Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να μην το μετανιώσετε: συμβουλές ειδικών

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Μαζί με έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων, ανακαλύψαμε τι πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά, γιατί να το πάρετε και πώς να ενεργήσουμε εάν υπάρχουν ανήλικοι μεταξύ των ιδιοκτητών.

Τι να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα σπίτι

Επαρχιακές υποδομές

Η περιοχή θα πρέπει να είναι αυτάρκης, ώστε τα περισσότερα από τα αντικείμενα που θα επισκέπτεστε τακτικά να βρίσκονται, αν όχι σε κοντινή απόσταση, τουλάχιστον μία ή δύο στάσεις από το σπίτι σας. Το ελάχιστο σετ είναι ένα σούπερ μάρκετ (και κατά προτίμηση πολλά ταυτόχρονα, για να μην στέκεστε στις ουρές), ένα φαρμακείο και μια κλινική. Εάν η οικογένεια έχει ήδη ή αναμένεται να κάνει παιδιά, θα πρέπει επίσης να υπάρχει σχολείο και νηπιαγωγείο κοντά. Ψάξτε περαιτέρω ανάλογα με τις ανάγκες σας. Κάποιος χρειάζεται ένα γυμναστήριο όχι μακριά από το σπίτι, κάποιος χρειάζεται ένα πάρκο για τζόκινγκ ή έναν εξοπλισμένο χώρο όπου μπορείτε να περπατήσετε και να εκπαιδεύσετε τον σκύλο σας.

Όταν εξετάζετε ένα διαμέρισμα, σας συμβουλεύω να ενεργείτε από γενικό σε ειδικό. Αρχικά, κοιτάμε την περιοχή (γενικά), μετά το σπίτι και τα περίχωρά του και μόνο μετά το διαμέρισμα (ιδιωτικό). Μάθετε τι υπάρχει στη γειτονιά, αν υπάρχουν οι απαραίτητες υποδομές και πράσινοι χώροι κοντά. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν επικίνδυνες βιομηχανίες στη γειτονιά.

Η υποδομή γύρω από τη δευτερεύουσα κατοικία είναι συχνά καλύτερη από ό,τι σε νέες περιοχές. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο, ελέγξτε πώς θα αναπτυχθεί η περιοχή. Είναι καλό εάν ο προγραμματιστής φρόντισε για την άνεση των αγοραστών και παρείχε στο έργο όχι μόνο καταστήματα στους πρώτους ορόφους των σπιτιών, αλλά και ένα σχολείο με νηπιαγωγείο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Η Avito έχει συγκεντρώσει περισσότερα σχετικά με την πώληση διαμερισμάτων από όλη τη Ρωσία - υπάρχουν τόσο νέα κτίρια όσο και δευτερεύουσες κατοικίες από τους ιδιοκτήτες. Χρησιμοποιώντας φίλτρα, μπορείτε να βρείτε γρήγορα μια βολική επιλογή: επιλέξτε την περιοχή της πόλης, την περιοχή του διαμερίσματος και τον αριθμό των δωματίων, τον τύπο του σπιτιού και τον επιθυμητό όροφο - μόνο κατάλληλες προσφορές θα εμφανιστούν στην αναζήτηση Αποτελέσματα.

Αναζητήστε διαφημίσεις με την ένδειξη "Διαδικτυακή προβολή": αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής ή ο ιδιοκτήτης είναι έτοιμος να σας ξεναγήσει στο διαμέρισμα χρησιμοποιώντας έναν σύνδεσμο βίντεο χρησιμοποιώντας ένα κανάλι που σας βολεύει - για παράδειγμα, Skype ή WhatsApp. Επιπλέον, μπορείτε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να επιδείξει την κατάσταση της εισόδου, του ανελκυστήρα και της παρακείμενης περιοχής.

Προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Όταν πρέπει να επιστρέψετε στο σπίτι με τρεις μεταφορές, αναιρεί όλη τη χαρά των χρημάτων που εξοικονομήθηκαν και την επιτυχημένη διαρρύθμιση του διαμερίσματος. Τοποθεσίες που απομονώνονται από τις κύριες αρτηρίες μεταφοράς μπορεί να μην είναι τόσο ελκυστικές όσο υποσχέθηκε ο πωλητής. Σχετικά μιλώντας, αν μόνο ένας δρόμος οδηγεί στην περιοχή, ετοιμαστείτε για τακτικά μποτιλιαρίσματα. Το πρωί και το βράδυ θα είναι κατάμεστο από αυτοκίνητα.

