Πώς να νοικιάσετε δωμάτιο και να μην μείνετε με χρέη

2024 Συγγραφέας: Malcolm Clapton | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 03:52

Διαβάζουμε προσεκτικά τη σύμβαση και εισάγουμε όλα τα απαραίτητα σημεία σε αυτήν.

Για τη λειτουργία μιας επιχείρησης, οι επιχειρηματίες χρησιμοποιούν συνήθως ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις, καθώς αυτό τους επιτρέπει να ανοίξουν τη δική τους επιχείρηση χωρίς μεγάλο κόστος εκκίνησης.

Η μη οικιστική περιοχή που προορίζεται για εμπορικές δραστηριότητες είναι η πλέον κατάλληλη για ενοικίαση. Είναι δυνατή η οργάνωση μιας επιχείρησης σε κατοικίες, αλλά μόνο άτομα - αυτοαπασχολούμενοι και μεμονωμένοι επιχειρηματίες - έχουν μια τέτοια ευκαιρία. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να μην παραβιάζετε τα δικαιώματα του RF LC, άρθρο 17. Ο σκοπός των χώρων διαβίωσης και τα όρια χρήσης του. Η χρήση των χώρων διαβίωσης και τα συμφέροντα άλλων πολιτών, και επίσης δεν τοποθέτησε την παραγωγή σε τέτοιο έδαφος.

Βρήκατε λοιπόν ένα κατάλληλο χώρο και αποφασίσατε να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης. Για να ξεκινήσετε, συνιστούμε να ζητήσετε έγγραφα από τον ιδιοκτήτη.

Ελέγξτε τα έγγραφα

Ελέγξτε την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη των χώρων που σας παραχωρεί. Αυτό μπορεί να γίνει από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (USRN). Αυτό θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι οι εγκαταστάσεις δεν είναι υπό εγγύηση ή υπό κράτηση. Ρωτήστε επίσης τον ιδιοκτήτη σας:

• το έγγραφο βάσει του οποίου κατέχει το αντικείμενο (συμφωνία πώλησης και αγοράς, σύμβαση μίσθωσης κ.λπ.)
• Διαβατήριο ΔΔΠ και κτηματολογικό διαβατήριο για τις εγκαταστάσεις.

Διαβάστε τους βασικούς όρους της σύμβασης

Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στις βασικές προϋποθέσεις: το αντικείμενο της συμφωνίας, η ημερομηνία, ο τόπος σύναψής της και η περίοδος ισχύος, η τιμή, τα στοιχεία των μερών. Εάν κάποιο από αυτά τα σημεία δεν περιλαμβάνεται στη συμφωνία, τότε μπορεί να αναγνωριστεί από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 432. Οι κύριες διατάξεις για τη σύναψη της συμφωνίας δεν ισχύουν.

Αντικείμενο και αντικείμενο της σύμβασης

Είναι σημαντικό να γίνεται διάκριση μεταξύ του αντικειμένου και του αντικειμένου της μίσθωσης.

Το θέμα θα είναι η σχέση σας με τον εκμισθωτή - οι υποχρεώσεις των μερών για μεταβίβαση του ακινήτου, η χρήση του, καθώς και η πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου.

Αντικείμενο είναι ένα ακίνητο που εκμισθώνεται. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό η σύμβαση να περιέχει την πιο λεπτομερή περιγραφή των χαρακτηριστικών της, διαφορετικά η συμφωνία θεωρείται ότι είναι το άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα αντικείμενα μίσθωσης δεν έχουν συναφθεί. Αυτά τα κριτήρια περιλαμβάνουν τον αριθμό κτηματογράφησης, τη διεύθυνση, την περιοχή, τον αριθμό των δωματίων και άλλες παραμέτρους των χώρων που υπάρχουν στο απόσπασμα από το USRN. Είναι καλύτερα να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου του αντικειμένου στη σύμβαση μίσθωσης.

Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι τα συστατικά μέρη των χώρων δεν μπορούν να μισθωθούν. Όπως φαίνεται από τη δικαστική πρακτική

Ενημερωτική επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιανουαρίου 2002 αριθ. 66 "Επισκόπηση της πρακτικής επίλυσης διαφορών που σχετίζονται με τη μίσθωση", δεν μπορεί να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης για τοίχο ή γωνία στον όροφο συναλλαγών.

Χρόνος συμβολαίου

Η διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης καθορίζεται με κοινή συμφωνία των μερών. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι εάν συνάψετε συμφωνία για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, τότε υπόκειται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 609. Έντυπο και κρατική εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης κρατικής εγγραφής. Μια τέτοια συμφωνία αρχίζει να λειτουργεί μόνο μετά τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 609. Η μορφή και η κρατική εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης για αυτή τη διαδικασία.

Η διάρκεια των συμφωνιών απαιτείται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 610. Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης πρέπει να ορίζεται με τη μορφή ημερολογιακής ημερομηνίας ή χρονικής περιόδου σε έτη, μήνες, εβδομάδες, ημέρες, ώρες.

Λάβετε υπόψη ότι εάν έχει παρέλθει η καθορισμένη περίοδος ισχύος, αλλά συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε το ακίνητο και ο ενοικιαστής δεν έχει αντίρρηση, τότε η συμφωνία θεωρείται ότι ανανεώνεται αυτόματα υπό τους ίδιους όρους για αόριστο χρονικό διάστημα. Και αυτό σημαίνει ότι μια τέτοια συμφωνία μπορεί να τερματιστεί κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε μέρους, είναι απαραίτητο μόνο να ειδοποιηθεί ο αντισυμβαλλόμενος τρεις μήνες νωρίτερα, εκτός εάν ορίζονται άλλοι όροι στο έγγραφο.

