Λίστα ελέγχου για τη σωστή επιλογή διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Πριν αγοράσετε, αξιολογήστε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με 15 κριτήρια και μάθετε πόσο ανταποκρίνεται στις ιδέες σας για το ιδανικό σπίτι.

Πριν διαπραγματευτείτε με έναν μεσίτη και βγείτε για να δείτε το διαμέρισμα, σημειώστε μια σύντομη λίστα με αυτά που πρέπει να προσέξετε. Δεν πρόκειται μόνο για τη δευτερογενή αγορά κατοικίας - πολλά σημεία μπορούν να εφαρμοστούν όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία.

Αξιολογήστε ένα νέο διαμέρισμα μόνοι σας, ορίζοντας μια βαθμολογία από 1 έως 10 για κάθε στοιχείο του άρθρου, όπου το 10 σημαίνει ότι σύμφωνα με αυτό το κριτήριο η κατοικία ικανοποιεί πλήρως τις επιθυμίες σας και το 1 υποδεικνύει προφανή μειονεκτήματα που δεν είστε έτοιμοι να υποβάλετε με.

Υπολογίζουμε τις παραμέτρους του διαμερίσματος

1. Θέση και μέγεθος παραθύρων

Το μέγεθος και το σχήμα των παραθύρων μπορεί να ποικίλλει σημαντικά. Παράμετροι όπως η θέση των παραθύρων εξαρτώνται από το έργο, τη σειρά του σπιτιού, τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού, το κλίμα κ.λπ. Αυτό μπορεί να περιορίσει σοβαρά ή, αντιστρόφως, να δώσει μια ευκαιρία για ανάπλαση εάν είναι απαραίτητο.

Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν πολλά παράθυρα στο δωμάτιο και βρίσκονται σε απόσταση ενός μέτρου ή περισσότερο το ένα από το άλλο, μπορείτε να χωρίσετε το δωμάτιο στα δύο, ώστε το καθένα να έχει ένα παράθυρο.

Εάν υπάρχει μόνο ένα παράθυρο, υπάρχουν λιγότερες ευκαιρίες για να κανονίσετε μια παγκόσμια ανάπλαση. Αυτό ισχύει και για τα συμπαγή τζάμια πρόσοψης από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Σε αυτή την περίπτωση, η κατανομή σε δωμάτια συνδέεται με κάθετες επιθέσεις που βρίσκονται σε ένα συγκεκριμένο βήμα.

Το μέγεθος του παραθύρου επηρεάζει τον φυσικό φωτισμό των δωματίων, αλλά πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι βασικές οδηγίες. Περισσότερα για αυτούς στην επόμενη παράγραφο.

2. Ηλιοφάνεια διαμερίσματος και προσανατολισμός δωματίου

Σύμφωνα με τα υγειονομικά πρότυπα, Κανόνες και κανόνες υγιεινής SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Υγιεινικές απαιτήσεις για φυσικό, τεχνητό και συνδυασμένο φωτισμό κατοικιών και δημόσιων κτιρίων", το ηλιακό φως πρέπει να εισέρχεται στα διαμερίσματα για ορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό ονομάζεται ηλιοφάνεια. Είναι μάλλον δύσκολο να υπολογιστεί η ηλιακή ακτινοβολία, καθώς επηρεάζεται από τη γεωγραφική θέση, το ύψος του ορόφου, τον αριθμό των δωματίων στο διαμέρισμα κ.λπ.

Για τους σκοπούς μας, αρκεί να λάβουμε υπόψη τη διάρκεια της ηλιοφάνειας, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση του σπιτιού:

• Βόρεια: δυόμισι ώρες ή περισσότερες την ημέρα από τις 22 Απριλίου έως τις 22 Αυγούστου.
• Νότια: μιάμιση ώρα ή περισσότερο την ημέρα από τις 22 Φεβρουαρίου έως τις 22 Οκτωβρίου.
• Κεντρική: δύο ή περισσότερες ώρες την ημέρα από 22 Μαρτίου έως 22 Σεπτεμβρίου.

Η διάρκεια της ηλιοφάνειας εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων:

• Εάν το διαμέρισμα έχει έως και τρία δωμάτια, τότε η ηλιακή ακτινοβολία πρέπει να πραγματοποιείται σε τουλάχιστον ένα δωμάτιο.
• Εάν ένα διαμέρισμα έχει τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια, τότε, αντίστοιχα, δύο δωμάτια.