Δοκιμάστε να μετακινηθείτε από το μελλοντικό σας σπίτι στη δουλειά και πίσω κατά τις ώρες αιχμής και δείτε εάν τα μέσα μαζικής μεταφοράς εκτελούνται τακτικά. Αυτό αξίζει να το κάνετε, ακόμα κι αν ταξιδεύετε κυρίως με ιδιωτικό αυτοκίνητο. Μερικές φορές είναι πιο εύκολο να εξοικονομήσετε χρόνο και να επιστρέψετε στο σπίτι με το λεωφορείο παρά να κολλήσετε στην κίνηση. Λάβετε όμως υπόψη ότι στις μεγάλες πόλεις, οι πιθανότητες να μπείτε σε μποτιλιάρισμα είναι πολύ υψηλές στα επιφανειακά δημόσια μέσα μεταφοράς. Σε αυτήν την περίπτωση, εστιάστε στο πόσο γρήγορα και άνετα μπορείτε να φτάσετε εκεί με το μετρό ή το τρένο.

Τέλος, δείτε την περιοχή με τα μάτια ενός μόνιμου κατοίκου και όχι ενός επισκέπτη. Είναι εύκολο να περπατήσετε από την πλησιέστερη στάση λεωφορείου και σταθμό του μετρό στο σπίτι σας ή πρέπει να περπατήσετε μέσα σε μια ερημιά όπου δεν υπάρχουν φανάρια; Υπάρχει οργανωμένο πάρκινγκ ή η αυλή είναι γεμάτη αυτοκίνητα; Όλα αυτά είναι μικροπράγματα, αλλά επηρεάζουν την άνεση της ζωής, επομένως μερικές φορές είναι καλύτερο να μην εξοικονομήσετε χρήματα και να επιλέξετε μια επιλογή, αν και πιο ακριβή, αλλά σε μια βολική περιοχή.

Κατάσταση σπιτιού

Μην περιοριστείτε στην επιθεώρηση του διαμερίσματος και μελετήστε διεξοδικά την είσοδο, το σπίτι και τον περιβάλλοντα χώρο.

Alena Kvach

Εξετάστε το σπίτι από έξω, προσδιορίστε πού βρίσκεται το διαμέρισμα και ελέγξτε για τυχόν ζημιές στους τοίχους. Κοιτάξτε πού βλέπουν τα παράθυρα, αν υπάρχουν εγκαταστάσεις τροφοδοσίας και εγκαταστάσεις που λειτουργούν όλο το 24ωρο κοντά, διαταράσσοντας την ηρεμία.

Προσέξτε την κατάσταση των δρόμων πρόσβασης και των πεζοδρομίων - αν ακόμα και στη ζεστή εποχή πρέπει να κάνετε ελιγμούς ανάμεσα σε λακκούβες, το χειμώνα ο δρόμος θα μετατραπεί σε τροχιά με εμπόδια. Δείτε πώς είναι διαρρυθμισμένος ο προαύλιος χώρος: υπάρχουν παγκάκια και χώρος για άθληση, παιδική χαρά.

Alena Kvach

Δεν θα είναι περιττό να επικοινωνήσετε με τους άμεσους γείτονες από τα κοντινά διαμερίσματα και να δείτε τι ενδεχόμενο είναι ο πληθυσμός του σπιτιού. Δώστε προσοχή στην κατάσταση των ομάδων ανελκυστήρων και των ανελκυστήρων. Εάν το σπίτι έχει αγωγό απορριμμάτων, τότε θα πρέπει να ελέγξετε με τους γείτονες εάν υπάρχουν έντομα και τρωκτικά και επίσης να μάθετε πώς λειτουργούν τα βοηθητικά προγράμματα και η HOA ή η εταιρεία διαχείρισης.

