Πώς να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις για τη φόρμα, αλλά είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε το περιεχόμενο.

Η σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή διέπεται από γραπτή σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους. Είναι σημαντικό και για τα δύο μέρη να υιοθετήσουν μια υπεύθυνη προσέγγιση για την προετοιμασία του, καθώς εξαρτάται από το πώς πρέπει να ενεργήσουν στο μέλλον και εάν το έγγραφο θα είναι έγκυρο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 432. Βασικές διατάξεις για τη σύναψη συμφωνίας.

Δείγμα σύμβασης για μίσθωση μη οικιστικών χώρων →

Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, πάρτε ένα δείγμα ως βάση, αλλά μην σταματήσετε να χρησιμοποιείτε ένα πρότυπο. Σε κάθε σημείο, θα πρέπει να σκέφτεστε τις ιδιαιτερότητες της σχέσης σας με το άλλο μέρος.

Ανώτατο όριο συμβολαίου μίσθωσης μη κατοικιών

Πρώτον, η συμφωνία περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα μέρη που τη συνάπτουν. Όλα είναι αρκετά τυπικά εδώ: υποδεικνύονται τα πλήρη στοιχεία του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Μπορεί να μοιάζει με αυτό:

στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει, εφεξής καλούμενος ως «εκμισθωτής», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει, εφεξής καλούμενος ως «μισθωτής», αφετέρου, και συλλογικά αναφέρεται ως τα «Μέρη», έχουν συνάψει αυτή τη συμφωνία ως εξής.

Οι χώροι μπορούν να ενοικιαστούν από τον ιδιοκτήτη του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 608. Ο ιδιοκτήτης ή ένα πρόσωπο που έχει λάβει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό του βάσει του νόμου ή πληρεξουσιότητας. Συνεπώς, πριν από τη σύναψη της σύμβασης, πρέπει να ρωτήσετε τον εκμισθωτή:

• το έγγραφο βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης κατέχει το αντικείμενο (συμφωνία αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς κ.λπ.)
• ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας - θα επιβεβαιώσει ότι οι εγκαταστάσεις δεν έχουν δεσμευθεί ή υπό κράτηση.
• ένα έγγραφο που δίνει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη - εάν ο ίδιος ο εκμισθωτής δεν είναι ιδιοκτήτης των χώρων.

Τόσο ένα νομικό πρόσωπο όσο και ένα φυσικό πρόσωπο μπορούν να ενεργούν και από τις δύο πλευρές. Ωστόσο, υπάρχουν αποχρώσεις. Το δικαστήριο μπορεί να θεωρήσει ότι ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει τις εγκαταστάσεις ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες και να τον υποχρεώσει να πληρώσει φόρο προστιθέμενης αξίας. Όσον αφορά τη δεύτερη πλευρά, επιτρέπεται η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων σε ένα άτομο, αλλά μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με τη χρήση: η παράνομη επιχειρηματικότητα αποτελεί παραβίαση του άρθρου 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων χωρίς κρατική εγγραφή ή χωρίς ειδική άδεια από το νόμο.

Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους

Αυτή η ρήτρα προσδιορίζει το πραγματικό αντικείμενο της σύμβασης:

Ο Εκμισθωτής παρέχει στον Μισθωτή για προσωρινή χρήση έναντι αμοιβής αντικειμένου ακίνητης περιουσίας.

Χωρίς δεδομένα που επιτρέπουν να προσδιοριστεί ακριβώς τι εκμισθώνεται, η συμφωνία θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί σύμφωνα με το άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αντικείμενα μίσθωσης. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να αναφέρετε πληροφορίες σχετικά με τις εγκαταστάσεις: την ακριβή διεύθυνση, τον αριθμό κτηματολογίου, την περιοχή, τον αριθμό των δωματίων - όλα αυτά βρίσκονται στο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Εάν η εγκατάσταση δεν είναι ανεξάρτητο ακίνητο, δεν θα υπάρχει απόσπασμα από το USRN για αυτό, καθώς δεν είναι καταχωρημένο στο κτηματολόγιο. Για να εξατομικεύσετε το αντικείμενο, είναι απαραίτητο να αναφέρετε στη σύμβαση τα κύρια χαρακτηριστικά των χώρων: τοποθεσία στο κτίριο, περιοχή, αριθμός αποθέματος.

Tatiana Trofimenko Κορυφαία Δικηγόρος της Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας

Επιπλέον, αναφέρετε εάν η εγκατάσταση είναι εξοπλισμένη με συστήματα κοινόχρηστης υποδομής και επιπλωμένη. Εδώ αξίζει να αναφερθείτε στο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να νοικιάζει τις εγκαταστάσεις:

Κατά τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας, οι μισθωμένοι χώροι ανήκουν στον Ιδιοκτήτη με βάση την ιδιοκτησία, η οποία επιβεβαιώνεται.

Διαδικασία ενοικίασης και διακανονισμού

Καταγράψτε πόσα, πότε και πώς θα πληρώσει ο ενοικιαστής για τη χρήση των χώρων. Για παράδειγμα:

Το κόστος ενοικίασης των χώρων είναι ρούβλια ανά μήνα. Ο Μισθωτής καταβάλλει το ενοίκιο στον Εκμισθωτή με τραπεζικό έμβασμα το αργότερο την ημέρα κάθε μήνα.

Σημειώστε εδώ εάν το ενοίκιο περιλαμβάνει κοινόχρηστα.

Ο ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί να αλλάξει το ποσό του ενοικίου όχι συχνότερα από το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ενοικίαση μία φορά το χρόνο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Αυτό είναι ένα σημαντικό σημείο, το οποίο δηλώνει τι μπορούν και τι πρέπει να κάνουν τα μέρη σε σχέση μεταξύ τους. Εκτός από τα προφανή πράγματα όπως το γεγονός ότι ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τα χρήματα εγκαίρως και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει τις εγκαταστάσεις στην κατάλληλη μορφή, εδώ μπορείτε να γράψετε, για παράδειγμα, τα ακόλουθα.

• Αν ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης των χώρων ή όχι.
• Εάν ο ενοικιαστής βελτιώσει σημαντικά τους χώρους με δικά του έξοδα, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει τα έξοδα ή μέρος αυτών και υπό ποιες προϋποθέσεις.

Χρόνος μίσθωσης

Η διάρκεια ισχύος της σύμβασης για τη μίσθωση μη οικιστικών χώρων καθορίζεται με συμφωνία των μερών. Εάν είναι περισσότερο από ένα έτος, τότε το έγγραφο υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή και αρχίζει να λειτουργεί μετά το άρθρο 433 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η στιγμή της σύναψης συμφωνίας για αυτή τη διαδικασία. Η σύμβαση ισχύει για ένα έτος από την ημερομηνία υπογραφής από τα συμβαλλόμενα μέρη.

Εάν η περίοδος δεν ορίζεται με οποιονδήποτε τρόπο, η συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε μέρος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση προειδοποιώντας το άλλο μέρος για τις προθέσεις του για τρεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 610. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι ένας μήνας. Εάν η σύμβαση έχει λήξει και ο ενοικιαστής συνεχίζει να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις, το έγγραφο θεωρείται ότι παρατείνεται για αόριστο χρόνο υπό τους ίδιους όρους.

Τροποποίηση και καταγγελία της σύμβασης

Σύμφωνα με το νόμο, μια συμφωνία μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους μπορεί να λυθεί πρόωρα από δικαστήριο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 619. Πρόωρη καταγγελία της συμφωνίας κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή εάν:

• ένα από τα μέρη παραβιάζει τους όρους της σύμβασης.
• ο ενοικιαστής βλάπτει το ακίνητο ή καθυστέρησε την πληρωμή δύο φορές.
• ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει τον χώρο στον ενοικιαστή ή τον έχει μεταβιβάσει με ελλείψεις που δεν επιτρέπουν τη χρήση του χώρου.

Αλλά μπορείτε επίσης να συνταγογραφήσετε πρόσθετους όρους - για παράδειγμα, δώστε στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να "διώξει" πρόωρα τον ενοικιαστή εάν χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις για άλλους σκοπούς.

Ευθύνη των μερών βάσει της σύμβασης για μίσθωση μη οικιστικών χώρων

Η καταγγελία της σύμβασης δεν είναι η μόνη πιθανή κύρωση για μη συμμόρφωση με τους όρους της. Για παράδειγμα, μπορείτε να προβλέψετε μια ποινή καθυστέρησης πληρωμής για τον ενοικιαστή ή μια ποινή για αργή αναχώρηση κατά τη λήξη της σύμβασης.

Λεπτομέρειες και υπογραφές

Για ένα άτομο, αρκεί να αναφέρετε το πλήρες όνομα και τα στοιχεία διαβατηρίου. Ο μεμονωμένος επιχειρηματίας προσθέτει και τον ΑΦΜ. Η εταιρεία αναφέρει τον ΑΦΜ και λεπτομέρειες.