Πώς να ελέγξετε έναν ενοικιαστή για να νοικιάσει ένα ακίνητο χωρίς προβλήματα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Χρησιμοποιήστε κρατικές υπηρεσίες, μέσα κοινωνικής δικτύωσης και απλώς μιλήστε με έναν πιθανό ενοικιαστή.

Στη Ρωσία, η ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης κατοικιών δεν είναι στο υψηλότερο επίπεδο. Εάν ζητήσετε από έναν ενοικιαστή να συμπληρώσει ένα λεπτομερές ερωτηματολόγιο, να παράσχει έγγραφα που να αποδεικνύουν την πιστοληπτική του ικανότητα, πιθανότατα θα σκεφτεί ότι είστε περίεργοι και απλώς θα φύγετε.

Είναι απίθανο να είστε σε θέση να βεβαιωθείτε 100% για την ευσυνειδησία και την επάρκεια του ενοικιαστή. Το αν θα πληρώσει στην ώρα του εξαρτάται όχι μόνο από το αν έχει χρήματα, αλλά και από το αν θέλει να το κάνει. Δεν είναι όλοι οι ενοικιαστές καλοί πολίτες.

Αλλά μερικές πληροφορίες μπορούν ακόμα να βρεθούν για να εξαφανιστούν ορισμένες από τις υποψίες. Δώστε προσοχή σε αυτό.

1. Ισχύς διαβατηρίου

Είναι σκόπιμο να ζητήσετε έγγραφα ήδη από την πρώτη συνάντηση - όχι μόνο ο ενοικιαστής επιλέγει τη στέγαση, αλλά και εσείς είστε ο ενοικιαστής. Σημειώστε τη σειρά και τον αριθμό του διαβατηρίου για να ελέγξετε την εγκυρότητα του εγγράφου μέσω της ειδικής αστυνομίας.

Εάν το έγγραφο θεωρείται κλεμμένο ή χαμένο, αυτός είναι ένας λόγος να είστε σε επιφυλακή.

2. Διαθεσιμότητα οφειλών

Στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία δικαστικών επιμελητών, μπορείτε να μάθετε εάν ένα άτομο έχει χρέη για τα οποία έχουν κινηθεί εκτελεστικές διαδικασίες. Φυσικά, δεν περιλαμβάνονται όλα τα χρέη στο μητρώο - μόνο αυτά που έχουν φτάσει στο δικαστήριο. Θα υπολογίσεις όμως το σκληροπυρηνικό defaulter σίγουρα.

Για να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία, αρκεί να γνωρίζετε το όνομα και το επώνυμο, αλλά η ημερομηνία γέννησης και το πατρώνυμο θα διευκολύνουν σημαντικά την αναζήτηση. Αναζητήστε χρέη ανά περιοχή στην οποία βρίσκεστε και όπου είναι εγγεγραμμένος ο πιθανός ενοικιαστής (μην ξεχάσετε να δείτε αυτές τις πληροφορίες στο διαβατήριό σας).

3. Ύπαρξη και τύχη της επιχείρησης

Ελέγξτε με την εφορία εάν ο αιτών για στέγαση ήταν ιδρυτής επιχείρησης ή μεμονωμένος επιχειρηματίας. Μάθετε ποια είναι η μοίρα αυτής της επιχείρησης. Ίσως έκλεισε λόγω πτώχευσης ή με δικαστική απόφαση.

Αυτό από μόνο του δεν σημαίνει τίποτα. Οι επιχειρήσεις επίσης καταρρέουν για υπεύθυνους και αξιοπρεπείς ανθρώπους. Επομένως, αυτές οι πληροφορίες λαμβάνονται καλύτερα υπόψη σε συνδυασμό με τα υπόλοιπα δεδομένα.

4. Συμμετοχή σε δικαστικές διαδικασίες

Μπορείτε να μάθετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε στον ιστότοπο του κρατικού αυτοματοποιημένου συστήματος "". Παρόλο που οι αστικές αξιώσεις, με σπάνιες εξαιρέσεις, υποβάλλονται στον τόπο εγγραφής του εναγομένου, κοιτάξτε όχι μόνο στην περιοχή όπου είναι εγγεγραμμένος ο πιθανός ιδιοκτήτης. Ίσως είναι έμπειρος δικαστής και μηνύει συνεχώς, για παράδειγμα, με ιδιοκτήτες. Αλλά ποινικές υποθέσεις εξετάζονται στον τόπο του εγκλήματος.

Επιπλέον, υπάρχει μια καλή βάση "". Αξίζει επίσης να το χρησιμοποιήσετε.

