Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του δωρεάν σχεδιασμού στέγασης

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Κατανοούμε το θέμα του σχεδιασμού στέγασης και ανακαλύπτουμε εάν η απουσία τοίχων σε ένα νέο διαμέρισμα είναι τόσο ελκυστική.

Τι είναι δωρεάν διάταξη

Ένα διαμέρισμα ενιαίας διαρρύθμισης είναι μια κατοικία χωρίς εσωτερικά χωρίσματα και εσωτερικούς τοίχους. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για ένα στούντιο διαμέρισμα, η περιοχή του οποίου είναι διαφορετική. Ανάλογα με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να φτιάξει ένα τυπικό διαμέρισμα ενός δωματίου ή να χτίσει τοίχους έτσι ώστε να αποκτηθούν πολλά δωμάτια ταυτόχρονα.

Στη Ρωσία, τα πρώτα ενιαία διαμερίσματα εμφανίστηκαν στις αρχές της δεκαετίας του '90 στη Μόσχα. Μετά την κατάρρευση της ΕΣΣΔ, υπήρξε ζήτηση για στέγαση, όπου ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφάσισε πώς να σχεδιάσει τον χώρο. Τα κοινόχρηστα διαμερίσματα με άκαμπτη κατανομή τετραγωνικών μέτρων ανήκουν στο παρελθόν και οι κάτοικοι ήθελαν πολύ χώρο στη διαρρύθμιση του σπιτιού.

Πρώτα, οι ιδιοκτήτες αποχαιρέτησαν τα χωρίσματα με τα οποία προσπάθησαν να χωριστούν από τους γείτονές τους στο κοινόχρηστο διαμέρισμα και στη συνέχεια άρχισαν να αγοράζουν διαμερίσματα στα κλιμακοστάσια και να τα συνδυάζουν σε έναν χώρο διαβίωσης. Οι προγραμματιστές ανταποκρίθηκαν γρήγορα στη ζήτηση της αγοράς και πρόσφεραν στέγαση χωρίς άκαμπτο πλαίσιο στη διάταξη.

Από τότε, τα ενιαία διαμερίσματα έχουν κατακτήσει την αγορά. Δεν υπάρχουν ακριβή στατιστικά στοιχεία για τον αριθμό τέτοιων κατοικιών, αλλά ορισμένοι ειδικοί λένε ότι οι επαγγελματίες σχετικά με τον δωρεάν σχεδιασμό, ότι έως και τα μισά διαμερίσματα σε νέα κτίρια ενοικιάζονται με δωρεάν σχεδιασμό. Οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι μεσίτες δίνουν την απουσία εσωτερικών τοίχων ως απόλυτο πλεονέκτημα. Είναι αλήθεια; Ας καταλάβουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του δωρεάν προγραμματισμού.

Πλεονεκτήματα των ενιαίων διαμερισμάτων

1. Δημιουργικότητα και έλλειψη πλαισίου

Η ελευθερία της έκφρασης είναι το κύριο πλεονέκτημα των διαμερισμάτων χωρίς χωρίσματα. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να γκρεμίσει καμπυλωτούς τοίχους και να αντιμετωπίσει την κληρονομιά της κακογουστιάς του προηγούμενου ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Μπορείτε να συνδυάσετε την κουζίνα με το σαλόνι, να διαθέσετε όσο χώρο θέλετε για το νηπιαγωγείο ή να βάλετε ένα τεράστιο κρεβάτι σε ολόκληρη την περιοχή του καθιστικού.

Ο ιδιοκτήτης αποφασίζει πόσα δωμάτια θα έχει. Και στη διαδικασία της βελτίωσης του σπιτιού, θα νιώσει επαγγελματίας σχεδιαστής ή αρχιτέκτονας. Με μια λέξη, ο δημιουργός της μοίρας του. Το πώς θα μοιάζει το σπίτι εξαρτάται μόνο από τη φαντασία του ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον αυτό διαβεβαιώνουν οι κατασκευαστικές και κτηματομεσιτικές εταιρείες.

2. Ευκολία για οικογένειες με παιδιά

Ο δωρεάν προγραμματισμός μπορεί να είναι χρήσιμος για μια οικογένεια με παιδιά. Εάν επιλέξετε να αφήσετε περισσότερο ανοιχτό χώρο, θα είναι πιο εύκολο για εσάς να παρατηρήσετε τα παιδιά και να αλληλεπιδράσετε με τις δουλειές του σπιτιού σας. Με αυτόν τον τρόπο, μια δωρεάν διάταξη θα απλοποιήσει την επικοινωνία και θα βοηθήσει στη διατήρηση της επικοινωνίας μέσα στην οικογένεια.

3. Μοντέρνο στυλ

Ο δωρεάν προγραμματισμός σάς επιτρέπει να εφαρμόζετε τρέχουσες σχεδιαστικές λύσεις. Για παράδειγμα, η απουσία χωρισμάτων και εσωτερικών τοίχων κάνει το διαμέρισμα πιο φωτεινό. Σε τέτοια στέγαση, δεν χρειάζεται να αναζητήσετε διακόσμηση και χρώματα για κάθε ζώνη - μπορείτε να δημιουργήσετε ένα κοινό εσωτερικό. Και επίσης πιο αποτελεσματικά χρησιμοποιήστε κάθε μέτρο κατοικίας. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε μικρά διαμερίσματα.