Κατάσταση διαμερίσματος

Μην ξεγελιέστε από νέες επισκευές - ελαττωματικές καλωδιώσεις, διαρροές σωλήνων ή παράνομη ανάπλαση μπορεί να κρύβονται πίσω από αυτό. Επιθεωρήστε το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της ημέρας: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εκτιμήσετε το φυσικό φως και να παρατηρήσετε μικρά ελαττώματα, όπως ίχνη διαρροών. Παρεμπιπτόντως, είναι καλύτερο να επιλέξετε επιλογές με παράθυρα στα νοτιοδυτικά ή νοτιοανατολικά, εάν θέλετε τα δωμάτια να είναι ελαφριά κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Alena Kvach

Μέσα στο διαμέρισμα, δώστε προσοχή σε πιθανές διαρροές και ανακατασκευές που παραβιάζουν τα δομικά στοιχεία του δωματίου. Ελέγξτε τη ροή του κρύου και του ζεστού νερού - σε ορισμένα σπίτια αυτό είναι ένα ανεπανόρθωτο πρόβλημα. Συνιστώ να κοιτάξετε τις αποδείξεις για λογαριασμούς κοινής ωφελείας και γενική επισκευή για αρκετούς μήνες. Ορισμένες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού περιλαμβάνουν επιλογές όπως παρακολούθηση βίντεο ή ασφάλεια και καθαρισμός σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα σημαντικό ποσό μηνιαίων δόσεων.

Εάν επιθεωρείτε ένα διαμέρισμα κατά την κρύα εποχή, αγγίξτε τις μπαταρίες και περάστε το χέρι σας κατά μήκος των τοίχων που οριοθετούν το δρόμο - δεν πρέπει να είναι κρύοι. Ο εξαερισμός πρέπει να ελέγχεται στην κουζίνα και στο μπάνιο. Συνδέστε ένα κομμάτι χαρτί στον αεραγωγό - εάν έλκεται από τον εξαερισμό, τότε όλα είναι εντάξει.

Εξετάστε τα παράθυρα και το μπαλκόνι. Σημειώστε ότι δεν υπάρχουν ραβδώσεις και ίχνη μούχλας γύρω από τα ανοίγματα των παραθύρων και δεν υπάρχει φύσημα από τις ρωγμές. Ελέγξτε αν είναι εύκολο να ανοίξετε τελείως τα πλαίσια και να μεταβείτε στη λειτουργία αερισμού. Εάν τα παράθυρα βλέπουν σε θορυβώδη δρόμο, βεβαιωθείτε ότι είναι καλά στο να πνίγουν τους ήχους από το εξωτερικό.

Κοιτάξτε την κατάσταση του δαπέδου, των τοίχων και της οροφής. Εάν υπάρχουν περίεργοι λεκέδες και ραβδώσεις στην οροφή, αυτές είναι πιθανότατα οι συνέπειες μιας πλημμύρας. Μπορείτε ακόμα να διαπραγματευτείτε με τους γείτονες από ψηλά, αλλά όταν το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο και φταίει η στέγη που στάζει, θα είναι πιο δύσκολο να διορθώσετε την κατάσταση. Περπατήστε μέσα στα δωμάτια και ελέγξτε ότι το πάτωμα δεν τρίζει ή κρεμάει κάτω από τα πόδια σας. Εξετάστε τις γωνίες - αν δείτε γκρίζες κηλίδες στην ταπετσαρία, είναι μούχλα. Θα πρέπει να το βγάλουμε και να κάνουμε ξανά επισκευές.

Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε

Απόσπασμα από το USRN

Χωρίς να λαμβάνετε υπόψη τις πληροφορίες από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, κινδυνεύετε να χάσετε χρήματα εάν, για παράδειγμα, η κατοικία πωληθεί χωρίς να ειδοποιηθεί ένας από τους ιδιοκτήτες. Ένα απόσπασμα θα σας βοηθήσει να μάθετε πόσους ιδιοκτήτες έχει πραγματικά το διαμέρισμα και ποια είναι τα χαρακτηριστικά του: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μάθετε τα ακριβή πλάνα και να συγκρίνετε το δωμάτιο με το τεχνικό σχέδιο - ποτέ δεν ξέρετε, ξαφνικά οι ιδιοκτήτες κανόνισαν μια ασυντόνιστη ανακατασκευή.

