Εξοχική κατοικία: κατασκευή ή αγορά έτοιμων - γνώμη ειδικού

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Υπάρχουν πολλά στάδια μεταξύ του ονείρου του δικού σας σπιτιού και του νέου σπιτιού, το πιο δύσκολο από τα οποία είναι η κατασκευή ή η αγορά κατοικίας. Λόγω της πολυπλοκότητας της επιλογής πολλές φιλοδοξίες παραμένουν φαντασιώσεις. Τι είναι καλύτερο: να χτίσετε μόνοι σας ή να αγοράσετε ένα έτοιμο σπίτι, ζητήσαμε από ειδικούς στον κατασκευαστικό κλάδο.

Όταν έχετε αποφασίσει ότι έχετε βαρεθεί τις πολυκατοικίες και ήρθε η ώρα να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, ήρθε η ώρα να αποφασίσετε: αγοράστε ή χτίστε. Πάρα πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την επιλογή. Θα είναι δυνατό να μετακομίσετε σε ένα τελειωμένο σπίτι πιο γρήγορα και η κατασκευή θα είναι φθηνότερη. Ένα τελειωμένο σπίτι μπορεί να παρουσιάσει δυσάρεστες εκπλήξεις και η αυτο-κατασκευή θα απαιτήσει πολύ χρόνο, νεύρα και ενέργεια.

Σε τι πρέπει λοιπόν να εστιάσετε όταν επιλέγετε μεταξύ της αγοράς ενός σπιτιού και της κατασκευής του; Κάναμε αυτήν την ερώτηση σε ειδικούς.

Η γνώμη του αρχιτέκτονα

Εταιρεία Anastasia Kuznetsova "House of the Moscow Region".

Όσον αφορά την επιλογή, φυσικά, η αυτοκατασκευή ανοίγει περισσότερες προοπτικές γιατί μπορείτε να χτίσετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Η διάταξη, που γίνεται σύμφωνα με τις επιθυμίες και τις δυνατότητές σας, είναι πολύ σημαντική εάν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις. Διαφορετικά, μπορείτε να περάσετε αρκετά χρόνια αναζητώντας το τέλειο σπίτι.

Στο στάδιο του σχεδιασμού, πρέπει να επιλέξετε ένα υλικό με το οποίο μπορούν να πραγματοποιηθούν όλες οι επιθυμίες σας. Όταν, για παράδειγμα, επιλέγεται πορομπετόν για την κατασκευή ενός σπιτιού, πολλές ερωτήσεις αφαιρούνται αυτόματα κατά τη δημιουργία ενός έργου.

Ο πελάτης ελέγχει τη δημιουργία του σπιτιού, ξεκινώντας από τα πρώτα στάδια σχεδιασμού. Καθορίζουμε από κοινού τα χαρακτηριστικά που είναι ιδιαίτερα σημαντικά για τον πελάτη, συγκεκριμένα: ανθεκτικότητα, αντοχή στη φωτιά, ενεργειακή απόδοση.

Κάνοντας το όνειρό του πραγματικότητα με έναν αρχιτέκτονα, ο ίδιος ο πελάτης αποφασίζει ποιο θα είναι το τελικό αποτέλεσμα.

Για να εξοικονομήσουν χρήματα, πολλοί πελάτες αγοράζουν φθηνά έτοιμα έργα στο Διαδίκτυο, αλλά αυτό είναι γεμάτο με το γεγονός ότι τα έγγραφα συχνά δεν λαμβάνουν υπόψη πολλά από τα χαρακτηριστικά των υλικών για τα οποία γνωρίζει ένας στενός κύκλος ειδικών. Έργα όπως αυτό γίνονται πολύ καθολικά. Το κόστος της αναθεώρησής τους είναι ανάλογο με την ανάπτυξη ενός έργου από την αρχή.

Γνώμη οικοδόμου

Evgeny Novikov Γενικός Διευθυντής της κατασκευαστικής εταιρείας "Novolex Stroy"

από οικονομική άποψη, είναι πιο κερδοφόρο από την αγορά ενός έτοιμου: εξοικονομείτε στο περιθώριο που βάζει ο κύριος του έργου στο τελικό κόστος της κατασκευής του σπιτιού και μπορείτε επίσης να επενδύσετε στην κατασκευή σταδιακά, ενώ ο κύριος του έργου θα πρέπει να πληρώστε ολόκληρο το ποσό για το σπίτι με τη μία ή κάντε υποθήκη.

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα υπέρ της κατασκευής ενός σπιτιού είναι ότι μπορείτε προσωπικά ή, με τη βοήθεια ειδικών, να ελέγξετε όλα τα στάδια της κατασκευής. Στην περίπτωση ενός τελειωμένου σπιτιού, θα πρέπει να εμπιστευτείτε τον προγραμματιστή και να ελπίζετε ότι όλες οι εργασίες, συμπεριλαμβανομένων των κρυφών, έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες. Αλλά αυτό είναι ένα πολύ μέτριο συμπέρασμα, και πάρα πολλά εξαρτώνται από τις αποχρώσεις. Το κόστος αγοράς γης, σύνδεσης επικοινωνιών, το κόστος εργασίας και υλικών μεταφράζεται μερικές φορές σε τέτοιο ποσό, πολλαπλασιασμένο με πολλά χρόνια εργασίας, που φαίνεται πιο κερδοφόρο να πάτε και να αγοράσετε μια έτοιμη επιλογή.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο εάν επιλέξετε μια κατασκευαστική εταιρεία με καλή φήμη και υψηλής ποιότητας, εύχρηστα υλικά. Είναι επιτακτική η σύναψη συμφωνίας με μια τέτοια εταιρεία, η οποία θα λαμβάνει υπόψη το κόστος των υλικών, έναν πλήρη κατάλογο εργασιών και όλες τις πιθανές αποχρώσεις. Αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε λάθη κατά την κατασκευή ενός σπιτιού και να μειώσετε τον χρόνο κατασκευής.

