Πώς να νοικιάσετε ένα σπίτι για να αποφύγετε προβλήματα με το νόμο

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Πληρώστε φόρους για να ζήσουν όλοι ειρηνικά.

Γιατί να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα νόμιμα

Είναι προφανές γιατί οι κατοικίες νοικιάζονται παράνομα – για να μην πληρώνουν φόρους. Ωστόσο, αν κοιτάξετε το θέμα με προοπτική, μπορεί να υπάρχουν πολλά προβλήματα από αυτό.

Τα τελευταία χρόνια η εφορία έχει φροντίσει σοβαρά για αυτό, οπότε το μυστικό μπορεί εύκολα να αποκαλυφθεί. Και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να απαντήσετε με ένα ρούβλι. Η ποινή για μη υποβολή δήλωσης θα είναι 5% του ποσού που αποκρύπτεται από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, πρόστιμο 40% του δεδουλευμένου και τόκους.

Βασικός σύμμαχος της εφορίας είναι οι γείτονες. Αλλά και ο αστυνομικός της περιοχής και οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης -όποιος θέλετε- μπορούν να σας «παραδώσουν». Αυτό γίνεται συχνά από ενοικιαστές με τους οποίους δεν έχετε μοιραστεί κάτι.

Υπάρχει ένα ακόμη σημαντικό σημείο σχετικά με το τελευταίο. Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, χτίζετε τη συνηθισμένη συμβατική σχέση. Όμως η παράνομη μίσθωση φέρνει τους ενοικιαστές σε ευάλωτη θέση. Δεν μπορούν να καλέσουν την αστυνομία εάν οι γείτονες, ο κλειδαράς από την εταιρεία διαχείρισης, είναι θορυβώδεις, ανοίξτε την πόρτα όταν κάποιος τη χτυπήσει, γιατί αυτό αποκαλύπτει το γκρίζο σχέδιο σας να βγάζετε χρήματα. Είναι φυσιολογικό για τους ενοικιαστές να ζουν άνετα στο διαμέρισμά σας.

Τέλος, αν αποφασίσετε μόνοι σας να μηνύσετε τον ενοικιαστή, θα σας είναι δύσκολο να αποδείξετε χωρίς έγγραφα ότι νοίκιασε διαμέρισμα από εσάς. Και αν τα καταφέρεις, τότε θα αναγκαστείς να πληρώσεις φόρο.

Τι να κάνετε πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα

Εάν το διαμέρισμα έχει υποθήκη

Ξαναδιάβασε τη σύμβαση δανείου. Πολλές τράπεζες απαιτούν να συμφωνήσουν μαζί τους την πρόθεση να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Τα έγγραφα ορίζουν επίσης κυρώσεις για μη συμμόρφωση με αυτόν τον όρο. Μπορεί να είναι πολύ δυσάρεστα: για παράδειγμα, η τράπεζα θα απαιτήσει να αποπληρώσει το δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα.

Για να μην μπείτε σε μια τέτοια κατάσταση, διευκρινίστε τη θέση της τράπεζας και συντονίστε μαζί της την ενοικίαση κατοικιών, εάν απαιτείται. Ο Konstantin Bobrov, διευθυντής της νομικής υπηρεσίας "United Center for Defense", συμβουλεύει να λάβετε γραπτή συγκατάθεση από το πιστωτικό ίδρυμα και να την επισυνάψετε στη σύμβαση μίσθωσης.

Εάν δεν είστε ο μόνος ιδιοκτήτης διαμερίσματος

Για να νοικιάσετε ένα σπίτι χωρίς προβλήματα, όλοι οι ιδιοκτήτες του πρέπει να συμφωνήσουν σε αυτό: ακόμη και αυτοί που κατέχουν μικροσκοπικές μετοχές.

Konstantin Bobrov Διευθυντής της Νομικής Υπηρεσίας "United Center for Defense"

Εάν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, η σύμβαση μπορεί να θεωρηθεί άκυρη ή να μην έχει συναφθεί. Άλλοι ιδιοκτήτες μπορούν ανά πάσα στιγμή να απαιτήσουν να σταματήσετε να παραβιάζετε τα δικαιώματά τους και να ανακτήσετε ζημιές από εσάς.

Υπάρχουν δύο τρόποι για να κάνετε τα πάντα νόμιμα:

1. Λάβετε γραπτή συγκατάθεση από όλους τους ιδιοκτήτες - ιδανικά συμβολαιογραφική.
2. Εκδώστε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, στο οποίο οι κάτοχοι των μετοχών σας επιτρέπουν να διαθέσετε το ακίνητο για λογαριασμό τους.