Alena Kvach

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τι είναι μια ασυνεπής ανάπλαση. Εάν πραγματοποιήθηκε σε βάρος των εσωτερικών χωρισμάτων στο διαμέρισμα και δεν επηρεάζονται οι φέροντες τοίχοι, πρέπει να παραγγείλετε ένα νέο τεχνικό διαβατήριο από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής (BTI), το οποίο θα επιβεβαιώσει την ακεραιότητα του δομικά στοιχεία. Όταν ένα σπίτι με ηλεκτρική κουζίνα συνδυάζει την κουζίνα με ένα δωμάτιο, η διάταξη μπορεί να νομιμοποιηθεί μόνο με την επιστροφή της κουζίνας στην αρχική της απομονωμένη εμφάνιση - για παράδειγμα, με την αποκατάσταση των θυρών και των τοίχων.

Εάν έχουν μεταφερθεί υγρές ζώνες στο διαμέρισμα, τέτοιες αλλαγές δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν. Στο μέλλον, αυτό απειλεί με το γεγονός ότι κατά την πώληση ενός σπιτιού με υποθήκη, ο εκτιμητής μιας ανεξάρτητης εταιρείας αξιολόγησης θα αρνηθεί να εγκρίνει το αντικείμενο. Θα πρέπει να περιμένουμε ανθρώπους που είναι έτοιμοι να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με ανάπλαση για μετρητά. Εξαιτίας αυτού, η αγοραία αξία του ακινήτου μειώνεται και ο κύκλος των αγοραστών στενεύει - το 80% των συναλλαγών ακινήτων πραγματοποιούνται με τη συμμετοχή στεγαστικών δανείων.

Ένα απόσπασμα θα δείξει επίσης εάν το περίβλημα έχει βάρη. Για παράδειγμα, ακίνητη περιουσία μπορεί να δεσμευτεί για χρέη ή να δεσμευτεί σε τράπεζα. Δεν θα λειτουργήσει η αγορά ενός τέτοιου διαμερίσματος.

Η Avito προστατεύει τα συμφέροντα των πωλητών και των αγοραστών και διασφαλίζει ότι οι συναλλαγές είναι δίκαιες και διαφανείς. Πριν αγοράσετε, μπορείτε να ελέγξετε το ακίνητο εδώ: μια αναφορά από το USRN και να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει με το διαμέρισμα. Η αναφορά θα σας βοηθήσει να μάθετε την κτηματολογική αξία του αντικειμένου, βάσει της οποίας υπολογίζεται ο φόρος ιδιοκτησίας, θα εμφανίσει τον αριθμό των ιδιοκτητών και το ιστορικό της αλλαγής τους, καθώς και την παρουσία βαρών - για παράδειγμα, σύμβαση υποθήκης, σύλληψης ή μίσθωσης. Όλα αυτά θα βοηθήσουν στη μείωση των κινδύνων κατά την αγορά. Για τον αγοραστή, η αναφορά κοστίζει 299 ρούβλια.

Για τους πωλητές, η έκδοση αποσπάσματος θα είναι δωρεάν, όλα τα έξοδα καλύπτονται από την Avito. Τα προσωπικά δεδομένα στην αναφορά δεν αποκαλύπτονται: δεν υπάρχει αριθμός διαμερίσματος ή τα ονόματα των ιδιοκτητών. Ένα τέτοιο απόσπασμα θα βοηθήσει στη γρήγορη και κερδοφόρα πώληση ενός σπιτιού - εάν ο αγοραστής δει ότι όλα είναι καθαρά με το αντικείμενο, είναι πιο πιθανό να συμφωνήσει με τη συμφωνία.

Ταυτότητα του ιδιοκτήτη

Αυτή είναι η ασφάλιση έναντι συγκρούσεων με απατεώνες: εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα από ένα άτομο που προσποιείται ότι είναι ο ιδιοκτήτης του, τότε θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τον πραγματικό ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το Υπουργείο Εσωτερικών έχει ένα με το οποίο μπορείτε να ελέγξετε αν το διαβατήριο είναι έγκυρο. Βεβαιωθείτε ότι η σειρά και ο αριθμός του, καθώς και το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο του ιδιοκτήτη ταιριάζουν με αυτά που υποδεικνύονται στα έγγραφα για το διαμέρισμα. Εάν, μετά την αγορά ενός σπιτιού, ο ιδιοκτήτης άλλαξε το διαβατήριό του, κοιτάξτε την προτελευταία σελίδα του - περιέχει πληροφορίες για διαβατήρια που είχαν εκδοθεί στο παρελθόν.

