακολουθεί και τιμωρεί όσους γκρεμίζουν τείχη χωρίς άδεια - μέχρι και την έξωση. Επομένως, πρώτα πρέπει να συμφωνήσετε σε όλα με τις αρχές και μετά να ξεκινήσετε τη δουλειά.

Ένα γραπτό συμβόλαιο με την ομάδα επισκευής θα διευκολύνει τη ζωή σε περίπτωση προβλημάτων

Φαίνεται ότι τα συμβόλαια είναι κάτι για νομικά πρόσωπα. Αλλά είναι πιο σωστό να επισημοποιούνται οι σχέσεις στα χαρτιά στις περισσότερες περιπτώσεις. Φυσικά, μπορείτε πάντα να συμφωνείτε στα λόγια. Ο ανάδοχος θα υποσχεθεί να κάνει τη δουλειά «με τον καλύτερο δυνατό τρόπο». Εσείς πρέπει να πληρώσετε. Και αν όλα πάνε καλά, και οι δύο θα κρατήσετε τις υποσχέσεις σας.

Θα χρειαστεί ένα συμβόλαιο εάν τα πράγματα δεν πάνε σύμφωνα με το σχέδιο.

Οι προφορικές συμφωνίες είναι κακές γιατί είναι δύσκολο να βασιστείς. Άλλο θα μαλώσεις εσύ, άλλο ο αντίπαλος. Εάν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο, τότε θα υπάρχει λόγος εναντίον του δικού σας. Τα χαρτιά αναφέρουν ξεκάθαρα τι, ποιος και πότε πρέπει να το κάνει. Είναι αλήθεια ότι όλα αυτά πρέπει να προεγγραφούν:

• Όροι εργασίας και κυρώσεις για μη συμμόρφωση. Έτσι, η ταξιαρχία θα έχει ξεκάθαρη κατανόηση σε ποιο χρονοδιάγραμμα να μετακινηθεί. Και οι επισκευαστές δεν θα φύγουν στη μέση για ένα πιο κερδοφόρο αντικείμενο, περιμένοντας ότι θα περιμένετε, γιατί αυτό θα συνεπάγεται κόστος.
• Ποσό ΠΛΗΡΩΜΗΣ. Συμβαίνει ότι κατά τη διαδικασία επισκευής, οι αρχικά ονομασμένοι αριθμοί αυξάνονται. Για να μην συμβεί αυτό, είναι καλύτερο να καθορίσετε το ποσό στη σύμβαση. Τότε θα είναι δύσκολο να το σηκώσεις χωρίς λόγο. Φυσικά, δεν μπορούν να υπολογιστούν όλα τα έξοδα εκ των προτέρων. Ορισμένα έργα μπορούν να αξιολογηθούν πιο ευέλικτα στη σύμβαση, για παράδειγμα, «ανάλογα με την κατάσταση των κατασκευών μετά την αποσυναρμολόγηση». Αυτό θα κάνει τα χρήματα πιο ξεκάθαρα ούτως ή άλλως.
• Αποζημίωση για μη ικανοποιητικά αποτελέσματα. Εάν όλα δεν πάνε όπως συμφωνήθηκαν, για παράδειγμα, ο σοβάς αποδειχθεί ανομοιόμορφος και τα πλακάκια τοποθετούνται ανάποδα, τότε έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε να ξαναγίνουν όλα ή να δώσετε χρήματα για να εξαλείψετε τις ελλείψεις. Πιο συγκεκριμένα, έχεις δικαίωμα και χωρίς συμβόλαιο. Το να βρεις ποιος φταίει είναι πιο δύσκολο μόνο χωρίς αυτόν.

Για να εδραιώσετε τη σχέση, μπορείτε να συντάξετε μια σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών ή συμβάσεων. Εξερευνήστε τις αποχρώσεις και επιλέξτε αυτό που σας ταιριάζει καλύτερα.