Τι είναι μια συμφωνία ανταλλαγής και πώς συντάσσεται

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Είναι δυνατό να αποκτήσετε ιδιοκτησία ιδιοκτησίας χωρίς χρήματα.

Τι είναι ανταλλαγή

Οποιοσδήποτε έχει κάνει παρόμοιες συμφωνίες στο sandbox. Για παράδειγμα, όταν έδωσε σε ένα άλλο παιδί ένα αυτοκίνητο με ραδιοχειριστήριο και πήρε μια δροσερή πλαστική σπάτουλα για τον εαυτό του. Αν και οι γονείς ήταν απίθανο να είναι ευχαριστημένοι με μια τέτοια ανταλλαγή, έπρεπε να ανεχτούν την απόφαση.

Στην ενηλικίωση όλα είναι ίδια, μόνο με έγγραφα. Μια συμφωνία ανταλλαγής συνάπτεται όταν ένα ακίνητο ανταλλάσσεται με άλλο. Για παράδειγμα, ένα άτομο δίνει ένα αυτοκίνητο και παίρνει μια βάρκα. Ή οι άνθρωποι αλλάζουν διαμερίσματα, αντί να ψάχνουν ο καθένας έναν αγοραστή για το ακίνητό του και μια επιλογή αγοράς. Το τελευταίο σχέδιο ήταν κοινό στη Σοβιετική Ένωση, όπου δεν μπορούσαν να αγοραστούν διαμερίσματα. Ίσως θυμάστε την ταινία «Για οικογενειακούς λόγους», όπου νεαροί σύζυγοι και πεθερά προσπαθούν να ανταλλάξουν στέγη για να φύγουν. Αυτό ακριβώς είναι.

Εξ ορισμού, θεωρείται ότι τα προς ανταλλαγή αγαθά είναι ίσης αξίας. Αλλά είναι πιθανό ένας από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή να πληρώσει επιπλέον στον δεύτερο. Για παράδειγμα, όταν ένα διαμέρισμα τριών δωματίων στο κέντρο ανταλλάσσεται με ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στα περίχωρα, αλλά με επιπλέον χρέωση.

Μπορούν να συμμετέχουν τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα. Οι συναλλαγές που περιλαμβάνουν ανταλλαγή αγαθών για υπηρεσίες δεν ισχύουν για συμφωνίες ανταλλαγής. Δηλαδή, είναι δυνατόν να αποδοθούν μεταξύ τους αμοιβαία, αλλά υπό διαφορετικές συνθήκες.

Τι είναι σημαντικό να θυμάστε κατά τη σύναψη μιας συμφωνίας ανταλλαγής

Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για τις συμβάσεις ανταλλαγής με τις συμβάσεις πώλησης, με εξαίρεση αυτές που αφορούν πληρωμές σε μετρητά. Καθένας από τους συμμετέχοντες ενεργεί ως πωλητής της περιουσίας του και ως αγοραστής κάποιου άλλου. Μόνο ο αριθμός των κινήσεων του σώματος μειώνεται. Αντί για δύο συμφωνίες - μία. Και, κατά συνέπεια, συνάπτεται μόνο μία σύμβαση.

Το ακίνητο μεταβιβάζεται στους νέους ιδιοκτήτες ταυτόχρονα αφού έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους. Ωστόσο, όταν πρόκειται για ακίνητη περιουσία, η μεταβίβαση της κυριότητας πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr. Εάν ένα από τα μέρη δεν βιάζεται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, τότε το δεύτερο μέρος στη συναλλαγή μπορεί να αρνηθεί να μεταβιβάσει το ακίνητο, να το επιστρέψει στον εαυτό του και επιπλέον να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες.

Πώς να συνάψετε μια συμφωνία ανταλλαγής

Μια συμφωνία ανταλλαγής, όπως μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, μπορεί να συναφθεί σε απλή γραπτή μορφή. Δεν είναι απαραίτητη η βεβαίωσή του σε συμβολαιογράφο. Γίνεται εξαίρεση για την κοινή ιδιοκτησία. Εάν δεν συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες ταυτόχρονα στη συναλλαγή και κάποιοι από αυτούς θέλουν να ανταλλάξουν μέρος του ακινήτου τους, τότε θα απαιτείται ήδη η συμμετοχή συμβολαιογράφου.

Στην αρχή του εγγράφου, όπως πάντα, αναφέρονται οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή και τα στοιχεία του διαβατηρίου τους. Ποιες πληροφορίες πρέπει να διευκρινιστούν περαιτέρω, ας εξετάσουμε το παράδειγμα μιας ανταλλαγής αυτοκινήτου.

Αντικείμενο της συναλλαγής

Αυτή η ρήτρα προσδιορίζει τι πράγματι υπόκειται σε ανταλλαγή.

Το αντικείμενο της ανταλλαγής είναι ένα ισοδύναμο προϊόν, και συγκεκριμένα:

• Το αυτοκίνητο που ανήκει στον Νο. 1 πωλητή στο δικαίωμα προσωπικής ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία επιβεβαιώνεται με τεχνικό διαβατήριο.
• Όχημα ιδιοκτησίας Νο. 2 πωλητή. Η ιδιοκτησία επιβεβαιώνεται με τεχνικό διαβατήριο.