Ελέγξτε το με την οικογενειακή κατάσταση του ιδιοκτήτη. Εάν αγόρασε ένα διαμέρισμα ενώ ήταν παντρεμένος, τότε το διαμέρισμα θεωρείται κοινή ιδιοκτησία. Η πώληση ενός διαμερίσματος χωρίς την άδεια του συζύγου σας δεν θα λειτουργήσει, επομένως ζητήστε μια συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την πώληση. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι διαζευγμένος, τότε μια δικαστική απόφαση για τη διαίρεση της κοινής περιουσίας θα είναι επίσης χρήσιμη.

Alena Kvach

Εδώ πρέπει να δώσετε προσοχή όχι μόνο στο πότε αγοράστηκε το διαμέρισμα, αλλά και στον τρόπο πληρωμής. Εάν ένα σπίτι αγοράστηκε μια εβδομάδα πριν από το γάμο με ένα πρόγραμμα υποθήκης ή δόσεων και στο γάμο οι σύζυγοι έκαναν πληρωμές μαζί, τότε για ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι απαραίτητη η συγκατάθεση του συζύγου ή της συζύγου, καθώς μέρος των κεφαλαίων για την εξόφληση του το χρέος χρησιμοποιήθηκε από τον γενικό προϋπολογισμό. Η παραγραφή μετά το διαζύγιο είναι τρία χρόνια, μετά το διάστημα αυτό δεν απαιτείται συναίνεση.

Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις όπου ο σημερινός ιδιοκτήτης έλαβε ένα διαμέρισμα ως δώρο ή το κληρονόμησε ενώ ήταν παντρεμένος. Τέτοια περιουσία ανήκει μόνο σε αυτόν.

Για τους ανήλικους ιδιοκτήτες, αξίζει να ελέγξετε το πιστοποιητικό γέννησης ή το διαβατήριο και να συγκρίνετε τα στοιχεία με τα στοιχεία στα έγγραφα στέγασης.

Alena Kvach

Εάν τα ανήλικα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, τότε πριν από τη συναλλαγή μπορούν να αποφορτιστούν σε οποιοδήποτε άλλο μέρος. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να υποδειχθεί μια εναλλακτική διεύθυνση, το παιδί δεν μπορεί να απολυθεί "στο πουθενά". Εάν οι γονείς έχουν διαφορετικές διευθύνσεις εγγραφής, τότε απαιτείται η συγκατάθεση του δεύτερου γονέα για την απόλυση του παιδιού.

Όταν ανήλικα τέκνα είναι ιδιοκτήτες μεριδίου ακίνητης περιουσίας ή αντικειμένου στο ακέραιο, απαιτείται η άδεια των αρχών κηδεμονίας. Θα φροντίσουν ώστε η νέα κατοικία να μην επιδεινώσει τις συνθήκες διαβίωσης του παιδιού και να έχει τα κατάλληλα τεχνικά και άλλα χαρακτηριστικά, όπως η περιοχή του διαμερίσματος, η περιοχή της τοποθεσίας του και η πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Τίτλος ιδιοκτησίας

Είναι και οι νόμιμοι. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού το έχει ιδιωτικοποιήσει, ένα τέτοιο έγγραφο θα είναι μια συμφωνία για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία. Κατά την αγορά ενός αντικειμένου, η κυριότητα επιβεβαιώνεται από τη συμφωνία αγοραπωλησίας που έχει συναφθεί με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Πρέπει να συνοδεύεται από πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου και απόδειξη είσπραξης χρημάτων από τον πρώην ιδιοκτήτη.

Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος το αγόρασε ενώ το σπίτι μόλις χτιζόταν, το έγγραφο του τίτλου θα είναι μια συμφωνία για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή με πράξη αποδοχής και μεταβίβασης της τελικής κατοικίας.