5. Πληροφορίες για πτώχευση

Ελέγξτε το αρχείο πτώχευσης για τον ενοικιαστή. Χρησιμοποιήστε τη σύνθετη αναζήτηση για να το κάνετε πιο εύκολο.

6. Ζητείται

Ένα έχει και το Υπουργείο Εσωτερικών και θα ήταν περίεργο να μην το χρησιμοποιήσει.

7. Αναφορά στη μαύρη λίστα των ενοικιαστών

Εδώ θα πρέπει πρώτα να ψάξετε στο Διαδίκτυο για την ίδια τη λίστα. Σε κάθε περιοχή μπορεί να υπάρχουν πολλά από αυτά σε διαφορετικές τοποθεσίες. Μην είστε τεμπέλης: ελέγξτε τα κύρια.

8. Προθυμία υπογραφής συμφωνίας και κατάθεσης

Η σύμβαση ορίζει τα δικαιώματα και τις ευθύνες και των δύο μερών, έτσι ώστε να προστατεύει τόσο εσάς όσο και τον ενοικιαστή. Εάν ο μελλοντικός ενοικιαστής διαβάσει προσεκτικά το έγγραφο, προσφέρει πρόσθετες πληροφορίες - αυτό είναι ένα καλό σημάδι.

Με μια κατάθεση, όλα είναι κάπως πιο περίπλοκα. Συνήθως ο ενοικιαστής δίνει στον ιδιοκτήτη ένα ποσό ίσο με τη μηνιαία πληρωμή. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα ξοδέψει αυτά τα χρήματα εάν ο ενοικιαστής χαλάσει κάτι ή φύγει χωρίς να πληρώσει. Εάν όλα πάνε καλά, τα χρήματα θα επιστραφούν κατά την αναχώρηση.

Αλλά μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων υπάρχουν και πολλοί ανέντιμοι που δεν δίνουν χρήματα. Επομένως, οι αμφιβολίες του ενοικιαστή είναι κατανοητές. Σημειώστε τους όρους επιστροφής της κατάθεσης στο συμφωνητικό με τις παραμικρές λεπτομέρειες, ώστε και οι δύο, οπότε, να έχετε μόχλευση σύμφωνα με το νόμο.

9. Περιεχόμενο μέσων κοινωνικής δικτύωσης

Μερικές φορές η κασέτα ενός ανθρώπου λέει περισσότερα για την επάρκειά του παρά ένα πιστοποιητικό από έναν ψυχίατρο. Προσέξτε ποιος και πώς επικοινωνεί, τι πληροφορίες δημοσιεύει, τι τόνο χρησιμοποιεί για τα μηνύματά του. Θα καταλάβετε αν είστε έτοιμοι να αλληλεπιδράσετε με ένα τέτοιο άτομο καταρχήν.

Εκεί μπορείτε επίσης να μάθετε πώς σχετίζεται ένα άτομο με την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, αν δημοσιεύσει μια φωτογραφία με ταπετσαρία ζωγραφισμένη από ένα παιδί σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα με λεζάντα όπως: «Θα πρέπει να κλείσουμε την καρέκλα για να μην το βλέπει ο ιδιοκτήτης», είναι καλύτερα να μην ασχοληθείτε μαζί του.

10. Πληροφορίες που παρέχει ένα άτομο για τον εαυτό του

Το Διαδίκτυο παρέχει πολλές ευκαιρίες, αλλά δεν αντικαθιστά τη ζωντανή επικοινωνία. Κάντε διαφορετικές ερωτήσεις και δείτε πώς τις απαντά το άτομο: εάν μπερδεύεται, αλλάζει εκδοχές. Φυσικά, αυτό δεν θα σας ασφαλίσει κατά 100% έναντι της ανεπάρκειας, αλλά θα σας δώσει κάποια κατανόηση για το ποιον έχετε να κάνετε.

Ρωτήστε για μια δουλειά για να αξιολογήσετε την ικανότητά σας να πληρώσετε. Εάν όλα είναι εντάξει, το άτομο θα απαντήσει με ειλικρίνεια και χωρίς δισταγμό. Μάθετε με ποιον θα ζήσει (και συμπεριλάβετε το στο συμβόλαιο για να μην μετατραπεί η στέγαση σε ξενώνα). Πού ζούσε πριν και γιατί μετακομίζει; Μπορείτε να κάνετε μια σύσταση από προηγούμενο ιδιοκτήτη; Μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις και να τις απαντήσετε επίσης.

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μια επιχείρηση. Αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να το οδηγήσεις αν αφήσεις μια θέση ανθρωπιάς σε αυτό.