Τι είδους κατοικία νοικιάζεται για τις διακοπές και πώς να κερδίσετε χρήματα από αυτό

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Σε ποιες πόλεις την παραμονή της Πρωτοχρονιάς, τα σπίτια θα κλαπούν, τι να γράψετε στη διαφήμιση και γιατί ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές πρέπει να συνάψουν συμφωνία - εξηγούμε με την Avito Real Estate.

Πού να ξεκουραστείτε για το νέο έτος

Το 2020, για ευνόητους λόγους, δεν θα είναι δυνατό να γιορταστούν διακοπές στο εξωτερικό, επομένως ο εσωτερικός τουρισμός είναι σε τάση. Η Μόσχα, η Αγία Πετρούπολη, το Σότσι, το Κρασνοντάρ και το Καλίνινγκραντ συγκαταλέγονται στις πέντε πιο δημοφιλείς πόλεις αυτόν τον χειμώνα - αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% των εισιτηρίων που πωλήθηκαν. Οι τουρίστες προσελκύονται επίσης από το Μπασκορτοστάν και το Ταταρστάν - αυτές οι περιοχές ήταν παραδοσιακά στη λίστα των δημοφιλών προορισμών για τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς. Υπάρχει ένα αυξανόμενο ενδιαφέρον για ημερήσια ενοικίαση εξοχικών κατοικιών στις περιοχές της Καρελίας, του Κεμέροβο και του Νίζνι Νόβγκοροντ.

Το κύριο χτύπημα της σεζόν είναι οι εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα με την Avito Real Estate, την περίοδο από 16 Νοεμβρίου έως 4 Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους, η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση τέτοιων κατοικιών αυξήθηκε κατά 55% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019. Ωστόσο, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτιμώνται. Αν και η ζήτηση για αυτά μειώθηκε, αλλά ασήμαντα - μόνο κατά 2%.

Μπορείτε να κερδίσετε χρήματα τόσο σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου κοντά στο κέντρο όσο και σε έναν ξενώνα έξω από την πόλη - είναι πολύ καλό αν υπάρχει επίσης λουτρό ή χώρος μπάρμπεκιου. Έτσι, η ενοικίαση ενός στούντιο στην Αγία Πετρούπολη κοντά στο Nevsky Prospekt από 499 έως 12.000 ρούβλια την ημέρα, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο της Μόσχας θα είναι από 1.200 έως 10.000 ρούβλια την ημέρα και στο Σότσι μπορείτε να βρείτε έναν ξενώνα για μια μεγάλη εταιρεία από 1.000 έως 75.000 ρούβλια.

Αν δεν έχετε νοικιάσει ποτέ σπίτι, θα σας βοηθήσει να το κάνετε επικερδώς και χωρίς περιττές ανησυχίες. Εδώ μπορείτε να προσφέρετε ημερήσια ενοικίαση διαμερίσματος, εξοχικής κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, κατοικίας ή αρχοντικού. Εάν θέλετε να νοικιάσετε το σπίτι σας επειγόντως, μην περιμένετε να σας γράψει κάποιος, αλλά προσφέρετε μόνοι σας τις υπηρεσίες σας. Η ενότητα «Μισθωτές» περιέχει αιτήματα από όσους αναζητούν ή. Για να βρείτε κατάλληλες διαφημίσεις, χρησιμοποιήστε τα φίλτρα - επιλέξτε πόλη, περίοδο ενοικίασης και κατά προσέγγιση τιμή.

Και αν είστε επαγγελματίας στην αγορά ακινήτων, η Avito έχει ένα ειδικό για εσάς: μια επώνυμη εταιρική σελίδα και έναν λογαριασμό Avito Pro, όπου μπορείτε να δημιουργήσετε προσφορές, να δείτε στατιστικά στοιχεία και να προγραμματίσετε τα έξοδα.

