Τι είναι η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος και γιατί χρειάζεται

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Το κύριο πράγμα είναι να δοθεί η μέγιστη προσοχή στη συλλογή των εγγράφων.

Τι είναι η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων

Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος είναι μια δωρεάν μεταβίβαση ενός ακινήτου από κρατική ιδιοκτησία σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Το πρόγραμμα ξεκίνησε το 1992. Παρατάθηκε πολλές φορές και τελικά έγινε αόριστος.

Δουλεύει κάπως έτσι. Ένα άτομο μετακομίζει σε ένα διαμέρισμα που του παραχωρήθηκε από το δημοτικό ή κρατικό στεγαστικό απόθεμα και γίνεται ένα είδος ενοικιαστή. Απλώς δεν νοικιάζει κατοικίες από ιδιώτη, αλλά από τις αρχές. Και ένα άτομο πληρώνει επίσης για τη χρήση της ακίνητης περιουσίας - μόνο πολύ χαμηλότερη από την εμπορική αξία. Για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι 26-29 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την εγγύτητα στο κέντρο. Όμως ο ενοικιαστής δεν διαθέτει την ακίνητη περιουσία, καθώς και το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις (ποιες - θα το καταλάβουμε λίγο αργότερα), μια τέτοια κατοικία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί, δηλαδή να γίνει ιδιοκτήτης της.

Γιατί χρειάζεστε ιδιωτικοποίηση διαμερίσματος

Μετά την ιδιωτικοποίηση, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ό,τι θέλει με το ακίνητο.

Για να πουλήσετε, να δωρίσετε ή να υποθηκεύσετε ένα διαμέρισμα

Όταν τα ακίνητα ανήκουν στο κράτος, αυτό φυσικά δεν μπορεί να γίνει.

Να αφήσει ένα σπίτι ως κληρονομιά

Και σε οποιονδήποτε. Εάν το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί, αυτό δεν μπορεί να γίνει. Μετά το θάνατο του υπεύθυνου εργοδότη, δηλαδή του ατόμου με το οποίο οι αρχές έχουν συνάψει σύμβαση εργασίας, οι συγγενείς του ατόμου δεν θα διωχθούν στο δρόμο. Αλλά μόνο αν έμεναν σε διαμέρισμα και ήταν εγγεγραμμένοι σε αυτό τη στιγμή του θανάτου του προηγούμενου ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, το κράτος θα ανανεώσει τη συμφωνία με ένα από τα μέλη της οικογένειας.

Εάν ένα άτομο ήταν εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα και πέθανε, το ακίνητο θα επιστραφεί στη δημοτική ιδιοκτησία προκειμένου να μεταβιβαστεί σε νέο ενοικιαστή.

Να αφήσει το διαμέρισμα άδειο

Για κάποιο λόγο, ένα άτομο μπορεί να χρειαστεί να φύγει σε άλλη περιοχή και να λάβει προσωρινή εγγραφή εκεί. Ή πηγαίνετε ένα μακρύ ταξίδι στο εξωτερικό - για παράδειγμα, για σπουδές για αρκετά χρόνια. Ή, για κάποιο λόγο, αφήστε το διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το μόνο πρόβλημα που μπορεί να προκύψει με το δικό σας σπίτι είναι ένα στρώμα σκόνης που έχει συσσωρευτεί κατά τη διάρκεια της απουσίας σας. Αλλά όταν ζει σε ένα κρατικό διαμέρισμα, οι αρχές μπορεί να αποφασίσουν ότι ένα άτομο δεν χρειάζεται πραγματικά αυτό το ακίνητο, καθώς δεν το χρησιμοποιεί για τόσο καιρό.

Για να εγγραφείτε οποιοσδήποτε

Κυριολεκτικά: στο διαμέρισμά σας μπορείτε να εγγράψετε όποιον θέλετε. Σε μη ιδιωτικοποιημένα υπάρχουν περιορισμοί. Θα είναι δυνατή η εγγραφή μόνο ανηλίκου τέκνου χωρίς καθυστέρηση.

Ο σύζυγος, τα ενήλικα παιδιά και οι γονείς θα μπορούν να εγγραφούν με τη γραπτή συγκατάθεση όλων όσοι μένουν ήδη στο διαμέρισμα. Για τα υπόλοιπα, θα χρειαστείτε τις ίδιες άδειες, καθώς και την έγκριση του ιδιοκτήτη.