Σε περιπτώσεις που η κυριότητα επιβεβαιώνεται με συμφωνία δώρου ή κληρονομικό πιστοποιητικό, είναι προτιμότερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πριν την αγορά. Για παράδειγμα, μπορεί να εμφανιστούν άφαντοι κληρονόμοι που διεκδικούν μερίδιο σε ένα διαμέρισμα και ένα δόλιο σχέδιο μπορεί να συγκαλυφθεί ως συμφωνία δώρου.

Ερωτήσεις σχετικά με την εγγραφή στο διαμέρισμα

Θα χρειαστείτε ένα πιστοποιητικό εγγραφής στο έντυπο Νο. 9 - δείχνει ποιος είναι εγγεγραμμένος στο δωμάτιο αυτήν τη στιγμή. Μπορείτε επίσης να εκδώσετε ένα πιστοποιητικό αρχειοθέτησης για να μάθετε ποιος ήταν εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα νωρίτερα και να ελέγξετε εάν υπάρχουν άτομα που έχουν απολυθεί προσωρινά μεταξύ αυτών των ατόμων. Εάν υπάρχουν, καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο.

Χρειάζεστε επίσης πιστοποιητικό διαγραφής στο έντυπο Νο. 12. Υπάρχουν άτομα που, για τον έναν ή τον άλλον λόγο, πήραν εξιτήριο από το διαμέρισμα: για παράδειγμα, βρίσκονται σε ιατρικό ίδρυμα, εκτίουν φυλάκιση ή έχουν πάει λείπει. Εάν κάθε στήλη περιέχει "όχι", όλα είναι εντάξει, διαφορετικά ελέγξτε με τον ιδιοκτήτη τι συμβαίνει τώρα με αυτά τα άτομα.

Alena Kvach

Εάν, κατά τη λήψη πιστοποιητικού στο έντυπο αριθ. Έχοντας εκτίσει την ποινή του, ο πολίτης έχει το δικαίωμα να εγγραφεί στον πρώην τόπο διαμονής του.

Πιστοποιητικά δικαιοπρακτικής ικανότητας

Εάν ο πωλητής περιορίστηκε από το δικαστήριο στη δικαιοπρακτική του ικανότητα ή δεν κατανοούσε το νόημα των πράξεών του, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Alena Kvach

Εάν το άτομο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα αποδειχθεί ανίκανο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτή η κατηγορία ατόμων υποβάλλεται στη διαδικασία εξέτασης στο δικαστήριο. Κατά την εξέταση πρέπει να αναγνωριστεί η ανικανότητα του πολίτη. Επιπλέον, ορίζεται επίσης κηδεμόνας που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του θαλάμου και μεριμνά ώστε η επανεγκατάσταση να γίνεται σύμφωνα με το νόμο.

Για να είστε ασφαλείς, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος πιστοποιητικό από ψυχίατρο και ναρκολόγο - αυτό είναι απόδειξη ότι είναι σε νηφάλιο μυαλό και δεν είναι εγγεγραμμένος. Μπορείτε να προσκαλέσετε έναν ειδικό να διεξαγάγει έρευνα ακριβώς για τη συναλλαγή.

Πληρεξούσιο

Είναι μάλλον επικίνδυνο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα όχι από τον ιδιοκτήτη, αλλά από τον εκπρόσωπό του που είναι εξουσιοδοτημένος να διαθέσει το ακίνητο. Αν όμως δεν υπάρχουν άλλες επιλογές, φροντίστε να είναι όλα εντάξει με το πληρεξούσιο. Πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό και μπορείτε να εξαλείψετε τις αμφιβολίες σχετικά με τη γνησιότητα του εγγράφου με τη βοήθεια του Ομοσπονδιακού Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου. Συγκρίνετε τα στοιχεία του εντολέα και του εκπροσώπου με αυτά που αναγράφονται στα διαβατήριά τους. Εάν ο εντολέας δεν μπορεί να έρθει στη συμφωνία και να δείξει το διαβατήριο, ζητήστε να στείλετε ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο. Φροντίστε να δώσετε προσοχή στην περίοδο ισχύος του πληρεξουσίου και να μάθετε ποιες εξουσίες έχει ο εκπρόσωπος - ίσως δεν δικαιούται να συνάπτει συναλλαγές για λογαριασμό του εντολέα.