Τι είναι τα διαμερίσματα και σε ποιους είναι κατάλληλα;

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Τα διαμερίσματα είναι ένα σχετικά νέο είδος ακίνητης περιουσίας, γύρω από το οποίο υπάρχει πολύς θόρυβος πλέον. Καταλάβαμε ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών και ενός διαμερίσματος και ταυτόχρονα καταλάβαμε τι πρέπει να προσέξουμε κατά την αγορά.

Έχουμε συλλέξει ακόμα πιο χρήσιμες πληροφορίες για τη ζωή σε μια σύγχρονη πόλη.

Πώς διαφέρουν τα διαμερίσματα από τα διαμερίσματα

Η πιο σημαντική διαφορά είναι ότι τα διαμερίσματα είναι πολύ φθηνότερα από τα διαμερίσματα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι από νομική άποψη, ένα διαμέρισμα είναι χώρος μη κατοικίας. Δεν υπάρχει τέτοιος όρος στον Κώδικα Κατοικίας· αναφέρεται σε χώρους κατοικίας μόνο σε σπίτια, διαμερίσματα και δωμάτια. Αλλά τα διαμερίσματα αναφέρονται στους Κανονισμούς για την ταξινόμηση των ξενοδοχείων: εδώ είναι ένα δωμάτιο ξενοδοχείου με εμβαδόν 40 m², το οποίο έχει τουλάχιστον δύο δωμάτια και μια μικρή κουζίνα. Σχεδόν σαν διαμέρισμα, μόνο όχι σε κτίριο κατοικιών, αλλά σε ξενοδοχείο.

Στην πράξη, πολλά διαμερίσματα βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή, πρακτικά δεν διαφέρουν από τα συνηθισμένα διαμερίσματα: το κτίριο πληροί τις απαιτήσεις που ισχύουν για τη διάταξη των συστημάτων μηχανικής, τη θερμομόνωση και το επίπεδο φυσικού φωτός σε κατοικίες, δεν υπάρχουν καταστήματα και γραφεία στη γειτονιά, αλλά άλλα διαμερίσματα.

3 καταστάσεις που αξίζει να επιλέξετε διαμέρισμα, όχι διαμέρισμα

Αυτό δεν είναι το πρώτο σπίτι που αγοράζετε

Εάν έχετε ήδη αγοράσει ακίνητη περιουσία, τότε πιθανότατα χρησιμοποιήσατε το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας. Και, ως εκ τούτου, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα δεν χάνετε τίποτα, αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Εάν το διαμέρισμα είναι η πρώτη σας ιδιοκτησία, δεν στερείτε το δικαίωμα να λάβετε έκπτωση κατά την αγορά κατοικίας στο μέλλον. Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την αγορά ενός κτιρίου κατοικιών, διαμερίσματος ή δωματίου, ενώ το ανώτατο όριο έκπτωσης κατά την επιστροφή των εξόδων είναι δύο εκατομμύρια ρούβλια: το 13% αυτού του ποσού θα επιστραφεί σε εσάς, δηλαδή 260 χιλιάδες ρούβλια. Εάν είστε παντρεμένοι και αγοράσετε ένα διαμέρισμα με τη σύζυγό σας, ο καθένας από εσάς δικαιούται έκπτωση.

Ψάχνετε για προσιτές πρόσθετες κατοικίες

Για παράδειγμα, για ενήλικα παιδιά που έχουν οικογένεια και θέλουν να ζήσουν χωριστά. Εάν τα διαμερίσματα στην περιοχή που σας αρέσουν είναι πολύ ακριβά, τα διαμερίσματα είναι η καλύτερη επιλογή. Μπορείτε να τα αγοράσετε με υποθήκη: πολλές τράπεζες σας επιτρέπουν να λάβετε δάνειο για την αγορά τέτοιων ακινήτων. Με την ίδια προκαταβολή και παρόμοια διάρκεια δανείου, θα υπερπληρώσετε για ένα διαμέρισμα λιγότερο από ό,τι για ένα διαμέρισμα, και με τη βοήθεια των χρημάτων που εξοικονομήθηκαν, υπάρχει πιθανότητα να κλείσετε το δάνειο πιο γρήγορα.