4. Ιδέα για επιχείρηση

Ένα άλλο πλεονέκτημα του δωρεάν προγραμματισμού είναι μια καλή επιχειρηματική ιδέα. Ένα διαμέρισμα χωρίς εσωτερικούς τοίχους χωρίζεται σε πολλά στούντιο και στη συνέχεια ενοικιάζεται.

Αυτό το είδος επιχείρησης κερδίζει δημοτικότητα. Μόνο στην υπηρεσία Avito θα βρείτε Όλα τα στούντιο διαμερίσματα που ενοικιάζονται στη Ρωσία περισσότερα από 14.000 στούντιο διαμερίσματα στη Ρωσία που μπορούν να ενοικιαστούν.

Μειονεκτήματα ενιαίων διαμερισμάτων

1. Ελευθερία, αλλά όχι σε όλα

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ίδιος ο όρος "ανοιχτή στέγαση" δεν υπάρχει στη νομοθεσία, πρόκειται για μια τεχνική μάρκετινγκ μεσιτών και προγραμματιστών.

Η κατασκευαστική εταιρεία, κατά την παράδοση του σπιτιού, πρέπει να σημειώσει ευκρινώς τις ζώνες κουζίνας και μπάνιου σε κάθε διαμέρισμα στην κάτοψη. Απαγορεύεται η μεταφορά αυτών των ζωνών, επειδή όλες οι επικοινωνίες πραγματοποιούνται κεντρικά και σε αυτήν την περίπτωση, θα υπάρξει απειλή για την ασφάλεια των κατοίκων του σπιτιού.

Η κάτοψη δείχνει επίσης τους εσωτερικούς τοίχους. Συχνά, ο προγραμματιστής τα σημειώνει στο διαμέρισμα με χωρίσματα πολλά τούβλα ή μπλοκ ψηλά. Φυσικά, μπορούν να αφαιρεθούν εύκολα, αλλά το γεγονός παραμένει ότι η δωρεάν διάταξη εξακολουθεί να μην είναι εντελώς δωρεάν.

2. Η ελευθερία απαιτεί επενδύσεις

Ένα άλλο μειονέκτημα μιας τέτοιας στέγασης είναι το πρόσθετο κόστος. Κατά κανόνα, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ενοικιάζονται χωρίς χωρίσματα και χωρίς φινίρισμα. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αναπτύξει ένα έργο σχεδιασμού, να διοχετεύσει ηλεκτρική ενέργεια (καθώς συχνά παρέχεται μόνο στον πίνακα διανομής) και να πραγματοποιήσει φινίρισμα. Λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα κόστη, το κόστος ενός διαμερίσματος μπορεί να αυξηθεί κατά 1,5-2 φορές, σύμφωνα με τη μελέτη των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων των ειδικών δωρεάν σχεδιασμού.

Ένα σχέδιο από μόνο του δεν σημαίνει ότι θα αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Όλες οι αλλαγές πρέπει να εγκριθούν.

3. Η ελευθερία πρέπει να νομιμοποιηθεί

Σχεδόν κάθε αλλαγή στη διάταξη ενός διαμερίσματος ενιαίας διαρρύθμισης πρέπει να νομιμοποιηθεί. Αλλά αυτό δεν είναι τόσο εύκολο να γίνει. Αυτό είναι που απαγορεύεται από το Κυβερνητικό Διάταγμα της 28ης Ιανουαρίου 2006 Νο. 47 κατά την επισκευή τέτοιων κατοικιών:

• μεταφορά ανυψωτών παροχής νερού και θέρμανσης.
• μετατοπίστε ή αποσυναρμολογήστε τους φέροντες τοίχους.
• να αυξηθεί ο χώρος διαβίωσης μειώνοντας τα μπάνια ή χρησιμοποιώντας βοηθητικούς χώρους.
• πειραματιστείτε με «υγρούς χώρους», δηλαδή μετακινήστε ή προσθέστε μπάνιο ή τουαλέτα εκεί όπου οι γείτονες στον κάτω όροφο έχουν άλλα δωμάτια. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υγρασία, μούχλα και ωίδιο.
• κάνουν χώρο διαβίωσης λιγότερο από 8 τετραγωνικά μέτρα.
• μεταφορά κεντρικής θέρμανσης στο μπαλκόνι.

Αλλά τι μπορεί να γίνει χωρίς να συμφωνηθούν αλλαγές στην επιθεώρηση στέγασης και ΔΔΠ:

• Ταπετσαρία?
• τοίχοι από γύψο?
• αλλάξτε το δάπεδο ή την οροφή.

Κανείς δεν ξέρει πόση έγκριση θα πάρει στα γραφεία των αξιωματούχων. Σε κάθε περίπτωση, η ανάπλαση μειώνει το σαλόνι του διαμερίσματος. Και τότε κινδυνεύετε να πληρώσετε υπερβολικά για περιττά τετραγωνικά μέτρα. Οι ειδικοί λένε ότι τα μειονεκτήματα του δωρεάν σχεδιασμού σε διαμερίσματα οικονομικής θέσης είναι ότι η περιοχή των αχρησιμοποίητων χώρων σε διαμερίσματα ανοιχτού χώρου μετά την ανακαίνιση θα είναι περίπου 30-35 τοις εκατό.

Εναλλακτική λύση στον δωρεάν προγραμματισμό

Η ζήτηση για κατώτερες κατοικίες παραμένει υψηλή, αλλά η γραφειοκρατία τρομάζει τους αγοραστές. Σε μια τέτοια κατάσταση, οι προγραμματιστές στράφηκαν στην εμπειρία άλλων χωρών και υιοθέτησαν την "ευρωπαϊκή" διάταξη.

Διαφέρει από τον δωρεάν προγραμματισμό με δύο βασικούς τρόπους. Πρώτον, σε τέτοιες κατοικίες, οι κατασκευαστές προέβλεπαν όλα τα εσωτερικά χωρίσματα και τους εσωτερικούς τοίχους και τα σχεδίασαν με τέτοιο τρόπο ώστε να χρησιμοποιείται κάθε τετραγωνικό μέτρο της περιοχής. Δηλαδή αποκλείεται η εμφάνιση κενών ζωνών.

Δεύτερον, ένα διαμέρισμα με "ευρωπαϊκή" διάταξη μεταμορφώνεται με τη βοήθεια συρόμενων χωρισμάτων.

Μια τυπική τεχνική που χρησιμοποιούν οι Ευρωπαίοι αρχιτέκτονες είναι ο συνδυασμός κουζίνας και καθιστικού. Αυτό διευρύνει τον χώρο διαβίωσης και τον κάνει πιο άνετο. Εάν οι γονείς περνούν πολύ χρόνο στην κουζίνα, μπορούν εύκολα να ακολουθήσουν το μωρό ή να σερβίρουν γρήγορα γεύματα για τους καλεσμένους. Και αν οι συνθήκες διαβίωσης έχουν αλλάξει, εγκαθιστάτε ένα συρόμενο διαμέρισμα - και θα είναι ήδη δύο ξεχωριστά δωμάτια. Ταυτόχρονα, οι αρχιτέκτονες σχεδιάζουν διαμερίσματα με τέτοιο τρόπο ώστε η προσθήκη ή η αφαίρεση χωρισμάτων να μην απαιτεί έγκριση.

Πότε είναι κατάλληλο για εσάς ένα διαμέρισμα ενιαίας διαρρύθμισης;

Έτσι, έχοντας μάθει όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της στέγασης χωρίς εσωτερικούς τοίχους, ας συνοψίσουμε. Αυτό το ακίνητο θα σας ταιριάζει εάν:

• έχετε αρκετά χρήματα για επισκευές και φινίρισμα.
• θέλουν να πραγματοποιήσουν φιλοδοξίες σχεδιασμού και να ζωντανέψουν τολμηρά αρχιτεκτονικά έργα.
• δεν θέλετε να ζήσετε σε ένα τυπικό διαμέρισμα του ίδιου τύπου, στο οποίο ο χώρος ήταν διαμορφωμένος για εσάς.
• πρόκειται να φτιάξετε πολλά ξεχωριστά στούντιο στον ίδιο χώρο διαβίωσης, για παράδειγμα, για την οργάνωση μιας επιχείρησης.
• ενάντια στα πλαίσια και τα όρια και σχεδιάστε να συνδυάσετε ολόκληρο το διαμέρισμα σε έναν μεγάλο χώρο διαβίωσης.
• έχετε χρόνο να εφαρμόσετε ήρεμα τις αρχιτεκτονικές και σχεδιαστικές ιδέες σας.

Όταν ένα διαμέρισμα ενιαίας διαρρύθμισης πιθανότατα δεν είναι η επιλογή σας

Για άλλη μια φορά, αξίζει να εξετάσετε προσεκτικά την αγορά ενός σπιτιού χωρίς εσωτερικά χωρίσματα εάν:

• δεν έχετε επαρκή προϋπολογισμό για ανάπλαση και ανακαίνιση:
• δεν είστε έτοιμοι να πολεμήσετε τη γραφειοκρατία προσπαθώντας να νομιμοποιήσετε τις αλλαγές που χρειάζεστε.
• δεν έχετε επαρκείς γνώσεις στο σχεδιασμό και την αρχιτεκτονική και δεν υπάρχουν πρόσθετα κεφάλαια για τις υπηρεσίες επαγγελματιών.
• δεν είστε έτοιμοι για το γεγονός ότι το σαλόνι του διαμερίσματος μετά την ανακαίνιση θα μειωθεί.
• είναι απαραίτητο να μετακομίσετε σε νέο σπίτι το συντομότερο δυνατό.