Τι να κάνετε όταν ο ενοικιαστής μετακομίζει

Συνάψτε σύμβαση

Οι δεσμεύσεις που σφραγίζονται σε χαρτί είναι επωφελείς και για τα δύο μέρη. (Θα πρέπει να σημειωθεί ότι περαιτέρω θα μιλήσουμε για ενοικίαση χώρων για ένα άτομο. Οι σχέσεις με τις εμπορικές δομές είναι πολύ πιο περίπλοκες και αξίζουν ένα ξεχωριστό άρθρο.)

Η σύμβαση ορίζει την ευθύνη των μερών και ορίζει τις υποχρεώσεις τους. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος μπορεί να προβλέψει μια ποινή για καθυστερημένες πληρωμές, να δημιουργήσει μια ρήτρα σύμφωνα με την οποία ο ενοικιαστής θα παρέχει μικρές επισκευές (από προεπιλογή, αυτό είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη). Εάν ο ενοικιαστής καταστρέψει κάτι στο διαμέρισμα, μπορείτε να λάβετε αποζημίωση. Μην φοβάστε να λάβετε υπόψη όλες τις αποχρώσεις στη σύμβαση. Αυτό θα βοηθήσει στην αποκοπή των ενοικιαστών που δεν είναι έτοιμοι να εκπληρώσουν τις προϋποθέσεις σας.

Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επίσημα, ενδέχεται να υπάρξουν προβλήματα με την έξωση των ενοικιαστών πριν από τη λήξη της σύμβασης.

Οι ένοικοι που δεν θέλουν να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους θα πρέπει να αποβληθούν μέσω των δικαστηρίων. Σύμφωνα με τον Konstantin Bobrov, διευθυντή της νομικής υπηρεσίας του United Center for Defense, εδώ χρειάζονται καλοί λόγοι:

• Οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν ενοίκιο για περισσότερο από έξι μήνες, εκτός εάν η περίοδος αυτή παραταθεί στη σύμβαση. Το μέτρο αυτό ισχύει μόνο για μακροπρόθεσμες συμβάσεις· για εκείνες που έχουν συναφθεί για λιγότερο από ένα έτος, αρκούν δύο μη πληρωμές.
• Χρησιμοποιούν τη στέγαση για άλλους σκοπούς: για παράδειγμα, για εμπορικούς σκοπούς.
• Παραβιάζουν συστηματικά τα συμφέροντα των γειτόνων: σκουπίζουν τον κοινόχρηστο χώρο, κάνουν θόρυβο.

Αξίζει να λάβετε υπόψη τα εξής: σύμφωνα με το δικαστήριο, μπορείτε όχι μόνο να εκδιώξετε αμελείς ενοικιαστές, αλλά και να τους χρεώσετε για το χρόνο που ζούσαν πραγματικά στο διαμέρισμα και τη ζημιά που υπέστησαν. Αλλά όλα αυτά τα μέτρα θα απαιτηθούν μόνο εάν θέλετε να τα εκδιώξετε πριν από τη λήξη της σύμβασης. Αν τελειώσει, οι ένοικοι χάνουν το δικαίωμα να ζουν στο διαμέρισμα.

Από αυτή την άποψη, είναι πολύ πιο κερδοφόρο να συνάπτονται συμβάσεις για περίοδο μικρότερη του ενός έτους:

• η σύμβαση θα λήξει γρήγορα?
• δύο χαμένες πληρωμές αρκούν για να πάτε στο δικαστήριο.
• μια τέτοια συμφωνία δεν χρειάζεται να καταχωρηθεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Περιουσίας.

Αυτό δεν είναι το μόνο που πρέπει να γνωρίζουμε για τη σύμβαση. Διαβάστε περισσότερα στο σχετικό άρθρο του Lifehacker.

Έκδοση προσωρινής εγγραφής για ενοικιαστές

Εάν οι ενοικιαστές σκοπεύουν να ζήσουν στο διαμέρισμά σας για περισσότερες από 90 ημέρες, έχετε δύο επιλογές:

1. Δώστε τους μια προσωρινή εγγραφή.
2. Ενημερώστε το Γραφείο Μεταναστευτικών Υποθέσεων του Υπουργείου Εσωτερικών ότι πολίτες διαμένουν μαζί σας χωρίς εγγραφή στον τόπο διαμονής.

