Πώς να επιλέξετε μεταξύ ενός νέου κτιρίου και ενός δευτερεύοντος κτιρίου εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Κάθε επιλογή έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Η αγορά ενός σπιτιού γενικά δεν είναι εύκολη. Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη. Και ένα από τα ερωτήματα που σκοντάφτει ο μελλοντικός ιδιοκτήτης ακινήτων - ένα νέο κτίριο ή ένα δευτερεύον ακίνητο; Κάθε μία από τις επιλογές έχει τους θαυμαστές της, αλλά καμία από αυτές δεν μπορεί να ειπωθεί: αυτή είναι σίγουρα καλύτερη. Όλα εξαρτώνται από τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας.

Ας αναλύσουμε τα κύρια κριτήρια με τα οποία αξίζει να συγκρίνουμε δευτερεύουσες κατοικίες και διαμερίσματα σε νέα κτίρια για να κάνουμε ευκολότερη την επιλογή.

Ευκολία συναλλαγής

Υπάρχουν πολλά μικρά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν αγοράζετε από τη δευτερογενή αγορά. Για παράδειγμα, βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα δεν είναι ενεχυρασμένο, ο πωλητής είναι επαρκής, η σύζυγός του δεν είναι αντίθετη με την πώληση ακινήτων κ.λπ. Εάν δεν ελέγχονται προσεκτικά όλα τα έγγραφα, υπάρχει κίνδυνος η συναλλαγή να ακυρωθεί σε λίγα χρόνια. Το διαμέρισμα θα πρέπει να εκκενωθεί και να γίνει μήνυση για να πάρουν τα χρήματα πίσω. Επομένως, η αγορά απαιτεί προσοχή και συχνά τη βοήθεια δικηγόρου ή μεσίτη.

Επιπλέον, όταν αποκτάτε ένα αντικείμενο σε ένα παλιό απόθεμα κατοικιών, συχνά πρέπει να συμμετέχετε σε μια αλυσίδα συναλλαγών. Ο πωλητής σας αγοράζει επίσης ένα διαμέρισμα, όπως και ο πωλητής του - και ούτω καθεξής. Μερικές φορές αυτές οι αλυσίδες είναι αρκετά μεγάλες. Και αν πέσει ένας σύνδεσμος, όλοι μένουν χωρίς συμφωνία.

Ο κύριος κίνδυνος κατά την αγορά ενός νέου κτιρίου είναι ο κίνδυνος να συναντήσετε έναν απατεώνα. Υπάρχει ακόμη και ένας ειδικός όρος για τα θύματά τους - εξαπατημένους κατόχους μετοχών. Μια αδίστακτη εταιρεία μπορούσε να πουλήσει διαμερίσματα πολλές φορές ή να πουλήσει εντελώς ένα αντικείμενο. Και οι αγοραστές στερήθηκαν χρήματα.

Η κατάσταση ρυθμιζόταν με νόμο. Τα κεφάλαια των επενδυτών αποστέλλονται πλέον σε μεσεγγυητικούς λογαριασμούς. Όταν το σπίτι είναι έτοιμο, τα χρήματα μεταφέρονται στον προγραμματιστή. Εάν αυτό δεν συμβεί, τα χρήματα επιστρέφονται στον αγοραστή.

Δηλαδή, σε γενικές γραμμές, έχει γίνει πιο ασφαλές να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία. Τα ακίνητα δεν έχουν ιστορικό, επομένως χρειάζεται μόνο να ελέγξετε την ευσυνειδησία του προγραμματιστή. Επιπλέον, νέα κατοικία πωλείται απευθείας και πωλείται χωρίς αλυσίδες.

Προϋποθέσεις υποθήκης

Αξίζει να ξεκινήσετε με το γεγονός ότι η λήψη υποθήκης για ένα διαμέρισμα σε ένα παλιό απόθεμα κατοικιών μπορεί να είναι καθόλου προβληματική. Το πιο δύσκολο πράγμα είναι να πάρεις δάνειο για στέγαση σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από τη δεκαετία του '60 του ΧΧ αιώνα. Και ανάμεσά τους υπάρχουν τόσο δυνατοί «σταλίνκας» όσο και προεπαναστατικά κτίρια με ανακαίνιση, που δεν χάνουν την ελκυστικότητά τους.