Ο προσανατολισμός των δωματίων μπορεί να ελεγχθεί χρησιμοποιώντας την πυξίδα ή την αντίστοιχη εφαρμογή smartphone. Για παράδειγμα, στο ευρωπαϊκό τμήμα της Ρωσίας, το υπνοδωμάτιο, το σαλόνι και το παιδικό δωμάτιο πρέπει να βλέπουν νότια, νοτιοανατολικά ή νοτιοδυτικά. Είναι καλύτερο να προσανατολίζετε το γραφείο προς τα νοτιοανατολικά και την κουζίνα προς τα ανατολικά, βορειοανατολικά ή βορειοδυτικά. Ο προσανατολισμός των βοηθητικών χώρων δεν είναι σημαντικός.

3. Μπάνια, υδραυλικά και διάταξη ανυψωτικών

Αξίζει να δοθεί προσοχή όχι μόνο στην περιοχή του μπάνιου, τον τύπο και τη θέση του υδραυλικού εξοπλισμού, αλλά και σε άλλα τεχνικά σημεία:

• η παρουσία καταπακτής για πρόσβαση στους ανυψωτήρες.
• επαρκής φωτισμός του μπάνιου.
• μέθοδος σύνδεσης επικοινωνιών με υδραυλικά είδη (κρυμμένα ή εξωτερικά).
• διαθεσιμότητα και λειτουργικότητα ενσωματωμένου εξοπλισμού και εξαρτημάτων: αναμικτήρες, θερμοστάτες και ούτω καθεξής.

Σημειώστε το ως πλεονέκτημα εάν έχει εγκατασταθεί θερμοσίφωνας στο διαμέρισμα: θα είναι χρήσιμο για την περίοδο που το ζεστό νερό είναι απενεργοποιημένο. Η μπανιέρα κερδίζει σε λειτουργικότητα σε σύγκριση με μια καμπίνα ντους ή μια καμπίνα. Η θερμαινόμενη κρεμάστρα για πετσέτες είναι χρήσιμη για όλους, ειδικά για οικογένειες με παιδιά. Μπιντέ, παράθυρο στο μπάνιο, ντους ψιλής βροχής και άλλα χαρακτηριστικά - η προσωπική σας επιλογή.

4. Κατάσταση φινιρίσματος και επικοινωνιών

Αυτό το στοιχείο θα σας βοηθήσει να αξιολογήσετε τη φθορά των επιστρώσεων φινιρίσματος: παρκέ, πλακάκια, ταπετσαρίες, οροφές, πόρτες και παράθυρα. Είναι σημαντικό να δίνετε προσοχή σε εμφανή ελαττώματα όπως ρωγμές, τσιπς, βαθουλώματα, λεκέδες, ανωμαλίες. Η εξάλειψή τους θα απαιτήσει σαφώς επένδυση, ειδικά εάν επηρεάζονται βαθύτερα στρώματα φινιρίσματος, για παράδειγμα, ένα στρώμα τσιμεντοκονίας ή σοβά.

Κοιτάζοντας το ντουλάπι υδραυλικών εγκαταστάσεων, μπορείτε να αξιολογήσετε την κατάσταση των ανυψωτών παροχής ζεστού και κρύου νερού, καθώς και το σύστημα αποχέτευσης: όλοι οι σωλήνες πρέπει να είναι καλά συνδεδεμένοι και πρέπει να υπάρχει θερμομόνωση στον ανυψωτήρα παροχής ζεστού νερού.

Από την εμφάνιση της γρίλιας εξάτμισης στο μπάνιο ή στην κουζίνα, είναι συχνά σαφές εάν το σύστημα φυσικού αερισμού στο σπίτι είναι λειτουργικό. Μια βρώμικη, λιπαρή σχάρα υποδηλώνει τουλάχιστον την ανάγκη να ελέγξετε ότι το σύστημα λειτουργεί σωστά.

Τα ηλεκτρικά καλώδια και τα κουτιά διακλάδωσης στα πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα είναι κυρίως κρυμμένα και δεν είναι ορατά από το εξωτερικό. Τα αυτόματα μηχανήματα και ο ηλεκτρικός μετρητής πρέπει να είναι καθαρά και σε καλή κατάσταση λειτουργίας, καθώς και καλά στερεωμένα στον ηλεκτρικό πίνακα. Η εξωτερική καλωδίωση κατά μήκος των τοίχων και των οροφών επιτρέπεται μόνο σε ειδικούς σταθερούς αγωγούς καλωδίων και μακριά από υγρούς χώρους: μπάνια και κουζίνες.

