9 λόγοι για τους οποίους μπορεί να σας αφαιρέσουν το διαμέρισμά σας

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Από χρέη για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες μέχρι τους ξαφνικά εμφανιζόμενους κληρονόμους.

1. Παράνομη ανάπλαση

Το κράτος απαγορεύει τον καθαρισμό και την ανέγερση τοίχων στα διαμερίσματα όπως θέλει. Διαφορετικά, η πρωτοβουλία κάποιου μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή ολόκληρου του σπιτιού. Επομένως, πρέπει πρώτα να κάνετε ένα έργο ανάπλασης και να το συντονίσετε με την τοπική διοίκηση.

Κάτι που πιθανότατα θα σας επιτραπεί να κάνετε, όπως να συνδυάσετε μπάνιο και τουαλέτα ή να επιπλώσετε μια γκαρνταρόμπα. Και κάτι απαγορεύεται αυστηρά: κατεδάφιση υποστηρικτικών δομών, αποσυναρμολόγηση κουτιών εξαερισμού και ούτω καθεξής.

Σε περίπτωση μη εξουσιοδοτημένης ανάπλασης, που θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια των κατοίκων, θα σας ζητηθεί να επιστρέψετε τα πάντα όπως ήταν. Εάν αρνηθείτε, μπορεί να σας διώξουν από το διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, η κατοικία θα πουληθεί σε δημόσιο πλειστηριασμό και θα σας δοθούν τα χρήματα μείον τα νομικά έξοδα.

Επομένως, εάν αποφασίσετε για ανάπλαση, ενεργήστε με νόμιμο τρόπο.

2. Κατασκευή κατοικίας με παραβάσεις

Το πρόβλημα είναι πολύ πιο κοινό από ό,τι μπορεί να σκεφτεί κανείς. Εδώ είναι ένα κοινό σενάριο: ένας επιχειρηματίας δεν χτίζει μια ιδιωτική εξοχική κατοικία σε μια τοποθεσία για ατομική κατασκευή, αλλά μια πολυκατοικία. Οι κάτοικοι πληρώνουν χρήματα, μεταφέρουν πράγματα. Και μετά τους διώχνουν οι δικαστικοί επιμελητές. Έτσι ήταν στο Σαράτοφ, στο Κίροφ, στο Βόλγκογκραντ. Συχνά, οι τοπικές αρχές προσπαθούν με κάποιο τρόπο να νομιμοποιήσουν τα σπίτια και να εξαλείψουν τις παραβιάσεις που διαπράχθηκαν κατά την κατασκευή τους. Και μερικές φορές γκρεμίζονται.

Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να ελέγξετε όλα τα έγγραφα του προγραμματιστή και να μην κυνηγήσετε πολύ χαμηλές τιμές - κατά κανόνα, δίνουν μια σύλληψη.

3. Χρέη εξασφαλισμένα με διαμέρισμα

Το πιο συνηθισμένο πρόγραμμα στεγαστικού δανείου είναι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα και το υποθηκεύετε αμέσως για να εγγυηθείτε την αποπληρωμή του δανείου στην τράπεζα. Είναι δημοφιλής, αλλά όχι η μοναδική. Μάλιστα, μπορείτε να υποθηκεύσετε το διαμέρισμα και για λογαριασμό του δανείου, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς. Για παράδειγμα, για να αγοράσετε άλλα ακίνητα ή να ξεκινήσετε μια επιχείρηση. Μέχρι πρόσφατα, ακόμη και οργανισμοί μικροχρηματοδότησης δάνειζαν χρήματα για την ασφάλεια των κατοικιών.

Και αν χρωστάτε απελπιστικά σε ένα δάνειο, η τράπεζα μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμά σας και να πάρει το οφειλόμενο ποσό. Πρέπει να φύγεις.