Εάν δεν γίνει αυτό, θα αντιμετωπίσετε πρόστιμο 2-3 χιλιάδες ρούβλια ή 3-5 αν μιλάμε για τη Μόσχα. Εξαίρεση αποτελεί εάν οι ένοικοι έχουν μόνιμη εγγραφή στην ίδια περιοχή. Τότε δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα.

Η προσωρινή εγγραφή κάνει τη ζωή πολύ πιο εύκολη για τους ενοικιαστές. Είναι πιο εύκολο να λάβετε ιατρική βοήθεια, να βρείτε δουλειά και ούτω καθεξής. Και ο ιδιοκτήτης δεν κοστίζει σχεδόν τίποτα για να το κάνει: αρκεί να πάτε με τον ενοικιαστή στο Υπουργείο Εσωτερικών και να επιβεβαιώσετε τη συγκατάθεσή σας ή να εκδώσετε το κατάλληλο χαρτί σε συμβολαιογράφο.

Μπορείτε να τερματίσετε την προσωρινή εγγραφή ανά πάσα στιγμή: αρκεί να ενημερώσετε το Υπουργείο Εσωτερικών για την πρόωρη αναχώρηση του ενοικιαστή.

Υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις σχετικά με τους ενοικιαστές με παιδιά. Ένας ένοικος με προσωρινή εγγραφή μπορεί να το κανονίσει για τα παιδιά του - ήδη χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Αλλά αυτό τους επιτρέπει μόνο να ζουν στο διαμέρισμα μέχρι να λήξει η περίοδος προσωρινής εγγραφής. Λογικό λοιπόν η περίοδος αυτή να συμπίπτει με αυτή που ορίζεται στη μίσθωση.

Ο αριθμός των εγγεγραμμένων ενοικιαστών μπορεί να επηρεάσει το μέγεθος του ενοικίου: οι λογαριασμοί για ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό θα αυξηθούν, αλλά μόνο εάν δεν υπάρχουν μετρητές. Αν είναι, δεν θα αλλάξει τίποτα.

Για τον ιδιοκτήτη, η προσωρινή εγγραφή είναι πρακτικά άσχετη - έως ότου αρχίσουν τα προβλήματα. Εάν πρέπει να αντιμετωπίσετε τον ενοικιαστή στο δικαστήριο, αυτό θα είναι επιβεβαίωση ότι το άτομο ζούσε πραγματικά στο διαμέρισμα.

Τι να κάνετε όταν ένα άτομο μένει σε διαμέρισμα

Πληρώνω φόρους

Ετησίως, πριν από τις 30 Απριλίου, πρέπει να υποβάλετε δήλωση στην εφορία με τη μορφή 3-NDFL. Σε αυτό, αναφέρετε όλα τα εισοδήματα για το προηγούμενο έτος, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Είναι απαραίτητο να επισυνάψετε μια σύμβαση μίσθωσης και έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη λήψη κεφαλαίων - μια απόδειξη ή μια τραπεζική κίνηση.

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% του εισοδήματος πρέπει να καταβληθεί έως τις 15 Ιουλίου του έτους που ακολουθεί την περίοδο αναφοράς.

Λάβετε υπόψη ότι εάν το τέλος κοινής ωφέλειας περιλαμβάνεται στην τιμή ενοικίασης, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από αυτό το ποσό. Λογικό λοιπόν στο συμβόλαιο να διαχωριστούν αυτές οι δύο πληρωμές και να γίνουν δεκτές σε δύο μεταφορές.

Τι να θυμάστε

1. Δεν είναι δύσκολο να νομιμοποιηθεί η ενοικίαση κατοικιών.
2. Η κυβέρνηση έχει πολλούς τρόπους να σας αναγκάσει να πληρώσετε φόρους, επομένως υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να συλληφθείτε παράνομα νοικιάζοντας το σπίτι σας.
3. Η πληρωμή φόρων είναι εντάξει.
4. Τα έγγραφα που έχουν εκτελεστεί σωστά προστατεύουν τόσο εσάς όσο και τον ενοικιαστή.
5. Κάνοντας προσωρινή εγγραφή για ενοικιαστές, πρακτικά δεν διακινδυνεύετε τίποτα.
6. Εάν ακολουθήσετε μια υπεύθυνη προσέγγιση στην επιλογή ενός ενοικιαστή, δεν θα υπάρξουν προβλήματα.