5. Διαθεσιμότητα και τύπος ανελκυστήρων

Στα σπίτια υπάρχουν ανελκυστήρες επιβατών (συνήθως για 4 άτομα) και φορτίου-επιβατικού (για 8 άτομα). Τα τελευταία, κατά κανόνα, βρίσκονται σε σύγχρονα κτίρια με μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων. Ένας τέτοιος ανελκυστήρας εξαλείφει τα προβλήματα με την ανύψωση μεγάλων διαστάσεων έπιπλα, πιάνα, μακροσκελή οικοδομικά υλικά, ποδήλατα και καροτσάκια. Είναι πολύ σπάνιο στα αρχιτεκτονικά μνημεία στο ιστορικό κέντρο της πόλης να βρείτε έναν ανελκυστήρα παλαιού τύπου με αρθρωτές πόρτες ή έναν προσαρτημένο - αυτή η επιλογή είναι λιγότερο αξιόπιστη από τους σύγχρονους ανελκυστήρες.

Προσέξτε επίσης την εταιρεία κατασκευής: Οι ευρωπαϊκοί ανελκυστήρες είναι συνήθως πιο αξιόπιστοι και λιγότερο θορυβώδεις από τους ρωσικούς.

6. Ύψος οροφής

Το τυπικό ύψος των οροφών σε πολυκατοικίες κυμαίνεται από 2, 5 έως 3, 8 m και εξαρτάται από τον τύπο και τη σειρά του σπιτιού, τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού και ακόμη και τον συγγραφέα του έργου, εάν μιλάμε για ένα μεμονωμένο έργο ενός αρχιτεκτονικού γραφείο. Υπάρχουν σπίτια όπου το ύψος της οροφής μπορεί να φτάσει τα 4 ή και τα 4,5 μέτρα, αλλά αυτή είναι μια πολύ σπάνια περίπτωση.

Όσο υψηλότερη είναι η οροφή, τόσο περισσότερο γίνεται αντιληπτός ο χώρος του διαμερίσματος ως προς την επιφάνεια και τον όγκο. Επιπλέον, σε δωμάτια με ψηλά ταβάνια, μπορείτε να κρεμάσετε κλιμακωτούς πολυελαίους ή λαμπτήρες πολλαπλών επιπέδων.

7. Μπαλκόνι ή χαγιάτι

Κατά την εξέταση ενός νέου διαμερίσματος, υπολογίστε εκ των προτέρων τη διάταξη των επίπλων στο μπαλκόνι ή στο χαγιάτι: εδώ μπορείτε να τοποθετήσετε μια ντουλάπα, να κρεμάσετε ράφια ή να βάλετε έναν μικρό καναπέ. Εάν εργάζεστε από το σπίτι, μπορείτε να οργανώσετε έναν άνετο χώρο εργασίας σε αυτόν τον τομέα - σίγουρα δεν θα υπάρχει έλλειψη φυσικού φωτός. Ή, ίσως, απλά πρέπει να βάλετε μια κουνιστή καρέκλα και μερικές γλάστρες με λουλούδια στο μπαλκόνι.

Δεν επιτρέπεται η αποσυναρμολόγηση του μπλοκ μπαλκονιού και η τοποθέτηση του μπαλκονιού ή του χαγιάτι στο δωμάτιο. Ωστόσο, εάν συμφωνείτε για την ανάπλαση, μπορείτε να αφαιρέσετε το περβάζι παραθύρου και να τοποθετήσετε το τζάμι με διπλές πόρτες. Το χαγιάτι και το δωμάτιο θα παραμείνουν ξεχωριστά δωμάτια, αλλά αυτή η αλλαγή θα τα ενώσει οπτικά και θα προσθέσει φυσικό φως στο δωμάτιο.

8. Ημιώροφοι και εντοιχισμένα έπιπλα

Τα εντοιχισμένα έπιπλα και οι ημιώροφοι είναι συχνά στοιχεία της διάταξης ενός διαμερίσματος που δεν αλλάζουν εύκολα. Δώστε προσοχή στη διαμόρφωση και την κατάστασή τους. Πρόσφατα συναρμολογημένα, χωρίς ελαττώματα, με καλά σχεδιασμένα τμήματα - μπορούν πραγματικά να είναι χρήσιμα σε πολλούς. Εάν οι πόρτες του ενσωματωμένου ντουλαπιού δεν κλείνουν, οι τοίχοι και η πρόσοψη έχουν φθαρεί, δεν υπάρχουν εξαρτήματα, τότε, προφανώς, η αποσυναρμολόγηση και η τακτοποίηση ενός νέου ντουλαπιού σε αυτό το μέρος μπορεί να εγγραφεί στον προϋπολογισμό.