Προϋπόθεση ισότητας

Στην πρώτη παράγραφο, έχουμε ήδη επισημάνει ότι τα εμπορεύματα είναι ίσης αξίας. Για πειστικότητα στην περιγραφή καθενός από τα αυτοκίνητα, δεν βλάπτει να προσθέσετε μια τιμή.

Εάν τα αυτοκίνητα δεν είναι ίδια και αναμένεται επιπλέον χρέωση, πρέπει επίσης να συνταγογραφηθεί.

Ο πωλητής Νο. 1 πληρώνει ρούβλια κατά την παράδοση του αυτοκινήτου - τη διαφορά μεταξύ του κόστους των αυτοκινήτων που ανταλλάσσονται.

Όροι μεταβίβασης ακινήτου

Αναφέρετε πόσες ημέρες δίνονται για την πραγματική ανταλλαγή της περιουσίας. Αυτές μπορεί να είναι διαφορετικές ημερομηνίες για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή.

Η μεταφορά των ανταλλασσόμενων εμπορευμάτων γίνεται εντός ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.

Πρόσθετοι όροι

Εάν κάτι παραμένει ημιτελές, αλλά θέλετε πραγματικά να το επισημάνετε, μπορείτε να το κάνετε. Συχνά, για παράδειγμα, προστίθεται μια γραμμή στο έγγραφο που αναφέρει ότι τα αγαθά που καθορίζονται στη σύμβαση δεν έχουν πουληθεί σε κανέναν, δεν έχουν δεσμευτεί ή συλληφθεί.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη σύναψη συμφωνίας ανταλλαγής

Το ίδιο και για το συμβόλαιο πώλησης. Για παράδειγμα, κατά την πώληση ενός αυτοκινήτου, αυτό είναι, εκτός από τα διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, τα διαβατήρια των οχημάτων.

Η συμφωνία ανταλλαγής θα σας σώσει από το να χρειαστεί να πληρώσετε φόρους;

Με ορισμένες εξαιρέσεις, πρέπει να καταβάλλεται φόρος για το εισόδημα που αποκτάται από την πώληση ακινήτων. Μια συμφωνία ανταλλαγής δεν θα τον σώσει: μέρος της συναλλαγής πληροί τις προϋποθέσεις ως πώληση ακινήτου. Τα έσοδα εισέρχονταν από αυτήν, απλώς όχι σε χρήματα, αλλά σε άλλη περιουσία. Και το κράτος δεν ενδιαφέρεται αν θα εκφραστεί σε χρήμα ή σε είδος.

Το ύψος του εισοδήματος καθορίζεται με βάση την αξία του ακινήτου που λαμβάνεται από το άλλο μέρος της σύμβασης. Ταυτόχρονα όμως ο φορολογούμενος δίνει την περιουσία του σε συγκεκριμένη αξία και μπορεί να διεκδικήσει φορολογικές εκπτώσεις, ανάλογα με το τι αλλάζει.

Για παράδειγμα, όταν πουλάτε ακίνητα που ανήκουν σε λιγότερο από έναν ορισμένο αριθμό ετών (διαβάστε περισσότερα σχετικά με αυτό σε ξεχωριστό υλικό, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις), μπορείτε να εφαρμόσετε μία από τις δύο επιλογές έκπτωσης και να μειώσετε το εισόδημα:

1. Για το ποσό που δαπανήθηκε μια φορά για την αγορά ακινήτων.
2. Για 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Τότε πρέπει να κοιτάξετε τι είναι πιο κερδοφόρο. Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο έχει ένα σπίτι σε ένα χωριό αξίας 1,2 εκατομμυρίων ρούβλια. Κάποτε το αγόρασε 400 χιλιάδες. Όταν ανταλλάσσεται με ισοδύναμο εισόδημα, ισούται με 1,2 εκατομμύρια. Ένα άτομο μπορεί να πληρώσει φόρο για 800 χιλιάδες (1,2 εκατομμύρια μείον κόστος 400 χιλιάδες) ή 200 χιλιάδες (1,2 εκατομμύρια μείον ένα εκατομμύριο). Η δεύτερη επιλογή είναι σαφώς πιο κερδοφόρα.

Τι να θυμάστε

• Μια συμφωνία ανταλλαγής συνάπτεται όταν δύο άτομα συμφωνούν να δώσουν το ένα στο άλλο την περιουσία τους και να λάβουν κάποιου άλλου. Δεν θέλουν να μεταφέρουν χρήματα πέρα δώθε, οπότε απλώς αλλάζουν.
• Η ανταλλαγή αντιπροσωπεύει δύο συναλλαγές αγοράς και πώλησης κάθε αντικειμένου, αλλά σε ένα συμβόλαιο. Και οι κανόνες ισχύουν για το έγγραφο όπως και κατά την αγορά και την πώληση.
• Εάν ένα άτομο συμπεριφέρεται αντίθετα με τη συμφωνία, το άλλο μπορεί να ακυρώσει την ανταλλαγή και να ζητήσει αποζημίωση.
• Η σύμβαση μπορεί να συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή. Αλλά αν δεν είστε σίγουροι για τις ικανότητές σας, είναι καλύτερο να μην τσιγκουνευτείτε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου ή συμβολαιογράφου για να λάβετε υπόψη διαφορετικές αποχρώσεις.
• Δεν θα μπορείτε να αποφύγετε τους φόρους κατά την ανταλλαγή. Ισχύουν οι ίδιοι κανόνες όπως και για την πώληση ακινήτων.