Για παράδειγμα, βρήκαμε ένα διαμέρισμα και ένα διαμέρισμα ανάλογου μεγέθους στο συγκρότημα κατοικιών "Νορμανδία". Τα διαμερίσματα τριών δωματίων με επιφάνεια 89, 02 m² με γκαρνταρόμπα, δύο μπάνια και χαγιάτι θα κοστίσουν περίπου 12,3 εκατομμύρια ρούβλια. Για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων με επιφάνεια 88,11 m², θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα από 17 εκατομμύρια ρούβλια. Η διάταξη του διαμερίσματος και των διαμερισμάτων είναι παρόμοια, ενώ η περιοχή του τελευταίου είναι ακόμη μεγαλύτερη και αυτή η επιλογή κοστίζει λιγότερο.

Θέλετε να κάνετε μια κερδοφόρα επένδυση

Τα διαμερίσματα είναι μια καλή επενδυτική επιλογή. Αντί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερεύουσα κατοικία και να χάνετε χρόνο για ανακαινίσεις, μπορείτε να αναζητήσετε μια νέα επιλογή με τελειωμένο φινίρισμα από τον κατασκευαστή. Εάν πρόκειται να νοικιάσετε διαμερίσματα, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός δωματίου.

Στο συγκρότημα κατοικιών "Νορμανδία" οι τιμές για διαμερίσματα ενός δωματίου είναι από 5, 1 εκατομμύριο ρούβλια. Για σύγκριση: το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη δευτερογενή αγορά το 2019 ήταν 6,8 εκατομμύρια. Μπορείτε επιπλέον να εξοικονομήσετε χρήματα σε επισκευές. Το κόστος του διαμερίσματος περιλαμβάνει ήδη φινίρισμα: μεταλλικές πόρτες εισόδου, πρίζες, υδραυλικά, πλακάκια στο μπάνιο και ταπετσαρία στα δωμάτια. Οι κάτοικοι μπορούν να τακτοποιήσουν μόνο έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Το συγκρότημα κατοικιών "" βρίσκεται στα βορειοανατολικά της Μόσχας στην περιοχή Losinoostrovsky. Το κέντρο απέχει μόλις μισή ώρα με το αυτοκίνητο, ενώ οι σταθμοί Babushkinskaya και Medvedkovo του μετρό βρίσκονται σε απόσταση 25 λεπτών με τα πόδια.

Το συγκρότημα κατοικιών αποτελείται από πέντε κτίρια ποικίλου αριθμού ορόφων με διαμερίσματα και διαμερίσματα που κυμαίνονται σε μέγεθος από ένα έως τέσσερα δωμάτια. Δεν μπορείτε να περιοριστείτε σε μια τυπική διάταξη, αλλά επιλέξτε την ιδανική για τον εαυτό σας. Η Νορμανδία διαθέτει Sunny Flats, γεμάτα φως διαμερίσματα και διαμερίσματα στα οποία το άνοιγμα του παραθύρου καταλαμβάνει έναν ή δύο ολόκληρους τοίχους. Για μια μεγάλη οικογένεια, η επιλογή με ευρύχωρη κουζίνα-καθιστικό έως 27 m² είναι κατάλληλη: υπάρχει αρκετός χώρος για όλα τα μέλη του νοικοκυριού.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα

Πού βρίσκονται

Η βέλτιστη λύση είναι ένα διαμέρισμα σε ένα συγκρότημα κατοικιών. Δεδομένου ότι δεν θεωρούνται οικιστικοί χώροι, τότε οι προγραμματιστές επίσημα δεν χρειάζεται να συμμορφώνονται με τους αυστηρούς υγειονομικούς κανόνες που ισχύουν για τις πολυκατοικίες. Για παράδειγμα, μια κατασκευαστική εταιρεία δεν είναι υποχρεωμένη να παρακολουθεί το επίπεδο φυσικού φωτός που απαιτείται για τα διαμερίσματα και δεν μπορεί να τοποθετήσει παιδικές χαρές στην αυλή εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται δίπλα στο κτίριο γραφείων.