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση για να μην μετανιώσετε για τίποτα αργότερα

Ετοιμαστείτε να καλωσορίσετε τους επισκέπτες

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην περίπτωση βραχυπρόθεσμων προσλήψεων. Εάν το ακίνητο ενοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι ενοικιαστές μπορούν να επιλέξουν μια ευκολότερη επιλογή για να εξοικονομήσουν χρήματα. Για όσους όμως αναζητούν κατάλυμα για τις διακοπές, οι εντυπώσεις είναι σημαντικές όχι μόνο από το ταξίδι, αλλά και από το να βρίσκονται σε ένα μη τυποποιημένο περιβάλλον. Στο τέλος, μπορείτε να καθίσετε στο σπίτι με κακές επισκευές.

Ενημερώστε την ταπετσαρία και το λινέλαιο σας και αντικαταστήστε τα υδραυλικά αν χρειάζεται. Βεβαιωθείτε ότι όλες οι επικοινωνίες λειτουργούν σωστά. Εάν οι πρίζες ανάβουν και το ζεστό νερό απενεργοποιείται τακτικά στο σπίτι, οι επισκέπτες πιθανότατα θα το αναφέρουν αυτό στην κριτική. Προσπαθήστε να κοιτάξετε το σπίτι σας με φρέσκο βλέμμα: συνήθως συνηθίζετε σε μικροπράγματα όπως ξεφλουδισμένα πόμολα πόρτας και ένα άθλιο χαλί στην είσοδο, αλλά θα τραβήξουν αμέσως τα βλέμματα των καλεσμένων σας. Παρεμπιπτόντως, για τα χαλιά. Είναι καλύτερα να τα κάνετε χωρίς αυτά στο μπάνιο - όταν ξέρετε ότι αυτό το στοιχείο άνεσης έχει καταπατηθεί καλά μπροστά σας, κατά κάποιο τρόπο δεν θέλετε πραγματικά να σηκωθείτε πάνω του. Σκεφτείτε αντ' αυτού επιπλέον πετσέτες ποδιών.

Φροντίστε την άνεση των καλεσμένων σας. Σε ένα σύντομο ταξίδι, κανείς δεν θα έχει μαζί του βραστήρα και φούρνο μικροκυμάτων. Το δωμάτιο πρέπει να έχει όλα όσα χρειάζεστε: από κλινοσκεπάσματα και είδη υγιεινής (αφρόλουτρο και σαμπουάν) μέχρι πιάτα και ένα ελάχιστο σετ εξοπλισμού (κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, σίδερο και στεγνωτήρα μαλλιών). Μην ξεχνάτε τα αναλώσιμα: σκόνη ρούχων, σφουγγάρια και απορρυπαντικό πιάτων, ηλιέλαιο, τσάι και καφές, αλάτι και πιπέρι, τέλος πάντων. Εάν νοικιάσετε ένα σπίτι, εξοπλίστε ένα μέρος στην αυλή με μπάρμπεκιου, παγκάκια και υπόστεγο - και οι επισκέπτες είναι ευχαριστημένοι και η τιμή ενοικίασης μπορεί να αυξηθεί ελαφρώς.

Για κάθε ενδεχόμενο, αφήστε ένα σημείωμα στους ενοικιαστές: κωδικό πρόσβασης Wi-Fi, ώρες check-in και check-out, τον αριθμό τηλεφώνου σας για επικοινωνία σε οποιαδήποτε ακατανόητη κατάσταση. Όταν περιμένετε κατοίκους εκτός πόλης, πείτε στο σημείωμα πού βρίσκονται κοντά παντοπωλεία και πώς να φτάσετε στα κύρια αξιοθέατα. Και επίσης κρεμάστε το μπρελόκ με τη διεύθυνση του σπιτιού στο σετ κλειδιών επισκεπτών. Έτσι, οι τουρίστες θα μπορούν τουλάχιστον να εξηγήσουν στον οδηγό ταξί πού να πάει αν χαθούν ξαφνικά ή χαθεί το τηλέφωνο.