9. Διάταξη

Δώστε προσοχή στον αριθμό των δωματίων και των άλλων δωματίων. Θα πρέπει να υπάρχουν ακριβώς όσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε, παιδιά, γονείς ή άλλα μέλη της οικογένειας που θα ζήσουν μαζί σας. Πρόσφατα, δεν χρειάζονται όλοι ένα σαλόνι ως ξεχωριστό δωμάτιο. Εάν τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος το επιτρέπουν, το σαλόνι μπορεί να συνδυαστεί με την κουζίνα-τραπεζαρία. Στην περίπτωση αυτή, η επιφάνεια αυτού του κοινόχρηστου χώρου πρέπει να είναι τουλάχιστον 16 m².

Εάν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες πραγματοποίησαν ανακατασκευή ή ανακατασκευή του διαμερίσματος, ελέγξτε εάν υπάρχει εντολή συμφωνίας σχετικά με αυτήν τη διάταξη και ένα νέο σχέδιο ΔΔΠ. Εάν η συμφωνία νομιμοποιηθεί και αυτά τα έγγραφα θα σας δοθούν κατόπιν αιτήματος, τότε θα γλιτώσετε από τις δυσκολίες στην πώληση, τη δωρεά ή άλλες συναλλαγές με το διαμέρισμα στο μέλλον.

10. Βοηθητικά δωμάτια

Αυτά μπορεί να είναι ντουλάπια, καμαρίνια. Ο επιθυμητός αριθμός και το μέγεθός τους εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: τον τρόπο ζωής σας, τις συνήθειες αποθήκευσης, το μέγεθος της οικογένειάς σας. Εάν σχεδιάζετε να ξαναχτίσετε ένα διαμέρισμα, τότε λόγω των βοηθητικών δωματίων είναι συχνά δυνατό να μεγεθύνετε αποτελεσματικά το σαλόνι, το μπάνιο ή την κουζίνα.

11. Πλάτος διαδρόμων και θυρών

Αυτό το στοιχείο είναι σχετικό στην περίπτωση που δεν θα υπάρξει ανάπλαση και όλα τα δωμάτια θα παραμείνουν στην υπάρχουσα μορφή τους. Εδώ δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς μέτρηση με μεζούρα.

Έπιπλα, οικιακές συσκευές κ.λπ. εισάγονται στο διαμέρισμα από τους διαδρόμους και τις πόρτες. Έχοντας μετρήσει το πλάτος, συγκρίνετε τις παραμέτρους με εκείνες που καθορίζονται στους κανόνες SNiP 31-01-2003 "Πολυκατοικίες κατοικιών": το πλάτος του διαδρόμου από τοίχο σε τοίχο πρέπει να είναι 90-120 cm. το πλάτος του ανοιχτού φωτός των εσωτερικών θυρών - 80 cm. πόρτες σε μπάνια και βοηθητικά δωμάτια - 60–70 cm. μπροστινή πόρτα - 80–90 cm.

12. Σχεδιασμός

Εάν πρόκειται να κάνετε επισκευές στο διαμέρισμα που εξετάζετε, τότε αυτό το κριτήριο μπορεί να παραλειφθεί. Διαφορετικά, δώστε προσοχή στο σχέδιο, το στυλ, τα χρώματα και τη διακόσμηση και πώς ταιριάζουν τα διάφορα στοιχεία μεταξύ τους. Σκεφτείτε πόσο κοντά σας είναι η εμφάνιση του διαμερίσματος και αν ικανοποιεί τις ιδέες σας για την ομορφιά.

13. Κλιμακοστάσιο και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι

Η κατάσταση της διακόσμησης τοίχου, οροφής και δαπέδου, φωτιστικών και σκαλοπατιών στους κοινόχρηστους χώρους επηρεάζει το κόστος ενός διαμερίσματος. Όσο ακριβή κι αν είναι η διακόσμηση στο διαμέρισμα, αν έχει προηγηθεί μια σκούρα σκάλα με ερειπωμένο πάτωμα και παλιούς λεκιασμένους τοίχους, θα καταστρέψει την όλη εντύπωση.