Οι τράπεζες γενικά είναι πιο πρόθυμες να δώσουν στεγαστικά δάνεια για στέγαση σε νέα κτίρια. Τέτοιες συναλλαγές εκτελούνται ευκολότερα. Παραπάνω, έχουμε ήδη καταλάβει ποιες αποχρώσεις μπορείτε να αντιμετωπίσετε όταν αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι ο διαχειριστής πρέπει να ρωτήσει τον πελάτη και να βάλει σε ένα φάκελο ένα σωρό αναφορές. Με τα νέα κτίρια, όλα είναι πιο διαφανή. Και η μεταφορά χρημάτων σε λογαριασμό νομικής οντότητας είναι πιο εύκολη από το να ασχολείσαι με ασφαλείς πληρωμές για ιδιώτες, ώστε να είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Η διαφορά συχνά φαίνεται στα επιτόκια των νέων κτιρίων και των παλαιών κατοικιών. Μερικές φορές είναι σημαντικό, μερικές φορές δεν είναι. Για παράδειγμα, η Alfa-Bank προσφέρει δάνεια σε 7, 89% για νέες κατοικίες και 8, 29% - για δευτεροβάθμια, και Otkrytie - 8, 8% και 8, 9%, αντίστοιχα.

Τιμή για νέα κτίρια από την "Alfa-Bank"

Τιμή για δευτερεύουσα κατοικία από την Alfa-Bank

Η τιμή για τα νέα κτίρια από την "Otkrytie"

Τιμή για δευτερεύουσα κατοικία από την Otkritie

Οι διαφορές γίνονται αισθητές εάν ο αγοραστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για προνομιακούς όρους ή κρατικά προγράμματα υποστήριξης. Για παράδειγμα, οι τράπεζες, σε συνεργασία με προγραμματιστές, συχνά μειώνουν τα επιτόκια δανείων για την αγορά κατοικίας σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Το προνομιακό στεγαστικό πρόγραμμα, το οποίο αποφάσισαν να παρατείνουν έως την 1η Ιουλίου 2022, ισχύει μόνο για νέα διαμερίσματα, καθώς και δάνειο 6% για οικογένειες με παιδιά.

Όλα αυτά μπορούν να γείρουν τη ζυγαριά προς την κατεύθυνση του νέου κτιρίου.

Σχέδιο

Κατά μέσο όρο, οι μοντέρνες διατάξεις φαίνονται πιο προσεγμένες από τα παλαιότερα σπίτια. Συνήθως μιλάμε τουλάχιστον για έναν λειτουργικό διάδρομο και μια μεγάλη κουζίνα. Και σε διαμερίσματα πολλαπλών δωματίων μπορείτε να βρείτε δύο μπάνια.

Για τα κτίρια της σοβιετικής περιόδου, οι μικροσκοπικές κουζίνες, οι περαστικές αίθουσες είναι πιο χαρακτηριστικές, κάτι που δεν είναι πάντα βολικό. Δεν υπάρχει τίποτα να πούμε για τα προεπαναστατικά σπίτια - οι διατάξεις εκεί μπορεί να είναι οι πιο περίπλοκες. Όταν τα τεράστια αρχοντικά διαμερίσματα μετατράπηκαν σε μικρά, συχνά κόπηκαν με έναν πολύ περίεργο τρόπο.

Η ανάπλαση ελέγχεται από το κράτος. Υπάρχουν πολλοί κανόνες και περιορισμοί για αυτούς. Γι' αυτό αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, οι τοίχοι του οποίου σας ταιριάζουν ως επί το πλείστον. Και δεν είναι όλοι έτοιμοι να ψάξουν για διαμάντια στο παλιό ταμείο, εάν μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο τυπικό διαμέρισμα και να αποκτήσετε μια περισσότερο ή λιγότερο λογική διάταξη.