Τραβήξτε οπτικές φωτογραφίες

Αυτό είναι προαπαιτούμενο. Πρώτον, λίγοι άνθρωποι θα επιλέξουν τη στέγαση στα τυφλά και δεύτερον, ορισμένες υπηρεσίες απλώς δεν δέχονται διαφημίσεις χωρίς φωτογραφίες. Η Avito Real Estate έχει έστω και έναν ελάχιστο αριθμό φωτογραφιών - τουλάχιστον τρεις λήψεις στο στούντιο και τέσσερις σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων.

Πριν από τη φωτογράφηση, βάλτε τα πράγματα σε τάξη: αφαιρέστε τα προσωπικά σας αντικείμενα, ξεσκονίστε τα έπιπλα, πλύνετε καθρέφτες και νεροχύτες και κρατήστε το καπάκι της τουαλέτας κλειστό. Οι φωτογραφίες λαμβάνονται καλύτερα στο φως της ημέρας, χωρίς φλας ή ζουμ. Καλό είναι να έχεις τρίποδο για να είναι καθαρές οι εικόνες. Αν όχι, βρείτε κάποιο στήριγμα για τα χέρια σας, όπως έναν τοίχο ή την πλάτη μιας καρέκλας. Φροντίστε να μην κατακλύζεται ο ορίζοντας.

Καλύτερα να χρησιμοποιείτε οριζόντιες λήψεις και κάθε δωμάτιο πρέπει να φωτογραφίζεται από τουλάχιστον δύο σημεία. Επιλέξτε μια τέτοια γωνία ώστε όχι μόνο η ντουλάπα με τον καναπέ, αλλά και ολόκληρο το δωμάτιο να συμπεριλαμβάνεται στην εικόνα. Θα είναι καλό αν μπορείτε να δείξετε τις μεταβάσεις μεταξύ διαφορετικών ζωνών και, όπως ήταν, να "περπατήσετε" γύρω από το σπίτι.

Δημιουργήστε μια αναλυτική διαφήμιση

Υποχρεωτικές παράμετροι - περιοχή, κόστος, αριθμός δωματίων και περιοχή του διαμερίσματος ή του σπιτιού. Επιπλέον, αναφέρετε σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα, εάν έχει μπαλκόνι και αν το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα. Είναι καλύτερα να μην κολλήσετε στους στίχους: μπείτε στη θέση ενός τουρίστα που αναζητά μια διανυκτέρευση σε άλλη πόλη και σκεφτείτε τι θα θέλατε να μάθετε για τη στέγαση πριν τη νοικιάσετε.

Πείτε μας πόσες θέσεις ύπνου υπάρχουν στο διαμέρισμα ή το σπίτι, τι είδους έπιπλα και οικιακές συσκευές είναι, τι υπάρχει με το πάρκινγκ, πόσο μακριά είναι οι στάσεις των δημόσιων συγκοινωνιών και τα κύρια τουριστικά σημεία. Αν έχετε υπέροχη θέα από το παράθυρο, και υπάρχει λίμνη, πάρκο ή δάσος κοντά, αξίζει να το αναφέρετε - φυσικά, με φωτογραφίες.

Για να μην υπάρχουν συγκρούσεις με τους ενοικιαστές, πείτε μας αμέσως για τις συνθήκες διαβίωσης - για παράδειγμα, μπορείτε να καπνίζετε μόνο στο μπαλκόνι ή στο δρόμο και τα παρόμοια.

Αποφασίστε για την τιμή

Παραδοσιακά, την παραμονή της Πρωτοχρονιάς, το κόστος της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης κατοικιών αυξάνεται - τα διαμερίσματα και τα σπίτια μερικές φορές είναι δύο ή τρεις φορές ακριβότερα. Είναι σημαντικό να επιτύχετε μια ισορροπία εδώ: εάν ειλικρινά αυξήσετε την τιμή, θα αποξενώσει τους επισκέπτες, αλλά το πολύ χαμηλό κόστος μπορεί να είναι επικίνδυνο - μπορεί να προσελκύσει λάθος ενοικιαστές που θα θέλατε να δείτε στο σπίτι σας.