14. Θέση του διαμερίσματος στον όροφο και γείτονες

Ανάλογα με τον τύπο και το σχέδιο του σπιτιού, ο αριθμός των διαμερισμάτων ανά όροφο μπορεί να επηρεάσει τη συχνότητα επικοινωνίας με τους γείτονες. Εάν υπάρχουν μόνο δύο διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένου του δικού σας, τότε πιθανότατα θα συναντήσετε γείτονες σπάνια. Και αν υπάρχουν 6 ή 8 από αυτά στον ιστότοπο, τότε είναι πιθανό ότι αυτό θα σας ενθαρρύνει να διατηρήσετε καλές σχέσεις με όλους τους γείτονές σας. Είναι δύσκολο να εκτιμήσεις ποιοι μπορεί να είναι, ακόμα και όταν ζεις σε ένα διαμέρισμα για αρκετούς μήνες. Και ακόμη περισσότερο, δεν είναι ρεαλιστικό να το ανακαλύψετε όταν παρακολουθείτε. Λάβετε αυτό υπόψη σας και, εάν είναι δυνατόν, κάντε ερωτήσεις, μιλήστε με τους κατοίκους της εισόδου, του περιβόλου ή γνωρίστε τους πιθανούς γείτονες προσωπικά.

15. Θυρωρός ή ασφάλεια

Αυτό το κριτήριο δεν είναι το πιο σημαντικό για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές πραγματικές ιστορίες όταν ένας θυρωρός ή ένας φύλακας θυμόταν τα σημάδια των κλεφτών, χάρη στα οποία μπόρεσαν να τα βρουν, ή έδωσε στους κατοίκους χαμένα πράγματα ή σημαντικές πληροφορίες. Απλώς έχετε αυτό το γεγονός στο μυαλό σας, αλλά μην το κάνετε πρώτη προτεραιότητα.

Υπολογισμός του αποτελέσματος

15 έως 45 πόντους

Πιθανότατα, αυτό το διαμέρισμα δεν είναι κατάλληλο για εσάς. Τα πάρα πολλά κριτήρια δεν ανταποκρίνονται στις ιδέες και τις απαιτήσεις σας, παρά το γεγονός ότι είδατε και τα πλεονεκτήματα. Μην αποθαρρύνεστε - είναι καλύτερο να βεβαιωθείτε για αυτό στο στάδιο που εξετάζετε μόνο επιλογές και δεν έχετε ακόμη χρόνο να επενδύσετε χρήματα σε ένα αποτυχημένο διαμέρισμα και να εμπλακείτε στη διαδικασία αγοράς.

46 έως 105 βαθμοί

Όσο υψηλότερη είναι η τελική βαθμολογία, τόσο περισσότερο ταιριάζει το διαμέρισμα σε εσάς και το νοικοκυριό σας. Αν τείνει στο κατώτερο όριο, αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα απαιτεί πολλές επενδύσεις: χρόνο, προσπάθεια και χρήματα. Εάν αισθάνεστε ότι αυτό το διαμέρισμα είναι «δικό σας» και η οικογένειά σας μπορεί να είναι ευτυχισμένη σε αυτό, τότε μη διστάσετε να ξεκινήσετε τις δουλειές σας. Λάβετε όμως υπόψη ότι θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά πριν εξαλείψετε όλες τις ελλείψεις και φέρετε το νέο σας σπίτι σε μια αρμονική κατάσταση.

106 έως 150 βαθμοί

Το διαμέρισμα σας ταιριάζει όσο το δυνατόν περισσότερο, μπορείτε να σκεφτείτε να το αγοράσετε. Μην ξεχάσετε να κάνετε μια λίστα με τις ελλείψεις που έχετε παρατηρήσει και να τις συζητήσετε με περισσότερες λεπτομέρειες με την οικογένειά σας. Σχεδιάστε τα επόμενα βήματά σας, λάβετε υπόψη τη συμμετοχή ειδικών, την αγορά υλικών, εξοπλισμού, επίπλων και άλλα έξοδα. Αυτό θα βοηθήσει να εξαφανιστούν όλα τα περιττά και να διαμορφωθεί το τελικό σχέδιο δράσης και ο προϋπολογισμός. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε απρόβλεπτα έξοδα σε αυτό. Και πάμε για αυτό!