Αυτή είναι η ώρα να θυμάστε τα σημαντικά πράγματα. Οι προγραμματιστές προσφέρουν μερικές φορές τα λεγόμενα διαμερίσματα ανοιχτής διαρρύθμισης, δηλαδή χώρους χωρίς εσωτερικούς τοίχους. Σερβίρεται ως επιλογή για την εξυπηρέτησή σας. Όπως, βάλτε τα οπουδήποτε. Αλλά πιο συχνά υπάρχουν διαμερίσματα στο έργο. Και θα πρέπει να στηθούν ακριβώς εκεί που εφαρμόζονται, διαφορετικά θα είναι παράβαση του νόμου. Ο κύριος του έργου είναι τόσο οικονομικός στην κατασκευή τοίχων, αφήνοντας το θέμα στο έλεος όσων αγοράζουν κατοικίες. Λάβετε αυτό υπόψη εάν ψάχνετε για μια δωρεάν διάταξη.

Φινίρισμα

Στα νέα κτίρια, προσφέρονται στους αγοραστές κυρίως δύο τύπους φινιρισμάτων: τραχιά, όταν έχει γίνει ελάχιστη εργασία και τελικό κλειδί στο χέρι. Η πρώτη επιλογή είναι καλή γιατί ο αγοραστής δεν πληρώνει υπερβολικά για επισκευές που δεν γίνονται με το γούστο του. Αλλά θα χρειαστεί χρόνος και χρήμα για να τακτοποιήσετε το διαμέρισμα. Το καλό φινίρισμα προϋποθέτει ότι μπορείτε να μετακομίσετε και να ζήσετε αμέσως. Ταυτόχρονα, η ποιότητα των υλικών και της εργασίας παραμένει στη συνείδηση του προγραμματιστή. Και είναι σπάνιο να περιμένει κανείς ότι θα είναι υψηλό. Αλλά τουλάχιστον θα σας καλωσορίσουν με νέα υδραυλικά, πρίζες και διακόπτες εργασίας κ.λπ.

Η μεταπώληση με αυτή την έννοια συνεπάγεται μεγάλη ποικιλία επιλογών. Εδώ ο αγοραστής μπορεί να περιμένει:

• τραχύ φινίρισμα: οι ιδιοκτήτες ξεκίνησαν τις ανακαινίσεις, αλλά αποφάσισαν να πουλήσουν το διαμέρισμα.
• κομψή ανακαίνιση υψηλής ποιότητας.
• ένα φρέσκο φινίρισμα - μια οθόνη, η οποία βγήκε προς πώληση για να κρύψει τα ελαττώματα του διαμερίσματος και η οποία δεν θα διαρκέσει πολύ.
• προϊστορική ανακαίνιση, αλλά το διαμέρισμα είναι σε καλή, τακτοποιημένη κατάσταση.
• αποσύνθεση και καταστροφή, σωλήνες που ρέουν, υδραυλικές εγκαταστάσεις με στρώμα ακαθαρσιών εκατοστών και τρύπες στο πάτωμα.
• «Ελίιτ» αλλά άγευστη ανακαίνιση, για την οποία οι ιδιοκτήτες θέλουν απαίσια λεφτά.

Αν όλα αυτά συνοψιστούν, τότε στην πραγματικότητα υπάρχουν δύο επιλογές: πότε χρειάζονται επείγουσες επισκευές και πότε δεν χρειάζονται. Το πλεονέκτημα της δεύτερης περίπτωσης είναι ότι μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως στο διαμέρισμα και να μην ξοδέψετε χρήματα για την ενοικίαση κατοικίας ενώ τακτοποιείτε τη δική σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα καλό για στεγαστικά δάνεια. Εάν υπάρχει ένα ποσό στον λογαριασμό που θα είναι αρκετό τόσο για την αγορά κατοικίας όσο και για την ανακαίνισή του, το φινίρισμα δεν έχει τόσο μεγαλειώδη αξία.

Κινούμενος όρος

Η ημερομηνία άφιξης επηρεάζεται όχι μόνο από την ανάγκη για επισκευές. Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια αρχίζουν να πωλούνται όταν το ίδιο το σπίτι είναι σχεδόν ανύπαρκτο. Έτσι μερικές φορές πρέπει να νοικιάσετε ένα σπίτι για χρόνια περιμένοντας τα κλειδιά από τον προγραμματιστή. Τίποτα δεν έχει αλλάξει με το δευτερεύον περίβλημα: εάν υπάρχει φινίρισμα, μπορείτε να καλέσετε αμέσως.

Θορυβώδεις ανακαινίσεις

Φανταστείτε ένα μέσο νέο κτίριο. Οι άνθρωποι αγόρασαν διαμερίσματα σε διαφορετικά στάδια της κατασκευής του σπιτιού και τα κλειδιά δόθηκαν στους ενοίκους περίπου την ίδια στιγμή. Και όλοι αρχίζουν να κάνουν επισκευές. Αντίστοιχα, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για τον θόρυβο που θα διαρκέσει αρκετά χρόνια.

Για τα νέα κτίρια, οι περιφερειακοί «νόμοι για τη σιωπή» συνήθως θέτουν ακόμη και τους δικούς τους όρους. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, απαγορεύεται να επισκευάζετε κάτι δυνατά από τις 19 έως τις 9 η ώρα και από τις 13 έως τις 15, καθώς και τις Κυριακές και τις επίσημες αργίες. Αλλά σε νέα κτίρια κατά τον πρώτο ενάμιση χρόνο, οι επισκευές μπορούν να γίνουν από 7 έως 23 ώρες χωρίς διάλειμμα και Σαββατοκύριακα.

Ακόμη και η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι με λεπτό φινίρισμα δεν ασφαλίζει έναντι του θορύβου. Απλώς οι επισκευές θα είναι ακόμα πιο τεντωμένες στο χρόνο, γιατί οι γείτονες θα τις ξεκινήσουν σε διαφορετικές περιόδους. Στο παλιό οικιστικό απόθεμα, βέβαια, κανείς δεν είναι ασφαλισμένος και για επισκευές άλλων. Αλλά είναι απίθανο να τα κάνουν όλα με τη μία. Και συνήθως σε τέτοια σπίτια υπάρχουν ακόμα λιγότερα διαμερίσματα.

Όσο για άλλους θορύβους, πολλά εξαρτώνται από την ποιότητα της ηχομόνωσης. Και μπορεί να είναι τρομερό τόσο σε παλιά όσο και σε νέα σπίτια.

Ποιότητα επικοινωνίας

Στα νέα σπίτια, οι επικοινωνίες είναι σίγουρα νέες. Στα παλιά - πόσο τυχερός. Τα δίκτυα αλλάζουν περιοδικά, ώστε στο δευτερεύον περίβλημα να βρείτε σωλήνες και μπαταρίες που μόλις τοποθετήθηκαν. Συνήθως, όλα είναι ορατά με γυμνό μάτι ακόμα και όταν προβάλλονται διαφημίσεις για την πώληση διαμερισμάτων.

Αλλά με την καλωδίωση, εκπλήξεις είναι πιθανές. Στο παλιό απόθεμα κατοικιών, υπάρχει κίνδυνος να αντιμετωπίσουμε οξεία έλλειψη πριζών - πριν απλά δεν χρειαζόντουσαν σε τέτοια ποσότητα. Η ερειπωμένη καλωδίωση είναι επίσης επικίνδυνη για πυρκαγιά. Και συχνά σε παλιά διαμερίσματα δεν υπάρχει αρκετή ηλεκτρική ενέργεια για όλες τις σύγχρονες συσκευές. Η αύξησή του είναι μια ολόκληρη περιπέτεια. Αυτό μπορεί να είναι σημαντικό εάν θέλετε να ενεργοποιήσετε την ηλεκτρική σκούπα, τον φούρνο μικροκυμάτων και τη θερμάστρα ταυτόχρονα.

Περιοχή

Για ευνόητους λόγους, νέα κτίρια ανεγείρονται κυρίως όπου υπάρχουν ελεύθεροι χώροι - πιο κοντά στις παρυφές. Στο κέντρο, μερικές φορές χτίζονται και νέα σπίτια, τα οποία όμως πωλούνται με κοσμικό κόστος. Όσοι λοιπόν δεν έχουν πολλά χρήματα, αλλά θέλουν να ζήσουν στο κέντρο, υπάρχει μόνο δευτερεύουσα στέγαση. Σε κατοικημένες περιοχές, μπορείτε ήδη να επιλέξετε ανάμεσα σε νέα κτίρια και παλιό απόθεμα.

Υποδομή

Εάν ένα μοναχικό νέο κτίριο έχει μεγαλώσει σε μια παλιά περιοχή, δεν θα υπάρχουν προβλήματα υποδομής. Υπάρχουν νηπιαγωγεία, σχολεία, κλινικές, καταστήματα και ό,τι χρειάζεστε για τη ζωή. Εάν υπάρχουν πολλά νέα κτίρια στην παλιά συνοικία, είναι ήδη πιο δύσκολο: οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις ενδέχεται να μην μπορούν να ανταπεξέλθουν στον αυξημένο αριθμό ατόμων.

Σε νέες περιοχές με υποδομές, όλα θα είναι δυσάρεστα. Συνήθως, οι προγραμματιστές δείχνουν πάρκα, κλινικές και τα πάντα, τα πάντα, τα πάντα στα μοντέλα. Φυσικά, αργά ή γρήγορα η νέα περιοχή θα γίνει αναπόφευκτα κατοικήσιμη. Αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι μέρος αυτού που υποσχέθηκε υπάρχει μόνο στο έργο και όλα τα άλλα δεν θα εμφανιστούν σύντομα. Για παράδειγμα, ένα άλλο παιδί μπορεί να πάει στο σχολείο χωρίς να περιμένει το νηπιαγωγείο.

Ενδεχόμενος

Συνήθως οι λάτρεις των νέων κτιρίων αρνούνται τη δευτερεύουσα ιδιοκτησία λόγω της κακής γειτονιάς. Φέρεται ότι θα υπάρχουν γκρινιάρηδες συνταξιούχοι, μεθυσμένοι και άλλοι προβληματικοί κάτοικοι. Και τα νέα κτίρια επισκέπτονται άνθρωποι που έχουν χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, πράγμα που σημαίνει ότι όλα θα είναι εντάξει.

Φαίνεται ότι αυτή η σκέψη δεν είναι απολύτως αληθινή:

• Η παρουσία χρημάτων δεν χαρακτηρίζει καθόλου έναν άνθρωπο. Η ευκαιρία να αγοράσετε ένα σπίτι δεν συνδέεται με ανατροφή, καθαριότητα και διακριτικότητα.
• Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια αγοράζονται συχνά προς ενοικίαση. Εάν υπάρχουν πολλά μονόκλινα δωμάτια και στούντιο στο σπίτι, μπορούν να εγκατασταθούν εκεί δυνατοί φοιτητές ή 50 παράνομοι μετανάστες.
• Τα νέα σπίτια οικονομικής θέσης έχουν διαμερίσματα που ανήκουν σε κοινωνικές κατοικίες: η πόλη τα μοιράζει σε όσους έχουν ανάγκη. Και αυτοί είναι, για παράδειγμα, άνθρωποι από την ερειπωμένη δευτερεύουσα κατοικία. Μπορεί να αποδειχθούν και ευχάριστοι γείτονες και όχι πολύ καλοί.
• Όλα είναι σχετικά. Μερικές φορές ένα ήσυχο φαγοπότι πίσω από τον τοίχο είναι πιο ευχάριστο από μια οικογένεια με τρία δυνατά παιδιά.
• Στη δευτερεύουσα κατοικία, μπορείτε να γνωρίσετε αμέσως τους μελλοντικούς γείτονές σας. Σε ένα νέο κτίριο, αυτό δεν θα είναι πάντα μια ευχάριστη έκπληξη.

Άρα πολλά εξαρτώνται από το συγκεκριμένο σπίτι και τις προσωπικές σας ανάγκες.