Ποιος πρέπει να πληρώσει αν σπάσει κάτι σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Είναι καλύτερα να προσδιορίσετε όλους τους όρους στη σύμβαση μίσθωσης. Τι να κάνουμε όταν δεν είναι εκεί, το καταλαβαίνουμε μαζί με έναν δικηγόρο.

Κατάσταση: νοικιάσατε ένα διαμέρισμα με έπιπλα και οικιακές συσκευές, ζείτε ευτυχισμένοι. Μετά από λίγο, το πλυντήριο χαλάει. Είστε σίγουροι ότι η μονάδα σταμάτησε να λειτουργεί λόγω μεγάλης ηλικίας. Ήταν πολλά χρονών, οπότε ο κινητήρας μόλις είχε φθαρεί. Επομένως, είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που πρέπει να αντικαταστήσει τον εξοπλισμό, επειδή νοικιάσατε ένα διαμέρισμα με γραφομηχανή. Αλλά ο ιδιοκτήτης διαφωνεί μαζί σου. Πιστεύει ότι το χρησιμοποιήσατε όταν σταμάτησε να λειτουργεί, πράγμα που σημαίνει ότι η επισκευή είναι πάνω σας. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε ποια πλευρά είναι η αλήθεια.

Πώς να καταλάβετε ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή

Σε μια ιδανική κατάσταση, η διαδικασία καθορίζεται από τη σύμβαση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Δυστυχώς, τα μέρη συχνά αποφασίζουν να κάνουν χωρίς αυτό το έγγραφο. Οι εμπνευστές είναι συνήθως οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν θέλουν να πληρώσουν φόρους.

Επομένως, η διαδικασία για την αποσαφήνιση της σχέσης θα είναι κάπως πιο περίπλοκη. Σύμφωνα με το νόμο, ο εκμισθωτής υποχρεούται με δικά του έξοδα να προβεί σε μεγάλες επισκευές του μισθωμένου ακινήτου και μισθωτής είναι ο σημερινός. Αλλά αυτό δεν ακούγεται πολύ καθαρό όταν πρόκειται, για παράδειγμα, για ένα ψυγείο ή μια βρύση.

Σύμφωνα με τη δικηγόρο της Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας Maria Zamolotskikh, εάν δεν υπάρξει συμφωνία ή δεν υπάρχουν τομείς ευθύνης σε αυτήν, πολλά θα εξαρτηθούν από το τι συνέβη και ποιος φταίει.

Αν ο γάτος του ενοικιαστή πέσει την τηλεόραση από το ράφι και σπάσει η οθόνη του, όλα είναι προφανή. Αλλά συμβαίνει να σκάσει ένας γερανός ή ένας σωλήνας από ένα σφυρί νερού. Εδώ δεν φταίει ο ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, αλλά μπορεί να προσπαθήσει να λάβει αποζημίωση από τον οργανισμό ή την εταιρεία διαχείρισης που παρέχει πόρους. Εάν κάτι χαλάσει λόγω φυσιολογικής φθοράς, ερωτήσεις στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Maria Zamolotskikh Δικηγόρος της Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας

Ωστόσο, είναι ο ενοικιαστής που θα πρέπει να αποδείξει ότι δεν ήταν αυτός που έσπασε κάτι, αλλά ότι σταμάτησε να λειτουργεί λόγω φυσικής φθοράς ή ότι το ελάττωμα προέκυψε πριν μεταφερθεί. Αυτό μπορεί να γίνει επικοινωνώντας με έναν ειδικό οργανισμό. Θα κάνει εξέταση και θα εκδώσει γνώμη.

Τα έξοδα είναι πιθανό να βαρύνουν τον ενοικιαστή, αν και μπορείτε να προσπαθήσετε να τα χωρίσετε στη μέση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Πώς να προστατευτείτε από αμφιλεγόμενες καταστάσεις

Και τα δύο μέρη μπορούν να προστατευθούν εάν υπογράψουν μια συμφωνία που καθορίζει τις προϋποθέσεις για την οριοθέτηση της ευθύνης. Για παράδειγμα, θα υποδείξουν απλώς ποιος πληρώνει για την εξέταση προκειμένου να μάθουν εάν η φθορά ήταν φυσική ή όχι.

Η Maria Zamolotskikh συμβουλεύει τον εργοδότη, κατά την υπογραφή της σύμβασης, να επιθεωρήσει προσεκτικά το διαμέρισμα και ό,τι υπάρχει σε αυτό: τοίχους, δάπεδο, καλοριφέρ, υδραυλικά, βρύσες, οικιακές συσκευές.

Εάν υπάρχουν ενδείξεις ότι στο εγγύς μέλλον κάτι από το ακίνητο μπορεί να καταστεί άχρηστο λόγω φθοράς ή κατάστασης έκτακτης ανάγκης, αξίζει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να ζητήσετε να διορθωθεί η έλλειψη. Διαφορετικά, στο μέλλον, σε περίπτωση ατυχήματος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να μεταθέσει την ευθύνη στον ενοικιαστή.

Μαρία Ζαμολότσκιχ

Τα ελαττώματα που δεν χρειάζονται άμεση διόρθωση και δεν επηρεάζουν τη λειτουργία αναφέρονται επίσης καλύτερα στη σύμβαση. Όταν μολύνονται, οι γρατσουνιές στο laminate μπορεί να φαίνονται σαν ανοησίες στον ενοικιαστή. Και φεύγοντας, ο ιδιοκτήτης μπορεί εύκολα να προσποιηθεί ότι είναι αμνησία και να δηλώσει ότι ήταν ο ενοικιαστής που κατέστρεψε το πάτωμα, και επομένως δεν θα λάβει την προκαταβολή πίσω.

Τι κι αν ο ενοικιαστής δεν χάλασε κάτι, αλλά το βελτίωσε

Ας πούμε ότι ο ενοικιαστής έχει αντικαταστήσει έναν παλιό γερανό εργασίας με έναν υπερσύγχρονο. Φεύγοντας, μπορεί εύκολα να πάρει μαζί του την αγορά του. Το κύριο πράγμα είναι να μην ξεχάσετε να επιστρέψετε τον παλιό εξοπλισμό στη θέση του, επειδή νοίκιασε ένα διαμέρισμα με γερανό.

Υπάρχει όμως και μια κατηγορία βελτιώσεων που ονομάζονται αχώριστες. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής αποφάσισε να κολλήσει ξανά την ταπετσαρία. Δεν θα λειτουργήσει να τα πάρετε μαζί σας όταν φύγετε, αλλά τα χρήματα είναι επενδυμένα. Εάν ο ενοικιαστής έκανε κάποιου είδους αδιαχώριστη βελτίωση, μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη. Αλλά υπάρχουν αποχρώσεις εδώ.

Τέτοιες βελτιώσεις πρέπει να γίνονται μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Εάν αυτό δεν γίνει, είναι πιθανό ο ενοικιαστής να αποζημιώσει και τη ζημιά. Άλλωστε, μια τέτοια ερασιτεχνική απόδοση μπορεί να μην φαίνεται ως βελτίωση στον ιδιοκτήτη.

Μαρία Ζαμολότσκιχ

Ο αλγόριθμος για την πραγματοποίηση αδιαχώριστων αλλαγών, η λίστα τους και η διαδικασία κατανομής του κόστους αναφέρονται επίσης στη σύμβαση μίσθωσης.