Τιμή, ενοικίαση

Στη σύμβαση, είναι απαραίτητο να αναφέρεται ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 614. Μίσθωμα, η διαδικασία και ο όρος πληρωμής. Υπάρχουν διάφοροι τύποι πληρωμών που προβλέπονται από το νόμο:

• ένα ορισμένο ποσό που μπορεί να κατατεθεί περιοδικά ή να δοθεί εφάπαξ·
• το μερίδιο του εισοδήματος που λαμβάνεται κατά τη χρήση του ακινήτου·
• παροχή υπηρεσιών στον ενοικιαστή·
• κόστος βελτίωσης ακινήτων.

Εκτός από το ποσό του ενοικίου, ο ενοικιαστής πληρώνει για κοινόχρηστα που του παρέχονται: ρεύμα, φυσικό αέριο, νερό κ.λπ. Τέτοια έξοδα μπορούν να συμπεριληφθούν στο ενοίκιο ή να παραμείνουν ως πρόσθετο αντικείμενο - όποια επιλογή κι αν επιλέξετε, είναι προτιμότερο να την αντικατοπτρίζετε στο συμβόλαιο.

Λάβετε υπόψη ότι ο εκμισθωτής δεν έχει δικαίωμα στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 614. Το μίσθωμα αλλάζει μονομερώς την τιμή ενοικίου. Εάν δεν έχετε άλλους όρους για την αναθεώρηση του ενοικίου που καθορίζεται στη σύμβαση, τότε μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

Δώστε προσοχή σε ασήμαντα, αλλά σημαντικά σημεία της σύμβασης

• Καταγράψτε τον φόρο προστιθέμενης αξίας για να αποφύγετε πιθανές διαφορές. Η ενοικίαση ακινήτου είναι πράξη φορολογούμενη με ΦΠΑ. Ο φορολογούμενος είναι ο εκμισθωτής. Κατά γενικό κανόνα, ο ενοικιαστής λαμβάνει ένα τιμολόγιο, όπου το ποσό του ΦΠΑ εμφανίζεται σε ξεχωριστή γραμμή. Αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι ΦΠΑ ζητήστε του ένα δικαιολογητικό και συμπεριλάβετέ το στο συμβόλαιο.
• Καταγράψτε τη δυνατότητα και τη διαδικασία του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 623. Βελτίωση του μισθωμένου ακινήτου από τον μισθωτή βελτιώσεων αδιαχώρητων ακινήτων. Είναι καλύτερα να δώσετε μια επιστροφή χρημάτων εκ των προτέρων εάν πρόκειται να κάνετε επισκευές με δικά σας έξοδα.
• Καταγράψτε τη διαδικασία συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου ανακατασκευής και ανάπλασης. Η ανάπλαση είναι τέτοιες εποικοδομητικές αλλαγές στους χώρους που πρέπει να περιλαμβάνονται στην τεχνική τεκμηρίωση. Για παράδειγμα, μετακίνηση τοίχων και αλλαγή εισόδων. Αλλά η αναδιοργάνωση φέρνει αλλαγές στα μηχανολογικά συστήματα: υδραυλικές εγκαταστάσεις, συσκευές θέρμανσης και ούτω καθεξής. Τις περισσότερες φορές, τα κομμωτήρια αντιμετωπίζουν ανακατασκευή.
• Αναφέρετε τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου σε υπεκμίσθωση ή την απουσία του.
• Σημειώστε τη σειρά πρόσβασης στις εγκαταστάσεις. Συνήθως, οι αμφιλεγόμενες στιγμές προκύπτουν όταν προκύπτουν καθυστερήσεις ενοικίων, επομένως είναι καλύτερο να συνταγογραφήσετε εκ των προτέρων τι θα συμβεί σε αυτή την περίπτωση. Για παράδειγμα, θα απαγορεύεται στον ενοικιαστή η πρόσβαση στις εγκαταστάσεις, ενώ η περιουσία του θα είναι ασφαλής.
• Δυνατότητα τοποθέτησης διαφημιστικών κατασκευών σε εξωτερικούς τοίχους και άλλα δομικά στοιχεία.
• Διαδικασία πρόωρης καταγγελίας. Είναι σημαντικό να πείσετε τον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει στη σύμβαση το δικαίωμά σας να καταγγείλετε τη συμφωνία εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 620. Πρόωρη καταγγελία της σύμβασης κατόπιν αιτήματος του μισθωτή από το νόμο, Διαφορετικά, θα πρέπει να προσφύγετε στο Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με την υπ' αριθ. Μπορείτε επίσης να επιμείνετε ότι ο κατάλογος των λόγων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 619. Η πρόωρη καταγγελία της σύμβασης κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή, σύμφωνα με την οποία ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία σύμφωνα με το νόμο, δεν αυξάνουν. Σε αυτό το σημείο, δώστε προσοχή στα πρόστιμα και τις κυρώσεις και από τις δύο πλευρές.
• Είναι προτιμότερο να υπογράφεται η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης της περιουσίας κατά την παραλαβή και την εκποίηση της.