Ποιος μπορεί να ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα

Η απόκτηση στέγης δωρεάν είναι μια ελκυστική ιδέα. Αλλά για αυτό πρέπει να πληροίτε πολλά κριτήρια.

Άτομο που ζει σε διαμέρισμα σε κοινωνική βάση

Δεν μπορούν όλοι να νοικιάσουν ακίνητα από το κράτος. Για αυτό, ένα άτομο πρέπει να εγγραφεί ως άτομο που έχει ανάγκη στέγασης. Όταν συναφθεί το κοινωνικό συμβόλαιο, μπορείτε να σκεφτείτε την ιδιωτικοποίηση.

Ωστόσο, μερικές φορές ένα διαμέρισμα μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι κρατικό για έναν άλλο λόγο. Για παράδειγμα, ένα άτομο μετακόμισε σε στέγαση κατά τη σοβιετική εποχή, αλλά τα τελευταία χρόνια δεν ασχολήθηκε με την ιδιωτικοποίηση. Ένας τέτοιος μισθωτής μπορεί επίσης να ασκήσει το δικαίωμά του.

Ρώσος πολίτης

Όλα είναι ξεκάθαρα εδώ: τι νόημα έχει η διανομή κατοικιών σε αλλοδαπούς, αν δεν παρέχονται σε όλους τους πολίτες της χώρας.

Ένα άτομο με δικαίωμα ιδιωτικοποίησης

Κάθε Ρώσος έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει τη στέγαση μία φορά. Εξαίρεση γίνεται για όσους συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση όταν ήταν ανήλικοι. Στη συνέχεια, μετά τα 18, ένα τέτοιο άτομο έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει άλλο αντικείμενο.

Στην ιδιωτικοποίηση μπορούν να συμμετάσχουν όλοι όσοι ζουν σε διαμέρισμα βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, ένας ενήλικος ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση. Τότε θα διατηρήσει το δικαίωμά του για άλλο αντικείμενο. Αλλά οι ανήλικοι ενοικιαστές συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση από προεπιλογή. Η άρνηση επιτρέπεται μόνο με την άδεια των αρχών κηδεμονίας.

Σημαντικό: ένα άτομο που αρνείται να ιδιωτικοποιήσει λαμβάνει το δικαίωμα να ζήσει σε ένα διαμέρισμα εφ' όρου ζωής, ανεξάρτητα από τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη.

Τι είδους κατοικία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί

Πιο εύκολο να το πούμε, κάτι που είναι αδύνατο. Τα ακίνητα που βρίσκονται σε ερείπια δεν υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση. Οι χώροι σε ξενώνες και σπίτια κλειστών στρατοπέδων δεν θα μεταβιβαστούν στην ιδιοκτησία.

Υπάρχουν περιορισμοί στη στέγαση υπηρεσιών. Επιτρέπεται η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων από το ταμείο κρατικών αγροκτημάτων και άλλων αγροτικών επιχειρήσεων χωρίς όρους. Και τις υπόλοιπες αποφάσεις πρέπει να τις πάρουν οι ιδιοκτήτες σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Είναι καλύτερα να μάθετε τον ακριβή κατάλογο των εγγράφων στο τμήμα που ασχολείται με τις ιδιωτικοποιήσεις στην πόλη σας. Δεν υπάρχει γενικός ομοσπονδιακός κατάλογος. Και στις περιφέρειες μπορεί να ζητήσουν διαφορετικά χαρτιά. Αν σας ενδιαφέρει, συγκρίνετε μόνοι σας τις απαιτήσεις της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης.

Εδώ είναι μια πρόχειρη οδηγία:

1. Αίτηση για μεταβίβαση κρατικών οικιστικών χώρων σε κυριότητα με ιδιωτικοποίηση.
2. Έγγραφα ταυτότητας του αιτούντος και των μελών της οικογένειάς του που είναι εγγεγραμμένα μαζί του στο διαμέρισμα.
3. Συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης ή εντολή για ιδιωτικοποιημένη κατοικία.
4. Έγγραφα ιθαγένειας.
5. Γραπτές συναινέσεις για ιδιωτικοποίηση ή αρνήσεις από ενοικιαστές που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.
6. Έγγραφα για τη σύνθεση της οικογένειας: πιστοποιητικά γάμου, γέννηση παιδιών.
7. Πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν ότι δεν χρησιμοποιήθηκε το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης. Συνήθως, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση για το έγγραφο.
8. Συναίνεση των γονέων ή των αρχών κηδεμονίας εάν ένας από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.