Αυτό δεν ισχύει για ακίνητα σε συγκροτήματα κατοικιών: εδώ έχετε πρόσβαση στους ίδιους κοινόχρηστους χώρους όπως όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Οι ευσυνείδητοι προγραμματιστές δεν χωρίζουν τους κατοίκους των διαμερισμάτων και των διαμερισμάτων, επομένως θα τηρούνται όλα τα απαραίτητα υγειονομικά πρότυπα και στην αυλή θα υπάρχουν δέντρα με παρτέρια και μέρη για περπάτημα, παιχνίδι και ξεκούραση.

Πόσα ολοκληρωμένα έργα έχει ήδη ο προγραμματιστής

Με άλλα λόγια, πρέπει να βεβαιωθείτε για την αξιοπιστία του. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να σας προσκομίσει τα ιδρυτικά έγγραφα, οικοδομική άδεια και δήλωση έργου. Μπορείτε να ελέγξετε την ευσυνειδησία του στον ιστότοπο του Unified Resource of Developers: υπάρχουν δεδομένα για το πόσα αντικείμενα έχει ήδη παραδώσει η εταιρεία και πόσες φορές έχει βρεθεί εντός των αναφερόμενων χρονικών ορίων κατασκευής. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο πιο αξιόπιστη είναι η εταιρεία.

Αναζητήστε κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ για κριτικές ενοικιαστών που έχουν ήδη εγκατασταθεί στα σπίτια του προγραμματιστή. Αν καθυστερήσει την παράδοση του αντικειμένου ή κάνει επισκευές απρόσεκτα, πιθανότατα κάποιος έχει ήδη παραπονεθεί για αυτό. Ταυτόχρονα, μάθετε από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εάν είναι ικανοποιημένοι με την ποιότητα κατασκευής και φινιρίσματος· δεν έχουν νόημα να κρύψουν την αλήθεια.

Τι συμβαίνει με τις υποδομές

Είναι αμφίβολη ιδέα να κάνετε οικονομία στην αγορά διαμερισμάτων και να ζείτε σε οικισμούς μακριά από τον πολιτισμό. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να πληρώσετε υπερβολικά και να επιλέξετε μια κατοικημένη περιοχή. Θα πρέπει να υπάρχουν σχολεία, νοσοκομεία και καταστήματα σε κοντινή απόσταση, ώστε να μην χρειάζεται να περνάτε τακτικά χρόνο ταξιδεύοντας από τη μια περιοχή στην άλλη.

Όταν βρείτε πολλές κατάλληλες επιλογές, μην τεμπελιάζετε να πάτε στο μέρος. Μάθετε πώς είναι η περιοχή με τα μέσα μεταφοράς και πόσο χρόνο χρειάζεται για να φτάσετε στο σπίτι από τον πλησιέστερο σταθμό του μετρό. Στην ιδανική περίπτωση, αυτό θα πρέπει να γίνεται σε ώρες αιχμής - το πρωί ή μετά τη δουλειά.

Το συγκρότημα κατοικιών "" βρίσκεται σε μια περιοχή με εδραιωμένη υποδομή: σε κοντινή απόσταση βρίσκονται 20 νηπιαγωγεία, 16 σχολεία, 8 νοσοκομεία και 12 γυμναστήρια.

Η αυλή στο συγκρότημα κατοικιών είναι ένας χώρος αναψυχής, απαλλαγμένος από αυτοκίνητα και αγνώστους. Στην προστατευόμενη περιοχή υπάρχουν μονοπάτια πεζοπορίας, σύγχρονες παιδικές χαρές με αμμοτόπους και κούνιες. Και υπάρχουν περιοχές πρασίνου για αναψυχή και περπάτημα κοντά - τα πάρκα "Torfyanka", "Babushkinskiy" και "Losiny Ostrov".