Είναι καλύτερα να προσλαμβάνετε αξιόπιστους κατασκευαστές με καλές αναφορές.

Εάν το σπίτι χτίστηκε αρχικά για πώληση, θα μπορούσε να εξοικονομήσει σημαντικά στοιχεία όπως το θεμέλιο, τα υλικά τοίχων, τη μόνωση της οροφής κ.λπ. Στην καλύτερη περίπτωση, αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα πρόσθετο κόστος κατά τη λειτουργία, αλλά μπορεί επίσης να απαιτηθεί ανακατασκευή κεφαλαίου. Είναι σχεδόν αδύνατο να αξιολογήσετε οπτικά την ποιότητα ενός χτισμένου σπιτιού εάν δεν είστε ειδικός στις κατασκευές.

Γνώμη προγραμματιστή

Sokolov Sergey σκηνοθέτης του έργου "Ecodolie Obninsk"

Τα έτοιμα σπίτια έχουν πολλά οφέλη άνεσης. Φανταστείτε ότι έχετε αποφασίσει να επιλέξετε ένα σπίτι σε ένα κατασκευασμένο. Δεν χρειάζεται να λύσετε το πρόβλημα των επικοινωνιών (δηλαδή, αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα), δεν χρειάζεται να προβληματιστείτε για την ποιότητα του δρόμου προς το σπίτι σας. Γείτονες ζουν ήδη γύρω σας και χτίζονται σύγχρονα χωριά με πλήρη υποδομή: καταστήματα, νηπιαγωγεία, γυμναστήρια κ.λπ. Επιπλέον, αγοράζετε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης μαζί με το σπίτι. Δηλαδή, πολλές από τις ανησυχίες του ιδιοκτήτη του σπιτιού απλά δεν σας αφορούν.

Οι φόβοι αγοράς προκύπτουν επειδή δεν ελέγχατε ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής. Πρέπει να είστε απόλυτα σίγουροι ότι οι κατασκευαστές συμμορφώνονταν με όλες τις προδιαγραφές, ότι τα υλικά ήταν υψηλής ποιότητας. Τώρα στη Ρωσία υπάρχει η ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε την τεχνική υποστήριξη των καλύτερων κατασκευαστών δομικών υλικών στον κόσμο.

Η έτοιμη υποδομή, η φιλικότητα προς το περιβάλλον και η συμμόρφωση με τις τεχνικές απαιτήσεις είναι τα κύρια πλεονεκτήματα των υψηλής ποιότητας αναπτυξιακών έργων.

Είναι επίσης πολύ σημαντικό σε ποιο στάδιο αγοράζεται ένα σπίτι σε ένα εξοχικό χωριό, σε ποιο στάδιο βρίσκεται η σύνδεση των επικοινωνιών. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη φήμη του προγραμματιστή, ίσως ακόμη και να μιλήσετε με άτομα που έχουν ήδη αγοράσει σπίτια στο έργο.

Γνώμη του κατασκευαστή

Andrey Bashkatov Διευθυντής Πωλήσεων και Μάρκετινγκ της Ksella-Aeroblock-Center CJSC (κατασκευαστής μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος YTONG)

Κατασκευάστε ή αγοράστε - σε κάθε περίπτωση υπάρχουν πλεονεκτήματα και παγίδες. Εάν υπάρχει γη, τότε, φυσικά, χτίστε. Συχνά κατασκευάζονται αμέσως σύμφωνα με τα τυπικά έργα μας, επειδή έχουν επανειλημμένα εφαρμοστεί και δοκιμαστεί στο χρόνο. Υπάρχουν πολλά αιτήματα για έργα που αγοράζονται στο Διαδίκτυο - ελέγχουμε την τεκμηρίωση του έργου για να δούμε εάν όλοι οι κόμβοι έχουν σχεδιαστεί σωστά. Συνήθως τα έργα είναι ακατέργαστα και απαιτούν σοβαρή αναθεώρηση, τότε προτείνουμε ειδικούς των οποίων τη δουλειά έχουμε δει.

Είναι επίσης πολύ σημαντικό να επιλέξετε μια αξιόπιστη ομάδα ή εταιρεία που ξέρει πώς να δουλεύει με σύγχρονα οικοδομικά υλικά.

Στον κατασκευαστικό κλάδο, η ποιότητα των υπηρεσιών υποφέρει συχνά λόγω του υψηλού κύκλου εργασιών. Επιλέξτε προσεκτικά τους κατασκευαστές σας ή στείλτε τους σε δωρεάν μαθήματα.

Οι έτοιμοι οικισμοί έχουν τα πλεονεκτήματά τους: επικοινωνίες, υποδομές. Είναι αλήθεια ότι πρέπει να προσέξετε από τι είναι κατασκευασμένο το αντικείμενο, πώς χρησιμοποιούνται φιλικές προς το περιβάλλον και ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες, εάν έχουν τηρηθεί οι συστάσεις των κατασκευαστών υλικών. Εάν ο προγραμματιστής εξοικονομήσει τα πάντα, οι κάτοικοι είναι απίθανο να κάνουν χωρίς εκπλήξεις.