Αυτή η λίστα μπορεί να επεκταθεί ανάλογα με τις συνθήκες και τις απαιτήσεις ενός συγκεκριμένου τμήματος. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους και προσπαθήστε να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ταυτόχρονα. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένα χαρτιά μπορεί να έχουν ημερομηνία λήξης.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Τα έγγραφα γίνονται συνήθως αποδεκτά από έναν φορέα του οποίου το όνομα λέει διαχείριση ακινήτων - η επιτροπή διαχείρισης ακινήτων της πόλης ή κάτι τέτοιο. Υπάρχουν όμως επιλογές. Στην Αγία Πετρούπολη, για παράδειγμα, αυτό γίνεται από το τμήμα ιδιωτικοποιήσεων του κρατικού δημοσιονομικού ιδρύματος της Αγίας Πετρούπολης «Gorzhilobmen».

Οι εργασίες μπορούν να μεταφερθούν απευθείας στο τμήμα ή να υποβληθούν μέσω του MFC. Είναι επίσης πιθανό η αίτηση να γίνει αποδεκτή διαδικτυακά. Στην Αγία Πετρούπολη, μπορείτε να στείλετε ένα έγγραφο μέσω της πύλης της πόλης, στη Μόσχα - μέσω του δημάρχου.

Η απόφαση για την ιδιωτικοποίηση θα πρέπει να ληφθεί εντός δύο μηνών. Ως αποτέλεσμα της εξέτασης των εγγράφων, θα σας δοθεί συμφωνία για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία ή θα απορριφθεί με εξήγηση των λόγων.

Η συμφωνία πρέπει να υπογραφεί από όλους τους συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση.

Μπορούν να αρνηθούν μόνο λόγω των περιστάσεων που προβλέπει ο νόμος. Για παράδειγμα, θα σας πουν ότι οι χώροι δεν μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν, καθώς το σπίτι έχει κηρυχθεί επικίνδυνο. Και σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δύσκολο να αλλάξει κάτι. Αλλά εάν το θέμα είναι σε ένα ημιτελές πακέτο εγγράφων, τότε θα είναι δυνατή η υποβολή των εγγράφων ξανά.

Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης μετά την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Δεν αρκεί μια συμφωνία μεταφοράς διαμερίσματος. Η διαδικασία θα τερματιστεί όταν η μεταβίβαση ιδιοκτησίας καταγραφεί από τη Rosreestr. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση με σύμβαση απευθείας στο τμήμα ή μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου.

Για εγγραφή, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος δύο χιλιάδων ρούβλια.

Εάν υπάρχουν πολλοί συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση, τότε η πληρωμή κατανέμεται εξίσου μεταξύ τους. Και ο καθένας πρέπει να πληρώσει το μερίδιό του.

Τι να θυμάστε

1. Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ή το λάβατε από το κράτος υπό σοβιετική κυριαρχία, τότε μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε αυτό το ακίνητο, δηλαδή να το αποκτήσετε δωρεάν.
2. Οι κατοικίες μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν μία φορά στη ζωή. Αν όμως συμμετείχατε στην ιδιωτικοποίηση όταν δεν ήσασταν 18 ετών, τότε δύο.
3. Όλοι οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα πρέπει να υπογράψουν συγκατάθεση για ιδιωτικοποίηση ή παραίτηση από αυτήν. Αν κάποιος διστάσει, δεν θα βγει τίποτα από αυτό.
4. Ανήλικοι συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση εξ ορισμού. Η άρνηση είναι δυνατή μόνο μέσω των αρχών κηδεμονίας.
5. Το πιο σημαντικό πράγμα στην ιδιωτικοποίηση είναι η συλλογή ενός πλήρους πακέτου εγγράφων. Τι χαρτιά θα χρειαστούν, γνωρίζουν στο αρμόδιο για τη διαδικασία όργανο τοπικής διοίκησης.