Πώς να συντάξετε μια σύμβαση πώλησης: βασικοί κανόνες και νομικές συμβουλές

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Τι να γράψετε για να μην χάσετε το διαμέρισμα, το αυτοκίνητο ή τα χρήματά σας.

Τι είναι ένα συμβόλαιο πώλησης

Η ουσία της σύμβασης πώλησης είναι η μεταβίβαση της κυριότητας από τον πωλητή στον αγοραστή. Ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει τα αγαθά στον αγοραστή μαζί με όλα τα εξαρτήματα και έγγραφα εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στη σύμβαση. Και ο αγοραστής υπόσχεται να αποδεχτεί αυτό το προϊόν και να πληρώσει ένα ορισμένο ποσό για αυτό.

Η σύμβαση πώλησης θεωρείται ότι έχει συναφθεί μόλις τα μέρη συμφωνήσουν για το προϊόν. Όμως η κυριότητα του πράγματος περνά από τον πωλητή στον αγοραστή μόνο τη στιγμή της μεταβίβασής του. Εξαίρεση αποτελούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων.

Μπορείτε να αγοράσετε με προκαταβολή, με δόσεις ή με πίστωση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η κυριότητα παραμένει στον πωλητή μέχρι να γίνει η πλήρης πληρωμή.

Τι μπορείτε και δεν μπορείτε να αγοράσετε και να πουλήσετε

Οποιαδήποτε πράγματα, ακόμα και αυτά που μόνο θα δημιουργηθούν. Επιπλέον, τα αγαθά μπορεί να είναι ζώα και πνευματική ιδιοκτησία.

Μπορείτε να ανταλλάξετε τόσο ακίνητα (γη, κτίρια κ.λπ.) όσο και κινητή περιουσία (όλα τα άλλα πράγματα, συμπεριλαμβανομένων των οχημάτων).

Όπλα, φάρμακα, κοσμήματα και άλλα είδη του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιορισμένης κυκλοφορίας. Άρθρο 129. Η διαπραγμάτευση αντικειμένων πολιτικών δικαιωμάτων πωλείται και αγοράζεται μόνο με ειδική άδεια.

Ποιος μπορεί να συνάψει σύμβαση πώλησης

Πωλητές και αγοραστές μπορεί να είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, καθώς και πολιτείες και δήμοι.

Ταυτόχρονα, οι πολίτες πρέπει να είναι ικανοί και τα νομικά πρόσωπα να έχουν δικαιοπρακτική ικανότητα. Οι έφηβοι ηλικίας μεταξύ 16 και 18 ετών είναι εν μέρει νομικά ικανοί, επομένως, μπορούν να εφαρμόζουν τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρο 28. Η δικαιοπρακτική ικανότητα των ανηλίκων να πωλούν και να αγοράζουν ακίνητα μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση των γονέων.

Ποια είναι η μορφή του συμβολαίου πώλησης

Το αν χρειάζεται ή όχι ένα έντυπο έγγραφο εξαρτάται από το τι πωλείται και αγοράζεται και από ποιον. Η συμμόρφωση με το γραπτό έντυπο είναι απαραίτητη εάν:

1. Το εμπόρευμα είναι ακίνητη περιουσία.
2. Το ένα ή και τα δύο μέρη είναι νομικά πρόσωπα.
3. Ένας πολίτης πουλά ένα προϊόν σε έναν πολίτη αξίας άνω των 10.000 ρούβλια.

Εξαίρεση αποτελούν οι συναλλαγές που εκτελούνται τη στιγμή της σύναψής τους. Για παράδειγμα, το λιανικό εμπόριο.

Τι είναι οι συμφωνίες πώλησης και αγοράς;

Ο Αστικός Κώδικας προσδιορίζει επτά είδη συμβάσεων πώλησης.

1. Συμβόλαιο λιανικής πώλησης.
2. Συμβόλαιο παράδοσης.
3. Σύμβαση προμήθειας για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.
4. Σύμβαση σύμβασης (αγορά αγροτικών προϊόντων).
5. Σύμβαση προμήθειας ενέργειας.
6. Συμβόλαιο πώλησης ακινήτων.
7. Συμφωνία πώλησης επιχείρησης.

Καθένα από αυτά έχει νομικές ιδιαιτερότητες.