Παρεμπιπτόντως, ένα δάνειο με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας μπορεί να ληφθεί όχι μόνο από τράπεζα, αλλά και από ιδιώτη. Οι συνέπειες της μη πληρωμής θα είναι εξίσου θλιβερές. Επομένως, ο δανεισμός πρέπει να προσεγγίζεται ορθολογικά.

4. Χρέη χωρίς εξασφαλίσεις

Εάν η στέγαση δεν είναι η μόνη και οφείλετε πολλά σε κάποιον, το δεύτερο (τρίτο και ούτω καθεξής) διαμέρισμα μπορεί να αφαιρεθεί. Αλλά μόνο οι δικαστικοί επιμελητές έχουν το δικαίωμα να το κάνουν αυτό με βάση δικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ. Ταυτόχρονα, η μόνη στέγαση μπορεί να συλληφθεί. Δηλαδή, δεν θα σας διώξουν από αυτό, αλλά δεν θα μπορείτε να το διαθέσετε μέχρι να εξοφληθεί το χρέος.

Υπάρχει μόνο μία διέξοδος: αποφύγετε τα χρέη όσο το δυνατόν περισσότερο και αν δεν μπορείτε να τα κάνετε χωρίς αυτά, τότε εξοφλήστε τα εγκαίρως.

5. Παράλειψη πληρωμής στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

Στην πράξη, οι πιθανότητες να το αντιμετωπίσετε είναι μικρές, αλλά θεωρητικά το διαμέρισμα μπορεί να αφαιρεθεί εάν οφείλετε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Για αυτό, η στέγαση δεν πρέπει να είναι η μόνη και το ποσό της μη πληρωμής είναι συγκρίσιμο με το κόστος ενός διαμερίσματος. Εάν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις, το ακίνητο μπορεί να πουληθεί με πλειστηριασμό. Τα έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του χρέους. Τα υπόλοιπα, αν υπάρχουν, θα σας δοθούν.

6. Παραβάσεις στην εκτέλεση της σύμβασης αγοραπωλησίας

Αγοράσατε ένα διαμέρισμα, πληρώνετε για το κοινόχρηστο διαμέρισμά σας εγκαίρως και δεν δανείζεστε χρήματα, αλλά η στέγαση εξακολουθεί να μπορεί να αφαιρεθεί. Αυτό συμβαίνει εάν η συναλλαγή πώλησης και αγοράς ακυρωθεί. Οι λόγοι μπορεί να είναι διαφορετικοί:

• Το αντικείμενο είναι ενεχυρασμένο, μισθωμένο με την εγγραφή συμφωνίας με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Περιουσίας, συλλαμβάνεται για χρέη.
• Ο πωλητής είναι παντρεμένος και δεν έχει λάβει γραπτή συγκατάθεση από τη σύζυγο για τη συναλλαγή.
• Ο ιδιοκτήτης είναι διαζευγμένος, αλλά το διαμέρισμα αγοράστηκε σε γάμο και δεν έχει ακόμη μοιραστεί νομικά μεταξύ των συζύγων.
• Ο ιδιοκτήτης ήταν ανίκανος κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
• Το διαμέρισμα πωλήθηκε με πληρεξούσιο και ο ιδιοκτήτης αμφισβήτησε αυτό το έγγραφο.

Προβλήματα είναι πιθανά εάν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια των πωλητών. Για παράδειγμα:

• Το διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε και το παιδί δεν συμπεριλήφθηκε στον αριθμό των ιδιοκτητών.
• Η κατοικία αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, αλλά στα παιδιά δεν δόθηκαν μερίδια.
• Το παιδί ήταν ένας από τους ιδιοκτήτες και η υπηρεσία κηδεμονίας και επιμέλειας δεν έδωσε άδεια για την πώληση του διαμερίσματος.

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, πρέπει να ελέγξετε πολλά έγγραφα. Μην το παραμελείτε αυτό.

7. Απάτη

Το διαμέρισμα πουλήθηκε σε εσάς από άτομα που δεν είχαν το δικαίωμα να το κάνουν. Ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης το αγόρασε από τους απατεώνες. Δεν έχει σημασία πόσο καιρό πριν οι απατεώνες έχουν ενσωματωθεί στην αλυσίδα αγορών και πωλήσεων. Εάν εμφανιστεί ο νόμιμος ιδιοκτήτης, το ακίνητο πιθανότατα θα του επιστραφεί.

Εδώ θα είναι σκόπιμο να σας υπενθυμίσουμε για άλλη μια φορά την ανάγκη για ενδελεχή έλεγχο όλων των εγγράφων.

8. Αφανείς κληρονόμοι

Ας πούμε ότι αγοράσατε ένα διαμέρισμα. Ελέγξαμε όλα τα έγγραφα, όλους τους ιδιοκτήτες εδώ και πολλά χρόνια. Αλλά αυτό δεν σας ασφαλίζει από την απώλεια ακινήτων 100%. Είναι πιθανό ότι νωρίτερα αυτή η κατοικία είχε κληρονομηθεί. Ας πούμε ότι μια γιαγιά κληροδότησε ένα διαμέρισμα στον εγγονό της. Ξαφνικά όμως ανακοινώνεται ο ανάπηρος γιος της. Βάσει νόμου έχει δικαίωμα υποχρεωτικής συμμετοχής στην κληρονομιά, αλλά δεν του δόθηκε. Εάν αποδείξει ότι όλα αυτά τα χρόνια δεν ήξερε για τις χαμένες ευκαιρίες και έλαβε πληροφορίες για τον θάνατο της μητέρας του μόνο τώρα, το δικαστήριο μπορεί κάλλιστα να τον συμπαρασταθεί και να σας αφήσει χωρίς διαμέρισμα.

Επομένως, όταν αγοράζετε ένα σπίτι, μην αγνοήσετε αυτό το σήμα: εάν το ακίνητο κάποτε κληροδοτήθηκε, πρέπει να ελέγξετε ότι όλα ήταν εντάξει με αυτό. Άλλος βοηθός είναι η ασφάλιση τίτλου της συναλλαγής, όταν λαμβάνετε αποζημίωση εάν ακυρωθεί το συμβόλαιο. Επιπλέον, από την 1η Ιανουαρίου 2020, μπορείτε να προσφύγετε στα δικαστήρια για να λάβετε αποζημίωση από το κράτος εάν σας έχουν πάρει από το σπίτι σας που αγοράσατε με ειλικρίνεια.

9. Χρήση του διαμερίσματος για άλλους σκοπούς

Σύμφωνα με το νόμο, η κατοικία πρέπει να χρησιμοποιείται για διαμονή. Και αν δεν τηρηθούν οι νομικοί κανόνες, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει την έξωση.

Θα είναι πρόβλημα εάν:

• Αποφασίσαμε να ανοίξουμε μια μονάδα παραγωγής ή ένα ξενοδοχείο στο διαμέρισμα.
• Δεν σέβεσαι τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων σου.
• Παραβιάζετε τους κανονισμούς πυρασφάλειας, υγιεινής και υγιεινής, περιβαλλοντικούς κανονισμούς.

Θα είναι πολύ δύσκολο να σε διώξουν, αλλά είναι αληθινό. Για παράδειγμα, στην περιοχή Sverdlovsk ένας DJ έχασε το διαμέρισμά του, ενοχλώντας τους γύρω του με δυνατή μουσική. Ακόμα κι αν αυτή είναι η μόνη κατοικία για εσάς, αλλά παραβιάζετε συστηματικά τους κανόνες, αρνείστε να εξαλείψετε παραβιάσεις, απειλείτε την ακεραιότητα του κτιρίου, καθώς και την υγεία και την ευημερία των κατοίκων, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει όχι υπέρ σας. Το διαμέρισμα θα βγει σε δημοπρασία και θα σας δοθούν τα χρήματα από την πώληση.