Κοιτάξτε τις διαφημίσεις στην περιοχή σας και καθορίστε την κατηγορία τιμών εντός της οποίας είναι καλύτερο να ορίσετε το κόστος της κράτησης. Απλώς μην ξεφύγετε από την πραγματικότητα: εάν ένα σπίτι με λουτρό και πισίνα νοικιαστεί στη γειτονιά για 10.000 ρούβλια την ημέρα, είναι απίθανο κάποιος να κολακευτεί από μια καλύβα με ανέσεις στο δρόμο για το ίδιο ποσό.

Η Avito Real Estate διαθέτει υπηρεσία. Ο ενοικιαστής υποδεικνύει τις ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης και λαμβάνετε μια παραγγελία με προπληρωμή για την πρώτη ημέρα. Εάν ο επισκέπτης ακυρώσει την κράτηση αργότερα από δύο εβδομάδες πριν από το check-in, η προπληρωμή μείον το 10% της προμήθειας θα παραμείνει για εσάς.

Στο ημερολόγιο κρατήσεων, μπορείτε να σημειώσετε τις ημέρες κατάλληλες για check-in και να υποδείξετε την τιμή ενοικίασης για κάθε ημερομηνία. Και αν αναζητάτε ενοικιαστές όχι μόνο στο Avito, συγχρονίστε το ημερολόγιο με άλλους ιστότοπους ή με το PMS (Property Management System), ώστε να μην υπάρχουν περισσότεροι επισκέπτες παρά δωρεάν θέσεις. Εάν χρησιμοποιείτε το Bnovo και το RealtyCalendar, μπορείτε επίσης να ρυθμίσετε το συγχρονισμό με αυτά.

Υπογράφω ένα συμβόλαιο

Δεν θα λειτουργήσει η διευθέτηση ενός ξενοδοχείου ή ενός ξενώνα σε μια πολυκατοικία - ο Κώδικας Στέγασης απαγορεύει. Αλλά μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση, αλλά με την προϋπόθεση ότι όλα θα είναι νόμιμα - ο ιδιοκτήτης πρέπει να συνάψει συμβάσεις με τους ενοικιαστές και να πληρώσει φόρους. Μάλιστα, μια τέτοια συμφωνία χρειάζεται όχι μόνο για να δικαιολογηθεί ενώπιον της εφορίας εάν οι γείτονες διαμαρτυρηθούν ξαφνικά. Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι η προστασία σας από τους υπερβολικά βίαιους ενοικιαστές που έχουν συνηθίσει στο έπακρο να κάνουν καρούζ.

Η σύμβαση εργασίας συνάπτεται εγγράφως. Θα πρέπει να αναφέρει τη διεύθυνση του διαμερίσματος ή του σπιτιού, την περιοχή κατοικίας, τα στοιχεία διαβατηρίου των μερών και τους όρους της μίσθωσης - την περίοδο, το κόστος ανά ημέρα, τη διαδικασία πληρωμής, την ώρα άφιξης και αναχώρησης. Μην ξεχάσετε να αναφέρετε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή - για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει ένα σπίτι με έπιπλα και οικιακές συσκευές και ο επισκέπτης υπόσχεται να φροντίσει καλά το ακίνητο και να επιστρέψει ένα σετ κλειδιών στον ιδιοκτήτη κατά την αναχώρηση.

Στο συμβόλαιο μπορεί να επισυναφθεί απογραφή του ακινήτου που βρίσκεται στο σπίτι και ταυτόχρονα να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης. Είναι καλό αν το απόθεμα περιλαμβάνει φωτογραφίες: δεν χρειάζεται να καταλάβετε ποιος άφησε τον λεκέ από κρασί στον ελαφρύ καναπέ - εσείς ή οι καλεσμένοι.