Ας εξετάσουμε αναλυτικότερα τη σύμβαση πώλησης αυτοκινήτου ως ειδική περίπτωση της γενικής δομής και τη σύμβαση πώλησης διαμερίσματος ως ειδική περίπτωση πώλησης ακινήτου. Οι συναλλαγές αυτές εντοπίζονται συχνότερα σε οικονομικές δραστηριότητες φυσικών και νομικών προσώπων.

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση αγοράς αυτοκινήτου

Δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο για να επισημοποιήσετε την πώληση και την αγορά αυτοκινήτου. Η σύμβαση μπορεί να συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή, λαμβάνοντας ως δείγμα ένα από τα έντυπα στο Διαδίκτυο.

Η συμπλήρωση του εγγράφου με το χέρι ή σε υπολογιστή δεν είναι σημαντική. Το κύριο πράγμα είναι ότι περιέχει πληροφορίες σχετικά με:

1. Τόπος και ημερομηνία της συναλλαγής.
2. Ο πωλητής και ο αγοραστής (πλήρες όνομα, πλήρη στοιχεία διαβατηρίου).
3. Όχημα (τύπος, μάρκα, χρώμα, ημερομηνία κατασκευής, πινακίδα κυκλοφορίας, VIN, αριθμός μονάδας ισχύος και πλαισίου, σειρά και αριθμός TCP).
4. Κόστος (χωρίς αυτό, η σύμβαση είναι έγκυρη, αλλά σε αμφισβητούμενες περιπτώσεις, η τιμή θα πρέπει να καθοριστεί με τη βοήθεια ειδικών και μέσω των δικαστηρίων).
5. Η διαδικασία μεταφοράς του αυτοκινήτου.

Συνήθως η συμφωνία αγοραπωλησίας αυτοκινήτου παίζει και ρόλο μεταβίβασης. Αλλά οι δικηγόροι συνιστούν τη σύνταξη χωριστής πράξης αποδοχής και μεταφοράς. Δεδομένου ότι η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται μαζί με το μηχάνημα. Στην πράξη είναι απαραίτητο να καταγραφεί αναλυτικά η τεχνική του κατάσταση. Αυτό θα αποφύγει τις διαφορές λόγω βλαβών που εντοπίστηκαν μετά τη συναλλαγή.

Η σύμβαση πρέπει να συνταχθεί σε τρία αντίγραφα: για τον πωλητή, για τον αγοραστή και για εγγραφή στην τροχαία. Μετά την υπογραφή του εγγράφου, ο πωλητής πρέπει να εισαγάγει στοιχεία για τον νέο ιδιοκτήτη στο διαβατήριο του οχήματος. Και στη συνέχεια - να παραδώσει στον αγοραστή το πιστοποιητικό κυκλοφορίας του οχήματος και τα κλειδιά.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Να είστε προσεκτικοί όταν αγοράζετε αυτοκίνητο με γενικό πληρεξούσιο. De jure, σε τέτοιες συναλλαγές, αγοράζεται ένα χαρτί και όχι ένα αυτοκίνητο. Γίνεσαι ιδιοκτήτης, αλλά όχι ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου. Ο σημερινός ιδιοκτήτης, παρεμπιπτόντως, μπορεί να ανακαλέσει το πληρεξούσιο ανά πάσα στιγμή. Ταυτόχρονα, θα είναι εξαιρετικά προβληματική η επιστροφή των χρημάτων.

Πώς να εγγράψετε ξανά ένα αυτοκίνητο

Εντός 10 ημερών από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης αγοραπωλησίας, ο νέος ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στην τροχαία για αλλαγή των στοιχείων ταξινόμησης.

Επίσης, ο αγοραστής υποχρεούται να συνάψει τη δική του σύμβαση OSAGO. Και ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από την ασφαλιστική εταιρεία να υπολογίσει εκ νέου και να επιστρέψει τα χρήματα.

Alexander Spiridonov Κορυφαίος Δικηγόρος της "Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας"

Είναι προς το συμφέρον του πωλητή να βεβαιωθεί ότι ο νέος ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου το καταχωρήσει εκ νέου στον εαυτό του. Σε αντίθετη περίπτωση, ο πρώην ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να λαμβάνει πρόστιμα και φόρους. Στο τέλος της δεκαήμερης περιόδου που προβλέπεται για ανανέωση, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει να διαγράψει το αυτοκίνητο από το όνομά του.

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος

Η σύμβαση αγοραπωλησίας διαμερίσματος συνάπτεται εγγράφως. Αυτό αναφέρεται αυστηρά στο άρθρο 550 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρο 550. Μορφή σύμβασης πώλησης ακινήτου. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι προαιρετική. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ή ένας από αυτούς είναι ανήλικοι ή ανίκανοι.

Ο πωλητής και ο αγοραστής υπογράφουν ένα έγγραφο που αναφέρει:

1. Ημερομηνία και τόπος της συναλλαγής.
2. Όνομα και πλήρη στοιχεία διαβατηρίου των μερών.
3. Λεπτομερή χαρακτηριστικά του αντικειμένου (αριθμός κτηματογράφησης, πλήρης διεύθυνση, περιοχή, αριθμός δωματίων, αριθμός ορόφων κ.λπ.).
4. Λεπτομέρειες των εγγράφων τίτλου.
5. Ο κατάλογος των προσώπων που είναι εγγεγραμμένοι (εγγεγραμμένοι) στον χώρο διαβίωσης κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης.
6. Τιμή - για την αγορά και πώληση ακινήτων, αυτό αποτελεί προϋπόθεση του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρο 555. Το τίμημα στη σύμβαση πώλησης ακινήτου, χωρίς αυτό η σύμβαση δεν συνάπτεται.
7. Πληροφορίες για το ενέχυρο, τη μίσθωση, το δικαίωμα ισόβιας διαμονής και άλλα βάρη.
8. Η διαδικασία τακτοποίησης και μεταβίβασης του διαμερίσματος.
9. Υπογραφές και στοιχεία των μερών.

Alexander Spiridonov Κορυφαίος Δικηγόρος της "Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας"

Ο πωλητής πρέπει να προετοιμάσει έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα: απόσπασμα ή USRN (επιβεβαιώνει την κατάσταση των ιδιοκτητών, καθώς και την απουσία βαρών), μια προηγούμενη σύμβαση πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, ιδιωτικοποίησης ή πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομία. Συνιστώ επίσης να παραγγείλετε μια επεξήγηση, ένα κτηματολογικό διαβατήριο και μια κάτοψη από τη ΔΔΠ και να λάβετε πιστοποιητικό απουσίας χρεών για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Εάν το διαμέρισμα ανήκει από κοινού στους συζύγους, είναι απαραίτητο να εκδοθεί συμβολαιογραφική συγκατάθεση της συζύγου (συζύγου) για την πώληση. Εάν υπάρχουν ανήλικοι μεταξύ των ιδιοκτητών, θα απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Πώς να καταχωρήσετε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς διαμερίσματος

Από την 1η Μαρτίου 2013, η διαδικασία εγγραφής αγοραπωλησίας κατοικιών έγινε πιο εύκολη.

Olga Sautina Nedelko & Partners Law Firm

Η εγγραφή αγοραπωλησιών ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 302 της 30ης Δεκεμβρίου 2012 και όχι από το άρθρο 558 του Αστικού Κώδικα. Συνεπώς, αυτή τη στιγμή η σύμβαση αγοραπωλησίας συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί κατά την υπογραφή της.

Ωστόσο, πρέπει να επικοινωνήσετε με την Κρατική Υπηρεσία Εγγραφής (Rosreestr). Ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει να δηλώσουν την αλλαγή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αίτηση εγγραφής.
2. Συμβόλαιο πώλησης.
3. Κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα.
4. Συναίνεση στη συναλλαγή από ενδιαφερόμενα μέρη (σύζυγοι, αρχές κηδεμονίας και άλλοι).
5. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού (2000 ρούβλια).

Η αίτηση και το πακέτο εγγράφων μπορούν να υποβληθούν αυτοπροσώπως στο Rosreestr ή στο υποκατάστημα MFC, ταχυδρομικά με δηλωμένη αξία ή μέσω Διαδικτύου.

Μέσα σε επτά (όταν επικοινωνείτε απευθείας με τη Rosreestr) ή εννέα ημέρες (όταν επικοινωνείτε με το MFC), θα επισημοποιηθεί η μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ο νέος κάτοχος θα λάβει απόσπασμα από το Ενοποιημένο Κρατικό Μητρώο Φορολογουμένων (USRN). Επί του παρόντος δεν εκδίδονται χωριστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας.